경매지식 경매- 창릉신도시 토지보상 경매물건

[goodtime24]

3기신도시 개발사업이 진행되고 있습니다. 고양시에는 창릉신도시가 들어서는데요. 최근 토지 보상이 진행되고 있습니다. 이 창릉신도시에 편입되는 토지 경매물건이 경매가 되었는데요. 결과를 같이 보도록 하겠습니다.

덕양구 용두동에 위치한 토지이고 전체가 아닌 일부 지분이 경매대상입니다. 어차피 토지보상이 될 물건이라 지상에 건물도 보이고 하지만 권리분석은 필요 없습니다.

온라인 지도상으로 봐도 창릉신도시 구역임을 확인할수 있습니다. 정확히 확인해 보고 싶으시면 토지이음 사이트에서 확인이 가능합니다.

토지이음에서 보면 좌측에 지역지구를 누르면 해당되는 지역을 우측지도에서 확인할수 있도록 보여줍니다. 이렇게 확인하니 사업구역내에 토지 전체가 들어가 있음을 알수 있습니다.

물건명세서에 군부대에서 토지를 점유하고 있는 것으로 나와 있습니다. 앞서 말씀드린바와 같이 토지 보상을 받을 물건이라 큰 상관이 없는 상황입니다. 그래도 낙찰 받고 소유권 취득하면 지료 청구는 가능해 보입니다만 금액이 크지 않을 것 같습니다.

지난번에 낙찰이 되었다 재경매 된 사건입니다. 이번매각때도 그랬지만 지난번에도 경쟁률이 높았었습니다. 말소기준권리보다 빠른 권리가 없으므로 권리분석상 하자는 없는 물건입니다.

결국 토지 보상가가 쟁점이 되겠습니다. 이미 보상이 진행되고 있는 곳이라 정보력이 있는 분이라면 대략적인 토지보상가를 알고 입찰을 하셨을겁니다. 그러므로 이러한 물건들은 토지보상을 바로 받을수 있으므로 양도세계산까지 미리 해 보고 어느정도 수익을 보고 들어갈 건지 계산을 해 봐야 합니다. 이번에 낙찰받으신 팀은 6명이 공동응찰을 했습니다. 법인은 양도세가 아닌 법인세로 납부하니 양도세 보다는 세율이 낮습니다. 나머지 입찰자들이 개인이라면 1년에 한번 250만원씩 기본공제를 받을수 있으니 절세가 가능합니다.

인터넷으로 검색하도보니 손실보상 전문 변호사사무실에서 창릉신도시의 토지 협의보상가자료를 일부 올려 놨습니다.(협의보상가이므로 증액소송등을 통해 더 늘어날수도 있습니다) 본 경매물건 인근 필지도 나와 있습니다. 이를 참고한다면 본 건의 토지 보상금액도 대략적인 유추가 가능해 보입니다.

경매시장에서는 토지보상물건들도 자주 나옵니다. 이건처럼 바로 보상이 가능한 건들도 있고 시간이 좀 걸리는 건들도 있으나 낙찰받고 매수해 주는 곳이 정해져 있으니 토지보상쪽 경매투자도 괜찮은 분야일 것입니다.

- 부동산태인 칼럼니스트 리얼티톡 공인중개사 사무소 우광연 대표