휘경2재정비촉진구역(주택재개발사업)

[성공투자(이상무)]

휘경2재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기  정	증  감	변  경
신 규	휘경2재정비촉진구역	서울시 동대문구 휘경동 128-12번지 일대	-	증) 43,722	43,722

(2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분		명 칭	면  적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
			기  정	증 (감)	변  경
합       계			-	증) 43,722	43,722	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계		-	증) 13,958	13,958	31.9	-
	도 로		-	증)  7,018	7,018	16.0	-
	공 원		-	증)  3,415	3,415	7.8	-
	녹 지		-	증)  3,525	3,525	8.1	-
택 지 (획지)	소 계		-	증) 29,764	29,764	68.1	-
	6-1		-	증) 28,777	28,777	65.8	공동주택
	6-2		-	증)  184	184	0.4	종교시설
	6-3		-	증)  803	803	1.9	공공청사

나) 도시계획시설 설치계획

    □ 도로

주) 연장 항목의 괄호 내용은 촉진지구내 연장을 의미함

구분

규모

기능

연 장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

1

10

20

집산 도로

780 (343)

외국어대학앞

이문동

일반 도로

내고 23 (1952.3.25)

변경

중로

1

10

20

집산 도로

595 (157)

외국어대학앞

휘경동 147-6번지

일반 도로

변경

중로

1

435

20

특수 도로

185

휘경동 147-6번지

휘경동 119-46번지

보행자도로

기정

중로

2

142

15～18

집산 도로

1,380 (178)

휘경동 대3-40호선

이문동 대3-40호선

일반 도로

건고 46 (1976.4.7)

변경

중로

2

142

15～20

집산 도로

427 (178)

휘경2동 42-4번지

휘경동 139-27번지

일반 도로

사업구역내확폭  - B = 5m  - L = 231m

    □ 녹지

구분	도    면 표시번호	시설명	시설의 세  분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	⑫	녹지	연결녹지	휘경동 140-18일원	-	증) 3,525	3,525

    □ 공원

구분	도    면 표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	⑫	아름공원	어린이공원	휘경동 118-10 일원	-	증) 3,415	3,415

    □ 공공청사 : 변경없음

구분	도    면 표시번호	시설명	시설의세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	②	공공청사	동사무소	휘경동 135-9번지	803	-	803	동고 107 (1997.11.6)	휘경1동 동사무소

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

    □ 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신 설	휘경2 재정비 촉진구역	43,722	서울시 동대문구 휘경동 128-12번지 일대	319	-	-	319	-	-

    □ 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)						평균	최고
신설	휘경2 재정비 촉진 구역	43,722	6-1	28,777	동대문구 휘경동 131-31번지 일대	69,064	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	240 이하	19층 이하	30층 이하 (112m이하)
			6-2	184	동대문구 휘경동 131-75번지 일대	368	종교시설	60 이하	200 이하	-	-

주) 인공지반(데크)설치구역은「서울시 도시계획조례」상 용도지역안에서의 건폐율범위내에서 조정가능

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)						평균	최고
신설	휘경2 재정비 촉진 구역	43,722	6-3	803	동대문구 휘경동 135-9번지 일대	1,606	공공청사	60 이하	200 이하	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 714세대 [임대 123세대(17.2%)]  - 전용면적 40㎡이하 : 107세대(15.0%) [임대 61세대]  - 전용면적 40～50㎡이하 : 57세대(8.0%) [임대 49세대]  - 전용면적 50～60㎡이하 : 50세대(7.0%) [임대 13세대]  - 전용면적 60～85㎡이하 : 286세대(40.1%)  - 전용면적 85㎡이상 : 214세대(30.0%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 중앙선 철로변 : 10m ∙ 기타 도로변 : 6m

라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	1단계 (2008～2013년)	주택재개발조합	-	-	-

마) 임대주택의 건설에 관한 계획

주) 세대수 항목의 (  )는 전체 건립세대수에 대한 비율임

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
휘경2재정비촉진구역내	28,777	-	8,008	∙61세대 (8.5%)	∙40㎡이하
				∙49세대 (6.9%)	∙40～50㎡이하
				∙13세대 (1.8%)	∙50～60㎡이하
				∙전체 : 123세대 (17.2%)	-

[마빠기]

평형별 세대구성비는 당초와 같고 건립세대수가 당초계획보다 27세대 줄었네요 ㅠㅠ,(741세대에서 714세대)층수도30층이하로 바뀌었구요. 사업시행계획 작성시 우리의 요구를 반영하도록 강력히 주장해야 할것입니다

[성공투자(이상무)]

일반적으로 재개발 사업시 대형평형을 많이 건립하여 일반 분양을 많이 해야 조합원에게 많은 수익이 돌아 가는데 임대 아파트식 소형평형을 지어 일반 분양 하겠다니 조합원분양가 와 일반 분양가의 차이가 없겠는데......,

[민규아빠]

사업성 진짜 안좋아졌네... 이명박 정책으론 역행하는건데... 써글 이명박..., 용적률 빼곤 절대 좋은게 없는 사람인데.. 어젠 의료보험 민영화한다고 해서 자기전에 갑자기 욕까지 나오드만..~ 에혀~

[민규아빠]

역시 울 나라는 주민 봉기를 해야 뭔가 되는 나라가 맞네요..

[기쁨]

나참 기가 컥 차요 조합원이 땅 대주는 봉인줄아나부죠,,,,오늘 넘 기막혀 마음 진정 시키는데 시간 꽤 걸렸습니다,,,휴우,,,,,,,,

[기쁨]

40평은 없네여, 11.79평 14.82 평 17.84평 19평 25.41평 27.83평 32.97평 대체 뭐하자는 건지,,,흑,,,,,,

[윤짱]

기쁨님... 여기서 말하는 면적은 분양면적이 아닌 전용면적입니다. 따라서 85제곱미터 이상은 실제 분양면적으로는 40평대가 됩니다.

[기쁨]

^^:: (삐질삐질) : 아이 부끄~~~