2016. 4. 4. 둔촌주공 오늘의 시세 동향 스케치

[둔촌주공하나공인]

둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축/둔촌아파트

▶ 개포주공 고분양가에 둔촌주공 분양가 3천만원 넘본다.

안녕하세요. 둔촌주공 재건축전문 하나공인의 파워트레인입니다. 이젠 낮 기온이 초여름 날씨를 보이면서 둔촌주공아파트에도 봄꽃이 만개하고 있습니다. 둔촌주공에 벚꽃 만발*^^

2월부터 대출규제로 다소 위축된 분위기에서 가격 하락 폭이 큰 매물을 중심으로 3월에 들어서면서 가격 정상화를 찾아가고 있습니다.

개포 주공 2단지 일반 분양이후 둔촌주공 재건축아파트 시세가 요동치고 있습니다. 개포주공 2단지(래미안 블래스티지)의 일반 분양가가 3.3㎡ 당 4천만원을 넘어가면서, 둔촌주공 아파트 일반 분양가의 적정성에 대한 논란이 일고 있습니다. 개포주공 2단지는 단지 앞에 지하철역도 없고, 단지 강남구라는 이유만으로 고분양가로 분양하는데, 이에 뒤질세라 과천주공 1단지, 둔촌주공아파트의 분양가에 대한 논의가 이어지고 있습니다. 당초 둔촌주공아파트 일반분양가를 평당 2,500만원로 예상했는데, 너무 저평가되어 있다고 판단하고 있습니다. 지하철 5호선, 9호선의 역세권, 올림픽대로, 외곽순환도로, 중부고속도로를 통해 강남 접근성이 좋고 쾌적하고 살기 좋은 지역이어서 분양가를 3천만원으로 높여도 시장에서 충분히 소화할 수 있다는 의견입니다. 둔촌주공아파트는 6월 관리처분을 앞둔 시점에 둔촌주공아파트의 바닥 시세라고 인식해 많은 매수세가 유입되면서 3월 중하순 이후 바닥 인식론이 확산되어 급매가 모두 팔려 나면서 평형별로 시세가 5천만원씩 상승하였습니다.

최근 급매물로 팔린 1단지 25평형(대지지분 29.83평)이 2월 중순 8억2천3백만원에 팔렸고, 4월초 현재 8억8천만원에서 9천만원의 시세를 형성하여 한 달 사이 6천만원 상승하였습니다. 2월에서 3월 초에 매도하시는 분은 6천만원을 잃어 버리고 이 때 매수하신 분은 6천만원을 벌으셨습니다.

주식이나 부동산 등의 투자 경험이 있으신 분이라면 내가 매수하려는 종목이 상승한 후, 하락세로 전환될 때까지 대부분의 투자자들은 어느 가격대에 선을 긋고 감이 나무에서 떨어지는 것을 기다리듯이, 바라만 보고 있습니다. 그러나 안타깝게도 그 가격대 바로 위에서 반등하는 것을 종종 보아 오곤 했습니다. 둔촌주공 진입을 노리시는 예비매수자라면 좀 더 과감하고 신속한 결정이 요구되는 상황입니다. 상반기중 관리처분계획이 수립된다면 강력한 매수세의 유입으로 전고점을 돌파할 것으로 보여집니다. 급매물은 전화 상담 부탁드립니다.

▶개포주공(래미안 퍼스티지 신축평형 분양가

개포주공2단지 신축 평형	최저가~최고가(만원)
20	81,800~89,900
24	92,900~104900
34	119900~139900
40	135500~161900
45	151,300~178,900
51	169,900~193,900

▩둔촌주공 오늘의 시세

▶향후 둔촌주공 예상 시세

- 둔촌주공 신축 20평형- 6억

- 둔촌주공 신축 26평형- 7억5천~8억

- 둔촌주공 신축 34평형- 9억~9억5천

- 둔촌주공 신축 37평형- 11억~12억

- 둔촌주공 신축 43평형- 12억

- 둔촌주공 신축 50평형- 14억~15억

상기 시세는 부동산 시장 상황과 경기에 변동가능합니다.

▒둔촌주공 재건축 아파트 시세에 영향을 줄 수 있는 구속조건(변수)

1. 금리- 미국 금리는 올해 1~2회 금리 인상할 전망이며, 특히, 일본의 마이너스 금리의 후폭풍의 영향력이 세계 경제에 어떤 영향을 줄 수 있는지 관심사입니다. 국내 경제상황을 감안하여 1회정도 기준금리를 내릴 것으로 보여 저금리 기조를 이어갈 수 밖에 없습니다. 국내 금리가 내려도 부동산이 오르고, 금리를 올려도 부동산이 상승할 수 밖에 없으므로, 금리는 부동산 가격 상승에 대한 영향이 상대적으로 적다고 할 수 있습니다.

2. 대출규제-매수자들의 매수 심리를 위축시키는 가장 큰 요인입니다. 일단 총선이 끝난 후 민심의 향방에 따라 하반기 부동산 대책이 나올 수 있습니다. 어차피 올해 전세가격은 강세로 갈 수 밖에 없고, 월세 시대로 빠르게 적응할 수 밖에 없는 상황입니다. 향후 주택의 추세는 자가 혹은 임대 중 하나를 선택할 수 밖에 없는 상황입니다. 정부에서 대출 규제를 완화한다면 부동산 가격 상승은 불보듯 뻔합니다.

3. 인구 구조-우리나라도 향후 15년 이후부터 인구가 감소할 수 있습니다. 하지만, 세대 수는 1인가구, 이혼, 독신, 직장 등의 이유로 세포분열처럼 빠르게 증가할 수 밖에 없습니다. 옛날 같이 셋방살이할 수 있는 사회 구조가 아닙니다. 물론, 오피스텔, 원룸 등의 대체재가 있지만, 베이비부머 세대가 은퇴한다고 가격이 폭락한다는 것은 아무런 검증되지 않은 사실이며, 일본 특유의 경제적 사회적 구조에 따른 결과입니다. 북유럽 국가의 경우 생산가능인구가 감소한다고 해서 집값이 폭락하지 않고 있습니다. 전세계 대도시(상하이, 홍콩, 샌프란시스코)의 임대료를 비교해 보아도 서울의 임대료는 상대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.

4. 지역별 양극화-서울과 수도권 신도시 가격을 비교해 보면, 서울이 상대적으로 저렴합니다. 일단 공급 과잉이 우려되는 신도시를 피하고, 올해 핫 이슈가 되는 개포와 과천을 중심으로 반등세를 보이면서 서울 재건축 시세가 요동칠 수 있습니다.

이상 둔촌주공재건축 하나공인에서 전해드렸습니다.