<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.6; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[♪낙찰기♬] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;"><b><font color="#000000">경매 낙찰이 남의 얘기인 줄만 알았습니다. 사무장님 강의 듣기 전 까지는...^^;; (1)</font></b></span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.6; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11;"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=83&prev_page=84&firstbbsdepth=000Kozzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000K7zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Kuzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=1296&listnum=20#" class="txt_point p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; color: rgb(71, 179, 184); float: left;">Utah</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left; color: rgb(62, 70, 74);">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 666</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 0</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2010.10.08. 10:27</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/1296" class="copyurl" style="float: none; color: rgb(127, 127, 127); font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/1296</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.6; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1;"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1100px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1100px; position: relative; color: rgb(62, 70, 74);"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">어제, 10월7일 오전 11시 40분, 수원지법 경매법정...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">드디어 생애 첫 입찰을 했고, 12시 30분 정도에 낙찰을 받았습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">너무나 일사천리로 진행되는 그 순간순간에 드디어 나도 이론에서 끝나는 게 아니라 실전 경매 시장에 뛰어 들었구나</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">하는 맘에 어떻게 시간이 지나는 지도 몰랐습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">머니머니 해도 사무장님과 2기 토요반 식구들의 얼굴들이 스크린처럼 머릿속에 계속 떠다녔고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">감사의 마음과 기쁨의 마음을 함께 나누고 싶어서 후기를 작성해 봅니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">8월 중순에 처음으로 이 물건을 알게 되었을 때 부터, 임장하고, 탐문 조사하고, 권리분석하고 낙찰가 선정하고, 그렇게</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">두달 가까이 '나사빠' 한 물건이었기에, 저같은 초보 분들을 위해서 조금이나마 도움이 되고 싶은 맘도 많습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">허접하고 좀 길더라도 처음 경매를 시작하시는 분들을 위해 제가 겪은 일들을 정리해보고자 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/183F7D0E4CAE698921" class="tx-daum-image" width="656" actualwidth="756" height="867" hspace="1" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none; width: 656px;" id="A_183F7D0E4CAE698921C5AD" id="A_183F7D0E4CAE698921C5AD"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">사무장님의 강의가 한창 진행중이던 8월 중순...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">평소 현장근처를 오가면서 늘 봐오던 물건들이 몇개 있었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">'아..저런 곳에 경매 하나 안 나오나...' 하면서 말이죠...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">그런데, 사무장님의 좋은 기와 저의 바램이 합쳐 졌는지, 굿옥션을 검색하다 많이 보던 동네 이름과 빌라 이름이 눈에</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">띄는 것입니다...오홋...잽싸게 들어가 보니 위와 같이 제가 바라마지 않던 바로 그 빌라가 덜커덕 신건으로 나와 있었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">띠용...이게 왠 일인가 싶었습니다...바로 권리분석 들어갑니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">1. 말소기준 권리 : 국민은행의 가압류....채권이네...세금 체납 있고...보증보험도 채권이고...이게 뭐야...전부 다 채권?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 거기다 한영만 씨는 선순위 세입자 인데 배당 요구는 했고, 근데 95년 전입에 2010년 확정일자?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 냄새가 좀 납니다...(사무장님 수업 때 내용 증명 작성 숙제에 케이스로 나왔던 순천의 아파트 생각이 납니다..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 용인시 체납 세금을 제외 하면 전부 다 안분배당인데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 가압류의 본압류 이행으로 인한 강제경매 사건이어서 흔히 보는 임의 경매가 아니어서 머리가 좀 복잡해지기</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 시작합니다...일단 굿옥션의 예상 배당표를 봅니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 선순위 세입자가 최우선변제금 800을 받고 나머지는 채권자들과 안분배당을 하네요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 신건으로 5천만원에 들어가면 거의 다 배당 받아 가더라구요...(용인시 체납 세금이 변수이긴 하지만요..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">2. 사무장님께 질의 하다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 물건을 찾을 무렵, 주택임대차 보호법에 관한 수업이 끝난 바로 직후 였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 물론 최우선 변제금의 산정 기준에 대해서도 배웠구요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 그런데 전 바보 같이 수업 시간에 잠깐 졸았던 덕에 최우선 변제금의 산정 기준이, '담보물권 선정일' 임을 형광펜만 칠해 놓고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 졸다가 잊어버리고 있었습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 그것도 모르고 복습도 안하고 사무장님께 급한 맘에 떨렁 이 물건에 대해서 이런저런 질의를 드렸습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 워낙에 바쁘신 분이라 다음 수업때 까지 답장이 없으시길래, 직접 수업 시간에 가서 여쭤보았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 최우선 변제금이 말소기준권리인 국민은행 가압류 시점인 96년8월 기준으로 산정시 800만원인데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 확정일자가 2010년이어서 안분배당 하더라도, 최악의 경우 1200만원을 제가 인수해야 하는 거 같은데, 맞나요?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 사무장님 왈, "최우선변제금 산정 기준은 담보물권 설정일이기 때문에 이 경우에는 국민은행이 아니고 경매개시기입 등기일</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 기준입니다..^^;; " 헉...ㅜ.ㅜ 수업시간에 하필 그 부분에서 졸다가 중요한 부분을 놓쳐 버린....얼굴이 화끈거려서 죽는줄..ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 최우선 변제금이 졸지에 800에서 1,200으로 무려 400이 늘어나게 되어 다시 이 물건을 보게 되었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">3. 물건 평가</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 위에서 언급한 '나사빠' 는 쏘쿨님께서 얘기한 '금사빠'를 응용한 표현입니다...^^;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 나혼자 사랑에 빠진 물건 이란 뜻이죠...ㅎㅎㅎ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 실제로 가 보면, 저기에 누가 살까? 이 생각이 제일 먼저 드는 나홀로 빌라 입니다. 위치도 국내 굴지의 S전자 기흥사업장</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 바로 정문 옆에 있구요...주변에는 식당을 일층에 끼고 있는 상가 건물 몇개가 전부이고 S전자에서 공장을 확장하겠다고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 부지를 추가로 매입하지 않는 한 재개발의 여지도 없어 보입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 그러나, 제가 누구입니까..ㅋㅋ 대한민국의 노가다 아니겠습니까? S전자 기흥 사업장은 워낙에 대규모 단지인데다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 반도체를 생산하는 사업장이어서 끓임 없이 장비와 건물관련된 개보수 공사가 발생하고 있기 때문에 저희 회사에서</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 개보수 공사만 전문적으로 하는 현장을 하나 운영하고 있습니다. 한마디로 말해서 S전자가 망하지 않는 한 이 현장은</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 끝이 없는 현장이라고 봐야 겠죠...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 그런데 이 현장의 현장사무실과 근로자들이 모여서 아침마다 조회를 하는 곳이 이 빌라에서 걸어서 1,2분 거리에 있습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 느낌이 오지 않습니까? 그렇죠...현장의 근로자들의 숙소로 월세를 놓으면 딱인 곳 입니다...*^^*</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 시세를 알아 보기 위해서 근처에 부동산을 찾았습니다...당연히 없습니다...ㅋㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 외부에서 이 물건 싼맛에 보러 오신 분들은 꽤나 고생하셨을 것 같습니다...ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 거기서 차로 기흥 IC 쪽으로 나오면 조그만 사거리에 부동산 2개 있습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 장사가 안되는 지 문은 거의 매일 닫혀 있고 연락처만 입구에 붙어 있습니다...3일만에 겨우 통화 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> 현장 근로자인데 숙소를 구하고 있는데 A빌라가 위치가 좋은데 월세 얼마나 하냐고...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">부동산 왈, "거기는 지금 월세 구하는 사람이 줄을 섰는데, 물건이 나오는 게 없어요...무조건 500에 50은 줘야 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">근데, 거긴 포기하세요...물건이 나올 게 없어요..." ㅋㅋㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">4. 임장을 가다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">입찰일이 차주 목요일이던 그 주 목요일, 그러니까 정확히 일주일 앞두고 임장을 갔습니다. 오후 3시쯤 한번, 저녁에 한번..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">선순위 세입자인 한영만씨와 집주인인 강혜숙과의 관계가 의심이 갔기 때문이죠...항상 최악의 경우를 염두해 두어야 한다는</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">사무장님의 가르침 처럼, 최악의 경우 800 또는 그 이상을 인수해야 하기 때문에, 이 부분에 대한 리스크를 헷징하고자</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">위장 임차인 여부를 알아 볼 참이었습니다...제 시나리오는 강해숙과 한영만이 부부 라는 것...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">95년 전입신고, 2010년 확정일자....이건 위장 선순위 세입자 공부할 때 특정하게 나오는 레파토리 같은 것 아닌가요? ㅡㅡa;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">오후에 갔을 때는 우편물이 우편함에 가득했는데 강혜숙 씨 앞으로 온 것은 없었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">그런데 저녁에 가니까 우편함이 싸그리 비어 있더군요...오호...관리 들어 가신 건가?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">3층으로 올라 갔습니다...멀끔하게 빼 입고 (양복은 아니지만 그래도 경매 컨설팅 직원처럼 보이게 입고 갔죠...ㅋㅋ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">역시 문은 잠겨 있고 벨도 고장났더군요...내부는 확실히 그닥 깨끗하지난 않았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">지층 부터 1,2,3층 까지, 노가다 아저씨들 판이더군요...ㅋㅋㅋ 역쉬...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">3층에 총 3개 세대가 있었는데 가운데 세대의 문이 열려 있어서 자연 스럽게 인사를 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">도장업체 근로자 분들이 숙소로 사용하고 계시더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">옆집이 경매로 나와서 좀 보러 왔는데 아무도 안 계신다... 혹시 옆집에 누가 사는 지 아시느냐...했는데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">친절한 노가다 반장님, 줄줄 풀어서 얘기해 주십니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">"노부부가 살고 계시는데(한성국씨 부부인 듯) 저녁에 6시 넘어서 자기들 퇴근할 때 쯤엔 항상 문을 열어놓고 음식을 열쉬미</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">만들고 계신다. 가끔 아들 내외로 보이는 사람들이 왔다 가곤 한다...(한영만과 강혜숙?)...근데 같이 사는 것 같지는 않다.."</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">"내부 구조는 비슷한가요?" "똑같다고 보시면 되요...들어와서 보세요...숙소로 쓰기에는 뭐 전혀 불편한게 없어요...물도 잘 나오고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">비 새고 이런거 없고요..."</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">거실이 생각보다 널찍하고 방도 두개 인데 둘 다 두사람 이상 잘 만한 크기였습니다..화장실도 괜찮고...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">오케이, 내부도 봤으니 이젠 세입자만 만나 보면 되는데...내일 다시 와야 겠다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">옆집 할머니하고 혹시 대화하실 일 있으면 아들하고 며느리 이름만 자연스럽게 물어봐 주실래요? 하는 부탁을 남겨두고 왔습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">다음날 저녁, 다시 옷을 차려 입고 303호의 문을 두드렸습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">예상대로 많이 연로하신 할아버지 나오십니다. 한성국씨가 맞으시답니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">또한 예상대로 막무가내로 말씀하십니다. 아들이 집 주인인데 무슨 경매냐...나는 그런거 모른다, 딴 데가서 알아봐라..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">아들은 지방 출장가서 몇일동안 안온다...언제 올지도 모른다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">"그러면, 할아버지께서 잘 모르시는 모양인데 아드님하고 얘길 해보고 제가 도와드릴 방법을 찾아보겠습니다. 연락처라도.."</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">막무가내로 모른다고만 하고 들어가 버리시려고 하는데 할머니께서 거드십니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">"도대체 당신 누군데 경매 운운하는거냐..." 앞 뒤 사정을 설명드리고, "진짜로 집주인이 아드님이신걸로 알고 계시느냐?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">이 집 주인은 강혜숙이라는 사람의 명의로 되어 있다" 고 하는 순간, 할아버지가 버럭 화를 내시면서 강혜숙에대해서 뭐라고</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">얘기를 하려는 데 할머니가 말리십니다. ㅋㅋㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">더 이상 할 얘기 없으니 가라고, 가서 법대로 하라고 하시면서 문 닫고 들어가십니다...OK!! 오늘은 여기까지..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">5. 입찰 준비...(이번에 들어가면 무조건 단독인데....)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">부동산에 몇번 더 협력업체 소장님을 통해서 전화를 해 보았습니다..그 분은 실제로 숙소를 구하고 계신 분이어서</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">통화를 하면 더 자연스럽게 정보를 더 얻어낼 수 있을 것 같아서 입니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">역시나 같은 얘기, 그런데 올해 초에 거래가 한번 이루어 졌었다는 정보를 덤으로 얻어 내었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">거래가는 8천~8천5백 정도...허거덕...월세는 무조건 500에 50, 그 이하는 매수세가 많아서 힘들다고...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">계산기를 두드리기 시작합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">단독으로 가정하고 5천에 들어가도, 최악의 경우 800을 인수할 경우, 아니면</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">세금 체납액이 미미하여 배당이 다 돌아가면 추가 인수 금액도 없는데....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">월세 500의 50이면 전세가로는 6천인데....매매가가 8천 이상이었으면 그냥 이번에 들어가도 무조건 남는장사?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">그러고 있는데 이미 입찰일은 다가왔고, 첫 입찰일이었던 8월26일의 전날인 25일 저녁까지 계속 고민 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">좀 더 뭔가를 조사했어야 하는데, 뭔가 부족하다는 느낌...국민은행과 보증보험은 아무런 인폼을 제공하지 못하고 있고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">이런 저런 고민을 하고 있는데 경매컨설팅 하는 친구가 충고 한마디 합니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">첫 물건이니까, 확실하지 않으면 한번만 참아 보던가....아, 이놈의 팔랑귀...ㅜ.ㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">그렇게 첫 입찰일이 지나고 확인 결과 유찰....에잇, 들어갔으면 단독인데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;">너무 길어지네요...2편으로 나눠서 올리겠습니다...ㅜ.ㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px; text-align: center;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; line-height: 20.8px;"> </p><div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[♪낙찰기♬] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;"><b><font color="#000000">경매 낙찰이 남의 얘기인 줄만 알았습니다. 사무장님 강의 듣기 전 까지는...^^;; (2)</font></b></span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11;"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=83&prev_page=84&firstbbsdepth=000Kozzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000K7zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Kvzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=1297&listnum=20#" class="txt_point p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; color: rgb(71, 179, 184); float: left;">Utah</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left; color: rgb(62, 70, 74);">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 648</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 0</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2010.10.08. 11:42</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/1297" class="copyurl" style="float: none; color: rgb(127, 127, 127); font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/1297</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1;"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1100px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1100px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 13px; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그렇게 일차 입찰일이 지나 가 버리고, 사무장님의 수업도 끝이 났습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">마지막 수업을 마치고 사무장님께서 지난번에 얘기한 그 물건, 좋은 결과 기대합니다라는 격려도 해주시고...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">미뤘던 휴가도 다녀오고, 추석 연휴 지나고....이러다 보니 덜커덕 다시 입찰 일주일 전...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">시간이 참으로 빠르더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">굿옥션 정보는 딱히 달라 진게 없고, 지난 번에 옆에서 코치랍시고 한마디 던져 준 컨설팅 하는 친구녀석이</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이 물건을 나름 분석해 주기 시작했습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">임장 가서 굳이 세입자 만나는 게 무조건 좋은 건 아니다 라는 얘기부터 이런 저런 얘기를 해줬었는데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저에게 이 물건에 대해서 얘기를 자세히 듣더니, 물건을 다시 보기 시작하더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그러더니 결국 입찰일 일주일 앞두고 입찰가 산정을 고민하는 자리에서 한마디 하더라구요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">'너 근데 물건 진짜 잘 골랐다...' ㅋㅋㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">경매 컨설팅을 업으로 하는 친구라 그런지 다른 유료경매 싸이트에서 뽑아온 현황조사 자료와 기타 자료들을</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">뽑아 왔더라구요...(물론 친구사이인데다 저한테 신세를 좀 졌었던 친구라 모든 건 무료 제공입니다...ㅎㅎㅎ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">고민을 했습니다. 입찰가를 얼마로 할 것인가...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이번에도 단독이라면 참 좋겠지만, 수원지법에서도 꽤나 입찰을 해 봤던 친구라 절대 단독은 아닐거라 장담하더군요..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">'너 대한민국에 유료경매정보 싸이트가 몇개인지 아냐?" 이 한마디를 들으니 단독에 대한 꿈은 날아가더라구요..ㅡㅡa;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래서, 단독이 안될 것이라는 가정하에 고민고민 하다가 입찰가를 정했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 워낙에 이런 데 경험도 없고 부동산에 대한 감도 워낙에 없는지라 일단 친구의 의견을 경청했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">"최소한 4천4백에서 5백 정도 봐야 하는데, 꼭 낙찰 받고 싶으면 내 생각은 4천6백 정도 써야할 지 싶다." </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제 생각도 4천4백 정도 였었는데, 처음에 5천 써서 단독까지 생각했었기에 46도 괜찮다는 생각이 들었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어차피, 선순위 세입자가 진정한 임차인일 경우도 가정한다고 보면 배당 다 받아가면 인수금액이 없어지는 장점도 있으니</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">리스크도 헷징하고 낙찰받을 확율도 높여가고....이런 생각을 하다 보니 46도 괜찮다는 생각이 들기 시작했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래서, 꼬랑쥐 좀 더 붙여서 4621로 쓰기로 맘먹었습니다. 그리고 나서 절대 고치지 않으리라 맘먹었죠...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">해서 수익율을 산정해 보았습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1938E8014CAE7A9E4D" class="tx-daum-image" actualwidth="815" hspace="1" width="815" vspace="1" border="0" style="cursor: pointer; clear: none; float: none;" id="A_1938E8014CAE7A9E4DC398" id="A_1938E8014CAE7A9E4DC398"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4621로 낙찰 받았을 경우, 굿옥션 배당표에 의하면 약 90만원대의 인수금액이 생기더라구요...(최우선변제금 800일 경우 입니다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">굿옥션은 용인시의 체납세금 압류 설정일을 기준으로 최우선변제금을 산정했다고 하더라구요...사무장님께 이 부분은 아직</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">여쭤보지 못했습니다. 그래서 일단 최악의 경우를 가정하고 최우선변제를 800으로 산정하기로 했습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래서 이사비에 100만원 정도 추가 인수를 예상하고 표를 작성했음에도 연 수익율이 50%에 육박합니다...ㅜ.ㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">오 마이 갓....진정 이것이 제가 찾아낸 물건이 맞습니까?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">물론 오래된 빌라여서, 아무리 근로자 숙소로 임대를 놓는다 치더라도 기본적으로 도배, 장판 정도의 단장과 어느 정도</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">보수 공사는 예상하고 있기 때문에 추가 비용은 좀 더 들어가겠지만, 일단 빌라로 이 정도 수익율이면, 친구 녀석이 왜 탄성을</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">질렀는지 느낌이 어느 정도 오더라구요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이거 완전히 성공하신 분들의 책에서나 볼 수 있는 케이스 아닌가? 하는 생각도 들었습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그렇게 주변 사람들의 도움을 받아 입찰가 까지 결정하고, 보증금을 수표 한장으로 찾아서 모든 준비를 마치고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">입찰일 바로 직전인 10월6일 저녁에, 다 퇴근한 사무실에 혼자 앉아 있다가 입찰서의 마지막, 입찰가를 적었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">'혹시 단독이면 어쩌지? 뭔가 추가 하자가 있는 건 아닐까?' 혼자 오만가지 생각이 다 들더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그러나, 조사 할 수 있는 부분은 다 했고, 추가 인수금액도 최악의 경우까지 고려 한 금액이기 때문에</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 결정한 것을 믿기로 했습니다. 백만원만 줄여서 쓸까? 이 고민이 끝까지 저를 괴롭혔으나 그냥 밀어 붙이기로 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어차피 인수금액으로 돌아올 지도 모를 금액이었기 때문에 말이죠....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">6. 입찰일</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어젯밤에 작성했던 입찰서와 보증금 봉투를 10번도 넘게 확인하고 또 확인 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">도장 빠진 곳 없는지, 금액을 억대로 쓰진 않았는지, 보증금 봉투에 수표 잘 들어 있는지....ㅡㅡa;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">10시 반에 아는 분께 부탁해서 법원까지 데려다 달라고 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전날 좋은 꿈 꿔야 하는데 꿈은 하나도 생각 안나고, 10시에 회의 들어 갈 것이 있었는데 후배녀석 얼굴 마담으로</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">참석 시키고 법원으로 달려갔습니다...(다행히 소장님과 팀장님들이 10시에 현장 점검 나가셔서 찾을 사람도 없었고..^^;;)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">11시에 도착해서 분위기 좀 보다가 법정 안에 갔더니 투찰함이 보이더라구요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">마지막으로 봉투 내부 확인하고 신분증과 함께 입찰 봉투 제출...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">봉투 끄트머리에 번호표 도장으로 찍어주면서 찢어 줍니다...잃어 버리면 보증금 못 받는답니다...ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지갑 속에 고이 간직하고 입찰 마감 시간까지 기다렸습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">토요반 동기들 중에 연락처 아는 분 몇분께 초조하다고 문자 보내고, 좋은 말씀들 답장으로 받고 스마트 폰으로</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">토요반 까페에 한줄 글 남기고, 어영 부영 하니 시간이 금방 가더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">11시 40분에 입찰 마감 하고 임찰함 개봉하고 금일 입찰이 진행되는 물건번호를 불러 주려고 봉투를 정리하는데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어, 저기 한 사건이 봉투 하나로 분류가 되는 게 순간적으로 눈에 띄는 겁니다..."혹니 내 사건? 단독? "</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아, 그런데, 한 여섯분정도가 다시 이름이 불립니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">봉투에 사건번호 안 썼다고 다시 쓰랍니다...ㅡㅡa;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 나서 오늘 입찰이 진행된 사건번호를 쭈욱 불러 줍니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">헉, 21명 들어온 상가 부터 18명 아파트, 10명 아파트...얘네들 먼저 진행하겠다고 합니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고, 제 사건은...헉...봉투가 세개 입니다...오마이....ㅜ.ㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">갑자기 후달립니다...이런 나홀로 빌라에 나 말고도 두명이나 더? 이래서 사람들이 경매가 점점 어려워 진다고 하는구나..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">떼거지로 입찰된 사건 세개 끝나고 나니, 사람이 확 줄어듭니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제 사건번호가 빨랐는지 입찰자 많은 물건 세개 끝나고 나서 4번째로 불립니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2009타경59*** 입찰하신 세 분 앞으로 나와주세요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아줌마 두 사람하고 저하고 셋이 나갑니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">집행관 바라보고 오른쪽 부터 금액 불러줍니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">첫번째 아줌마 4천40만원...(뭥미? 이 분도 단독 바라셨나? )</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">두번째 아줌마 4천4백어쩌구저쩌구..(아싸라비야...낙찰이다...순간 두번째 아줌마 힐끔 보니 흥분 하고 계십니다...^^;;)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">세번째 김종우씨, 4천6백2십1만원(두번째 아줌마 힐끔 보니 한숨 쉬십니다...아쉬움 가득한 얼굴을 보니 괜히 저도 안심이...)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">최고가 매수인으로 선정되어 영수증 받고 나오는데 어이쿠,...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">대출 아줌마들의 명함이 순식간에 열 댓개가....ㅡㅡa;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">준비해 간 멘트로 그 세력을 뚫고 나옵니다..."금액이 얼마 안되서 대출 안 받으려구요...수고하세요.."</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">시간은 오후 12시40분...1시에 소장님 특별 안전교육 있으니 전직원 참석하라는 문자를 받고 맘이 급해져서 택시를 타고 오는</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">동안 이 사실을 알고 계신 몇몇 분들께 문자를 보냈습니다...그리고 토요반 까페에 한줄로 소식 알리고..(스마트폰 참 편해요..^^)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사무실로 복귀하는데 날라온 택시 덕에 교육에 늦지 않게 참석해서, 사무실 직원은 아무도 모르게 입찰 완료...^^;;</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">쓰디보니 상당히 길어 졌습니다만, 저 같은 초보 분들께서, 만약에 비슷한 고민을 하고 계실 수도 있다면 조금이나마</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">도움이 될 까 싶어서 최대한 자세하게 써보았습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사실 저도 경매에 관련된 책을 읽기 시작한 건 2004년 부터 입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그때부터 지금처럼 누군가의 자극으로 시작을 했더라면 어떻게 인생이 달라졌을지 모르겠죠...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래도 지금에서야 시작한 걸 후회하지는 않습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어떤 일이던 스스로 깨우치고 모티베이티브 되지 않으면 억지로 될 수 없기 때문이라 생각합니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">04년도 부터 지금까지, 아니 정확히 사무장님 강의 듣기 전까지는 누가 경매로 성공했다더라 하는 얘길 들어도,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그건 남의 나라 얘기인 줄 알았습니다. 그리고, 저는 그런 성공에 끼일 만한 재주가 없는 사람이라 생각했었던 것도 사실입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그런데, 사무장님과 전생에 어떤 좋은 인연이었는지는 모르겠으나, 사무장님 강의를 신청하고 당첨(?)된 이후에</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제 인생이 조금씩 변하기 시작합니다...저도 믿기 어려울 정도로...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">대단하게는 아니지만, 아주 조금씩, 조금씩....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">글 재주가 없어서 2기 강의 종강 후에 후기는 올리지 못했지만 사무장님의 강의를 듣게 되면 경매만 배우는 것이 아닌 것 같습니다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">해외에서 어렵게 공사를 진행하면서 제가 느끼고 확신했던, '세상에 안되는 게 어딨어?'를 확인 사살 시켜주신 것 뿐만 아니라</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">살아가면서 위기에 봉착했을때 우리가 어떻게 그것에 대하여 받아들이고 이겨낼 것인가에 대해서,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">마음만 오픈되어 있다면 확실하게 배우실 수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 낙찰 받은 이 물건....정말로 경매에 나올 거라 생각지도 않았습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">운이 좋아 그렇게 눈에 띄었을 수도 있습니다. (물론 아직 완전히 제 집이 된 것도 아닙니다...^^;;)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만, 이번에 제가 확실하게 배운 것 하나....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">찾으면 있습니다. 제 눈에 그냥 좋은 물건으로 보이는 건 남들 눈에도 좋아 보입니다. 그런 것들은 솔직히 쉽지 않습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">낙찰 받는 것 기준으로 하면 말이죠...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만, 내가 잘 아는 지역에 잘 아는 물건을 집중적으로 찾다보면, 자주는 아니겠지만 분명히 찾을 수 있을거라는 생각이 듭니다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이번 물건이 저에게 심어준 자신감은, 수익율이 높아서 돈을 많이 벌어다 주는 것 보다는 아...나도 하니까 되는구나...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">딱 이거 하나 입니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다른 건 모르겠고, 진짜로 경매라는 건, 포기만 안 하면, 끈질기게 발품팔고 간절히 바라면, 누구에게나 기회가 되는 구나 입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어려운 거? 이 까페에 많은 분들께 물어보시면 됩니다. 저도 그랬고 많은 분들이 지금도 그렇게 하고 계시구요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어려운 물건은 차치 해 놓고 그냥 단순한 물건도 너무나 많습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">중요한 건, 내가 이 물건을 왜 받으려는지, 그것에 대해서 난 무엇을 알고 있는지, 나사빠 또는 급사빠라면 내가</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">뭘 전략적으로 준비해야 하는지, 스스로 움직이다 보면 주위는 항상 저에게 좋은 방향으로 제가 원하는 방향으로</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">흘러가기도 하더라는 것입니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">경매 책 첨 본 이후로 만 6년만에 작은 빌라 하나 낙찰 받아 놓고 뭐 그리 호들갑 떠냐고 하시는 분들 계실 수도 있습니다만,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전 이 작은 빌라 하나 낙찰 받은 게 중요한 게 아니고 사무장님 강의 이후에 달라지기 시작하는 주변환경과 내 인생이</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">신기하기 그지 없어서 드리는 말씀입니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저도, 이 유타도 했는데, 여러분들이 못할 이유가 없습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전 새벽 5시반에 기상해서 7시면 아침조회하러 나가서 퇴근은 장담 못하는 건설현장에서 일하는 사람입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지난 5월,6월,7월 3개월 동안은 단 하루도 못 쉬고 출근 했었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래도 틈새를 비집고 현장에 눈치 보면서 주말에 수업듣고 임장하고...뭐 이런식으로 기회될 때만 움직였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">급하게 생각 안한게 어찌보면 포기안한 큰 이유가 되었는지도 모르겠습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">성공하신 분들이 앞 서 가시는 것에 마음 조급해 할 이유가 없을 것 같습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">본인의 상황은 본인이 가장 잘 알고 계실 것입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">각자 자신의 타임 프레임에 맞게 전략을 잘 짜면, 365일 내내 일하시는 분이라 하실지라도 할 수 있는게 경매라 생각됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">두서 없이 길어졌습니다만,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저처럼 시작한지 얼마안되는 초보 분들께 조금이나마 도움을 드리고자 하였음임을 이해해 주시기 바라며</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사무장님과 이 까페에서 좋은 글로 많은 것을 도와주신 모든 분들, 토요반 동기 분들께 감사드립니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저도 이제, 받은 만큼 돌려 드릴 일만 남았는데, 밑천이 일천하여 뭔가 도움을 드릴 수 있을지 걱정입니다...ㅜ.ㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">즐거운 주말들 보내시길 바랍니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이후에 진행될 소유권이전 이나 명도 관련해서도 업뎃 해서 보고 드리겠습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">꾸벅..</p></td></tr></tbody></table><table class="clearTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; clear: both;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 1px; line-height: 10px; height: 0px; overflow: hidden; color: rgb(62, 70, 74);"> <br><br></td></tr></tbody></table></div></div></div></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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15.09.15 14:52
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자극이되는글이네요 열심히해야겠습니다ㅎ
좋은글 감사드립니다^^ 저도 초보중 1인으로서 툭하면 사부님께 초보적인 질문을 드리곤 햇었는데.. 지금은 행크에서 만난 스터디 그룹들과 공유하며, 하나하나 배워가고 있답니다. 좋은 인연들을 만나는게 또 하나의 행복인거 같아요^^
작은것도 소중하게,,,,수요를 잘 파악하자
재미난글 잘 읽었습니다
각자의 프레임에 맞게 전략을 짜라는 말씀 에버노트에 적어두고 열심히 새기겠습니다 ^^
정말 감사합니다. 고맙습니다. 많은 도움 되었습니다. 감사합니다!
정말로 동기부여를 해주시는 분이시군요. 저도 건축공학과 나왔네요.. 정말 애쓰셨습니다.
글 잘읽었습니다. 덕분에 용기 얻고 갑니다. 화이팅~!!
잘보았습니다.감사합니다. 행복하세요
큰 동기부여가 되었습니다. 감사합니다 :)
좋은 글 감사합니다^^
맞아요 조급해하지말고, 나 자신을 알고, 환경에 맞게 프레임을 짜고 실천해나가는것~ 행크안에 있다보면 저도 낙찰후기 올리는 날이 있지 않을까요? 희망이 담긴 메세지처럼 느끼며 읽었습니다.~
아직 경험이 부족한 저에게 의지와 활력을 주신 글인거 같습니다 귀중한 경험담 감사합니다^^
좋은글 감사합니다. 동기부여되네요. 저도 좋은 물건 낙찰받을수있겠죠? ^^
저도 슬쩍보고는 최우선변제금 시기를 잘못 생각했었네요ㅡㅡㅋ 또 하나 배워갑니다 감사합니다~~!!
최우선 변제에 대해 공부를 해야겠어요~공부해서 나하자!!오래전 일이지만 낙찰 축하드려용~~