20년째 골프업에 종사 하고 있으며. 훼밀리골프에 근무하다가
2002년에 골프존 서울 지사장을 하던 사람입니다.
그동안 수많은 연습장을 시설해 왔으며. 제이앤제이라는 이름으로 훼밀리 시스템을
oem으로받아 약 70군데 정도를 오픈하였습니다. 그중에는 직영점도 몇개 있구요.
수많은 분들과 상담을 하였고, 진심으로 그들과 교류해 왔습니다.
많은 사람들이 이제 스크린골프사업은 끝물이라 말씀하십니다.
사양의길로 접어들고 있다고 합니다.
골프방을 운영하시다가 접으신분들. 솔직히 말해서 망하신분들, 현제도 어쩔수 없이 영업하시는분들...
기계탓만하고 계신분들...
결코 아닙니다. 골프존으로 운영하시다가 접으신분들 많습니다.
물론 다른기계로 운영하시는분들은 골프존이 로망이지요.
하지만 골프존으로도 속 뒤집히시는분들 아주 많습니다.
우선 창업하시기전 더많이 생각을 하셨어야 한다는 겁니다.
언제나 창업을 생각하시는분들은 우선 자신의 의견을 정립해놓고 그것을 수정하지 않습니다.
많은 사람들의 의견을 경청하는것 같아도 결국은 자신이 정해논 틀을 깨지 못하더군요.
내가 프로인데, 내주위에 골프치는사람들만 불러도 방이 꽉찰텐데, 내가 죽기로 열심히 할건데....
주차장이 조금 부족하면 에이 어케 되곘지. 아닙니다.
손님은 예민 합니다.
조금만 불편해도 옆에 편한집이 생기면 그냥갑니다. 절대로 영원한 단골은 없지요.
차라리 실내연습장을 오픈시켜드릴떼는 부담이 적었지요.
그러나 스크린골프방은 초기 투자비용이 너무 많답니다.
방 대여섯개로는 아무리 장사가 잘된다 해도 투자비 회수가 보통긴게 아니랍니다.
작년말 현제. 우리나라에 스크린보급대수는 약 3만대정도일 겁니다.
전문가를 자처하는 제가 볼때 국내 스크린시장은 10만대 규모입니다.
현재까지는 초기에는 연습장에 한대씩 보급되었고 골프방이라는게 생기면서
가장 흔한평수인 70~100평대인 4,6대 정도가 보편화되어 보급되었던 겄입니다.
그러나 이것이 2007년 말에 강서구청사거리에 열대짜리가 생기면서 10~20대씩 보급되기 시작하였죠.
시장은 가만히 있지않고 움직입니다.
이제 가장 흔한평수인 백평내외의 건물이 동이 난 것입니다.
골프방에 맞는 평수가 없다는거죠.
그러다 보니 사람들이 무리하게 조금 입지 조건이 나빠도 그것을 감수 하며 투자를 하게 된거죠.
무척 위험한일입니다.
이제 남은곳은 500~평이상이되는 평수만 남은겄이지요.
물론 스크린골프방에 맞는 입지 조건을 따지자면 말입니다.
제가 주장하는 팔개명이 있습니다. 이여덟가지 조건을 충족한다면. 스크린골프방 운영은 정말 누워서 떡먹기입니다.
재작년 일산에 30개짜리 스크린이 들어섰습니다. 국내최대죠. 아니 세계최대였죠....
시기상조라는 많이 이들의 예상대로 고전을 면치못하다가............
하지만 작년부터 이가게의 매출이 급신장 하였죠.
골프존 20대와 외제 열대였죠.
이유는 운영체계가 바뀌면서, 그많큼 스크린인구가 늘면서 주차장이 좋은 이곳을 찿게 된거죠.
현제 인천 작전동에 30대짜리 공사가 진행중입니다. 600평이넘는 곳이지요. 물론 한층에 들어갑니다.
주차장이 끝내주지요. 기계는 훼밀리입니다.
2월초에 울산에 60대짜리 세계최대의 스크린골프방이 오픈합니다.
8층 건물에 2~8층까지 스크린으로 운영 할 계획입니다.
여기도 기계는 골프존이 들어가지 않습니다. 홀컵에 퍼팅하는 유엠비컴이라는 제품 40대가 들어갑니다
골프마스터라는 제품 20대가 설치됩니다.
울산은 전국에서 스크린골프장이 가장 많은 곳입니다.
물론 영업도 잘되는 편이구요.
이렇듯 점점 대형화 추세로 가고있고 ... 결국은 노래방처럼 대형화,고급화만 살아남을 것입니다.
하지만 위에 언급했듯이 팔계명에 부합이 된다면 어떤 기계든 절대로 성공 할 것입니다.
지금부터 팔계명을 나열해 보도록 하겠습니다.
스크린골프방 선정에 중요한 8가지 요소입니다.
1.주차장이 충분한가?
2.주변에 골프연습장이 많은가?
3.건물의 층고는 높은가?
4.건물진입이 용이한가 ?
5.간판은 잘 보이는가?
6.쓸데없는 기둥은 많지 않는가?
7.상업(공업)지역과 주거지역이 적절히 섞여 있는가?
8.차후 현재보다 훨씬 크거나 더 좋은조건에 경쟁업체가 들어올 소지는 없는가?
이상 8가지 조건이 맞는 건물이라면 언제든지 ~~~~
팔계명 중 1~2개가 부족하다면 운영의묘로 어느정도 커버가 되리라 생각합니다.
하지만 팔계명에 부합되는 건물은 지금은 결코 남아있지 않습니다.
수많은 사람들이 아직도 스크린골프방을 창업하고자 열심히 발품을 팔고 있습니다.
그러다보니, 팔계명 중 5섯가지만 부합돼도 위에서 언급했듯이 '내가 열심히 하면되지...지인들중 골프프로가 있는데... '
이렇게 많은분들이 오픈을 합니다.
정말 말리고 싶지요...
서울에 이층건물이 있습니다. 각층의평수가 700평짜리 입니다.
1층은 식당등이 들어올 예정이고, 2층전체를 스크린을 오픈하려 합니다.
주차장은 마당에 약 150대를 바로 주차할수가 있습니다.
바로옆에 10년된 인도어연습장이 붙어있습니다.
회원수가 천명이 넘지요.
위로500미터옆에 대형인도어가 있습니다.
아래로도 1키로이네에 대형인도어가 있습니다.
이층이지만 엘리베이터를 시설하려합니다.
지금 리모델링중인 건물이거든요.
전문가인 제가볼때 이이상의건물은 앞으로도 없을겄입니다.
골프존과 다른기계를 합해서 31대를 시설할 생각입니다.
베스킨라빈스31처럼 똑같은 색깔로 31스크린골프존이라는 상호를 쓸 생각입니다.
저는 집 팔아서 올인할 생각입니다.ㅎㅎ
보증금,기계값 ,시설비,모두 합해 15~17억정도 예상합니다.
어차피 혼자서는 감당이 안되는일이고,
동참하실분들을 모집중입니다.
그리하여 신중하게...이제 우리 스키모회원님들과 상의해보려 합니다.
팔계명에는 확실히 모두 다 부합되는건물이고.
지금껏 시장조사와 상권분석등은 모두 마쳤습니다.
자료는 다 만들어 놓았습니다.
다만 보안상 이곳에 올릴수는 없습니다.
이큰돈이 장난은 아니지요.
목숨을걸고 추진하는 사업입니다.
변호사의 협조하에 모든것을 처리하려 합니다.
제가 몇번 지분투자로 일을 해보았습니다.
신뢰와,인간성이 가장 중시됩니다.
하지만 그보다도,안전장치 입니다.
감히 말씀 드립니다.
17억이 어쩌면 17개월만에도 회수가 가능할수 있다는것을...
사공이 많으면 배가 산으로 간다고 합니다.
하지만 사공이 아닌 손님이 많으면 대박이지요.
운영은 철저히 한분이 합니다.
나머지분들은 돕는 입장이지요.
모두들 자기 업장이니까요.
저도 업자이전에 스키모 회원입니다.
골프를 좋아하고,술을 좋아 합니다.
요사이 너무 바빠서 모임에 자주 참석치 못하여 송구하기도 합니다.
우리 스키모 회원님들의 마음도 잘 압니다.
어떻게보면 본부님과 상의하여. 아주 이자리에다 우리스키모 공동 골프방을 만들어 보고도 싶으나
너무 복잡하고 어려울것 같아서요...
참으로 대단한 자리 입니다.
서울 어디에서 오기도 좋고,주차장도 대박이고,진입도 아주 편하고,
스크린손님들이 줄을 서있는듯한 그런자리 이지요..
제가 계약만 해놓은 상태 입니다.
아직은 아무것도 진행이 되진 않고있지요.
작년에 일산풍동에 우연히 좋은자리를 발견하여 스크린열대를 시설하고,자금이 부족하여 바로 넘겼지요.
지금 인수하신분은 룰루랄라입니다.
마당이 그렇게 널찍한데..
일층인데.
170평인데. 집세는 팔천에 400만원...
관리비 빵원 내맘대로,, 혼자니까요.
출처 : 스키모 ㅣ 작성자 : 청심