스크랩 [내집마련] [10월 06일 주간분양동향] 수도권 청약물량 풍부, 광교 분양

[서초맨]

자료출처: 닥터아파트 > 주간 분양동향

추석 연휴이후로 본격적인 분양이 시작됐다. 금주 청약접수 단지는 총 15곳 9천1백68가구로 전주 2천4백33가구보다 2배(6천7백35가구)가 급증했다. 특히 총 물량의 70%(6천4백54가구)가 수도권에 집중돼 있다.

분양가로 말이 많았던 광교신도시 울트라참누리(1천1백88가구)는 9월 30일 입주자모집공고를 거쳐 8일부터 청약일정이 시작된다. 광교신도시에 대한 청약자들의 관심이 높아 경쟁률 역시 치열할 전망이다.

이밖에 인천 청라지구 힐데스하임(1천2백84가구), 서울 성동구 송정동 서울숲아이파크(2백41가구), 부천시 범박지구 휴먼시아(6백72가구) 등도 금주 청약을 받는다.

지난주에는 서울 재건축, 재개발 일반분양 중소형아파트가 인기였다. 종암2차SK뷰(3백93가구)는 전용면적 85㎡이하 물량이 모두 1순위에서 마감됐고 강서센트레빌3차(1백47가구) 역시 80~109㎡가 1순위에서 끝나 중소형에 대한 청약자들의 관심이 아직까지 높은 것으로 확인됐다.
 

 금주의 청약접수단지

 

인천 청라지구 힐데스하임

광교신도시 첫 분양단지가 청약접수에 나선다. 울트라건설은 광교신도시 A21블록에 21~36층 10개동, 112~232㎡ 1천1백88가구를 분양한다. 8~9일은 수원시․용인시 1년 이상 거주자, 10~14일은 수도권 거주자 1순위 접수를 받는다.

분양가상한제가 적용됐고 분양가 당초 예상보다 다소 높은 1㎡당 3백83만~4백6만원에 책정됐다. 전매제한은 계약일로부터 5~7년간 금지된다. A21블록은 신대저수지 조망이 가능하고, 상업시설 및 신분당선(2014년 개통예정)으로의 접근성도 좋아 실수요자들이 많이 몰릴 것으로 전망된다.

단지 내에는 4개의 테마존과 4개의 생태마당을 설계해 신대저수지와 어우러진 친환경 단지로 조성하고 이외에 다양한 휴게공간을 마련해 입주민들이 개방감과 여유로움을 느낄 수 있도록 했다.

서울에서는 현대산업개발이 성동구 송정동 1의 43번지 일대 장미·세림 재건축 단지 청약접수를 7일부터 시작한다. 총 2백41가구 중 84~152㎡ 88가구가 일반분양분이다. 분양가는 1㎡당 4백2만~5백2만원. 송정동 일대 평균 시세인 1㎡당 3백25만원보다는 높게 책정됐다.

서울지하철 7호선 어린이대공원 및 5·7호선 환승역인 군자역을 걸어서 10~15분 정도면 이용할 수 있다. 이마트(성수점, 자양점) 및 스타시티, 건국대학병원 등의 대형편의시설은 차로 5분 거리.

원건설은 인천 서구 청라지구 A24블록에 20~25층 10개동, 84~86㎡ 1천2백84가구를 분양한다. 청약접수는 9일부터 시작된다. 이에 앞서 청라지구에서는 처음으로 공급물량의 30%(3백85가구)를 신혼부부용으로 특별공급(7~8일)한다.

분양가는 1㎡당 2백80만~2백93만원으로 확정됐다. 지난 청라지구 분양단지인 웰카운티 17단지(2백46만~2백57만원)나 호반베르디움 A14블록(2백65만~2백67만원)과 비교하면 다소 높은 편이다.

힐데스하임은 단지 내 대형 중앙공원과 1.2km 순환 산책로를 보유한 공원형 아파트로 조성해 입주민들의 주거 쾌적함을 높였다. 또한 인천경제자유구역 청라지구 내 포함된 만큼 개발수혜를 그대로 누릴 수 있을 전망이다.

대한주택공사는 6일부터 경기도 부천시 범박지구 B1블록에 분양하는 97~111㎡ 6백72가구 청약접수를 시작한다. 모두 청약저축 가입자 대상 물량이다.

1㎡당 분양가는 2백79만~2백81만원이다. 범박동 일대 평균 시세가 1㎡당 3백11만원인 점을 감안할 때 다소 낮은 편이어서 가격경쟁력이 있다.

편의시설로는 걸어서 10~15분 정도 거리에 위치한 홈플러스(부천소사점)와 역곡남부 재래시장을 이용할 수 있다. 범박지구는 인근 소사지구 뉴타운 사업 완료 후에는 주변 환경이 새롭게 탈바꿈돼 주거단지로써 가치가 상승할 전망이다.

경기도시공사는 경기도 파주시 문산읍 당동지구 5-2블록에 111~115㎡ 4백11가구와 6블록에 110~114㎡ 3백20가구를 7일부터 분양한다.

분양가는 5-2블록이 1㎡당 2백30만~2백32만원, 6블록이 2백25만~2백31만원으로 책정됐다. 작년 당동리에 분양한 파주2차 힐스테이트(2백63만~2백95만원)에 비하면 낮은 가격이다.

문산첨단산업단지(당동지구) 내에 자리하고 있어 꾸준한 근로수요가 유입될 것으로 보인다. 이밖에 인근에 위치한 파주LCD지방산업단지, 문산첨단산업단지(선유지구) 등에서의 인구유입도 기대된다. 문산~성산간 경의선 복선전철(2009년 예정)이 개통되면 서울로의 접근성도 한결 수월해질 전망.

입주민들의 접근이 용이하도록 단지 중앙에 커뮤니티 형성이 가능한 공간을 마련했으며 실내골프연습장, 휘트니스실, 주민회의실 등이 들어설 예정이다.
 

위치 및 사업명	㎡	가구수	분양가	청약접수 시작일	문의
신도시 광교 이의동 광교신도시 A-21블록 울트라참누리 총 10개동 1,188(1,188)가구	112.2900	317	42,821	10-08	1588-6737
	112.03A	119	42,829
	112.560A	233	43,019
	112.560B	33	43,399
	146.47A	347	58,652
	146.47B	63	58,688
	146.47C	10	58,995
	146.43D	50	58,247
	146.43E	6	58,461
	187.68	4	74,126
	232.98	6	92,354
서울특별시 성동구 송정동 1-43 서울숲 아이파크 총 6개동 241(88)가구	84.400	4	33,160	10-07	02-466-6669
	100.860	11	42,310
	112.440A	33	50,290
	112.340B	4	49,370
	112.140C	5	49,300
	112.790D	5	49,810
	112.630E	16	50,150
	152.890	10	76,220
경기도 부천시 범박동 범박지구 B1블록 부천범박 휴먼시아 2단지 총 672(672)가구	97.9025	59	26,700	10-06	032-683-6870~2
	111.5366A	84	30,600
	111.2336B	41	30,600
	111.8001C	14	30,600
	111.7737D	30	30,600
	111.8791E	228	30,600
	110.8516F	216	30,600
경기도 오산시 세교동 세교지구 C-3블록 오산세교휴먼시아(C3블록) 총 19개동 1,060(1,060)가구	127.0818A	78	31,127	10-07	031-831-5353
	126.9814B	91	31,102
	127.056C	120	31,121
	127.069D	224	31,124
	154.698A	227	38,005
	154.6985B	155	38,005
	154.61C	145	37,984
	163.4645	8	42,167
	188.4187B	5	50,919
	188.4313A	2	50,922
	188.5820C	5	50,963
경기도 파주시 문산읍 당동지구 5-2블록 자연앤(5-2블록) 총 6개동 411(411)가구	112.285A	170	25,130	10-07	1588-7804
	112.284B	33	25,130
	111.953C	167	25,060
	111.953C-2	17	25,060
	112.384D	19	25,150
	115.062	5	25,980
경기도 파주시 문산읍 당동지구 6블록 자연앤(5-6블록) 총 5개동 320(320)가구	112.147A	74	24,760	10-07	1588-7804
	110.771A-1	19	24,460
	112.147B	58	24,760
	111.815C	71	24,690
	111.815C-1	35	24,690
	111.815C-2	20	24,690
	112.247D	40	24,780
	114.924P	2	25,950
	113.6P-1	1	25,650
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A24블록 청라 힐데스하임 총 10개동 1,284(1,284)가구	84.2193	240	24,010	10-09	1566-8600
	85.8110A	344	24,200
	85.8110B	352	24,200
	86.2063	348	24,050
대전광역시 유성구 봉명동 서남부지구 6블록 서남부 휴먼시아 총 11개동 854(854)가구	99.38	224	21,984	10-06	042-823-4441~2
	112.67	630	24,908

 금주의 모델하우스 오픈단지

서울 강서구 공항동 71의 2번지 공항연립을 동부건설이 재건축해 분양하는 강서센트레빌4차(공항) 모델하우스가 10일(금) 오픈 예정이다. 총 2백15가구 중 75~146㎡ 1백11가구를 일반분양한다.
 

위치 및 사업명	오픈일	문의
경기도 하남시 풍산동 69-1 그레이스리버	2008-10-08 (수) 예정	031-796-0612
서울특별시 강서구 공항동 71-2 강서센트레빌4차(공항)	2008-10-10 (금) 예정	1577-7966

 계약 및 청약접수 결과

금주 수도권에서는 관악구 신림동 아르비채(4백14실), 성북구 종암동 종암2차SK뷰(1백13가구), 강서구 방화동 강서센트레빌2차(57가구) 총 3곳이 분양했다.
 

29일~30일 양일간 청약접수를 받은 신림동 아르비채가 평균 26대 1의 경쟁률로 마감됐다.

지하철 2호선 신림역이 도보 3분 거리에 있고, 투자수요가 높은 소형 위주로 구성돼 수요자들의 인기를 끈 것으로 보인다. 가장 작은 주택형으로 구성된 1군(36~42㎡)이 33대 1의 최고 경쟁률 기록.

SK건설이 종암6구역을 재개발해 분양한 종암동 종암SK뷰2차는 147㎡를 제외한 모든 주택형이 1순위에서 모집가구수를 모두 채웠다. 총 1백5가구 모집에 1백89명이 접수, 평균 1.8대 1의 경쟁률을 나타냈다. 22가구를 모집한 81㎡ B형에 82명이 몰려 가장 인기가 높았고(3.7대 1), 147㎡는 2순위 접수까지 단 한명이 청약해 대조적인 모습을 보였다.

방화동 남양연립을 재건축한 강서센트레빌3차는 30일 1순위 청약결과, 평균 2.5대 1의 경쟁률을 보였다. 1가구를 모집한 80㎡에는 45명이 신청해 45대 1의 최고 경쟁률을 기록했고, 95㎡와 109㎡도 각각 7.3대 1, 1.3대 1의 경쟁률로 마감됐다. 반면 113㎡는 2순위 접수까지 41명이 신청, 3가구가 3순위로 넘어갔다.

강서센트레빌3차는 서남권 르네상스 개발과 마곡지구 개발 후광효과, 지하철 9호선(신방화역) 개통 등 개발호재가 많아 청약률이 높았던 것으로 분석된다.

수도권과 달리 지방 분양시장은 침체된 분위기다. GS건설이 경남 마산시 교원동에 분양한 무학자이(4백62가구)는 2순위 분양까지 9명만이 청약, 전체 모집 가구수의 98%가 미달됐다.
 

위치 및 사업명	청약결과
서울특별시 강서구 방화동 269-1 강서센트레빌3차(방화)	80~109㎡ 1순위 마감
서울특별시 성북구 종암동 95-2 종암2차SK뷰	81㎡ 1순위 마감
서울특별시 관악구 신림동 1638-1 아르비채	26대 1로 청약 마감

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