최상층 소송 세대 입주민입니다.

[성화진 (110동 3002호)]

우선 사진 몇 장 첨부합니다.

#1,2 아래층 세대 천장 유도판( 싱크대 물받이 ) 사진입니다, 첫번 째 사진 빨간색 화살표- 건설사 누수 하자보수시 설치

#3,4  최상층의 구조와 최상층 세대 베란다 우수관 부분과 공통 누수위치입니다( 파란 점은 우수관, 누수 위치는 빨간 동그라미부분입니다, 특히 앞 베란다 쪽 빨간 동그라미 부분이 폭우시 배수가 안되는 위치입니다- 이곳이 공통 누수위치)

#5 옥상층에서 내려오는 우수관이 최상층 베란다에서 끊기는 부분(보통 옥탑 테라스및 펜트하우스는 우수관이 1층으로 바로 내려갑니다)

#6 베란다 우수관이 깨진 사진입니다. 폭우시 베란다의 자체의 우수량도 엄청난데 옥상층까지 받아내는 곳이 바로 이 우수관입니다.-폭우시 철망을 제거하고 청소하지않으면 배수가 안되고 범람됩니다. 많은 최상층 세대에서 비를 맞으면서 청소를하고있고 2020년 저는 처음 이사와서 이런사실을 몰랐습니다.

#7 공통 누수위치가 작은방 천장이라는 대자보 사진입니다.

안녕하세요. 110동 3002호 입주민입니다 .

우선 잘잘못을 떠나 저희 세대의 문제로 다수의 입주민을 불편하게 해드린 점 죄송하단 말씀드리며 2020년 누수로 큰 피해를 본 아래층 세대에도 다시 한 번 죄송하단 말씀드립니다.

현재 아파트에서 추진 중인 소송 찬반 입주민 투표 전 저희 세대 상황을 알려드리기 위해서 적어보았습니다.

아파트 소유 및 관리는 공동 주택 관리법에 따라 관리 보수하는게 정답이고 소송을 한다면 이 법에 따라 결론이 정해지기마련입니다. 하지만 이런 법적인 부분을 떠나서 제가 와이시티에 이사 온 후 직접 경험한 사실만 입주민들게 공유하고자합니다 .

[베란다 방수 공사시 저희세대 상황]

2020년 5월 이사 후 2020년 8월 3일 폭우가 발생하였고 이후 아래층 세대 누수가 된다고 연락을 받았습니다 .

당시 베란다 공간에 대해 무지한 상태였지만 같은 입주민 세대가 누수가 되는 상황이면 당연히 수리 및 원인규명에 적극적인 협조를 해야한다고 생각했습니다 . 우선 저희 사보험인 일상생활배상 보험을 알아보았지만 전용공간은 사보험 처리가 불가하였습니다 . 또한 누수가 저희 세대 책임이라면 이사 온지 얼마 되지않아 전 주인의 책임 부분도 있으니 전 관리 소장님와 전주인과 면담을 진행하였고 공용 공간이며 폭우로인한 세대책임(전 주인포함)도 아니라는 대답을 들었습니다 .

이후 수 십 차례 관리소장님을 비롯한 직원분들, 입주자대표 회장님, 여러 누수업체 등등 방문을 하였고 담수 테스트를 두 번 진행하였습니다 . 외부인의 지속적인 방문이 쉬운 일이 아니었지만 아래층 피해 세대를 위해 적극 협조하였습니다 . 이후 전 관리소장님으로부터 언제 베란다 방수공사를 진행할테니 앞 뒤 베란다를 비워라는 전달을 받았고 공사는 2주정도 소요된다고 했지만 실질적으로 두 달 정도 소요되었습니다 . 인테리어 후 몇 달 지나지않은 저희 집은 두달 내 공사판이었습니다 .

복도에 보강 골판지와 거실에 이삿짐을 둔 채 한 달 넘게 지냈습니다 . 이 때 관리소나 업체에서 공사 일정 공유가 없었다는 점이 참 힘들었습니다 . 누구도 공사 당일 공사일정을 알려주는 사람이 없어서 거의 두 달간 집을 지켜야했고 제가 기다리다 외출할 일이 생기면 관리소나 업체에 전화해서 여러 번 확인해야되는 일을 반복했습니다 . 그래도 전 피해 세대에 비하면 아무것도 아니고 당연히 협조해야된다고 생각했습니다.

[ 누수 세대의 상황]-[과거 누수세대 천장 유도판 설치]

2020년 8월 3일 폭우로 인한 누수 후 누수 세대는 화재보험 풍수재로 보험 처리를 진행하는 과정에서 누수 원인 제거 후 세대 수리를 요구하였고 확실한 원인규명을 위해 최상층 베란다 담수 테스트를 진행하였으며 담수 후 재 누수가 확인되었습니다. 누수 세대 천장 석고보드를 제거하니 누수 세대 주인도 모르게 (설치당시 세입자 거주)천장 유도판(물받이 ,싱크대) 설치되어있는 걸 확인하였습니다 (사진첨부합니다). 입주 초부터 폭우시 우수관 범람및 베란다와 샷시 접합부 누수가 있었고 당시 관리소와 요진건설에서는 유도판을 설치하는 하자보수를 한 것으로 확인되었습니다 . 유도판(싱크대)을 넘치는 폭우가 아니면 누수가 안되는 것처럼 보수를 한 것입니다.

[공사 후 공사비 반환통보]

위와 같이 방수공사를 진행 후 공사비 반환 문제로 입주자 대표 회장님께서 협상을 요청하셔서 만나 뵌 적이 있습니다 .

입주민 누구라도 사비를 들여 공사를 한다면 본인이 원하는 업체에 본인이 원하는 날짜를 잡고 가격을 조율하기 마련이지만 아래층 세대 누수로 공사를 해야한다는 통보를 받고 공사업체 뿐 아니라 일정 등의 상의없이 진행한 공사이며 이후 AS 또한 되지않는 공사에 대해 비용을 지불하라고 하면 바로 네 알겠습니다 . 할 세대가 얼마나 있겠습니까? 그래도 협상하고 싶었습니다. 왜냐하면 공용 공간이지만 이웃과 같이 살고 있고 이웃이 힘들어하며 저희 세대가 직접 사용하는 공간이기 때문입니다 . 만약 회장님께서 아파트 재정 상황을 설명하시고 어느 정도 협조를 요구하시면 수락하려고 했습니다. 그러나 회장님은 대자보에 적은 것처럼 입주민들과의 분쟁을 유발시키고 빚쟁이 다그치듯 세대가 사용하는 공간이고 입주자 대표회에서 잘 감독해서 공사를 진행을 했으니 비용을 지불하라는게 핵심이었으며 앞으로도 누수 원인과 상관없이 누수가 되면 해당 세대 책임을 강조하셨습니다. 그래서 협상은 결렬되었습니다 .

[누수 원인 ]

협상 시 입주자대표 회장님께서 베란다에 데크 , 화단포함 아무 것도 설치를 안한 세대의 아래층 세대는 누수가 되지 않았다고 알려 주셨습니다 . 

이사 온지 얼마 안되고 베란다 공간에 대해 무지한 저는 당연히 그럴 수도 있겠다 생각했지만 회장님께서 알려주신 누수가 전혀 안된 한 세대는 이미 건설사를 통해 베란다 재공사를 진행했다는 것을 직접 확인하였습니다 .

저희 집을 방문했던 여러 누수 업체에서 최상층 베란다와 거실 샷시 접합부분의 문제와 옥상층 우수관이 1층까지 연결되지않고 최상층 베란다에서 한번 끊겨서 내려가서 폭우시 범람이 누수 원인이라고 하셨으며 항상 누수되는 것이 아니라 폭우시에만 누수가되며 누수되는 위치 또한 전 세대에서 작은 방 천장(현재 대자보에도 적혀있음) 과 우수관 주변으로 동일한데 이게 최상층의 사용상 부주의라고 할 수 있습니까?? 세대의 잘못된 사용이 모든 세대에 같은 위치가 누수가 될 수 있을까요?

[마무리]

마지막으로 최상층 베란다 공간에 대해  만약 저희 세대가 잘못 사용하여 발생하는 아래층 세대 누수 및 작은 피해라도 반드시 책임 질 것을 약속드립니다 . 또한  폭우나 구조적 문제로 인한 누수시에도 원인 및 공사시 적극 협조할 것을 약속드립니다.  여러 입주민들게 저희 세대 문제로 신경쓰게 해드린 점 , 아래층 세대에게 동의없이 저희 입장을 올린 점 죄송하단 말씀드립니다 .

또한 앞 동 최상층 베란다 즉 아래세대 옥상누수도 있었지만 당시 뒷동 최상층도 옥상층 방수 문제로 여러 세대 누수가 되었다고알고있습니다. 보통의 아파트에서 10년차 공사로 시행하는 옥상 층 및 다른 최상층 베란다 방수공사의 조속한 진행을 위해 힘을 합쳐주십시오!

천안 아산 최고의 아파트 와이시티 소유자 및 입주자분들께서 이번 투표시 이글이 조금이라도 도움이되길 바라며 와이시티의 지속적인 발전을 기원합니다 !

                                                                                                  110동 3002호 입주민 올림

[성정헌(107동2202호)]

제가 최상층 주민은 아니지만 입주초부터 부모님댁에 누수가 있었던 관계로 이 부분은 요진건설과 싸워봐서 잘 압니다.
설계상의 문제죠. 그래서 내시경을 가져와 건설회사에서 들여다 본적도 있습니다.
항상 나중에 한다고 하고 미뤄지고 미뤄졌었습니다.
기억하시는 분은 계시겠지만 요진건설 하자보수팀과 관리소는 서로 전화를 미루고 돌렸습니다.
그러다 시간이 흘렀죠.
그런데 제가 알기론 우리 아파트는 지난 10년간 방수공사를 한번도 하지 않았습니다.
계속 소유주들의 동의를 핑계대는데 제가 변호사와 상담을 해보니 그건 말도 안되는 핑계라고 하더군요.엘베고장났다고 소유주들의 동의를 얻냐고요. 그리고 지금 신불당 아파트들이 5년차가 지나서 다들 방수공사를 했습니다.세대주의 동의?그건 없었답니다..입대위의 판단이었죠.
제가 화나는 이유는 기본적인 아파트 관리를 하지않고 입주민과 싸움만 벌리는 입대위의 행실때문입니다.
일단 기본적인 방수공사를 하고 나머지 누수 원인을 찾아야 하는데 누수가 마치 수돗물처럼 밑으로 내려간다는 이외봉 회장의 말이 실소를 자아냅니다..

[성정헌(107동2202호)]

이외봉 회장과 입대위는 지금 요진건설과의 소송이 왜 진척이없는지 잘 아실겁니다.
그리고 관리업체들은 서로 다 말이 돕니다. 여기 서로 안오려고 하잖습니까.
기본에 충실하고 입주민들과 소통하신다면 불만은 사라질거라 생각합니다.

[오민호(104동2003호)]

옥상에서 내려오는 배수관을 직접 배수구에 꼽아야할것 같은데요.
관리사무소는 공용공간이면 배수가 잘될 수 있도록 보완해야 할것 같습니다.
집중호우시 비가 세대로 넘쳐 들어올것 같습니다.

[조병휘(106/1504)]

세세하게 적어주신 글 잘 보았습니다.
최상층 세대의 근본적인 문제도 이해하게 되었습니다.

솔직히 그동안 관리소장이나 입대위의 대표를 하셨던 분들이나 이 부분에 대한 전문적인 견해가 부족했거나 문제의 근본적인 해결보다는 땜질식 처방으로 문제해결을 미루어 왔던 것 같습니다. 그리고, 하자보수 기간 중에 있어 관리책임에 대한 명확한 이해가 부족했고, 공유부분이냐 전유부분이냐 따지며 혼란스러웠던 것도 사실인 것 같습니다.

여기서 관리책임이라는 것에 대해 말씀드리겠습니다.
관리책임이 있다는 것은 문제가 발생하면 먼저 관리책임있는 자가 AS나 하자로 문제 해결을 요구하던지, 자신의 과실이라면 자비로 복구조치를 하는 등 1차 조치에 책임이 있다는 것입니다. 그리고 아파트의 하자 문제라면 관리소장과 입대위는 문제해결을 위해 대응해주는 2차 조치가 뒤따랐어야 합니다.

그동안 최상층세대께서는 관리책임이 본인에게 있다고는 생각하지 않으셨습니다.
다시 말씀드리지만 관리규약에 따라 최상층세대의 베란다 관리책임은 해당 세대에 있습니다. 그리고 그 전제 하에 그간의 문제발생에 대한 과실책임 부분을 규명하는 순리적인 해결이 뒤따르기를 바랍니다.

[성화진 (110동 3002호)]

우선 누구보다 관심갖고 해결해주시려고 노력하고 계신 점 감사드립니다 . 저야말도 이사 후 아는 지인조차 없는 곳에서 저희 세대 상황을 알리고 싶어도 기회 조차 없었는데 글도 정독해주신 점도 감사합니다 . 오히려 저희 세대를 잘 아는 아래층 세대 입주민분들께서 엘레베이터에서 만나면 저를 위로해주시고 계신답니다 .

[성화진 (110동 3002호)]

우선 이사오고 백일도 안되서 폭우가 내렸고 1번>베란다에 대한 지식이 부족해서 세대 내 책임이면 전주인과의 문제이므로 관리소장님과 전주인을 만나게 해드렸고 세대의 책임이 아니라고해서 2번> 아래층 누수로 입대위랑 관리소의 문제 해결을 위해 적극 협조했습니다 . 20년 8월 누수시부터 11월 말 방수공사 종료까지 거의 집을 지키면서 (사람을 쓰기도하고 친척도 부르고)적어도 수십 번 문을 열어드리고 3번의 담수 테스트하고 공사일정도 세대협의 없이 정해졌지만 한마디 안하고 협조했습니다 어떤 부분이 부족했다는 건지 정확히 알려주셨으면합니다 .
제가 무지했던 점은 글에도 적었지만 비가오면 앞 뒤 베란다 우수관 철망을 열고 물청소를 해야하는지 몰랐습니다 . 이 후 알게되서 비가 오면 철망을 열고 청소를 하고 있습니다. 한가지 더 20년 베란다 누수 공사시 우수관 철망을 뺄 수 없게 고정시켜놔서 제가 비가올 때 범람을 할 수있으니 a/s를 하고 싶다고 관리소 유일건설등 요청을 했지만 대답이 없어서 저희가 해결했습니다 .

[성화진 (110동 3002호)]

조병휘님께서도 쓰신 글처럼 ( 3번째 줄부터 -솔직히~ 사실인 것 같습니다 ) 입대위 관리소 등등의 견해부족 땜질식 처방이라고 인정하면서 입주민간의 무의미한 소송을 왜 하시는지 궁금합니다 . 하지만 소송을 하게된다면 저 또한 이번 기회에 베란다 부분에 대해서 공부도 하고 법률적인 자문도 받았고 누수발생시 제 사견없이 관리소와입대위 절차대로 진행했으며 잘못한 점이 없기에 떳떳하게 소송에 응하겠습니다 .

[김철호(107/2901)]

그 말씀을 빼놓으셨네요.공문에 저희보고 공사하래놓고 공사업체는 우리가 정하는게 아니라 관리소에서 선정하는 업체에서 해야한다고 하신거요
청소도 우리가하고.관리도 우리가하고 ..공사도 우리가 해야하는데 공사업체는 우리가 정할 수 없다고요.옥상관리를 안해서 페인트 찌꺼기가 계속 배관을 막히게 한것도요.그거 걷어내느라 죽겠습니다. 아무리 치워도 계속 내려옵니다.빗물도 이 페인트 찌꺼기및 시멘트 가루 때문에 넘치구요