분양 성수기 알짜물량 잡아볼까?

[벙개소년]

5월 3만여 가구 분양 예정…지난해보다 1만가구 많아

5월 분양시장의 정점을 앞두고 부동산 시장이 뜨거워지고 있다. 6월 선거와 여름철 비수기 전에 주요지역 분양이 앞다퉈 나올 것으로 예상되기 때문이다.

특히 서울에서는 물량은 작지만 삼성물산, GS건설 등 브랜드 가치가 높은 건설사들이 분양을 준비하고 있다. 경기와 지방에서는 미니신도시급 대단지들이 많아 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 5월 분양을 앞두고 있는 단지는 전국 38개 단지 3만1005가구다.  4월 분양 물량(2만4843가구)의 125% 수준이다. 지난해 5월 물량(1만6806가구)보다 1만4199가구나 늘어났다.

가구 수를 지역별로 살펴보면 ▲서울 5개 단지 792가구 ▲경기ㆍ인천 13개 단지 1만4625가구 ▲지방ㆍ광역시 18개 단지 1만2585가구로 조사됐다.

서울 도심권 물량 주목

서울에서는 교통이 편리하고 편의시설이 잘 갖춰진 도심권 물량이 눈길을 끈다. 용산구 한강로2가 래미안용산과 북아현뉴타운의 북아현푸르지오가 벌써부터 수요자들의 관심이 뜨겁다.

◆ 서울 용산구 한강로2가 래미안용산

삼성물산은 서울 용산구 한강로2가에 5월에 래미안용산을 분양한다. 아파트 195가구(전용면적 135~243㎡), 오피스텔 782(전용면적 42~84㎡)실을 짓는다. 지상 최고 40층 2개동의 트윈타워로 지어지며 건물높이만 약 150m에 달한다.

용산역 전면3구역 도시환경정비사업으로 추진되는 사업이다. 고급복합주거단지로 구성되는 만큼 고급 외관과 첨단 설계를 할 예정이다.

지하철 1호선과 중앙선 환승역인 용산역, 지하철 4호선 신용산역이 가깝다. 인근 용산미군기지도 대규모 공원으로 조성된다.

◆ 서울 서대문구 북아현동 북아현푸르지오

대우건설이 서울 서대문구 북아현동 북아현뉴타운 1-2구역에 전용면적 59~109㎡ 총 928가구를 짓는 북아현푸르지오를 분양한다. 조합원분을 제외한 281가구가 일반분양된다.

서울지하철 2호선 아현역, 5호선 환승역인 충정로역이 가깝고 현대백화점ㆍ신촌세브란스병원 등 편의시설이 풍부하다.

학교는 대신초ㆍ아현중ㆍ한성고 등이 가깝다. 일반분양가는 84㎡형 기준으로 6억원 정도일 것으로 예상된다.

◆ 경기 김포시 장기동 한강센트럴자이

GS건설은 장기동 일대 감정1도시개발구역에 들어서는 한강센트럴자이를 5월에 분양한다. 지하 2~지상 30층 규모로 35개동에 전용면적 70~100㎡로 구성돼 있으며 4079가구 중 1차분으로 3481가구를 우선 분양한다.

김포 한강신도시와 검단신도시 중심에 위치해 두 신도시의 인프라를 누릴 수 있고 단지 남쪽에 산이 있어 조망이 좋고 가벼운 산책도 가능하다.

2018년 개통 예정인 김포도시철도 역사가 가깝고 현재는 김포한강로를 이용해 올림픽대로 등 서울 진출입이 편리하다. 또 M버스 등 대중교통 기능도 개선되는 상황이다.

▲ 미니신도시급으로 조성되는 김포 한강센트럴자이 조감도

◆ 경기 부천시 송내동 송내역파인푸르지오

대우건설은 5월에 경기 부천시 송내동에서 송내역파인푸르지오를 분양한다. 전용면적 62~84㎡, 총 539가구 규모로 조성된다.

수요자들에게 인기가 높은 중소형 주택형으로 구성돼 있고 송내역이 바로 앞에 있는 역세권 단지다. 서울외곽순환고속도로가 바로 인접해 이동이 편하고 단지 앞에 강남과 여의도ㆍ일산ㆍ분당 등으로 갈 수 있는 대중 교통편이 많다.

상동 로데오와 홈플러스ㆍ이마트ㆍ현대백화점 등 쇼핑시설이 편리하고 솔안초등ㆍ성주중ㆍ부천고 등 교육환경도 좋은 편이다.

◆ 인천 연수구 송도동 호반베르디움

호반건설은 5월에 인천 연수구 송도동에 호반베르디움을 분양한다. 총 1834가구로 지하 1층~ 지상 33층, 15개동 규모이며 중소형인 전용 63~113㎡형으로 구성돼 있다.

지하철 1호선 테크노파크역이 가깝고 제3경인고속도로, 인천대교 등으로 서울과의 진출입도 편리하다. 또 GTX(송도~서울)도 추진중이라 향후 교통은 더욱 좋아질 예정이다.

편의시설로는 현대프리미엄아울렛, 홈플러스와 이마트 등 대형마트, 국제병원 등이 예정돼 있고 초,중,고 모두 학교부지가 인접해 있어 아파트 입주시기와 맞물려 개교할 예정이다.

부산ㆍ광주 등 지방 1만3000여가구 분양

지방에서는 16개 단지, 1만3143가구가 분양할 예정이다. 경남이 2601가구로 가장 많고 대전시(2274가구), 충남(2215가구), 전남(1549가구), 대구시(1332가구), 광주시(1074가구), 부산시(840가구), 강원(700가구)  등의 순이다.

◆ 부산 수영구 민락동 센텀동원비스타

동원개발은 부산 수영구 민락동 산21번지에 센텀동원비스타 840가구를 분양한다. 희소성이 높은 중형 면적대의 전용 84~109㎡형으로 구성돼 있으며 부산지하철2호선 민락동역과 수영역 더블 역세권이다.

단지의 39%가 조경으로 채워진 공원형아파트인 데다 남동향으로 광안대교와 황령산을, 남서향으론 센텀시티ㆍ마린시티ㆍ수영강 등 부산의 대표 명소를 감상할 수 있는 조망을 갖췄다.

수영강을 사이에 두고 센텀시티를 마주보고 있어 센텀시티 내 모든 편의를 누릴 수 있다.

◆ 광주 동구 학동 광주무등산아이파크

현대산업개발은 광주 동구 학동3구역을 재개발한 단지를 공급할 예정이다. 총1398가구 중 1063가구가 일반분양 예정이며 전용 59~117㎡형으로 구성돼 있다.

광주의 랜드마크인 무등산과 광주천이 인근에 위치해 있고 전남대병원과 남광주시장 등 편의시설 이용이 편리하다. 제2순환도로, 지하철 등 사통팔달로 이어지는 편리한 교통 접근성으로 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

◆ 충남 당진시 송악지구 힐스테이트

현대건설은 충남 당진시 송악지구에 915가구의 당진송악힐스테이트를 5월에 분양한다. 최고 23층, 11개동으로 이뤄져 있으며 전용면적 59~84㎡로 구성된다.

당진시청까지 직선거리로 약 4㎞ 정도밖에 떨어져 있지 않은데다 시내까지 바로 연결되는 32번 국도가 인접해 당진 시내까지 접근이 편리하다. 또한 서해안고속도로 당진IC도 가까워 광역교통망도 잘 갖추고 있다.

송악도서관ㆍ당진종합병원 등이 가깝고 기지초등을 걸어서 통학할 수 있다. 송산산업단지ㆍ고대국가공단ㆍ부곡국가공단 등 당진의 대표적인 산업단지로의 접근성도 좋다.

이혜승기자

기사출처 : http://realestate.joins.com/consult/report/read.asp?pno=115288 

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