철강도시로 떠오른 충남 당진시 부동산 시장이 달아오르고 있다. 집값과 땅값 모두 뛰고 있고, 대형 건설사들은 브랜드 아파트를 잇따라 분양한다. 각종 개발 호재로 인구가 꾸준히 늘어나면서 배후 주거지역으로 큰 관심을 받고 있는 모습이다.
조인스랜드부동산과 한국감정원에 따르면 지난 3월 말 기준 당진시 아파트값은 1년 사이 8.8% 올랐다. 같은 기간 전국 아파트값 상승률(1.6%)의 5배 이상 높은 수준이다.
당진시 일대 아파트 호가(집주인이 부르는 값)도 상승세다. 송악읍 당진롯데캐슬 전용면적 84㎡형은 올 들어 1000만~1500만원 올라 2억4500만~2억5500만원 선이다. 송악e편한세상 전용 84㎡형도 연초 이후 500만~1000만원가량 상승했다. 현재 2억2500만~2억3500만원에 매물로 나온다. 인근 B공인 관계자는 "지난해에 비해 가격이 전반적으로 올랐고 중소형 위주로 수요가 꾸준하다"고 말했다.
땅값은 지난 1년 새 1.7%, 올 들어선 0.6% 상승했다. 같은 기간 전국 땅값이 각각 1.2%, 0.4% 오른 것을 감안하면 높은 상승률이다.
▲ 현대건설이 이달 충남 당진시 송악도시개발구역에서 분양하는 당진 힐스테이트 투시도.
당진시 부동산 시장이 주목받는 이유는 산업단지 조성으로 인구가 빠르게 늘고 있어서다. 당진시는 지난 2005년부터 현대제철·현대하이스코·동국제강 등 대형 철강회사들이 속속 자리 잡으면서 인구가 늘기 시작했다. 2012년엔 인구 증가로 행정단위가 '읍'에서 '시'로 승격되기도 했다.
올해 인구 증가율은 충남 도내에서 1위를 기록 중이다. 서해안 아산국가산업단지·송산산업단지 등 서해안 벨트를 따라 대규모 산업단지가 개발되는 것도 긍정적인 요소다.
전문가들은 "매년 5000여 명의 인구가 유입되면서 당진시 인구가 올해 16만명을 넘어섰다"며 "도시 규모가 커짐에 따라 새 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다"고 말했다.
현대·대우 등 브랜드 아파트 분양 잇따라건설사들은 오는 6월까지 당진시에서 1500여 가구의 아파트를 선보일 계획이다.
현대건설은 이달 송악읍 송악도시개발구역에서 당진 힐스테이트를 분양한다. 수요자들이 선호하는 중소형(전용면적 59~84㎡형) 915가구로 이뤄진다. 최근 인기가 높은 틈새 평형인 72㎡형도 있다. 서해안고속도로 당진나들목이 가깝다.
분양가는 기준층 기준 3.3㎡당 721만~762만원 선이다. 지난 2012년 4월 인근에 입주한 당진롯데캐슬 분양가는 3.3㎡당 평균 688만원 정도였다. 오는 15일 1·2순위, 16일 3순위 청약을 실시한다.
대우건설도 읍내동에서 당진 2차 푸르지오를 내놓는다. 오는 16일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 들어간다. 이 단지는 총 581가구 규모로 전용 62~84㎡형으로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 810만원대다.
대우건설 관계자는 "2009년 선보인 당진1차 푸르지오(898가구)에 이은 분양으로, 완공되면 1500가구 규모의 '푸르지오' 브랜드 타운이 조성될 것"이라고 말했다.
우리은행 안명숙 부동산팀장은 "2010년 이후 이 지역에선 새 아파트 공급이 거의 없었던 데다 기업 입주로 배후수요가 풍부할 것으로 보여 분양 전망이 밝다"고 내다봤다. 다만 "같은 지역이더라도 분양가와 입지여건에 따라 미래가치가 다를 수 있어 청약 전에 이들 요건을 잘 살펴야 한다"고 전문가들은 조언했다.