안녕하세요~ 행스1기 부동산팀 박유정입니다.
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요즘 정신없는 나날을 보내다보니 벌써 9월이 되었네요~! ^^
이제 바람이 시원한 기분좋은 날씨가 되었습니다~!
다들 9월의 시작 기분좋게 하시길 바라며 후기 스타트 해봅니다~!!
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오늘은.....
무더운 올 여름,
저의 공투짝꿍 떵떵복부인님과 함께
매입부터 셋팅까지 열심히 마무리한 물건 2채에 대해 후기를 써보려고 합니다.
"재개발/재건축 투자는 거액의 투자금이 묶인다"
라는 생각.....
그동안 저만 했던 걸까요....?!
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저같은 소액투자자에겐 넘.사.벽이었던 재개발/재건축 투자.......!!!!!
그런데 말입니다........
재재수업을 2번이나 들으며 지니쌤께 정곡을 찌르고 비수를 꽂는 권법과 동시에 물건 셋팅법을 배우고....
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우리 ♥떵떵복유정♥ 팀 은....
핫한 두 지역인 <송파구>와 <광명>에 1채씩...
총 2채를 모두 소액으로 셋팅을 마무리했습니다~!!!
무려 실투금 각각 2천만원대로 말이죠~!!
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매입기를 지난번에 올렸으니, 이번에는 그 이후의 내용만 적어보겠습니다.
가장 힘들었던 건.... 대출!!!!!!
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계약금을 치르고 신나하고 있던 와중에......
6.19대책이 발표됩니다.
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7.3일 기준으로 LTV 한도를 10% 축소를 한다는 내용을 듣고..
어찌나 당황스럽던지....
"왜 내가 투자를 좀 해보려고하니 정부에서 이러는 걸까....."
라는 생각이 마구마구 들었습니다..
눈물이 퐝....ㅜㅜ
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(다행히 지금은 사무장님이 칼럼에 쓰신것처럼 정부탓을 하지않고 긍정마인드를 장착하기로
마음을 바꿔먹었습니다...^^)
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하지만 그 당시에는
7.3일까지 자서만 하면 되는줄 알았더니.....
그게아니라...
7.3 일까지 물건지의 감정평가(3-5일 소요) 및 자서 후 승인가능확인까지 완료되어있어야 하는 상황~!!!!
이 날짜를 못맞추면....
예상보다 대출이 적게나올 것이기 때문에
2건 모두 실투금이 몇천만원씩 더 들어가야 할지도 모르는 상황에 부딪혔었어요~~
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몇 일간 대출만을 얼마나 알아본건지...
대출은 열심히 알아보면 내가 원하는 조건을 찾을 수 있다던 팔콘쌤의 가르침을 장착하고....
저희는 대출상담사와 거의 단짝이 되다시피 연락을 했습니다...^^;;
결국 백방으로 알아본 끝에 대출을 잘 받을 수 있었지만..
"대출규정이 바뀔 것 같은 시기에는 미리미리 서둘러 자서를 해 놓아야한다"
라는 기본적이지만 큰 교훈을 얻었습니다.
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방심하면 실투금이 더 들어가버리는 불상사가 생길 수 있다..!!!
제일 힘들었던건.. 대출 이었던 것 같아요~!!!
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그럼....
시행착오 끝에 셋팅을 어떻게 했는지 보실까요?!
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1. 문정136 재건축 빌라 투자
지난번 1탄 매입기 (박유정)
↓ ↓ ↓ ↓
http://cafe.daum.net/happy-tech/R8Ou/43
매입금액 : 2억4천만원
주택담보대출 : 1억6천만원
전세보증금 : 6천만원
기타 부대비용 포함 실투자금 2천만원대
2. 광명 5R구역 재개발 빌라 투자
지난번 1탄 매입기 (떵떵복부인)
↓ ↓ ↓ ↓
http://cafe.daum.net/happy-tech/R8Ou/67
매입금액 : 2억2천만원
주택담보대출 : 1억원
전세보증금 : 1억원
기타 부대비용 포함 실투자금 2천만원대
두 물건 중에는
시세보다 저렴하게 산 물건도 있고, 시세대로 산 물건도 있지만..!!!
결과적으로 보면....
이번정부에서 내놓은 8.2대책 으로
본의아니게 재개발/재건축 물건들이 장기투자로 이어지는 요즘같은 시기에...
소액이 들어가 있으니 장기투자가 되어도 버티기가 훨씬 수월한 것 같습니다.
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이렇게 소액으로 투자하는 방법,
고기잡는법을 알려주신 지니쌤 정말 감사드리구요~!
(자세한 투자법이 궁금한 분들은 다음 재재수업을 기약하세요~~^^)
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실전투자가 가능하도록 좋은 강의 개설해주신
행크의 수장 송사무장님께 무한감사드립니다~!
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그리고 든든한 투자짝꿍~~ 부지런쟁이 떵떵복부인님... 옛다하트~~!!!
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그럼..
조금 묵혀두었다가 후일에 좋은 수익낸 후에,
다시 후기로 돌아오겠습니다~!! ^^
부족한 글 읽어주셔서 감사합니다!!
다들 부자되세요~!
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감사합니다 드림4님^^ 화이팅입니다!!
하 이런방법이 있었군요..저도 저희동네 재개발 투자 알아봐야겠네요
숨결님 좋은 투자처 찾으셔서 꼭 좋은결과 있으시길 응원합니다!^^ 감사해요~~
내용 재미있게 잘 봤습니다. 그런데 매입기 링크를 클릭하니 오류 납니다. 수정해주시면 고맙겠네요~
너무 재미있게 봤습니다. 글을 이렇게 쓰니 쉽게 이해됩니다. 감사합니다.
재개발재건축은 투자비가 많이 든다는 생각으로 쳐다보지도 않았는데...
오늘부터 쳐다보려구요 ㅎㅎ
감사합니다~~ 고민되었던 부분인데 재미있게 잘 읽었습니다^^ 링크해주신 부분이 연결이 안되는데 혹시 다시 해주실 수 없으신지요??
이런 좋은 곳에 2천이라니.. 넘넘 부러우네요..^^
부럽네요~ 건승하세용
부럽습니다 ~~~ 앞으로도 응원합니다 ^^
글 감사합니다. 매입기도 읽고 싶은데 링크 연결이 안 되어서 아쉽습니다^^