순천 고급주택단지의 주택가격 예측

[라이벌리]

요즘 8.2 부동산 대책으로 전국 부동산 시장이 시끄럽습니다.

투기지역, 과열지역, 조정지역... 종류도 많습니다.

전남은 상기규제들을 받지 않습니다.

사실 요즘 아파트 가격이 워낙이 화두이다 보니 이런글 올리는것도 쉽지는 않네요.

이 글을 끝으로 당분간 이런 글은 자제하도록 하겠습니다. 읽으시는 분들은 이 글을 크게 의미두지 마시고 그냥 재미삼아 읽어 주시기 바랍니다.

순천 고급주택단지의 주택가격 예측으로 글을 한번 써 볼까 합니다.

순천에 고급주택단지 많습니다.

하지만 그중에 상징성, 대단지, 일반화가 가능한 두 단지를 기준으로 써보겠습니다.

바로 왕지동 두산위브와 신대지구입니다.

1. 해당 아파트들은 앞으로도 꾸준한 상승이 가능할 것 같습니다. 이와 관련하여 과거 글도 참고 바랍니다.

http://cafe.daum.net/ilovesindae/4xhQ/7546

2. 상승 첫 번째 이유 : 최저임금 상승 및 물가 상승

현 정부 기치에 따라 앞으로 소득중심의 성장이 예상되며, 그에 따라 2018년도 최저임금이 7,530원으로 크게 오르게 됩니다. 그리고 정부의 의지가 확고해 보이기에 시장은 이미 2020년에 최저 임금이 최대한 1만원 가까이 갈 것이라고 예측하고 있습니다.

시간당 최저 임금 1만원을 적용하면 직원 한명당 월에 250여만원이 지출된다고 봅니다.

계산은 주 40시간 근무 + 주휴 8시간 등 월 근로시간 209시간 근무, 퇴직금, 4대보험비 지출 등 입니다.

이것은 고스란히 건설 노동자의 임금 상승에도 영향을 미친다고 봅니다. 최저 임금 상승이 대기업 직원 등 소득 상위 10~20% 일자리의 임금에는 영향을 미치진 않겠지만 적어도 소득 하위 50%의 직종에는 연쇄적으로 상향식으로 영향을 미치리라 봅니다.

이로 인해 전 산업과 물가에 연쇄적 상승압력이 가해질 것은 누구나 어느정도는 예측할 수 있습니다. 관건은 이것이 어느정도 수준으로 아파트값에 영향을 미치는가 입니다. 그것을 맞추는 것은 신의 영역입니다.

ps. 참고로 저는 최저임금 인상에 찬성하며, 이 글은 정부정책의 평가와는 전혀 무관합니다.

3. 순천의 대장아파트의 추이 : 두산위브의 움직임이 예사롭지 않습니다.

제가 약 1년전에 썼던 글을 한번 다시 봐보시죠.

http://cafe.daum.net/ilovesindae/4xhQ/6484

역사는 돌고 도네요.

여전히 순천의 대장아파트는 두산위브입니다. 소득수준이 있는 중산층이 순천에 처음 올 때 제일 먼저 찾는 곳이 두산위브이며, 시장에서도 브랜드, 학군 등에 있어 여전히 우위에 있다고 평가하고 있습니다.

1년전쯤 두산위브 34평 시세가 2.7억을 형성할 때 RR(정남향 로얄층)이 나오면서 3억원을 가뿐히 뚫었습니다. 그리고 그렇게 설정된 3억이라는 시세를 R급 등 다소 못미치는 급들도 따라가게 됐죠. 부동산은 심리입니다. 한번 우수한 주자가 앞서 기록을 만들어 놓으면 후발주자들이 따라가기 쉽죠.

이번에 두산위브 34평 R급이 3.35억에 매물로 놔왔네요. 104동 남향이 최고 로얄인데 그보다 약간 못미치는 105동 정남향 매물로 보입니다. 만약 저 물건이 3.3억 정도에 팔리면 104동은 이미 3.4억를 넘은것과 마찬가지입니다. 사실상 순천시 30평대 최초 평당 1천만원을 찍는 기록입니다. 사실 두산위브 대형평수(39평~45평 등)는 이미 호가 기준으로 평당 1천만원을 찍은지 오래전입니다. 보통 대형평수가 소형평수보다 평단가가 높은 경우는 드문데 아마도 두산위브의 경우 30평대의 경우 신대지구의 비교대상 매물이 많다보니 치고 나가기 힘들고 대형평수의 경우 신대에 비교물건이 부족한 관계로 대형평수에서 비교우위를 가지는게 아닌가 합니다. 아무튼 신대의 시세와 두산위브의 시세는 아주 밀접하게 연동되는 패턴을 보이니 두산위브의 시세 변동도 눈여겨 볼 필요가 있어보입니다.

4. 끝으로 왕지동 아파트와 신대지구 아파트는 전세가율이 85~90%에 달할 정도로 매각가 대비 전세가율이 높습니다. 그에 반해 건물은 신축이며, 교통인프라, 학군, 배후의 두터운 수요층 확보 등 순천시에 내노라하는 고급주택단지이기도 합니다. 이러한 점들이 사람들이 가격 하락 등의 큰 걱정 없이 이들 아파트를 살 수 있는 요인이지 않나 합니다.

그렇다고 순천이 타 지역처럼 폭등 할 것처럼 보이지는 않고 또 그래서도 안 된다고 봅니다. 가장 바람직한 것은 완만한 우상향 패턴으로 가는 것이 아닌가 합니다.

이상 재미삼아 써본 글이니 그냥 재미삼아 읽어 주셨으면 합니다.

[엠씨더맥주]

내노라하는→내로라하는

[신대의지기]

가브리엘님은 신대 안 살고 계시죠?
그동안 카페에 답글 쭉 읽어 봤네요.~~^^

이곳은 신대 주민들이 소통하는 곳입니다.

까페에 줄기차게 들어와서 부정적인 답글만 지속적으로 다시는 이유가?

[사랑감자]

저희도 아파트 이름 바꾸는거 검토하는건 어떨까요? 금당지구에 부영 11차는 왕지 아파트로 이름 바꿨다네요~

[신대에살아요~]

적어도 순천에서는 고급주택단지에 속한다고 봐야죠.두산도 집마다 케바케 하자 많아요.싱크대상부장 내려앉은집도 봤어요.

[피톤치드]

부동산에 대한 상당한 전문가 수준입니다
공감은 하나 부동산은 변수도 많고, 공식대로 움직이지 않은 경우가 더많습니다

[땡글지킴이]

광주전남권에서는 브랜드네임이 건설사로 통합니다 수납공간 많고 조경 같은것을 잘 해놔서요 나주혁신은 현재 중흥이 대장 아파트로 분양가대비해서 가장 높아요

[신대의지기]

부동산가격이 상승장에 있다면 두산위브와 신대 오천지구등이 가격이 오르지 않으면 과연 순천에서 어디 아파트가 가격이 오를까요?

부동산시장이 하락장에 접어들때
위브 신대 오천지구가 하락할때 순천어느아파트가 버틸수 있을까요?

이런 이유로 상승장에서는 주도하고 하락장에서는 상대적으로 버틸수 있는 곳입니다.

실 수요자분들은 안심해도 됩니다.

다만, 투기성소유는 하지 말게요.

[순~천]

고급주택단지라해서 글을 보았더니 두산위브랑 신대가 고급주택단지라고해서 웃고 갑니다. 고급주택의 기준이 무엇인데 하자 많은 위브와신대가 고급주택단지 입니까. 그냥 투기하기 좋은곳이라 해야죠. 잘 사세요.

[너지?]

순천에 고급주택단지가 어디있기나한가요~ 굳이 고르자면 가격상승률높은걸기준잡고 고급주택단지로 구분하자는것이겠죠

[신대의지기]

ㅎㅎ 순천에 위브 신대 보다 고급인 곳이 있나요?ㅎㅎ
웃고 넘깁니다.
잘 살겠습니다~~^^

[배움]

고급주택단지라는 것은 순천을 기준으로 말하는 거지요..글구 신대 하자는 조그만 한 것까지 다 하자신청했기에..하자건수가 많이 잡힌겁니다~~

[화무백일홍]

숲을 보자하니 나무에 붙은 이끼를 보고있네요. 순천의 대장주는 두산 위브 맞습니다. 다만, 신대에 향후 병원, 대형 상업시설, 스포츠센터등이 들어온다는 가정하에 신대지구가 순천의 중심이 될 가능성은 매우 많아 보입니다.