미사강변도시 8블럭

[FEF회장[2]]

미사 번영회에서 나왔습니다. ㅋㅋㅋ...

오늘 미사강변도시 A8 공고가 나왔구요.

다음달 6일에 구리갈매  B2 공고가 나올 것입니다.

아직 공고전이지만, 가격정보가 있어서 공유드리면, 74가 2.9천대, 84가 3.3천대입니다.

이게 평균가격인지 기준층 가격인지는 명확하지 않습니다.

미사랑 별 차이 없죠? 여러분이라면 어디를 선택하시겠습니까?

8블럭 선택에 도움이 되셨음해서 비전문가적 견해를 좀 드릴게요.

선택은 항상 본인의 몫이며, 결과 역시 책임지지 않겠습니다.^^; 저렇게 생각하는 사람도 있구나 하시면 될 듯 합니다.

입지

가장 큰 특징은 지리적으로 지구 중앙부에 위치한다는 것입니다.

그래서 중심상가는 아니지만 지구내 두번째로 큰 상가부지가 바로 남측에 위치한다는 점이 가장 큰 장점입니다.(학원가 될 가능성도 있고, 먹자 골목이 될 수도 있고... 유흥가가 되는 것은 잘 막아야 할 듯합니다.)

동측으로 상당히 폭이 넓은 근린공원이 위치하여 있고, 근린공원따라 중심상업지구나 중앙수변공원 진입 또한 용이 합니다. 서측은 완전히 뚫려 있어서 뷰도 시원합니다.

단점이라면 학교들이 길건너에 위치한다는 것밖에 없는 아주 좋은 단지입니다.

로얄동

- 서측으로 5층이하 점포주택(노후용으로 최고) 부지입니다. 그래서 대로를 끼고 있지만 서측동들의 개방감은 좋습니다.

- 동측으로 근린 공원이 자리합니다. 동측은 개방감은 좋다고 할 수 없지만(A12/A13이 시야를 가림) 예쁜 녹지 조망을 기대해볼만 합니다.

- 남측으로 7층짜리 상가가 들어섭니다. 완층 녹지는 10미터 정도로 넓지는 않습니다. 또한 도로없이 완충녹지 건너로 바로 상가입니다. 남측 건축경계선이 20m정도로 보입니다.  해서 20+10+a(상가의 건축경계선)해봐도 상가건물이 상당히 붙어 있음을 알 수 있습니다. 또한 상가건물의 층고가 높은 편입니다. 7층이면 아파트로 치면 10층 높이에 육박하지 않을까 싶습니다.

입지상 먹자골목이 들어오기 상당히 좋은 위치인데... 그럴 경우 소음에 시달릴 가능성이 분명히 있는 듯 합니다.

혹은 저를 포함하여 젊은 사람들이 많기 때문에... 학원가가 될 가능성도 상당히 큰 것 같습니다. 그렇게 되면 주가가 좀 뛰겠지요. 이미 저기 조합원들 구상 끝났을 겁니다.

정리하자면

807/808/809/810 등 남측 10층 이상 수변공원 조망(807동 3/4호 라인은 저류지 조망)

810/811/813/814 1/2호라인은 공원뷰로 중저층이 조망 측면에서는 조금 더 나음

802/803/805 3/4호라인은 개방감이 좋지만, 대로변이라 호불호가 갈릴 수 있음. (펜스설치됨)

개인적으로 15층 이상 807 1/2호라인 810 3/4호라인과

808동 809동 15층 이상(층고가 낮아 몇세대 없네요) 전체 세대가 로얄동이 아닌가 생각해 봅니다.

비전문가적 사견이니 그냥 참고만 하시면 되겠습니다.

주택형 선택 유의하실 점

51

59와 51의 가격차이(3천)에 비하면 51의 기능성이 상당히 떨어지는 편입니다. 난 꼭 미사에 입성해야 겠다가 아니시면 51보다는 59를 추천합니다.

51도 A의 경우 서비스면적이 20.38이지만 B의 경우는 15.35로 처참할 정도입니다. 현관 위치, 방의 크기 모두 좋은 공간감은 아닙니다. 51B가 그 중에서 가장 안좋은 경우입니다. 가격마저 가장 비싸니... ㅜ.ㅜ

51A가 베스트고 51C까지는 그래도... 라고 할 수 있겠습니다. 51B에 당첨되시면 생각 좀 해보시는 게 좋겠습니다.(그래도 계약하셔야겠죠. 미사전체 물량중 51이 거의 없습니다.)

서비스면적 차이로 인해 세탁실이 따로 있고 없고의 차이가 A형과 그외 평면의 가장 큰 차이라고 보시면 되겠습니다.

B, C는 실외기실과 함께 사용하는 형식(1.8m로 넓게 주고 거실의 발코니를 줄임)인데... 에어컨을 놓지 말라는 걸로 이해해야 할 것 같네요--;

그래도 희망적인 것은 폭은 좁지만 거실과 주방의 깊이는 상당히 깊다는 것입니다. 주방이 네모반듯하기 때문에 커다란 식탁 놓기도 괜찮겠고, 크나큰 소파를 놓아도 충분한 공간이 나옵니다.

59

개인적으로 몇 번 언급한 적이 있는데요, 59는 비선호형으로 알려진 B형이 상당히 매력적입니다. 거실 폭이 4170으로 A형의 3770보다 많이 넓기 때문에 공간감 측면에서 유리합니다. 물론 향도 좋고, 서비스면적도 A형보다 많습니다.

말많은 김치냉장고가 문제이지만 거실 위주의 생활을 하시는 분들은 B형이 당첨되었다고 해서 절대 실망하실 필요 없습니다. 사견으로는 A형보다 좀 더 여유로운 좋은 평면입니다. 특히 미사처럼 확장형 설계가 아닐 경우는 더욱 그러합니다.

74

문제의 74입니다. 8블럭은 미사 인기 평면인 74A가 없습니다.

또한 최고의 로얄라인이라고 할 수 있는 810동 4호라인이 비확장 세대이기까지 합니다.

거실 수치가 4480으로 84의 4780보다 30cm가 좁고, 전반적으로 방크기들이 84보다는 작습니다.

로얄라인은 비확장형이고, 그나마 근린공원조망되는 최동측라인 당첨되면 괜찮지만... 시야는 가려집니다. 오히려 3층부터 10층정도 공원조망되는 세대가 로얄 세대라고 할 수 있을 것입니다.

84형과 약 4천만원차이입니다.... 좋은 동호에 걸릴 확률과 공간감은 확실히 84가 좋습니다.

자금사정 등을 잘 확인해 보시고 후회없는 선택을 하시기 바랍니다. 저라면 아마도 84로 시도할 것 같네요.

84B

84C에 비하면 떨어지지만, 거실의 공간감, 2면 개방에 따른 개방감 모두 좋습니다. 발코니 면적이 32정도인데 84C는 37이넘습니다. 헌데 가격은 84B가 더 비쌉니다. 이 얼마나 어이없는 가격 책정입니까. 아무리 복불복이지만 LH에서 좀 현실성있게 가격을 책정해야 미계약세대가 줄어들지 않을까 생각해 보게 되네요. 상대적 박탈감이 분명히 있을 것 입니다.

일단 9블럭 구경하는 집(마이너스옵션 말고 그냥 기본 옵션) 주말에 구경 좀 가시고 이 형을 직접 느껴보시기 바랍니다.

마감 색상은 9블럭가과 많이 다릅니다. 우드색상이 모두 화이트로 바뀌었다고 보시면 됩니다. 공간감은 충분히 느껴보실 수 있을 거라 생각되네요. 좁게 느껴지시는 분들도 계실거고, 좋다고 느껴지는 분들도 계실테고, 수치상으로는 충분히 넓은 수치입니다.^^

84C

미사의 스타평면입니다. 서비스면적이 37.27로 민영까지는 아니지만 공공이라고 하기엔 너무나도 퍼준 평면입니다. 다만, 확장형 설계가 아님이 너무 아쉬울뿐이죠.

나중에 입주 후 1평정도 더 넓힐 수 있기까지 하니, 민영이랑 실면적이 비슷하다고 보시면 됩니다. 확장형설계가 아니라 싱크대 위치가 어이없어서 그렇지 스타평면입니다. 이 주택형때문에 74보다 84를 더 추천드리는 거구요.

개인적 예상으로 20블럭에서 이 평면이 나올지 모르겠습니다. 18단지와 비슷할 가능성이 더 크다 봅니다.

7단지와 8단지만의 축복이라고 보시면 맞을 듯 싶네요.

배가고파서 일단 여기까지 하구요.

계속 수정하도록 할께요.

[FEF회장[2]]

810동 4호(비확장) 고층은 중앙 수변공원이 조망되고 시야가 트여있는 라인입니다. 저층은 테니스장이 있어서 이용률에 따라 조금 시끄러울 수도 있고 시야가 좋지 못합니다. 근린공원 조망라인은 1호라인으로 중저층 뷰가 자연스러울듯 합니다.

[최씨아저씨[28예정]]

회장님의 말을 듣고 59를 넣어야 겠다 했는데 일반공급도 월평균소득이 있었네요 ㅠㅠ

[FEF회장[2]]

ㅜ.ㅜ 네 월소득 제한이 있어서 어쩔수없이 74이상하시는분들 많으십니다. 수익률로보자면 59가 참 좋을 텐데... 아쉽죠. 참고로... 59가 있냐없냐에 따라 평균청약률이 큰 차이를 보입니다.

[황대장a8]

8블럭 동쪽의 상가주택지는 분양이 끝났나요?

[미시스박[8]]

오래전에 올리신 글에 질문 남겨서 보실까 걱정스럽지만... 답변해주시기를 간절히 바라며...^^;;

1. 84c형은 입주후 1평정도 더 넓힐수 있다고 하셨는데... 그곳이 어디인지... 저는 평면도 봐도 모르겠어요~

2. 말씀대로 싱크대위치가 안타까운데, 혹 싱크대는 배수구같은거 때문에 반대 벽으로 설치하는것은 불가능 한것일까요?

[FEF회장[2]]

안방 드레스룸 벽 허물 수 있을 것으로 보입니다. 9단지 그렇게 하신분들 꽤 계시더군요. 근데 c되리라는 보장이 없는 상태인데.. ㅋ

[미시스박[8]]

답글 달아주셔서 감사합니다.
네~ 맞아요. c형 될지 안될지는 모르죠. 회장님글 읽다보니 궁금해져서 여쭸어요.
제가 살게 되지 않더라도 좋은 점들 알고 있어서 나쁠건 없겠죠? ^^"

그런데 허물수 있는 벽이란 곳이... 평면도상으로 드레스룸 뒷쪽 회색 공간 말씀하시는 건가요?
으~ 알려주셔도 모르네요... 민망...

[아리자믹[8예정]]

저도 궁금해요..그 공간이 정확히 어딘지..

[FEF회장[2]]

맞아요 거기 삼각형으로 꺽인곳

[미시스박[8]]

감사합니다~

[FEF회장[2]]

거긴 파이프가 지나갈 확률이 상당히 높고 드레스룸은 파이프가 비켜갈 가능성이 높습니다.
그리고.. 싱크대 배수구문제는 배수구수정도 어렵지만 온수분배기 위치가 싱크볼 바로 아래입니다. 옮기기 힘들다 봐야합니다.

[아리자믹[8예정]]

친절한 설명 감사합니다.

[구기구기(?)]

미사강변도시에 관심이 많으신 분들이 많은것 같네요^^ 저도 그 중 하나인데...청약일정, 청약방법 등 정보가 많은 밴드가 있네요ㅎㅎ 실시간으로 답변이 달리네요ㅎㅎ 미사강변도시=> http://band.naver.com/n/GYtRMhOT

[야티]

동마다 층수는 어떻게 확인 할 수 있을까요?