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감정평가실무 강의계획서 |
팀장 : 유도은 평가사 |
1. 기본 시간(09:00~12:00)
문제풀이(70점) : 09:00 ~ 10:20(80분)
휴 식(20분) : 10:20 ~ 10:40
강평 및 문제풀이 해설
* 강평, 10:40 ~ 11:10(30분)
* 휴식(10분) (연강이 될 수도 있습니다.)
* 강평, 11:20 ~ 12:00(40분)
2. 문제출제 및 답안작성 등
(1) 문제의 수준 : 시중의 기본문제 수준의 문제, 기출문제 최대 반영
(2) 진도별 출제 : 세부내용은 하단의 진도별 계획서 참조
(3) 답안작성 : 스스로 답안작성 후 강평과 함께 자체 첨삭 후 제출(장학생 선 발 시험 제외)
3. 채점
- 매주 육필답안 작성 및 제공
- 채점기준표 제공 후 채점팀장 채점(채점팀장 : 22회 합격생으로서 확정시 간 단한 약력 소개드리겠습니다.)
- 매주 성적 공시(성적 구간별 도수 및 성적우수자)
- 매주 우수답안 공개(우수답안 공개를 꺼리시는 분은 미리 말씀해주세요)
4. 질의응답
- 많은 인원으로 효율적인 질의응답이 어려울 수 있습니다.
- 주요 질의응답 사항은 강평시간을 통해서 꼭 말씀드리도록 하겠습니다.
- 질의응답은 12월의 영광 [실무]유도은 게시판을 이용해주시면 2일이내에 답변 해드리도록 하겠습니다.
- 스터디 문제뿐만 아니라 각자 시중교재에 대한 질의응답도 가능합니다.
- 구체적인 질의방법은 별도 설명드리겠습니다.
5. 세부적인 강의계획표
주 차 |
진 행 내 용 | |
1 |
감정평가실무 공부방법론 / 화폐의 시간가치 및 감정평가의 기초 | |
2 |
토지의 평가(거래사례비교법/공시지가 기준 방법) | |
3 |
건물의 평가(원가법), 일체부동산의 평가 | |
4 |
수익환원법(순수익, 환원이율, 직접환원법, 저당지분환원법, DCF법) | |
5 |
타당성 분석 및 최고최선의 이용분석 |
3방식 기본개념 포함 |
6 |
임료․임대차평가 및 구분소유권, 구분지상권의 평가 | |
7 |
공장, 기계, 권리, 주식 등의 평가 - 유형별 평가 | |
8 |
표준지 공시지가 및 표준주택평가 | |
9 |
보상평가 1 - 토지 보상 |
장학생 선발시험 포함 |
10 |
보상평가 2 - 토지, 지장물 보상 | |
11 |
광업권, 어업권, 영업권 등의 일반평가 및 보상평가 연습 | |
12 |
기타 평가(국공유지 평가, 경매․담보평가, 재건축 및 재개발평가 등) |
※ 상기 일정은 실무의 가장 기본적인 계획이지만, 세부적인 강의일정은 조율될 수 있습니다.
6. 오리엔테이션에서 다룰 내용
계산기, 펜, 개별스터디 예비 구성, 교재의 선택
감정평가이론 강의계획서 |
팀장 : 이충길 평가사(14기) E-mail : zestgil@naver.com |
1. 팀장소개 : 이충길 평가사
안녕하세요. 2012년 서울법학원 일요반 이론팀장을 맡은 이충길 평가사입니다.
2003년 (14기) 합격 이후 한성학원, 삼일학원, 합격의 법학원을 거쳐 현재 서울법학원에서 기본강의 및 스터디 이론을 담당하고 있습니다.
안정근 이론 기초강의, 단권화 특강, 기본강의, 기출문제 특강, 최종문제풀이 강의, 감칙논점 강의 등 다양한 강좌를 진행하여 왔습니다.
저서로는 A+ 감정평가이론(3판)이 있으며, 지속적으로 교재를 보완하고 있습니다.
2. 강의 목표
- 최근 감정평가이론은 기존 기본서의 기본논점을 요구하던 형식과 달리 실제 현업에서 발생하는 논점들이 문제화 되는 경우가 많습니다. 이 경우 단순히 감정평가이론 교재만으로 학습을 할 경우 문제에 대한 해석능력이 부족할 수 있습니다. 다년간 실무경험을 바탕으로 감정평가이론 내용과 현실적 실무방식을 접목시켜 강의함으로써, 최근 경향인 실무적 이론에 적합할 수 있도록 강의합니다.
- 1기 교재는 A+ 감정평가이론을 바탕으로 반드시 숙지해야할 논점만을 엄선하여 정리함으로써, 압축적이고 효과적인 스터디가 될 수 있도록 합니다. 기존의 중요하지 않은 방대한 자료가 아닌 반드시 정리되어야 하는 논점을 중심으로 1기에서 정리하고자 합니다.
- 감정평가이론은 단순 암기가 아닌 논점의 이해, 키워드 정리, 서술능력을 요구합니다. 논점의 이해는 하나의 논점이 다양하게 변형될 경우 해결책을 제시하며, 키워드 정리는 산만해지기 쉬운 답안에 중심을 잡아주고, 내용을 기술해 나갈수 있는 힘을 줍니다. 또한 서술능력이 안정되어 있으면 어떤 문제가 나와도 기본이상의 답안을 구성할 수 있습니다. 주요논점의 이해, 키워드 정리, 답안서술능력 완성을 목표로 합니다.
- 2년차 합격생으로서 감정평가이론을 최소의 시간을 투자하여 최고의 효과를 볼 수 있도록 2년차에 적합한 가장 효율적인 학습방법을 제시하고자 합니다. 2011년도 다수의 서울법학원 2년차 합격생이 배출되었으며, 본인의 경험뿐만 아니라, 다년간 2년차 합격생을 배출함으로써 1기~4기까지 학습 노하우를 전달하고자 합니다. 주 대상은 2년차 수험생이지만, 동차생에게는 1기를 통해 답안작성 요령을 습득하고, 주논점을 정리하여 1차 시험후 마지막 전력질주가 가능하게 하며, 다년차에게는 주요논점에 대한 완벽한 정리와 각자의 약점을 보완할수 있도록 합니다.
3. 강의 주요 POINT
(1) 주요논점 정리
12월까지 단순 이해를 위한 이론 공부를 하였더면, 1기부터는 각 논점의 체계를 잡아야 하는 시기입니다. 각 파트의 주요논점을 제시하고, 왜 중요한지, 무엇이 중요한지, 어떻게 정리해야 하는지를 명확히 제시하고자 합니다.
(2) 각 논점에 대한 강약조절
감정평가이론 A+ 만으로도 분량이 900페이지 달합니다. 모두 같은 비중으로 공부하는 것은 비효율적입니다. 많은 이론서를 본다고 해서 결코 이론점수가 올라가지 않습니다. 다년간의 스터디 노하우를 통하여 각 문제의 중요도를 제시, 효율적인 학습이 될 수 있도록 하겠습니다.
(3) 답안작성 요령
강평을 통해서 각 답안을 어느 정도의 배점에 어떤 내용의 답안을 써야 하는지, 어떻게 차별화할 수 있는지, 무엇이 논점인지를 다각적으로 강평함으로써 해당문제뿐만 아니라, 이론 전반적인 답안작성 능력이 향상될 수 있도록 하겠습니다. 강평은 스터디 문제에 대한 출제의도, 배점, 작성요령, 차별화 요령 등을 설명할 예정입니다.
(4) 최고점수 답안에 대한 분석
이론은 내용을 아는 것만으로 아무 의미가 없습니다. 아는 내용을 어떻게 표현하느냐가 중요합니다. 최고점 답안을 복사, 배부하여 이에 대한 장단점 분석으로 보다 향상된 답안이 될 수 있도록 할 예정입니다. 여전히 답안작성요령이 부족한 분들은 개별적 면담을 통하여 답안향상에 도움을 드리고자 합니다.
(5) 지속적인 학습방향 제시
1주차는 같이 시작하지만, 12주차는 실력의 차이가 나타납니다. 한번 밀려나면 다시 올라가기란 쉽지 않습니다. 매주 자기의 위치를 파악하여 개선점이 보이지 않을 경우 수시로 상담하여 같이 문제점을 해결합니다.
(6) 감정평가이론 2회독
4. 감정평가이론 스터디 스케줄
1) 1기 스터디 : 기본 주요 논점정리 및 답안작성능력 안정화,
2) 2기 스터디 : 기출문제 및 출제위원급 특강문제 등 응용문제 중심,
3) 3 / 4 기 스터디 : 출제예상문제, 최근 이슈 및 논문 정리 (실무기준 정리)
5. 스터디 진행계획
주 차 |
진 행 내 용 (변경될수 있음) |
1 |
(효율적인 감정평가이론 학습방법 제시) 감정평가의 기초 / 부동산의 기초 |
2 |
부동산 가격론 |
3 |
부동산가격제원칙, |
4 |
부동산시장론, 경기변동론 |
5 |
지역분석 및 개별분석 / 지대지가론 및 도시성장론 |
6 |
3방식총론, 절차 및 보고서 |
7 |
비교방식 / 원가방식 |
8 |
수익방식 |
9 |
기타방식 / 임료 및 임대차평가 / (1주차, 2주차 내용) |
10 |
목적별, 유형별 평가 / 부동산 투자론 / (3주차, 4주차 내용) |
11 |
부동산 금융론 / 부동산 개발론 및 입지론 / 마케팅, 관리, 상담, 중개, 권리분석 / (5주차, 6주차 내용) |
12 |
부동산 문제 및 정책론 / 기타주요논점 / (7주차, 8주차 내용) |
6. 스터디 진행관련
(1) 최종 100점 출제를 원칙으로 합니다. 감정평가이론 특성상 내용 설명보다는 답안작성연습이 더욱 중요합니다. (기본적 답안작성 능력이 갖추어지기 전까지는 60~80점 수준으로 합니다.)
(2) 반드시 답안작성을 하시기 바랍니다. 다년간 스터디 경험에 의하면 답안작성을 하지 않는 분들이 많습니다. 여러 가지 여건상 예습하지 못한 경우에는 답안전면에 Open Book임을 기술하시고, 책을 보고라도 작성해주세요.
(3) 매주 예상문제를 제시하여 효율적인 스터디가 될수 있도록 할 예정입니다.
- 교재 : 학원교재
※ 기타 감정평가이론 방법론은 강평시 말씀드리겠습니다. 스터디의 진행 및 감정평가이론학습과 관련 문의 있으시면, 이메일주시기 바랍니다.
※ 1기 예습문제
- 감정평가 필요성
- 일괄, 구분, 부분평가
- 직업윤리
- 평가검토
- 경제기반분석
- 조건부 평가
- 부동산 종별과 유형
- 필지와 획지
- 부증성과 용도의 다양성
감정평가 및 보상법규 강의계획서 |
팀장 : 정희웅 평가사(17기) |
반갑습니다!
서울법학원의 법규 대표강사 정희웅 평가사 인사드립니다.
저는 2006년 17회 시험에 합격하여 2008년 감정평가사 자격을 취득하였구요. 2007년부터 2009년까지 3년간 서울법학원 토요반 스터디 팀장 및 0기 스터디 팀장을 맡았고, 2009년부터 2010년까지 2년간 보상법규 기본강의를 진행하였으며, 2011년에는 일요반 스터디 팀장 및 보상법규 기본강의, 0기 스터디 팀장을 모두 담당했습니다. 최근 감정평가사 시험의 난이도가 높아지고, 현업과 밀접한 관련성이 있는 문제 위주로 출제되고 있는 바, 감정평가업계의 현실이 수험계에도 반영되고 있는 것 같습니다. 따라서 최근 출제경향에 따른 혼란으로 어려워하는 수험생 여러분들에게 조금이라도 더 도움을 드리고자 올해 2011년 스터디부터는 업계에서 경험을 많이 쌓고 강의경험도 풍부한 최고의 팀장들로 직접 일요반 전문강사 스터디를 구성하여 운영하였으며, 그 결과 이번 제22회 시험에서 기대 이상의 다수 합격생을 배출하였습니다. 결과로 검증된 최고의 조합인 2011년 일요반 스터디 팀장들을 그대로 이어가는 이번 2012년 일요반 전문강사 스터디는, 수험생 여러분들에게 합격으로의 가장 빠르고 정확한 길을 제시해드릴 수 있는 최적화된 스터디로 한발 더 업그레이드 되리라 자부합니다. 합격에 대한 믿음만 가지시고 저희를 따라오시기만 하면 됩니다.
◎ 개 요 (오리엔테이션 : 2011년 12월 29일 (목) 오후 7시)
1. 일 정 : 2011년 1월 8일 ~ 3월 25일 (12주 과정)
2. 시 간 : 매주 일요일 09:00 ~ 17:00
3. 대 상 : 제23기 감정평가사가 되고자 하시는 분 (초심차, 다년차 공통)
◎ 최근 법규시험은 너무 어렵다?
불과 3~4년 전까지만 해도 감정평가사 보상법규 과목은 실무나 이론에 비해 상대적으로 쉬운 과목으로 파악되어 왔습니다. 타 과목에 비해 공부범위가 좁고, 실제 시험도 대표적인 행정법 논점의 사례문제 위주로 출제되어 예전에는 십여 가지의 논점별 문제만 암기식으로 준비해도 합격할 수 있다는 얘기도 있었습니다. 하지만 이제 법규시험이 달라졌습니다. 기존에 감정평가수험계에서 중요하게 여기던 행정법 논점들이 대부분 출제되었기에, 최근 출제경향은 점점 개별법 위주의 구체적인 사안들에 법적 쟁점들을 결합시키고, 또한 현업에서 자주 접하게 되는 문제들에 대해 관련판례와 더불어 세밀화된 문제로 출제되는 경향이 있습니다. 이에 따라 논점을 명확히 짚어내기 힘들고, 학원 팀장들마저도 정답이 뭐라고 딱히 말하기 어려운 문제들이 많습니다. 정말 어려워진 법규시험에 대비해 수험전략을 다시 짜야 할 시기가 왔습니다.
◎ 그렇다면 법규시험 어떻게 대비해야 할까?
점점 어려워지고 있는 법규시험을 준비하기 위해서는 단순한 교재 서브작성과 논점정리 또는 유명강사의 행정법 특강만으로는 부족합니다. 가장 먼저 행정법에 대한 깊이있는 이해와 토론을 통하여 논리력을 길러야 하며, 개별법 논점을 진도에 맞게 꼼꼼히, 세부적으로 정리하는 동시에 관련된 행정법 논점들을, 전체 체계의 흐름 속에서 쟁점되는 부분 위주로 세밀하게 짚어보아야 합니다. 또한 이러한 논점들을 조화시킬 수 있는 나만의 소결을 작성하여야 하구요. 그런 후에는 유사한 논점들로 구성된 문제들을 Case별로 학습하면서, 문제별 논점의 미세한 차이를 이해할 수 있는 능력을 기르셔야 합니다.
◎ 왜 서울법학원 일요반 스터디를 해야 할까?
일요반 법규스터디는 단순한 강의 또는 모의고사 강평식 스터디가 아니라 바로 문제해결능력을 배양하기 위한 원론스터디입니다. 법규스터디 5년여의 팀장 및 강사경력과 법규과목 4년 수험생 경험을 가진 저는 여러분들의 문제점을 충분히 이해하고 방향을 제시할 수 있다고 자부합니다. 특히 스터디 팀장을 해오면서 느꼈던 부족한 점들, 수강생들이 바라는 사항들, 성적이 오르는 수험생들의 공부방법 등을 많이 지켜보면서 쌓은 노하우들을 이번 2012년 스터디에서도 여러분들에게 여실히 제공해드리고자 합니다. 저희 일요반 법규스터디의 장점을 몇가지 말씀드리면,
1. 제가 직접 편저한 개별법 최고의 단권화 교재(2011년 최신판)를 제공합니다.
- 2001년 팀장에서부터 물려내려오면서 계속 업그레이드된, 법규공부의 노하우가 담긴 교재를 제공해 드립니다. 저도 이 교재로 공부하였고, 많은 분들이 최고의 개별법 교재로 칭찬을 해주신 교재이고, 행정법을 접목하여 풍부하고 기본적인 원리가 충분히 담겨있어 깊이 있는 공부를 하기에 최적의 교재라 생각합니다. 실제로 법규공부는 행정법 기본서 한권과 저의 개별법 교재 한권이면 다른 교재 더 필요없이 충분하구요. 나머지는 학원에서 제공하는 스터디 문제로 응용력을 기르기만 하면 됩니다. 물론 기존 공부하시던 교재가 있는 분들은 기존 교재에 필요한 부분을 첨삭하는 방법으로도 가능하시리라 생각합니다.
2. 기초에서 응용까지! 계단식 학습법으로 실력향상에 중점을 둘 것입니다.
- 1기에는 물론 초심자 여러분들도 참가하시지만, 다년차나 아니면 사전학습을 하신 분들도 참여하실 겁니다. 하지만 저는 결코 처음부터 무분별한 사례문제나 응용문제로 수준을 높여 진행하지는 않을 것이며, 교재를 바탕으로 주요논점에 대한 간단한 설명에서 시작하여 모두에게 꼭 필요한 기본문제와 논점해결을 위한 생각해볼 문제, 그리고 단계적 적응을 위한 사례문제(목차 및 소결쓰기 -> 본문쓰기) 등으로 다변화하여 기초에서부터 상당한 수준의 심화학습까지 끌어올릴 수 있도록 계단식 학습법을 진행할 것입니다. 특히 생각해볼 문제 등은 1기 때 법적마인드와 논리적 방향성을 잡을 수 있는데 큰 도움이 되실 것이며, 사례문제는 매주 논점파악하는 법과 목차잡는 법, 문제에 따른 논리적 소결 작성법 등을 집중적으로 설명하여 1기 때 사례문제풀이법을 차차 학습해나갈 수 있도록 도와드릴 것입니다.
3. 팀원님들께 최대한 가까이에 팀장이 있겠습니다.
- 서울법학원 스터디는 전통적으로 팀원님들과 팀장간 가족적인 분위기로 친밀한 스터디반 분위기를 유지해 왔습니다. 저는 여기에서 더 나아가기 위해 기존 1:1 Mentoring 시스템을 강화하여 의무적으로라도 팀원과 팀장간 함께할 수 있는 시간을 최대한 높이고자 합니다. 또한 한분 한분 직접 채점하고 첨삭하여 팀원님들의 답안지 작성수준을 높이고, 충분한 강평과 개별상담을 통해 여러분들에게 직접 다가가는 팀장이 되겠습니다.
◎ 주차별 진도
주 차 |
감정평가 및 보상법규 |
행 정 법 |
1 |
손실보상의 의의, 근거, 성질, 요건 (팀장팀원소개, 공부방법, 기출문제 설명) |
행정법 서설 (법치행정, 법원) |
2 |
손실보상의 기준, 원칙, 내용 |
행정법기초이론 (공법, 사법관계) |
3 |
손실보상의 흠결 및 보완, 분리경계이론 행정계획과 권리구제 등 |
행정작용법 (행정계획) |
4 |
공용수용 총론, 수용절차 |
행정작용법 (행정행위) |
5 |
사업의 준비, 협의취득 |
행정작용법 (행정행위) |
6 |
사업인정 및 불복, 조서작성, 협의 |
행정작용법 (행정행위 등) |
7 |
재결신청, 재결 및 불복, 화해 |
행정쟁송(1) |
8 |
수용의 효과 및 실효성 확보수단 |
행정상 실효성확보수단 |
9 |
부동산 가격 공시제도 |
행정쟁송(2) |
10 |
감정평가사, 감정평가업 |
행정절차 |
11 |
감정평가사 손해배상책임 등 |
행정상 손해전보 |
12 |
총 정 리 |
기타 |
※ 시험은 주차별 진도에 맞게 출제할 예정이므로 미리 교재로 예습을 해오셔야 하며,
1주차에는 실력 테스트를 위해 약40~50점 출제할 예정입니다.(매주 예상문제 사전공지)
◎ 법규 공부방법론 (참고)
1. 행정법 다독을 통한 독해력과 논리력 향상
- 법규 기출문제를 보시면 알 수 있듯이 법규 시험문제는 1,2번 문제가 10~30줄의 긴 설문으로 출제됩니다. 따라서 긴 글의 문제를 읽으면서 출제의도를 파악하고, 그에 맞도록 논리적인 목차를 구상해내어야 합니다. 독해력과 논리력을 동시에 기르는 데에 가장 좋은 것은 교수님들이 쓰신 행정법 기본서를 읽는 것입니다. 일요반 스터디 1기를 하시는 동안 행정법 기본서를 3~4회독 정도 하면서 충분히 이해하실 수 있다면 그것만으로도 행정법의 목표는 달성되었다고 볼 수 있을 것입니다. 물론 저는 여러분들이 행정법 기본서를 제대로 읽으실 수 있도록 길잡이를 제공하는 역할을 할 것이구요.
2. 토지보상법, 부동산공시법 등 법 조문의 충분한 이해
- 2기 스터디 이후부터는 사례문제 위주로 진행되는 경우가 많을 것입니다. 따라서 많은 경우 어려운 사례문제에 치중하다 보니 법규 시험의 가장 기본이 되는 토지보상법과 부동산공시법 등 개별법 조문에 대한 공부를 소홀히 하게 되고, 이는 실제 시험에서 개별법 위주로 출제되는 3,4번 문제의 점수가 낮아 법규 고득점이 어렵게 됩니다. 우리 법 조문에 대한 충분한 이해는 모의고사 시험에서부터 답안지에 법조문을 자유자재로 구사할 수 있는 무기가 될 것이므로, 1기 기간 동안 숙지가 요구되며, 이는 법전과 저의 단권화된 강의교재만으로 충분할 것이라 생각됩니다.
◎ 각오 및 당부의 말씀
- 우리 일요반 스터디는 2011년에 이미 검증된 최고의 팀장님들과 함께 여러분들께 최고의 강의를 제공해 드리는 것과 동시에, 힘든 수험생활에 대한 세세한 지원도 아끼지 않겠습니다. 특히 개별스터디가 필요하신 분들을 서로 엮어드리고, 공부하기 적절한 장소를 추천해 드리는 등 강의 외적인 부분도 최대한 지원해 드릴 것을 약속드립니다.
- 팀원님들께서는 적지 않은 시간과 비용을 투자하여 스터디에 참여하시는 만큼, 끈기있고 열정적인 자세로 한주도 빠짐없이 참여해 주시기를 당부드립니다. 특히 스터디 특성상 매주 시험 준비를 열심히 해오시고, 팀장들을 최대한 활용하여 많은 것을 얻어가는 것이 중요합니다. 팀원님들의 실력은 매주 저희가 제시해드리는 대로 공부하시고, 매주 스터디에 나오셔서 저희 팀장들의 노하우를 가져가시는 만큼 향상된다는 것을 잊지 마시기 바랍니다.
- 저희 팀장들은 일요반 스터디를 하시는 것만으로도 이 기간 동안의 공부목표를 충분히 달성하실 수 있도록 최선을 다할 것입니다. 따라서 저희 스터디에만 열정적으로 참여하시고, 팀장들을 최대한 활용하신다면 별도의 강의를 수강하실 필요가 없으리라 생각됩니다. 다만 팀원님들 개인의 성향과 상태에 따라 다른 강의 등을 병행해 들으시는 것도 나쁘진 않을 것입니다. 단, 수강에만 의지하는 공부는 절대 성공할 수 없음에 유의하셔서 잘 조절하시기 바랍니다.
저희 최고의 일요반 전문강사 스터디에 참여해 주신 데 감사드립니다.
많은 분들이 오셔서 차별화된 스터디를 함께하셨으면 좋겠습니다.
팀원님들의 제23회 감정평가사 합격을 기원하며 최선을 다하겠습니다 !
감사합니다!
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