스크랩 미래의 주변 생활환경의 변화

[마법사]

주변의 생활 환경의 변화

1.강남 재건축의 사업성 감소

  개포저층 170%대의 용적률,은마210%용적률로 규제

  과천 등지의 반사이익[190%,250%용적률].......강남보다 월등한 사업성

2.40평대 분양권 20억시대와 넓은대지지분.................내재가치의 극대화

3.양도세중과세................과천 재건축 투자와 주거의 동시만족

4.서초구의 제2테헤란로 시대.......서초의 팽창............안양,의왕군으로 팽창

  삼성타운 43층 빌딩 3개동

  롯데타운[1만2천평].........삼성타운 약7500평보다 큼

  스타갤러리,브띠크모나코,스타갤러리브릿지 등등

  현대.기아차 통합 R&D센터.......약2만4천평 2008년 의왕시에 완공

  금정역대개발...........LS그룹본사 이전

  양재나들목 대규모 상업시설 건설

  장재터널.....강남접근성 향상

  사당역 주차장 부지.................주상복합건설예정

  평촌의 법원,검찰청

위 서초.......안양,의왕의 중간지점에 과천지식정보타운 건설[2008년 예정,약 4000세대]

5.국립과학관 건설,디즈니랜드 건설

6.과천지식정보화타운 토지보상

  과천 재건축 밎 안양,의왕,군포 지역의 재건축 이주로 전세값 폭등

위와 같은 이유로 과천 전세밎 매매시장의 동반 대상승할 가능성이 있다고 생각 됩니다.

서초.......안양,의왕,군포로 이어지는 서초의 팽창 중간에

과천이라는 주거대명사가 버티고 있고

위 서초[제2테헤란로],

양재 상업시설,엘지의 양재 연구센터와

의왕의 현대.기아차 통합 연구센터

평촌의 법원.검찰창

군포 금정역 일대의 개발과 gs그룹 본사의

상당수가 과천 인근에 주거를 마련할 가능성이 크고

40평대 분양권 20억 시대를 맞이한 과천 인근의

재건축 내재가치의 메리트가 강력히 발휘되고 있다는 점

강남 아파트의 규제로 상대적으로 사업성이 높은 단독재건축의 관심이 증폭되고 있다는 점

지식정보화타운 건설과,과천 재건축 이주수요,안양권 재건축 이주수요

안양권 재개발 이주 수요 등으로 전세값이 폭등할 가능성이 농후하다는 점

삼성타운,현대,기아차 통합 연구센터,과천지식정보화 타운,과천 3단지 입주

국립과학관.....등등의 입주시점나 착공일이 2008년도로 같다는 점입니다