<div><p><br></p>
<p> </p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="letter-spacing: -1px; font-weight: bold;" cl-ass="b"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 18pt;">전원주택,임야에서 저렴하게 건축하기</span></strong></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">산지관리법이 시행되면서 경사도와 연접개발, 준공 등에 대해 까다로워졌지만</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">그래도 농지보다 개발이 수월합니다. <br><br>우선 구입에 있어서도 외지인이 <font color="#bb005f">농지취득증명 등의 절차가 없어</font></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">농지보다 훨씬 수월합니다. <br>농지전용과 같이 허가를 받은 후 2년 이내에 집을 지어야 하는 규정도 없고</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><font color="#f10b00">토목 준공 후 바로 대지</font>가 되기도 합니다.</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_13346F4A4F9231A9290242" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/13346F4A4F9231A929" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_13346F4A4F9231A9290242"/><br><br>또 임야 형질변경허가를 받는데 드는 <font color="#013add">비용도 평당 4,200원으로</font></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><font color="#013add">농지(평당-30,800원)</font>에 비해 훨씬 적게 듭니다. <br>임야에 대해 알아보았습니다. <br>농지보다 개발이 쉽고 평당 가격이 저렴한 임야지만 평수가 크다는 단점이 있습니다. <br>대규모로 전원주택단지개발을 하는 경우에는 적당하지만</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">일반인들에게는 무리함이 있기 때문입니다.</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">이런경우 여럿이 공동구매하여 분할하기도 하고 부동산에서</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">그런땅을 추천하는 곳도 있습니다.</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="743" class="txc-image" id="A_163F98374F1CEC8D011E8A" style="width: 680px; clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/163F98374F1CEC8D01" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="743" isset="true" id="A_163F98374F1CEC8D011E8A"/><br><br><font color="#c001cb">개인이 전원주택 한 채 짓기에 적당한 작은 평수의 임야를 찾기는 힘듭니다. <br></font>또 임야는 마을에서 외진 곳에 있거나 도로에서 떨어져 있고</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">경사가 심하기 때문에 가격은 싸지만 개발비가 많이 들 수도 있으므로</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">구입하기 전에 충분한 검토가 필요합니다. <br><br>도로를 내고 경사지를 평탄지로 만들고 축대와 옹벽을 쌓는 등</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">토목공사를 하는 비용을 계산해 보면 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다. <br><br><font color="#d40a00"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">◇ 준보전임지 </span><br></strong></font>임야라 하여 무조건 집을 지을 수 있는 것은 아닙니다. <br>농지에서와 마찬가지로 준보전임지일 경우 개발이 가능합니다. <br>보전임지의 경우 농업이나 임업에 종사하지 않으면 전용이 불가능하고</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">준보전임지는 외지인도 형질변경을 통해 주택을 지을 수 있습니다. <br><br>준보전임지에 집을 짓기 위해서는 산림훼손허가를 받아 형질변경을 해야 합니다. <br>산림훼손허가가 났다 하여 무조건 산림을 훼손할 수 있는 것은 아닙니다. <br>산림훼손허가를 받은 수 허가증 교부 전까지 산림훼손복구비를 예치해야 합니다. <br><img width="1024" class="txc-image" id="A_0367893C50BC08712CD025" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0367893C50BC08712C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_0367893C50BC08712CD025"/><br><span style="font-size: 14pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">산림훼손허가를 신청할 때는</strong></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">▲사업계획서</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">▲훼손된 임야의 실측도 및 벌채구역도</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">(6,000분의 1이나 3,000분의 1, 이때 훼손구역과</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 벌채구역이 </span><span style="font-size: 12pt;">일치할 때는 벌채구역도를 생략한다.)</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">▲산림의 소유권 또는 사용수익권을 증명할 수 있는</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 서류(임야대장등본 이나 부동산등기부등본,</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">신청자 소유로 안되어 있을 경우에는 사용승락서)를</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 갖추어 시장 군수나 영림서에 제출하면 됩니다. </span><br><br>시장 군수는 도로상황, 묘지와의 거리, 주민들의 민원여부 등을</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">확인하여 허가를 내주게 됩니다. <br>산림훼손허가 기간은 보통 1년이며 사업규모에 따라 2~5년까지이며</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">기간연장도 가능합니다. <br><br><font color="#d40a00"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">● 산림형질변경허가의 기준 </span><br></strong></font></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 12pt;">1. 경사도 :</span></strong> 임야의 평균 경사도가 45도 이하라야 합니다. <br><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 12pt;">2. 입목축적 : </span></strong>산림 형질변경 임야의 ㏊당 평균입목축적이 관할 시군 또는</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"> 자치구의 ㏊당 평균 입목축적의 150% 이하라야 합니다. <br><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 12pt;">3. 입목구성 : </span></strong>임야 안에 평균 나이가 50년 이상인 활엽수림의</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"> 점유면적이 75% 이하라야 합니다. <br><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 12pt;">4. 절개면의 높이 :</span></strong> 형질변경을 완료한 후 형성된 절개면의</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"> 높이가 10m이상인 경우에는 그 절개면의</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"> 매 10m 내외마다 단을 설치해야 합니다.</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">단 1,500㎡ 미만 임야의 형질변경에는</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"> 적용받지 않습니다. </p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_126E4A495056EC14108A4A" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/126E4A495056EC1410" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_126E4A495056EC14108A4A"/><br></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">◇ 보전임지 </span><br></strong>보전임지는 조림을 목적으로 이용할 수 있습니다. <br>그러나 전혀 개발이 안 되는 것은 아니고 수목갱신을 위해 벌목을 할 수도 있고</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">현지에 거주하는 농업인은 보전임지에서도</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">전용을 받아 농업인주택을 지을 수도 있습니다. <br>종교시설의 신축이나 개축도 가능합니다. <br>또 1만㎡(3,025평)까지 버섯재배사나 과수원 등을 만들 수도 있습니다. <br><br>농업인이나 임업에 종사하는 사람이 농막이나 축사, 버섯재배사, 잠사,</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">저장시설 등을 지을 경우에는 신고만으로 산림을 훼손해 사용할 수 있습니다. <br>가능한 규모는 주택만 짓고자 할 때 600㎡(181.5평) 미만, 창고 등</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">부대시설까지 설치할 경우에는 1,500㎡(453.7평) 이내의 범위에서 전용이 허용됩니다. <br>또 농임업 기계를 보관하기 위한 시설이나 농막, 농로도 신고로만 가능합니다. <br><br>그 외에서 1만㎡ 미만의 경사도 30도 미만인 임지를 입목의</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">벌채 없이 형질변경해 산채, 약초, 특용작물, 야생화, 관상수를</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">재배하고자 하는 경우, 조림 후 15년이 경과한 조림지에서 가축을 방목하는 경우</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">등도 신고로 할 수 있습니다. <br><br>신고를 할 때 구비서류는 훼손 실측구역도(6,000분의 1 또는 3,000분의 1),</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">임도시설의 경우 설계도서 1부, 임야소유권·</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">사용수익권을 증명할 수 있는 서류 등입니다. <br>현지 농민이 아닌 경우 버섯재배사 등을 먼저 지은 후 농장을 만든 후</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">관리사를 짓는 경우도 있습니다. <br><br>일부에서는 편법으로 현지민의 토지사용승낙서를 이용해</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">농가주택을 짓는 경우도 종종 있었다. <br>그러나 보전임지에 대한 규제가 강화되고 있으므로 앞으로 위장 전입이나</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">토지사용승낙서를 이용한 보전임지에서의</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">농가주택 건축은 어렵게 될 것으로 보인다. <br><br>보전임지는 생산임지와 공익임지로 구별됩니다. <br>생산임지는 산림자원의 조성과 임업생산 및 산림업을 촉진시키기 위해</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">국유림, 채종림, 시험림 등에 적합한 산림을 말합니다. <br><br>공익임지는 임업생산 및 자연환경의 보전, 국민보건휴양 및 산사태나</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">재해방지 등 공익에 필요한 보안림, 천연보호림, 휴양림, 사방지,</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">조수보호구역, 사찰림, 상수원보호구역, 개발제한구역, 보전녹지지역,</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">자연생태계보전지역 등으로서 타용도로의 전용이 극히 제한되는 임야를 말합니다. <br><br><font color="#c001cb"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">● 생산임지의 전용 </span><br></strong></font>생산임지는 농업인, 임업인, 어업인 또는 농림수산물의 생산자단체가</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">아래 항목의 행위를 할 경우에는 가능합니다. <br><br><span style="font-size: 12pt;">1. 농림어업용 시설로서 부지면적 1만㎡ 미만의</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 시설(단 농림어업용 시설 중 축산업용 시설의 경우는</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 부지면적 3만㎡ 미만의 시설) </span><br><span style="font-size: 12pt;">2. 농림어업용 시설의 부대시설(진입로 등) </span><br><span style="font-size: 12pt;">3. 농어임업인 등이 부지면적 1,500㎡ 미만의 주택 및</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 그 부대시설을 건축하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">4. 산림소유자가 산림경영을 위해 필요한 부지면적</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">3,000㎡ 미만의 </span><span style="font-size: 12pt;">관리사나 기타 유사 시설을 설치하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">5. 부지면적 1만㎡ 미만의 목재를 가공하는 시설 및</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 그 부대시설을 설치하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">6. 기존 공장 부지면적의 100% 이하의 범위 안에서</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 특정 유해물질을 배출하지 않는 공장을 증설하는 경우 </span><br><img width="1024" class="txc-image" id="A_11747D264BBD7C8985F267" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/11747D264BBD7C8985" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_11747D264BBD7C8985F267"/><br><strong style="letter-spacing: 0px;"><font color="#d40a00"><span style="font-size: 14pt;">● 공익임지의 전용 </span></font><br></strong>공익임지는 농업인, 임업인, 어업인 또는 농림수산물의</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">생산자단체가 아래 항목의 행위를 할 경우에는 가능합니다. <br><br><span style="font-size: 12pt;">1. 농업인 등이 부지면적 1만㎡ 미만의 농림어업용 시설 및</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 진입로 등 부대시설을 설치하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">2. 농업인 등이 부지면적 1,500㎡ 미만의 주택 및</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 그 부대시설을 건축하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">3. 종교시설을 신축, 개축 또는 증축하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">4. 폐기물처리시설을 설치하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">5. 국토이용관리법 시행령에서 정한 수산자원</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 보전지구에서의 시설 및 </span><span style="font-size: 12pt;">건축물,</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">기타공작물을 설치하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">6. 국가과학기술위원회에서 의결한 연구개발사업 중</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"> 우주항공기술개발과 </span><span style="font-size: 12pt;">관련된 시설을 설치하는 경우 </span><br><span style="font-size: 12pt;">7. 농림부령이 정하는 경미한 시설을 설치하는 경우</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><br><font color="#6d201b"><strong style="letter-spacing: 0px;"><span style="font-size: 14pt;">◇ 임야의 대체조림비 </span><br></strong></font>농지전용을 할 경우에는 대체농지조성비를 납부해야 합니다. <br>임야도 마찬가지로 대체조림비를 납부해야 하는데 산림이 다른 용도로 전용됨에 따라</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">감소되는 산림자원을 대체 조성하는 비용을 대체조림비라 합니다. <br><br>국가 또는 지방자치단체의 공용 또는 공공용시설사업 및 건축 등</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">대통령령이 정하는 경우에는 감면받을 수 있습니다. <br>대체조림비는 7년생 잣나무의 묘목 값에 식재 후 5년까지의 육림비를 합하여</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">그 비용을 정하여 매년 산림청장이 고시합니다. <br><br>2003년의 경우 ㎡당 1,270원(평당 4,198원)으로 2001년보다 33% 상승했는데</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">이유는 전용부담금이 폐지되고 이를 대체조림비로 통합관리하기 때문입니다. <br><br><span style="font-size: 12pt;"><strong style="letter-spacing: 0px;">대체조림비 납부기간은 금액에 따라 다른데 납입할 금액이</strong></span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">▲500만원 미만일 때는 20일 이상 30일 이내</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">▲500만원 이상 5,000만원 미만일 때는 30일 초과 60일 이내</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">▲납입할 금액이 5,000만원 이상일 때는</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;">60일 초과 90일 이내입니다.</span></p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;"><span style="font-size: 12pt;"></span><br>납입고지 전에 신고해 납입하고자 하는 경우는 농림부령이 정하는 바에 따라</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">신고납입 할 수도 있습니다. <br>신고납입기간은 신고한 날부터 30일 이내입니다. <br><br>납입기간은 보통 납입고지서 발행일로부터 20일 이상 90일 이내로 정하여</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">고지하는데 부득이한 사유로 기간연장을 신청한 경우 1차에 한해 당초 납입고지한</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">기간의 범위 내에서 기간을 연장할 수 있습니다. <br><br>대체조림비를 일시 납부하기 어려운 상황일 때는 이행보증금을 예치한 후</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">농림부령이 정하는 바에 따라 3년 이내의 기간동안 분할납부할 수도 있습니다. <br><br>분할납부의 사유가 타당하다고 인정될 때는 대체조림비의 납부의무가 결정되는</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">시점에 산정한 대체조림비의 납부의무가 결정되는 시점에 산정한</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">대체조림비의 100분의 30은 당해 전용목적사업의 착수 전에 납부하고</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">그 잔액은 이행보증금을 예치한 후 3년 이내에 납부할 수 있습니다. <br><br>산림이 형질변경 되지 않은 상태에서 허가취소 된 경우 납부한 대체조림비를</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">전액 환급받을 수도 있습니다. <br>산림이 일부 형질변경 된 상태에서 허가취소 등이 된 경우에는 형질변경 되지 않은</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">면적에 대해서만 환급받을 수 있습니다. <br><br>산림의 형질변경허가를 받고 북구를 완료했을 때는 복구준공검사를 받아야 합니다. <br>또 준공검사 후에 발생하는 하자를 보수하기 위해 농림부령이</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">정하는 바에 따라 미리 하자보수보증금을 예치해야합니다. <br><br>그러나 면적이 660㎡ 미만인 경우와 기타 대통령이 정하는 경우에는</p><p style="-ms-word-break: normal; -ms-word-wrap: normal;">복구비를 예치하지 않아도 됩니다.</p>
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<p> 토지사랑 <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank"><font color="#990000"><u> http://cafe.daum.net/tozisarang/</u></font></a></p></div>
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첫댓글 감사합니다.
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좋은자료 잘 보았습니다.
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저는 올 2월에 군청으로 부터 관리지역 임야 770평방미터를 단독주택부지로 조성하기 위하여 개발행위허가(형질변경)를 득하여 현제 토목공사
중에 있습니다. 건축을 하지 않아도 토목준공을 해주는지 궁금하군요
좋은정보 감사합니다
임야 770평방미터 를 개발허가를 받기 위하여 소요되는 비용이 등록면허세 - 공작물축조신고 9,000원. 산지전용허가 9,000원. 개발행위허가 9,000원. 개인하수처리시설 4,500원. 건축신고(신축) 9,000원 복구예치금 24,674, 000원 (증권으로대체 350,000) 대체산림자원조성기금 2,543,310원 (산림청) . 282,590 원 (군청) 삼원건축 (2,300,000원) 건축설계비 1,500,000원 도합 7,016,400원 소요되었습니다.
참고하기시 바랍니다.
감사합니다.
토임의 산지전용허가(200평)를 2007년 5월에 받고. 2007년5월부터 2009년 11월까지 개발행위 준공검사 필증까지 받았는데.당시정화조만 묻어놓고 몸도좋지않고 하여 지금까지 손도 못되고 있는데 다시 건출시작하려면 문제는 없는지요 ? 고견 부탁드려요
소중한 정보, 감사합니다^^
좋은정보 감사드립니다
공부하고 갑니다..
감사합니다.
자세한 공부되어 감사합니다
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잘 보고 갑니다.
감사합니다..
감사 꾸벅!
분할 받아 땅을 조금 사고 싶어요.....요즘 알아보고 있답니다.
좋은 정보 감사드립니다.
정말 유익한정보 감사합니다
감사히잘보았습니다..
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유익한 정보 공유에 감사합니다.
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