제12회 주택관리사(보) 시험 총평 및 제13회 전략

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제12회 주택관리사(보) 시험 총평 및 제13회 전략

 

과목별입니다.

 

1. 제 12회 총평

제12회 주택관리사 시험이 무사히 끝났습니다. 지난 1년 열심히 공부하신 분들에게 격려의 박수를 드립니다.
제12회 시험은 최근의 민법시험의 출제경향을 반영하여 판례위주로 많이 출제하였습니다.
난이도는 작년 11회 시험의 난이도와 비슷하다고 볼 수 있겠습니다. 출제의 방향이나 출제의 패턴이 제11회 시험과 비슷하여 앞으로의 주택관리사 시험의 출제패턴을 말해주는 듯합니다. 다만 제11회 시험과 다소 다른 점은 사례형 문제를 9문제를 출제하여 다소 많이 출제하였다는 점입니다. 사례형 문제가 제11회 주택관리사 시험보다 5문제 정도 많이 출제하여 시간을 다소 소비하게 한 점이 11회 시험과 다르다 하겠습니다.

첫째, 이의제기에 대비하여 견해의 대립이 있는 경우 판례에 의한다는 문제가 33문제가 출제되었습니다. 판례형 문제가 많이 출제되었고 많이 출제되는 것이 민법의 경향으로 볼 수 있겠습니다. 다만 이 중 순수하게 판례를 알아야 맞출 수 있는 문제가 14문제 정도입니다. 33문제가 모두 판례형의 문제는 아니고 대립이 있는 경우에 판례에 의하겠다는 것으로 이의제기에 대비한 문제의 형태로 볼 수 있겠습니다.

둘째, 옳은 정답을 구하는 문제가 13문제가 출제되었습니다. 옳은 지문을 구하는 문제의 출제가 최근의 민법 출제경향입니다. 앞으로 민법문제를 풀어나갈 때 옳은 지문을 구하는 문제를 다소 연습하셔야 하겠습니다.

셋째, 사례형 문제가 9문제가 출제되었습니다. 사례형 문제는 민법을 공부하신 후 실제 일어나는 법률문제에 공부하신 법지식을 적용하는 문제입니다. 가장 좋은 패턴의 민법문제입니다. 다만 수험생의 입장에서는 시간이 다소 소비한다는 점과 응용력이 필요하다는 점에서 난이도 높은 문제라 할 수 있겠습니다.

넷째, 수능식 패턴의 문제가 3문제가 출제되었습니다. 박스에 지문을 넣고 옳은 또는 옳지 않은 것을 구하는 패턴의 문제입니다.

다섯째, 9회 주택관리사 시험부터 지문이 다소 길어 졌습니다. 12회 시험의 지문도 다소 긴 지문의 형태를 띠고 있습니다. 과목간의 시간배려나 안분을 신경 써야 할 대목입니다.

여섯째, 물권법 2문제, 채권법 2문제가 출제되었습니다. 물권법의 문제는 동산소유권의 공시방법과 전세권에서, 채권법의 문제는 계약법의 제3자 계약과 해제권의 효과를 출제하였습니다. 물권과 채권의 출제 난이도가 있는 문제입니다. 기본을 묻는 문제가 아닙니다.

< 제 12회 출제경향 >

구분			출제문항	비율(%)
민법서론	민법의 법원		3	7.5%
	권리의 충돌과 경합
	권리의 종류
자연인	권리능력		6	15%
	행위무능력자의 법률행위
	행위무능력자의 상대방보호
	행위무능력자의 상대방의 사술
	부재자 재산관리 사례형
	실종선고의 효과 사례형
법인	법인의 대표기관		4	10%
	법인의 이사
	법인의 설립과 불법행위
	비영리 사단법인의 기관
물건	주물과 종물		1	2.5%
법률행위	목 적	첩계약의 사례형문제	4	10%
		반사회 도박행위의 자금차용 사례형
		반사회 법률행위의 판례
		&불공정법률행위의 주관요건
	의사표시	의사표시의 불일치와 하자의 종합문제	7	17.5%
		진의아닌 의사표시의 진의의 의미
		통정허위표시의 반사회성 여부
		착오의 중요부분의 입증책임
		사기나 강박
		제3자의 사기나 강박
		의사표시의 효력발생
	대리	대리행위의 하자의 표준	5	12.5%
		대리권의 소멸사유
		대리권의 제한 : 자기계약과 쌍방대리
		권한을 넘은 표현대리
		협의의 무권대리
	무효와취소	일부무효의 법리	3	7.5%
		무효행위의 추인의 비소급효
		금치산자의 취소의 추인여부
	조건과 기한	가장조건의 효과	1	2.5%
기간	기간의 계산법		1	2.5%
소멸시효	소멸시효의 중단		1	2.5%
물권법	동산소유권의 공시방법		2	5%
	전세권자의 필요비상환청구의 유무
채권법	제3자를 위한 계약		2	5%
	계약해제의 효과
총계			40	100%

2. 제 13회 출제경향 예상 및 수험전략

첫째, 판례의 출제는 더욱 가중될 것으로 보입니다. 시험의 난이도와 이의제기를 대비하여 판례를 많이 출제하려 할 것입니다. 따라서 민법의 기본을 잘 이해한 다음 시험에 잘 나올 수 있는 판례의 학습이 반드시 필요하다고 하겠습니다.

둘째, 수능형(박스형) 문제의 대비입니다. 여러 지문을 박스에 집어넣고 틀린 또는 맞는 조합을 고르는 문제입니다. 박스에 들어가는 지문이 민법의 가장 중요지문이나 판례가 들어간다는 점에서 각 분야의 민법의 본질에 해당하는 또는 민법의 기초에 해당하는 부분의 이해가 필요하다고 보겠습니다.

셋째, 사례형 또는 이해형의 문제가 출제될 것입니다. 민법의 단순암기 사항을 출제 하던 시대가 아닙니다. 민법을 공부한 사람이 민법을 잘 이해하고 있는가, 현실에 민법적 지식을 활용할 수 있는 가를 출제하려 할 것입니다. 따라서 민법을 암기위주로 접근하여서는 안 될 것으로 보입니다. 이해위주로 접근하여야 할 것입니다.

넷째, 물권법과 채권법에 대한 대비입니다. 광범위한 물권법과 채권법의 공부 너무 많지도, 너무 적지도 않은 학습이 요구되는 것으로 생각됩니다. 적절한 양의 학습이 필요하다고 하겠습니다.

1. 제 12회 총평

제12회 회계원리 시험은 작년에 비해 이론문제와 계산문제의 비율이 13문제와 27문제로 계산문제가 67.5%나 차지해 계산에 약한 분들이 고전하였습니다. 그러나 전체 난이도는 예년에 비해 쉬웠습니다.
문제 출제범위도 작년과 같이 회계전반에 걸쳐 골고루 출제되었습니다.
따라서 처음에 보면 매우 쉬운 문제로 비춰지지만 출제범위가 넓고 계산문제가 27개로 차지하여 공부를 충실히 하지 않은 분들은 고득점을 할 수 없었습니다. 그러나 한편으로는 가장 기초적인 문제가 10~15개나 되어 과락(40점)을 면할 수 있었습니다.
결국 전체적으로 보면 난이도 50정도의 최근에 출제된 문제 중에서 비교적 쉬운 문제였습니다.
특히 전반적으로는 일반적인 문제와 난이도 높은 문제를 혼합하고 계산문제의 비중을 높여 회계원리 학습 및 수험시간에 안배를 할 필요성을 느끼게 출제되었습니다.

< 제 12회 출제경향 >

구분			출제문항	비율(%)
회계이론	회계순환과정		1	10%
	대차대조표계정 대차대조표 이론		2
	거래에 해당 여부		1
자 산	은행계정조정표 계산		1	10%
	단기매매증권(분개,계산)		1
	대손상각비		1
	팩토링 계산		1
	재고자산 이론 재고자산기장누락 선입선출법 분개및계산		3	7.5%
	현금 및 현금성자산계산		1
	유형자산 취득원가계산 유형자산 취득 이론		2	2.5%
	자본적지출, 수익적지출계		1	10%
	산 오류		1
	투자자산		1
	무형자산 이론		1	2.5%
부 채	경품충당부채계산		1	10%
	외상매입금 계산		1
	사채 이자계산 사채상환손익계산		2
자 본	기타포괄손익누계액		1	5%
	무상증자		1
수 익	매출수익시기(인도기준)		1	5%
	수익과 직접대응비용		1
비 용	임차료 계산 분개 임차료 계산 이자비용 계산과 분개		3	7.5%
기타	재고자산회전율 자기자본이익율		2	10%
	현금흐름표 간접법		1
	기초자본과 총수익 계산		1
원가회계	당기총제조원가 개별원가계산		2	20%
	공헌이익(세후이익) 계산		1
	제조간접비 예정배부		1
	공정별원가계산이론		1
	종합원가 기말재공품		1
	부문별원가계산		1
	공장급여 판과비		1
계			40	100.0

2. 제13회 출제경향 예상 및 수험전략

회계원리는 항상 주장하는 것이 첫째 기초과정을 충실히 배워야 한다는 점입니다. 물론 회계용어를 정확하게 이해하셔야 공부를 쉽게 할 수 있습니다.
둘째는 계산을 직접 써가면서 계산기를 이용하여 답을 산출하는 연습을 충분히 하여야 합니다. 특히 12회처럼 계산문제가 27문제나 나오면 직접 계산연습을 하지 않은 분은 시간부족 등 어려움을 겪게 됩니다.
셋째 회계원리는 전반적으로 모든 단원을 하나도 빠짐없이 공부해야 합니다. 마지막으로 모든 지문을 소리 내어 직접 본인이 읽어야 됩니다.

또한 13회 출제경향은 12회와 마찬가지로 계산문제 위주로 원리를 확실히 이해하였는지를 묻는 문제가 출제될 것입니다.
그리고 수험생 여러분이 풀 수 없는 문제도 2~3문제 나오겠지요. 어려워서 도저히 힘든 문제는 포기하고 쉬우면서 기초적인 문제를 중심적으로 공부하시면 60점을 획득하는 데 크게 어렵지 않을 것을 예상됩니다.

1. 제 12회 총평

금번 2009년 제12회 주택관리사 시설개론의 시험은 주관처가 제11회 2008년부터 산업인력공단으로 이전되어 실시됨으로 인해 제11회와 동일하게 전범위에 걸쳐 골고루 출제가 되어 오류가 발생하지 않도록 문제출제에 신경을 많이 두었다는 것이 느껴집니다. 주택관리사 시험을 성실하게 준비해온 수험생분들일 경우 전체적인 문제에서 골고루 점수를 얻었으리라 사료됩니다. 다만 일정부분에만 치우쳐 공부하신분들은 다소 어렵게 느껴졌을 부분도 있습니다. 요약하면 수험준비를 5~6개월 이상 꾸준히 하신분이라면 고득점도 가능했던 시험이었다고 정리하겠습니다.
출제된 많은 부분은 강의시간에 골고루 다루었던 내용이었고, 매년 10%정도(※ 4~5문제 정도)는 항상 그러하듯이 일정부분 고도의 전공을 다룬 부분으로 실제 시험장에서 소화하기에는 힘들지 않았을까 사료됩니다.
결론적으로 평상 시 강의에 충실하셨던 수험생분들은 적어도 60점 이상은 충분히 얻을 수 있는 난이도 정도의 문제였다고 생각합니다.

제12회 시험에서는 지난 회 시험범위보다도 더 넓어졌다는 것이 특징이라고 할 수 있습니다. 즉, 홈통에 관련된 용어, 반자의 종류, 가연성 도료의 보관 및 취급, 벽타일 붙이기, 동관의 이음방법, 옥내소화전 화재안전기준 등의 문제가 생소하거나 다소 깊이 있게 출제되었습니다. 계산문제는 1문제밖에 출제되지 않았으며 제8회와 제10회에서 출제되었던 환기횟수에 관한 문제로 다소 방정식적인 문제로 해결하기에 곤란하였으리라 판단됩니다.

< 제 12회 출제경향 >

구분			출제문항	비율(%)
건축구조	총론		2	5%
	기초		2	5%
	조적구조		2	5%
	철근콘크리트구조		3	7.5%
	철골구조		2	5%
	지붕공사		2	5%
	방수방습공사		2	5%
	미장 및 타일공사		1	2.5%
	창호 및 유리공사		1	2.5%
	수장공사		1	2.5%
	도장공사		1	2.5%
	건축적산		2	5%
	소계		20	50%
건축설비	설비원론		1	2.5%
	급수설비		2	5%
	급탕설비		1	5%
	배수 및 통기설비		2	5%
	위생기구 및 배관설비		2	2.5
	오수정화설비		1	5%
	난방설비		2	5%
	공기조화설비		1	2.5%
	냉동설비		1	2.5%
	가스설비		1	2.5%
	소방설비		2	5%
	전기설비		2	5%
	수송설비		1	2.5%
	홈네트워크		1	2.5%
	소계		20	50%
합계			40	100.0

2. 제13회 출제경향 예상 및 수험전략

제12회 시험문제는 제11회 시험과 동등하게 시설개론에서 담당하고 있는 부분의 전반적 내용에서 한 분야에 치우치지 않고 모든 부분에서 1~2문항씩 출제가 되었습니다. 따라서 제13회를 준비하시는 수험분들께서는 시설개론의 전체적인 부분을 체계적으로 정리하시되, 인내성과 꼼꼼함을 겸비하여야 좋은 결과을 얻을 수 있습니다.

1. 시설개론의 폭넓은 시험범위에서 요구하는 구조, 설비에 관한 기술적인 개념정립이 필요합니다. 다른 과목보다 범위가 매우 넓으며, 이해의 요구도가 많이 필요하므로 기존학습범위를 보다 넓혀서 폭넓게 공부에 임해야 할 것이며, 생소한 내용과 보다 전문적인 기술적 내용이 포함되므로 학습에 임할 경우 새로운 내용에 대한 개념적인 접근과 기술적 내용의 숙지가 필요하며, 향후 출제예상문제를 폭 넓게 학습해야 됩니다.

2. 단순한 암기의 내용과 이해가 요구되는 내용 두가지로 나누어야 하며, 최신의 용어, 기준에 대한 학습이 필요합니다. 구조부분은 지속적으로 변경되고, 새로운 용어의 정의가 부여되므로 학습할 양이 작지 않은데, 이중 시험에 나올 수 있을 정도의 구조계획개념, 최신 용어나 최신의 기준 등에 대한 정확한 정보에 의한 학습의 범위와 내용 파악이 필요합니다.

3. 시설개론은 암기의 시험과목이 아닙니다. 원리파악을 중심으로 하되, 진도별 눈높이를 조정해야 합니다. 구조 및 설비에 관련된 세밀한 기준보다는 큰 틀, 원리중심의 문제들을 파악해야 하며, 이는 암기보다는 이해중심, 원리파악 중심으로 학습하되, 숙지 또는 암기의 필요성이 있는 내용은 서브노트화하여 반복적으로 학습해야 합니다. 이때 학습이론을 강의 진도별로 체크하면서 관련된 기출문제, 예상문제를 정리하면서 병용해야 학습효과가 높습니다. 공부를 시작하는 초기에는 시험에 기출된 내용을 중심으로 개념적인 용어 및 내용의 학습이 필요하며, 이 학습이 정리되면 깊이의 내용을 정리하는 학습전략이 요구됩니다. 즉, 전체적인 산을 바라보면서 학습하고, 산이라는 큰 개념이 정립되면 이제는 범위를 좁히고 깊이를 깊게 하면서 진행하는 것이 향후 시험에 좋은 결과를 얻을 수 있으리라 사료됩니다.

1. 제 12회 총평

금번 제 12회 시험(2009. 9. 20. 시행)의 출제문제는 예년의 문제, 특히 제11회 수준과 거의 비슷하게 비교적 난이도가 쉬운 문제로 출제되었다.

출제문제의 90% 이상이 온라인 강의 시간에 다루어 본 문제이거나 내용이어서 수험생 입장에서는 쉽게 느껴졌을 것이고 또한 체계적으로 충실히 공부한 학생은 자기가 원하는 점수를 무난히 획득 하였을것이다.
관심 사항이었던 주관식문제 4문제도 비교적 쉽게 출제되었는데 주택법에서 2문제, 건축법과 임대주택법·도시및주거환경정비법에서 각 1문제씩 출제되었다.
작년 제11회 시험부터 출제되었던 도시및주거환경정비법과 도시재정비촉진을위한특별법도 기초내용이 출제되었으며, 예상대로 도시및주거환경정비법에서 2문제, 도시재정비촉진을위한특별법에서 1문제가 출제되었다.

< 제 12회 출제경향 >

구분		출제문항	비율(%)
주택법	주택의 건설기준	6	15%
	주택의 공급	1	2.5%
	주택의 관리	8	20%
	소계	15	37.5%
임대주택법		7	17.5%
건축법		8	20%
소방기본법		2	5%
소방시설설치유지및안전관리에관한법률		1	2.5%
승강기 시설 안전관리법		1	2.5%
전기사업법		1	2.5%
시설물설치유지 및 안전관리에 관한 특별법		1	2.5%
도시 및 주거환경정비법		2	5%
도시 재정비촉진을 위한 특별법		1	2.5%
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률		1	2.5%
총계		40	100.0

2. 제13회 출제경향 예상 및 수험전략

제 12회 시험은 전회 시험인 제11회 시험과 거의 비슷한 수준으로 비교적 쉽게 출제되었으나 제 13회 시험의 문제 난이도는 예전수준으로 돌아가게 되어 제 12회 시험보다는 어려워질 것으로 예상되므로 이에 대한 철저한 대비가 요망된다.
이와 같이 관계법규는 시행령·시행규칙을 포함하여 11개 법률로 구성되어 있기 때문에 그 내용의 방대함과 잦은 개정으로 인하여 많은 수험생들이 심리적인 부담을 가지는 과목이다.
그러나 기출문제를 잘 분석하여 가장 많이 출제되는 주택법·건축법·임대주택법 3개 법률 중심으로 집중적인 공략을 하고 나머지 법률들은 기본용어 중심으로 정리한다면 충분히 목표점수를 획득할 수 있을 것이다.
주관식 4문제는 지난 회에는 주택법·건축법·임대주택법 3개 법률에서 출제되었으나 이번 제12회 시험에는 기타 법률 즉 도시및주거환경정비법에서도 1문제가 출제되는 경향을 보이고 있다.

1. 제 12회 총평

제12회 시험은 법령에서 25문제, 이론에서 15문제 정도 출제가 되었습니다.
행정관리에서는 공동주거관리이론과 사무·인사관리에서 4문제 정도 생소한 문제가 출제가 되었고 나머지 문제는 기존 틀에서 출제가 되었습니다. 그리고 기술관리에서는 법령문제와 이론문제의 출제비율이 각 50%정도이며, 법령문제는 기존문제의 틀에서 출제가 되었고, 이론문제는 기존 기출문제의 응용문제가 많이 출제가 되었습니다.
전체적으로 주택법령에서 18문제가 출제가 되었습니다. 이번 시험의 전체적인 난이도는 수업시간에 강조한 기본문제와 기출문제의 응용문제의 출제 비율이 높아 다른 회에 비하여 쉽게 출제가 되었다고 사료됩니다.

< 제 12회 출제경향 >

구분	출제문항	비율(%)
총론 및 입주자관리	8	20%
사무·인사관리	4	10%
공동주거관리이론	1	2.5%
대외업무관리	2	5%
회계관리	4	10%
시설 및 설비관리	16	40%
환경관리	4	10%
안전관리	1	2.5%
합계	40	100.0%

2. 제13회 출제경향 예상 및 수험전략

(1) 제13회 출제경향 예상 : 제12회 시험이 다소 쉽게 출제가 되어 합격률이 높아질 것으로 예상됩니다. 그러므로 제13회 시험은 다소 난이도가 높아질 수 있습니다. 시험의 출제 비율은 기존과 동일하게 출제가 될 것이나 그 폭이 넓어 질 것으로 예상됩니다.

(2) 제13회 수험전략 : 그 동안의 출제 경향을 분석해 보면 관리실무는 다른 과목에 비하여 출제 폭이 가장 넓으므로 무엇보다도 주택법령과 관리와 관련된 법률을 중심으로 기본서위주로 학습을 하셔야 합니다. 그리고 시설개론과 같이 병행하시면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 수험준비 과정에서 중간에 모의고사를 통해서 실전감각을 기르시고 부족한 부분을 찾아 반복학습하시면 본 시험에서 좋은 성적을 얻을 수 있습니다.

 

(에듀윌 제공)

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