▶ 계약완료 ◀ (구미수익형부동산) 매매 9억 인수금 2억4천 월 346 만순이익/ 북삼율리택기개발 인근의 엘리베이터 있는 구미수익형원룸매매/주인세대도 있어요.구미원룸매매

[ACE.K]

초,저금리 시대!!!!!!!!

그래서 인지 요즘 부동산 시장이 호황기를 누리고 있네요.
특히, 수익형 부동산 원룸,다가구주택,상가주택 에 관심이 많습니다.
그래서 오늘은 수익형부동산 전국임대사업도시에서는 1위 경북 구미의 수익형부동산 하나 소개합니다.

지역은 경북 칠곡 북삼입니다.

북삼도 예전같지가 않네요. 개발이니, 아파트 신축예정이니...시군통합 ..등등 호재가 많아요.

북삼 택지개발이 지금은 제일큰 이슈 인데요.

한번 볼까요?

칠곡 북삼 율리 택지개발사업 결실 맺어

뉴스 링크:   http://dkilbo.com/news/view.html?section=1&category=3&no=44749

경북 칠곡·성주·고령 이완영 국회의원(새누리당, 국회 국토교통위원회)은 지난28일 오후 3시 칠곡군 북삼읍사무소(평생학습복지센터)에서 LH공사 주최로 「칠곡 북삼지구 도시개발사업」 재추진에 관한 주민설명회을 개최했다고 밝혔다.

북삼지구 도시개발사업은 칠곡군 북삼읍 율리 일원 79만여㎡에 5.400여 가구를 수용하는 사업으로 2005년12월 도시개발구역으로 지정된 뒤 사업시행자인 LH의 토공주공통합, 재무여건 악화에 따른 사업조정 등으로 그동안 사업추진이 사실상 중단됐다.

하지만 이완영 의원과 칠곡군, 지역주민들의 지속적인 건의와 노력으로 기존 토지수용방식에서 토지환지방식으로 변경 추진하는 결실을 맺게 됐다.

토지환지방식이란 도시개발사업을 할 때 사업지구 내 토지소유자의 소유권 등 권리를 변동시키지 않고 사업을 한 후, 종전의 소유권을 정리된 대지에 이전시키는 방식을 말한다.

토지소유자는 개발비용을 토지로 부담한 후 개발된 토지로 돌려받게 되는데, 종전 토지보다 면적은 줄어드나 토지가치가 상승하므로 혜택을 얻을 수 있다.

한편 이완영 의원은 “도시개발사업이 완료되면 북삼읍 인구증가에 따른 부족한 주택용지가 해소되고,도로, 공원 등 기반시설 확충을 통해 지역사회 발전을 견인할 것으로 기대되는 만큼, 목표한 사업이 차질 없이 추진될 수 있도록 만전을 기해주기 바란다.”고 당부했다.

박석규 기자 psk7700@korea.com

간단히...기사뉴스 스크랩했습니다.^^*

북삼택지개발, 시군통합, 오평공단등....앞으로 더 좋아질 일만 남았네요.

그럼이제..소개해드릴 수익형부동산 매물 에 대해서 얘기좀 할까요.

음..대지가 330m² (100) 이네요.

매매가격은 9억

현금 인수가격이 2억4천에  매월 순이익이 346 만원 ^^

4층에 주인세대도 있어요. 매수후 거주하시기엔 정말 좋은 집이죠.

또하나, 이집은 엘리베이터가 있습니다.

경북 구미 쪽 수익형부동산 건물들은 예를 들면 100개중 엘리베이터 있는건물이 1개2개 정도만 있어요.

그리서 아무래도 임차인들은 굉장히 좋아 하겟죠.

그리고, 주인세대 에 거주하시면 4층까지 걸어올라긴 힘드신분들...에게 강력 추천합니다.

연세가 있으신분 어르신분들도 좋아하시겟죠? 노후대책으로 주인세대 거주하시면서 월세도 받고.....

그리고 건물 앞에는 인평테마공원이 있어요.

세입자들이 선호 하는 구역의 수익형 부동산 건물이라고 할수있죠.

이제 임대내역과/상세내역을 볼까요?

건물 이름은 버블하우스 !!!!!!!

원룸5개, 미투6개,투룸2개,쓰리룸(주인세대)1개 가 있네요.

주인세대는 당장 매수 하고 거주 하실필요는 없구요.

거주 안하시면 임대놓으시면됩니다.

아래 중개표 천천히보시구요. 사진도 아래에 첨부해놓았습니다,^^

더 궁금하시거나 문의 있으시면 사무실 직통 : 054-462-3335 로 문의 해주세요^^

처음,수익형부동산/원룸임대사업을 시작,

하면서 입주자의 잦은 교체로 인한 입주시, 퇴거시의 여러 가지문제, 공실을 최소화하기 위한 임대문제,거주하고 있는 임차인의 월세수금문제, 전등교체부터, 열쇠, 보일러와 상수도, 전기료, 도시가스등의 세금문제까지쉽지 않은 문제들에 직면하게 되었습니다.

처음 원룸사업을 시작하는 사람으로서는 시간과 비용 또는 정신적 인 부분까지 생각한다면 관리대행업체를 통하여불편함을 해소할 수 있습니다.

많은 임차인의 관리 부분뿐만 아니라 원룸건물 자체의 청결유지 및 하자관리를 해야하므로, 원룸의 관리는 임대사업에 앞서 가장 중요한 부분이라 할 수 있죠.

첫   째). 세입자의 임대료 미납시의 처리부분. (가장 중요한 부분이며 가장 어려운 문제)

둘   째). 공실발생시, 또 그 공실기간이 길어질 경우 임대수익에 막대한 손실발생

셋   째). 임차인의 각종 공과금 미납으로 건물주가 연체금을 대납하거나 그로 인해 발생되는 건 물의 재산적, 정신적손해 발생

넷   째). 건물주의 정기적인 점검이 없을 때 겨울에 수도 동파발생 문제

(세입자 피해로 그대로 직결)

다섯째). 공용전등 (현관, 계단, 복도) 이 나갔을 경우 제때 교체하지 못하여 발생될 수 있는 

위험이나 세입자의 불편

여섯째). 분리수거 (병, 플라스틱, 종이류 등) 소홀로 주변 환경 (악취, 미관) 에 영향을 주는 불편

일곱째). 세입자들 간의 의견충돌이나 주변 민원사항 발생시 애로사항 등

여덜째). 임차인 입주시 그 전 임차인의 사용 잘못으로 방안의 하자보수 부분을 인지하지 못하여세입자에게 피해상황 발생

위와 같이 8가지 문제점이 발생할수 있습니다.

그래서  주택관리업체가 관리하는 경우 (예) 를 들어봅니다.

건물 위탁 관리시, 건물주 의 장점6가지

1). 세입자의 임대료 (미납) 책임징수

2). 건물주 시간적, 정신적인 여유를 창출하여 여가선용이 가능

3). 입주자들 및 건물의 각종 공과금 대납

4). 건물의 유지 관리 및 청소대행

5). 각종 민원업무 대행 및 입주자 불만사항, 주변 민원에 대한 분쟁 해결

6). 전문적인 관리로 임대인 및 임차인에게 만족을 제공 (하자발생시 최단시간 내에 최적의 조치)

위6가지 의 건물주 장점 외 주택관리가 하는 일이또 있겠죠?

그럼 주택관리는 어떤일을 더 하는지 볼까요?

구미 주택관리 운영 프로그램은?

1). 건물 공용부분 (주차장,옥상 및 복도 "주3회" 등) 청소 대행업무.

2). 주택내부의 시설물 [옵션(TV.냉장고등..)] 에 대한 유지관리 밎 보수업무.

3). 세입자 입주/퇴실시 제세공과금 (가스,전기,상하수도) 정산업무.

4). 세입자 월세 및 관리비 고지 및 징수대행업무

5). 각세대별 계약서 및 세입자 관리업무. *(공실발생시 구미전체 각부동산에 공지)

그럼 이제 주택관리 건물을 맡기면, 건물주는 무엇을 할까요?

위와 같이 주택관리가 전부 다해주니 딱히 건물주가 할일은 없겠죠.^^*

그렇지만, 주택관리 업체가 매달 들어오면 월세까지 관리 할순없으니까..

간단히 요약할깨요.

수익형원룸 매입후 건물주가 할일은 2가지 네요.!

1). 매월통장관리 후 미납부분 주택관리 전화통보.

2).등기로 받은 부동산계약서-[관리].

   1. 계약시 부동산에서 가계약금 은 건물주 통장으로 즉시송금

    2. 건물주 를 대리 하여 계약서 작성후 (우편 또는 팩스) 로 계약서 발송.

잘보셨나요?

위에 읽으신 글 과 같이 구미주택관리 업체 시스템이 정말 잘되어있죠?

주인은 신경쓸게 없네요.^^

마지막으로 주택관리 업주 다시 정리해 드릴깨요.

경북 구미지역, 수익형부동산 건물 매입시 잊어버리시지 마시고 꼭기억해 두세요.^^

※ 건물 위탁관리시 요약정리 8가지.!

하나). 세대별 세입자 입주 / 퇴실 청소업무 및 옵션관리

두울). 세입자 연락두절 및 월세미납시 [ 방문 또는 공지 및 미납금 관리 ]

세엣). 매주 3회 건물 내외관 및 계단 청소 및 물청소

네엣). 현 건물주 건물운영 의 공동전기세 및 공과금 수납처리

다섯). 운영중 공실 발생시 구미전지역 인터넷 공지 및 부동산에 자료전송

여섯). 임대 완료 계약시 [ 계약서 FAX 전송 및 사본보관 ] 등기발송

일곱). 세대별 세입자 불편사항접수 후 하자보수 관리 [ 건물주통보 ]

여덜). 주택관리사 월위탁비용.[ 월8~10만 ]

주택관리 비용은 관리업체마다 차이가 있지만 세대수 상관없이 월8~10만원입니다.

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