부린이5기방 녕녕 숙제1,2,3,4,5

[기린꼬꼬야]

안녕하세요! 닉네임 ‘녕녕/광주/여’ 입니다!

뒤늦게 숙제를 알았는데 시간이 얼마 남지 않아서 저번에 올렸던 내용 바탕으로 일단 올리고 필요시 저녁에 추가로 수정해서 내용 올리도록 할게요~! 

<내집마련 후기 또는 계획>

저는 아직 무주택자이고 내년쯤 남자친구와 결혼을 계획하는데 둘다 모아둔 돈이 많지 않아서 내집마련을 고민중이에요! 대출이나 부동산쪽은 전혀 몰라서 아직 많이 부족하긴 하지만 부린이 방을 통해 배우며 조금씩 계획을 세우고 있어요! 우선은 저는 남자친구와 저 각각 1주택을 구입하고 나중에 여력이 된다면 추가로 부동산쪽에 더 투자를 하면 좋을 것 같아서 그쪽으로 생각해보고 있는데요, 실거주 주택은 생애첫주택마련대출 등 대출을 이용해 구입할 예정이구요, 제 명의로는 따로 한 채 더 구입해볼까 생각중입니다. 방법은 부린이 단톡방에서 배우며 열심히 생각해보고 있답니다! : ) 요즘 부동산 너무 재밌게 배우고 있는데 앞으로도 잘 부탁드려요♡♡

<우리집 평면도> 4베이입니다!

<우리집 주야간 거실뷰>

사찰&산뷰라 밤낮 한적한 뷰예요

되도록 예쁜 뷰로 올리고 싶어서(밤엔 특히 까맣기만 하고 뭐가 안보여용😂) 예전에 찍어둔 눈오는 날 저녁 뷰로 올려용,,^^

<우리 집&동네 분석하기>

제가 원래는 부모님과 함께 부모님 댁(숙제2 사진의 장소)에서 거주하는데요 근래는 할머니 댁에 지내고 있어서 저희 할머니가 사시는 동네 지도를 만들어봤어요^^ (이러나 저러나 저는 집 없는 무주택자라,, 그냥 가서 지내면 우리 집이네용ㅎㅎ)

저희 할머니가 사시는 곳은 광주광역시 북구 문흥동이에요. 문흥동은 광주 동북 끝자락에 위치 하고 있어요.

문흥동 중에서도 호남고속도로에 둘러싸여 택지계발 된 곳을 문흥지구라고 하는데 그곳의 지도를 만들어봤습니다^^

1. 교통(직주근접/역세권)

문흥지구는 호남고속도로 동광주IC와 문흥JC 옆에 있고 광주 동북단이라 시외이동에 좋아요. 

하지만 근처에 지하철이 다니지 않고 급행버스가 동 내로 진입하지 않는 점, 광주 외곽이라는 지리적 위치, 택지지구라는 특성으로 인해 광주시 내에서의 직주근접 효과는 미미해 보여요.

2. 브랜드/대단지/연식

문흥지구 대부분의 아파트는 1990년대 초반에 지어져 연식이 오래됐고, 300-400세대 단지가 대다수로 500세대 이상 대단지 비율이 높지 않아요. 브랜드 또한 현대, 금호, 중흥, 우미, 라인, 한신 등의 건설사들이 지었지만 연식이 오래되어 아파트 자체의 가치를 논할 수 있는 곳이 적어보여요. 

3. 학교

문흥지구에서 아파트&중심상권(학원가) 도보 10분 내 초등학교가 4곳, 중학교 2곳, 여자고등학교가 1곳이고 아이들 등하교에 좋아요. 때문인지 근처 중학교 4곳의 입학생 비율은 전년대비 5%가량 줄었지만, 초등학교 5곳은 입학생 비율은 전년대비 1% 늘었더라구요. (개인적인 체감으론 저희 할머니 아파트 기준 최근 3년내 신혼•영유아•초등생 가구 유입이 늘어난 것 같은데, 기존에 30년가량 거주하신 고령 세대도 많으셔서 어떻게 확인하면 좋을까 하다 초•중등학생 전년대비 입학비율을 직방어플을 통해 체크해 보았어요!) 중고등학생 자녀를 둔 부모님의 경우 외곽에 오래된 동네보다는 핵심지나 학군지로 이동하시려 할 것 같고, 신혼부부나 초등생부모들은 비교적 저렴한 가격에 택지지구의 장점을 누릴 수 있는 곳으로 진입하려는 경향이 있지 않을까 조심스레 추측해보아요.

4. 상업시설(학원/병원/은행/대형마트)

문흥지구는 동네 한가운데 상권이 자리 잡았고, 상권 주변으로 아파트들이 모여있어요. 파란 색 작은 점들이 학원가인데 학원 뿐 아니라 병원, 은행, 마트, 우체국, 지구대, 행정복지센터등이 동네 한 가운데 상권에 주로 위치해있어, 대부분의 아파트에서 상가 접근성이 좋은 편이에요. 특히 병원과 학원은 상가빌딩마다 5-6개씩 들어가 있는 곳도 적지 않아 선택지가 다양해요. 

유흥시설과 숙박시설이 없어 밤늦은 시간에도 동네 분위기가 나쁘지 않아요. (대신 학원, 스터디카페가 많아 밤늦게까지 학생들 떠드는 소리는 좀 들려요.)

대형 마트(홈플러스)와 대형 병원(광주병원, 광주아주병원)이 동네 바깥, 차로 5-10분 거리에 있어 접근성이 좋은 편이나 도보방문은 어려워요.(도보 20-30여분)

(지도에 표시를 했어야했는데 지도작성시엔 생각을 못했어요^^; 필요시 추가수정할게요~)

5.공원 등 근린여가문화시설

문화근린공원과 북구청소년수련관이 근처에 있어 다양한 스포츠와 문화활동이 가능해요. 또 동네외곽을 크게 둘러싸고 산책로를 조성해 출퇴근 전후 시간에 산책하시는 분이 많아요.

6.요약

광주 외곽으로 광주핵심지역 접근 등 교통성이 떨어지며, 전반적인 아파트 연식이 높아요. 하지만 택지지구 특성상 학교가 가깝고 학원과 병원 상권이 잘 조성되어있으며, 유흥시설이 없다는 장점이 있어요. 아직 부린이라,, 광주의 다른 동네를 살펴보지 않아 정확한 평가는 어렵지만 신혼가구, 초등생가구 등 젊은 세대나, 조용한 주거 환경을 원하시는 노년 세대가 선호하는 동네이지 않을까 생각합니다^^!

<내가 살고싶은 아파트 동네 분석>

제가 살고싶은(사고싶은) 아파트는 효천지구의 ‘광주효천시티프라디움아파트’입니다!

효천지구는 광주 남구에 위치하였구요 위 지도에 A모양으로 표시되어있는 곳입니다.

0. 직주근접

- 광주 밖으로 출근하는 남자친구 직장까지 자차 30분 거리. ☆★

- 광주 남단, 나주 방면으로 나가기 좋은 지리적 위치.

1. 역세권

- 아파트 정문에서 효천역(경전선) 출입구까지 약 6분거리 500m이내. 

- 광주 지하철 2호선 완공시 역세권(but. 2호선 3구간 재검토 중)

- 아파트 바로 앞 버스정류장. 급행버스 다님.

2. 브랜드

- 중흥그룹에서 계열분리된 시티건설. 

3. 대단지

- 1164세대로 효천지구 최대단지. 헬스클럽, 스크린골프장, 수영장, 도서관, 독서실, 물놀이터, 어린이집 등 신축 대단지 장점들을 두루 갖춤.

- 지하에서 세대와 바로 연결되는 지하주차장이 있으나 세대당 가능 주차대수가 1.4대로 주차난이 다소 예상됨.

4. 학교

- 아파트 옆 5분 거리에 빛고을초 위치. 일명 초코아.

- 중학교와 고등학교 도보 15-20분 거리에 위치.

5. 상업시설/학원도보

- 정문 바로 앞에 상가가 형성. 마트/학원/병원/운동 등의 기본적인 상가 접근은 좋음.

- 근처에 대형상업시설이나 대형병원이 없다는 단점 있음.

7. 공원 등 문화근린시설

- 동네를 대촌천이 감싸고 있어 천변가 산책이 가능함.

8. 요약

- 효천지구는 나주방면으로 출퇴근이 좋고 전반적인 아파트 연식이 낮으며 택지지구의 장점을 갖췄어요. 또한 지하철2호선 개통시 수혜지역이 될 가능성이 높으며, 아직 신생동네로 앞으로의 개발에 대한 기대감이 있는 동네입니다. 

- 그중에서도 광주효천시티프라디움은 효천지구의 대장단지로 평가받으며 역세권예정, 초코아, 대단지의 장점을 가진 아파트여서 관심을 가지고 있어요.

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[F22L_小_Gㅇㅇd]

[태리파파]

결혼전 집 때문에 고민했던게 생각나네요... 공부 열심히 하셔서. 잘 준비하시고 좋은 집 구하시길 바래요..

[기린꼬꼬야]

맞아요,, 요즘 정말 고민한가득,,ㅎㅎ 그래도 부린이방 덕분에 조금씩 기준을 세워가요~ 응원해주셔서 감사합니다^^! 태리파파님도 좋은 일 가득하시길 바랄게요~!

[흥주머니]

각자명의 집에 추가로 더! 너무 좋네요 꼭 성공하세요^^

[기린꼬꼬야]

감사합니다! 흥주머니님도 좋은 일 가득하시길 응원할게요~^^!