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<p>안녕하세요 천사하연입니다~^^</p><p>다들 잘 지내셨는지요?</p><p><br></p><p>갑자기 나타나서 이렇게 글 남겨도 되나~ 많은 고민이 있었지만</p><p>오랫만에 행크 들어와서 글들을 읽어보다보니</p><p>역시 행크의 글은 어떤 글이든 도움이 된다는 걸 깨닫고</p><p>저의 경험담도 작게나마 도움이 될까 싶어 이렇게 글을 남겨봅니다 ㅎㅎ</p><p><br></p><p>낙찰 1달만에 매도하기! 그것도 공실아팟~!!</p><p><br></p><p>제목이 사실이냐구요?</p><p>네네..사실입니다^^</p><p><br></p><p>요즘 어딜가나 거래가 없다..가격을 낮춰도 복비를 더줘도 손님이 없다..</p><p>힘든 소리만 들려오고</p><p>폐업하는 중개소가 개업하는 중개소보다 많다는 기사도 나오고 </p><p>이럴때일수록 서울서울~ 그래도 서울~ 이라는 소리만 들려오고</p><p>정말 속시끄럽고 답답한 암흑기입니다.</p><p><br></p><p>하지만 제가 투자하는 곳은(아직까지는)</p><p>경기 안산 시흥권~</p><p>입주폭탄에다 배곧. 송산신도시로 인해 푸르딩딩한 시세하락과 거래하락을 자랑하는 그곳!!</p><p><br></p><p>아 그러니깐 1달만에 매도한 그 물건이 뭐냐고요?</p><p>시작이 길었지요?</p><p>ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ</p><p>네네..맞습니다..그 물건은 바로 시흥 물건입니다!!!!</p><p><br></p><p>다들 어렵다는 이 시기!</p><p>그럼에도 불구하고 거래가 되는 곳은 어떤 곳이며 어떤 물건일까 고민을 하던 찰나</p><p><br></p><p>집값 떨어졌을때 더 넓은 평수로 이사하는걸 고민하고 또 이사하는 지인들을 보면서</p><p>(아...정작 나는 왜 못하고 있는가 ㅠㅠ)</p><p><br></p><p>그래! 이거다!!</p><p>더 좋은 곳으로 이사하려는 사람이 있다! 그런 곳을 찾아보자!! 어떤 조건이 충족되어야 하지?</p><p><br></p><p>알단 무조건 방3 화2 이상이어야 한다! (확장이전하려는 사람이 많다!)</p><p>이사는 하였으나 같은 생활권이어야 한다!! (은근히 환경이 바뀌는걸 싫어한다.즉 선호단지여야 한다)</p><p>거기에 역세권이면 더더욱 좋다!!! </p><p><br></p><p>다시 정신차리고 물건검색에 들어갑니다^^</p><p><br></p><p>자자..이제 정말 TMI 는 그만두고</p><p>물건소개 하겠습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A54F435D3F96F829" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="제목 없음.jpg" actualwidth="640" id="A_99A54F435D3F96F8297159"/></p><p>(아시는 분은 아실테니 이정도만 가리고~)</p><p><br></p><p>오이도 역세권의 아파트입니다.</p><p><br></p><p>세대수도 많지 않고 이름도 듣보잡이라 쳐다도 안보다가 (이런 선입견을 철저히 버리셔야합니다!!)</p><p>구경이나 하자고 임장을 가보니</p><p>배곧신도시가 생겨 인구 이동으로 인해 시세가 하락한건 사실이지만</p><p>이 아파트는 오히려 배곧신도시 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 곳이고</p><p>기존 상권 역시 좋은 곳이어서 근근히 거래가 되고 있었습니다.</p><p>게다가 로얄동이었으며 해당평수는 단지에서 귀한 평수!</p><p>전실까지 있어 그동네에서는 선호하는 아파트라는 것을 알게 되었네용.</p><p><br></p><p>해당 물건은 1년간 공실! 미납관리비 2백! (괜찮아 괜찮아)</p><p>문건송달내역을 봅니다.</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99630F4F5D3F9A322E" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="제목 없음.jpg" actualwidth="700" id="A_99630F4F5D3F9A322ED00B"/></p><p>채무자는 파산신청 하였고..파산관재인이 채무관리 중임을 확인!</p><p>이런경우는 오히려 명도가 쉽다는 걸 어디서 주워들은 기억이 나서 과감(?)하게 입찰!</p><p>저는 당당히 최고가매수인이 되었답니다^^</p><p><br></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.07 낙찰</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.11 서류열람하여 파산관재인 연락처 확인</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.12 파산관재인과 통화 후 현 채무자는 거주하지 않음을 확인하고 채무자 연락처 획득!</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> 역시 통화 안됨. 파산관재인분께도 채무자와 연락될 수 있도록 이야기 잘 해달라고 말씀드림.</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.13 채무자에게 전화 및 문자 드렸으나 묵묵부답</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.14 매각허가결정</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> 채무자에게 내용증명 문자로 발송</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.18 파산관재인에게 채무자거주지 물어봤으나 알려줄수 없다 하고 채무자에게 상황 설명 하였으니</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> 그리 알고 있으라 함..(눼 ㅠ)</span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.18 채무자에게서 문자</span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CFE24A5D3F9C2D33" class="txc-image" width="454" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="제목 없음.jpg" actualwidth="454" id="A_99CFE24A5D3F9C2D335C03"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이렇게 문자를 주고받으면서 바로 물건지로 출발하였습니다.</p><p style="text-align: left;">내부물건 처리에 동의한다는 내용은 중요하기에 재차 확인하면서 말이죠.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">그날 바로 내부로 진입!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997788355D3FA31606" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="제목 없음.jpg" actualwidth="700" id="A_997788355D3FA31606385C"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">짐이..없다고 하셨는데...ㅠㅠ</p><p style="text-align: left;">사람마다 생각하는 기준은 역시 다릅니다^^ (그저 웃어봅니다 하하하)</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이렇게 공실인 아파트는 낙찰 11일 만에 명도 완료!!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.22 수거업체를 통해 내부 짐 철거</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.23 부동산에 매도 의뢰</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.03.28 대금지급기한통지서 받음</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.04.초 매수자 있다 팔래?? 아니 (매도가 맘에 안듬. 잔금 전이니 튕겨~ 튕겨~)</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">며칠 후 그럼 더 줄께 팔래? 어^^ 가계약서 작성</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.04.24 잔금 납부</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">2019.05.02 천사하연 명의로 소유권이전 후 계약서 다시 작성</span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">이렇게 저는 3월 초에 낙찰 받은 물건을 1달만인 4월 초에 매도하게 되었습니다!</p><p style="text-align: left;">잔금도 치르기 전에 말이죠^^</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">제 예상은 적중하였습니다.</p><p style="text-align: left;">매수자는 살고있는 집을 팔고 확장이전하려고 하였고 여러 집을 보러 다녔으나 마땅한 물건이 없어 고심하던 중에</p><p style="text-align: left;">공실이어서 입주날짜가 프리한 제 물건이 적격이었습니다!! </p><p style="text-align: left;">살고있는 집을 팔아야하니 잔금날짜를 넉넉히 달라고 하셔서 7/31 로 하였고</p><p style="text-align: left;">다행히 살고있는 집 거래가 잘 되었는지 조금 앞당긴 7/26에 잔금 완료되었네요.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">잔금까지는 <u>잔금납부 후 약 3개월</u>이 소요되었습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">그럼 수익을 따져볼까요?</p><p style="text-align: left;">낙찰가 223,999,000원</p><p style="text-align: left;">매도가 247,000,000원</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">세 전 23,000,000원이네요^^ </p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">2억 대출실행 하였으니 투자금 대비 수익률은...나쁘지 않지요?</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">양도세 내면 뭐 남냐고요?</p><p style="text-align: left;">다른 물건의 인테리어 수리로 인해 준비해놓은 계산서가 있어</p><p style="text-align: left;">이 물건은 단타지만 양도세 없이 수익을 안겨주었습니다!!</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">아..미납관리비 2백만원은 어떻게 되었냐고요?</p><p style="text-align: left;">이 과정은 다음에 공유하도록 할께요^^</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-size: 18pt;">힘든 하락장에도 수익이 창출되는 틈새시장이 있다!!</span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-size: 18pt;">공실 명도가 제일 쉬웠다!!</span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><br></strong></p><p style="text-align: left;">이 말씀을 드리고 싶어서 제 경험담을 공유해보았습니다!!</p><p style="text-align: left;">작게나마 도움이 되었길 바래봅니다^^</p><p style="text-align: left;"><strong><br></strong></p><p style="text-align: left;"><strong>행크 여러분들 힘내세요!!!</strong></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992694375D3FA9B70C" class="txc-image" width="606" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="제목 없음.jpg" actualwidth="606" id="A_992694375D3FA9B70CE59D"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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우리들의 경험담
* 경험담 *
☆★공실1년된 아파트 낙찰 1달만에 매도하기★☆
천사하연
추천 4
조회 2,006
19.07.30 11:21
댓글 236
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감사합니다 팔도곰돌이님~~
함께 성투해요^^
글 잘봤습니다.
질문이 있습니다.
2019.04.초 매수자 있다 팔래?? 아니 (매도가 맘에 안듬. 잔금 전이니 튕겨~ 튕겨~)
며칠 후 그럼 더 줄께 팔래? 어^^ 가계약서 작성
2019.04.24 잔금 납부
2019.05.02 천사하연 명의로 소유권이전 후 계약서 다시 작성
위와 같이 글을 쓰셨는데,
경락잔금은 천사님이 먼저 해결하시고,
그 이후에 매수자에게 잔금을 받아 중도금 상환을 시킨건가요?
그럼 이자+중도금 상환 수수료까지 부담한건지요?
아니면 잔금을 매수자 돈으로 매꾸는걸로 가계약하고
명의만 넘겨준건지요?
이럴 경우 이자는 전혀 안나가겠네요?
관심가져주셔서 감사합니다
제 명의로 변경되었으니 잔금 치룬 경우겠지요?
중도 없는 대출을 받았기에 입주하실 때 까지의 이자만 발생되어 부담하였습니다~~
입주날짜를 넉넉히 달라 하셔서 잔금날짜에 맞춰 매수자가 잔금치르는 행운까지는 얻질 못했네요~^^
우와 천사하연님 대단하시네요.
공실명도를 만나는건 우리같은 경매인에게 행운인것 같아요.
축하드립니다.
대단하진 않구 타이밍이 좋았나봅니다!! 하마해님 넘넘 감사해요~~ 함께 성투해요^^
그렇게요. 요즘 수도권외 집들은 매도가 힘들다고 하던데
한달만헤 잘 처리하셨네요. 좋으시겠습니다.
수익률 화이팅입니다.
감사합니다 힘찬희망님!! 안된다 생각하면 안되고 된다 생각하면 됩니다!! 우리는 긍정투자자!! 함께 성투해요!!!
과감한 결정과 자신만의 기준으로 물건을 정하셔서 쉽게 정리되었나 봅니다.
세상에 운이란 없는 법이죠. 운도 어떻게 보면 실력이 있었기 때문에 있지 않았나 싶습니다.
천사하연님 앞으로 잘되시도록 응원하고 닉네임 꼭 기억하도록 하겠습니다.
관리비관련해서 글 올리신것도 잘보았습니다.
감사합니다 성공파트너님!
프사 속 아이들이 넘 귀여워요♡
기억해주시는것에 부끄럽지 않도록 노력하겠습니다!
함께 성투해요~~~^^
천사하연님 좋은 후기 잘 봤습니다. 글도 잘 쓰시고 실감나네요.
상상나래코기님 감사합니다!
어렵게 풀어가는걸 싫어하다보니 쉽게 와닿아 읽기도 편하셨나봅니다ㅎㅎ
예쁘게 봐주셔서 감사해요^^
함께 성투해요~~~
공실이어서 그나마 쉬운 명도였네요ㅎㅎ
단순명료님 감사합니다!
공실이라 쉬웠을 수 있지만
공실명도가 제일 어렵다는 분도 계세요
케바케인 것 같아요~
함께 성투해요^^
천사하연님 잘읽었습니다. 자세히 설명해주신 경험담덕분에 많이 배웠습니다. 감사합니다^^
감사합니다 해피줄리님^^
아직 부족한 점 많은데 좋게 봐주셔서 영광입니다♡
함께 성투해요~~~^^
제가 배곧사는데... 와 이런생각을 하시다니... 대단하십니다..저도정왕동 다시봐야겠어요..!!
포미콘님 감사합니다~
배곧이면 가깝네용 홍홍~~
함께 성투해요^^
역시 남들과 다른 생각이 이렇게 좋은 수익을 만들군요!!
멋지십니다 성투하시길 응원할게요 !
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축하드려요
천사하연님~ '투자자는 선입견을 버려야 한다'는 말씀이 와닿네요...저도 기존에 안다고 생각했던 얄팍한 지식이나 편견으로 무시한 ㅋㅋㅋ 지역이 많거든요 심지어 제가 살고 있는 동탄도 그렇고요;;; 이 글에서 배운 포인트가 참 많습니다..공유 감사해요 ^^
선입견은 정말 무서운 것 중 하나인것 같아요.
저 역시도 뭐든 선입견이 있는 사람중에 하나라.. 그눈을 없애는게 쉽지 않네요.
오늘도 하나 배우고 갑니다^^ 천사하연님 감사드려요!
세전수익 2300~ 정말 훌륭한 투자 하셨네요
부럽습니다 ^ ^
1달만에 매도!! 대단하십니다.
요근래 행크 강의 수강하면서 경험담 글도 차근 차근 읽고 있습니다. 파산관재인 관련 정보도 필요했는데, 소중한 경험담 나눠주셔서 감사합니다~^^