2020년 6월 6일(토) 초심자 오픈채팅방 질문/답변 정리

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2020년 6월 6일(토) 초심자 오픈채팅방 질문/답변 정리

2020년 6월 6일 초심방 정리.docx

Ⅰ. 질문과 답변

[질문 1. 느림의 미학님] 주말 아침부터 이런 질문드리기 죄송스럽지만... 정말 궁금해서 글 올립니다.

어제 밀곤님 강퇴 되신거에 이해가 안가서요.. 제 생각엔 밀곤님께서 강퇴당하실만한 위반한 사항이 없으신거 같아서요~

무슨 불란을 일으키려고 이런글을 올리는거 아니구요.. 어차피 몇일있으면  이방도 없애신다고 하셨기에..조금의 실수나 부족함이  있드라도 이해해주실수 있으시지 않았을가하는 마음에..질문드려봅니다~

이런것을 질문하는것  또한 잘못이라면...죄송합니다.

[답변 1-1. 당근1님] 당연히 혼란스러우실 것 같습니다. 저는 곤님께 인사까지 드렸는데 퇴장되셔서 많이 놀랐는데요.. 사실 이런 투자 카페에서는 회원들의 투자금을 노리고 접근하는 분들이 많아서요. 개인톡 금지나 개인쪽지 금지 등의 규칙이 만들어진 이유가 있다고 생각돼요.

그리고 나간 분에 대해서 언급하려니 맘이 좋지 않지만.. 카페에서 곤님 쓰신 글 보시면 여기서 수익 올렸다고 자랑하시던 분과 동일인물인가? 싶을 정도였어요ㅠ

이러니 저러니 해도 곤님은 개인톡금지 규정을 위반하셨고

어떤 내용의 개인톡을 보냈는지는 제보하신 당사자와 운영진께서 아시겠죠.. 그 정도가 부적절하다 판단 되어서 이리 결정된 것 같습니다.

너무 저희가 자세히 알려고 하면 제보하신 분께서 부담을 느끼실 수도 있을것 같아 조심스럽네용 ^^;

일단은 저희끼리 으쌰으쌰 하면서 남은 6월 잘 보냈으면 좋겠어요~~♡

[답변 1-2. 꽃밭에서님] 당근님 말씀 동의해요. 그래서 처음 줌강의 관련 언급하셨을 때 둘러서 그러면 안된다고 말씀드린건데.....

[답변 1-3. 송사무장님] 행크에듀 초심방은 온라인 초심자를 위한 방입니다.

수익을 혼자서 낼 수 있는 분을 위해 개설된 것이 아닙니다.

만약 실력이 있는 회원이라면 카페에 경험담을 올리고 스터디를 개설할 수 있게도 해줬습니다.

밀리어네어곤님은 이 방의 취지에도 어긋나고

최근에 올렸던 글들과 올해초부터 톡방에서 올린 글이 매칭이 되지 않습니다.

올해 2월에는 말소기준권리를 어떻게 찾는지 질문방에 올렸었습니다.

[답변 1-4. 꿈꾸는어미님] 저도 꽃밭에서님과 당근님 느루님 의견에 공감합니다~

처음에는 초심방에 활력을 주시는것 같아서 감사하게 생각 했는데

점점 마치 호객 행위를 하시는 듯한 느낌도 들고 저희는 기본이 카페인데 카페에 글은 안올리시고 여러사람들을 개인적으로 혹 하게 하시는 듯한 느낌을 가지게 되었습니다

사실 정규 수업을 듣다보면 리스크 관리까지 다 샘들이 해주시거든요

저희는 초보라 돈을 잃으면 안되잖아요~

[답변 1-5. 부의여신님] 초심방에서 낙찰알림 여러개보고 투자를 오래하셨나보다.... 그렇게만 생각했었는데

까페글은 정말 놀랍네요 ;;;; 농지연금 글은 농지없는 사람들도 진짜 혹하게 만들더라구요 ㅜㅜ

운영진분께서 올바른 판단하신거 같습니다 선의의 피해자가 나오지 않게 마땅히 잘 조치해주신거 같아 감사합니다 ^^

 [답변 1-6. 현금흐름짱님] 초심자분들의 공동의 이익을 위해서 만들어진 방입니다. 밀곤님의 경우,  2월쯤 경매를 시작하신분으로 짧은기간 많은 공부를 하셨다고 해도, 초심방에는 적합하지 않다는 생각이 든적이 꽤 있었습니다. 자칫, 다른 초심방분들까지 잘못된 정보등으로 인해서 피해가 발생할 염려가 있을꺼라고 보여졌구, 사무장님께서도 적정한 선택을 하신거라 보여집니다. 우리모두 힘내서 투자하자구용~!!^^

[답변 1-7. 꽃밭에서님] 부동산투자는 큰 돈이 들어가기 때문에 자칫하면 큰 사고가 나기 쉽습니다. 행크 선생님들은 송사무장님의 엄격한 검증 끝에 탄생하신 분들이지요. 수강생들의 안전을 위해 항상 애쓰시는 송사무장님께 감사드립니다. 덕분에 안심하고 공부하고 투자할 수 있어요^^

[답변 1-8. 송사무장님] 경매친구들 카페, 김길태, 죠슈아 등

지금까지 부동산/경매 카페에는 회원들에게 돈을 편취한 사고가 끊이지 않았습니다.

행크에서는 13년동안 단 1건의 사고도 없었고 앞으로도 그럴 것입니다.

경매의 달인 김길태씨 구속 https://m.blog.naver.com/hancock1983/220793227683

(중간에 오고간 대화들은 생략합니다)

(밀리어네어곤님은) 동일인으로 보기에 애매하고 이상한 부분이 많았습니다.

저는 회원분들께 도움이 되는 실력을 갖고 계신 분은 언제든 환영합니다. 행크스타, 그리고 이번에 진행하는 유료스터디도 그러합니다. 앞으로도 진정 실력이 있고 회원분들을 위한다면 얼마든지 방법이 있습니다. 유라신랑님,삼엽문님, 느루님 등 회원분들 중에서 앞으로 성과를 거두며 다음 후배를 이끄는 리더가 계속 배출되는 모습을 기대하고 있습니다.

[답변 1-9. 파이팅팔콘님] 진짜 투자자 VS 가짜 투자자 구별법

1. 자신만 믿고 따르면 부자가 된다고 한다.

2. 실제 세후 수익이 아닌 기대 수익을 말한다.

3.해당 물건을 처리할 때 들어간 불확성실성과 스트레스 노동은 빼고 말한다.

4.자기 자신의 물건이 아닌 다른 사람의 물건을 마치 자기가 한것인양 말한다.

5.질문을 하면 실전팁이 아닌 이론적인 말을 그럴싸? 하게 한다.

6.많은  물건을 처리한것이 자랑인양 말한다.(많은 수익이 나야지 물건 많은건 중요치 않다)

7. 물건 브리핑을 하면 두루뭉실하게 말한다.

8. 불확실한 미래의 일을 지금 일어나는 일인듯 말한다..!!!

여러분 조금만 더 지내보셔요...

진짜와 가짜가 보이기 시작하실거에요...

그러니..

조급하게 생각하지 마시고~ 

누군가의 얘기에..

수익 얘기에 훅~~~~하지 마셔요~~!!

지금하시는 노력으로 꾸준히 하시면~ 

분명 원하는 바를 이루실거에요~~!!

화이팅 입니다!^____^

[질문 2. 느림의 미학님] 일반건설사업자 주업은 건설장비대여 이사업자에 주택임대업을 추가해도 될가요?

[답변 2. 흑도님] 네

[질문 3. 느림의 미학님] 제가 14년전 재개발지역에 주택매입해서 현재까지 월세조금 받고 있는데요..

요전에 재아님 재재미니특강듣고 대전지역 재개발쪽 주택을 계약했거든요..오늘아침 부동산에서  전화가와서는 월세는 놓으라고 하는데요 두군데서 월세는 받으면 월100만원이  넘을거 같네요.

현재 제사업자에 소득이 잡혀있는 상태인데요..여기여 임대업을 추가할시 혹여나.세금 폭탄 되지는 않을가 해서요~ 선생님 괜찮을가요?^^

[답변 3-1. 흑도님] 개인명의이신가요?

월세소득 즉 임대소득은 신고여부와 무관하게 실제로 받고 있으면 사업자현황신고시 임대소득신고를 하는 것이 맞습니다. 그리고 월100만원으로 세금폭탄 맞을리는 없으니 종소세 신고때 같이 하심 됩니다.

[답변 3-2. 느림의 미학님] 네.제 개인명의예요. 예전 구입주택은 그냥 월세만 받고있었구요..오늘 아침에 연락온곳은 아직 잔금전인데요 월세 들어오실분이 계시다길래요. 백이상 넘어가면 세금 문제가 복잡해질가바 잠간 걱정이 되었는데요~ 쌤 답변 들으니..걱정안해도 되겠네요~답변 감사드려요~ 행복한 주말 보내세요^^♡

[답변 3-3. 흑도님] 예전에는 2000이 넘지 않으면 비과세여서 신고안해도 문제가 안되었습니다만, 19년도 임대소득부터는 분리과세(or종합소득합산)되어서 반드시 신고 후 납부해야 합니다. 앞으로 모니터링이 강화될 것이니 마음편하게 낼껀 내고 돈버는 것이 좋습니다.

[질문 4. 에메랄드 캐슬님] 제가 담주 첫 입찰앞두고 입찰가선정이나 매도 등등으로 심사숙고중인데요...ㅎㅎ 레노님 상가복기임장 글보다가 주거용물건 낙찰후가 궁금해서 찾아봤는데요.

소유권이전후 바로 신탁으로 하는 것은 자금여력이 없어서 그런걸까요??

[답변 4-1. 레노님] 신탁대출로 실행을 하면 소유권이 신탁사로 넘어가게 됩니다. 경락잔금 대출에서 신탁 대출이 많이 나오기 때문에 종종 이용하시는 분들이 많습니다.

대출은 많이 나오지만 부대비용이나 이자들이 조금 더 높습니다

[답변 4-2. 느루님] 신탁대출의 경우 일반 경락잔금대출보다 많은 비율로 대출이 나옵니다. 투자자의 입장이라면 최소한의 자금을 묶일려는 조치가 아닐까 합니다. 헉. 레노님께서 답변주셨네요...

[질문 5. 행복生님] 근데 초보적인 문의드립니다. 줌회의면 핸드폰으로 영상통화 하는건가요..?

[답변 5-1. 루시맘님] 피씨 모바일 둘다 가능하시고 동시에 여러명얼굴 다보면서 화상수업하는거에요

[답변 5-2. 난손님] 핸드폰도 피씨도 모두 다 참석 가능합니다 . ~~

[질문 6. 행복生님] 앱을 깔아야 하는건가본데 어떤앱인가요..?

[답변 6-1. 더힐님] 구글플레이에서 줌 검색해보세용~~^^

[답변 6-2. 느루님] 여기있습니다.

'ZOOM Cloud Meetings' https://play.google.com/store/apps/details?id=us.zoom.videomeetings

[질문 7. pppp님] 일반 상가를  낙찰받으면 주택수에  포함이 되나요?

[답변 7-1. 더힐님] 상가는 주택이 아니라~ 주택수에 포함안됩니다~

[질문 8. 멋진부자 5급님] 기존집담보로 분양권을 살수 없는데..다 막힌 건가요?

얼마전까지는 가능했던거 같은데요

답변 못받으심.

[질문 9. 그랑블루님] 감사합니다. 근데 제가 확신이 서지 않아서요. 앞에 네 분이나 낙찰받고 미납한 물건이라 분석을 해보고 싶은데 선순위면 보증금이상 낙찰시 인수금액이 없을텐데 미납한 이유가 아마도 등기부 등본을 보니 갑구3번 가압류는 전입보다 늦어서 영향이 없고, 갑구 6번 압류의 조세채권 법정기일이 전입일보다 빠르고, 유한회사 물건이라 조세 금액이 클 수 있겠네요. 그래서 미납이 된거라고 생각되는데 맞을까요? 명세서는 아직 나와있지 않네요. 세입자 전입일은 2016년 8월 26일입니다.

[답변 9-1. 우성파워님] 4분이나 미납하셨으면 그랬을수 있죠. 온비드 담당자에게 전화해서 한번 물어보세요

[** 송사무장님 공지사항]

안녕하세요. 송사무장입니다. 이제 단톡방에서 질문과 답변하는 방식을 변경하려고 합니다. 질문자는 단톡방에 바로 질문하지 않고, 카페 게시판에 질문을 올리고 그 글을 링크하면 그 질문에 답변을 하는 방식으로 바꾸려고 합니다. 이렇게 되면 따로 답변을 정리할 수고를 하지 않아도 되겠습니다. 질문하신 분은 카페에서 미리 질문할 사항에 관하여 답변을 검색해보시고요. 빨강망토님의 부군인 헤이제이님 의견인데 바로 적용하려고 합니다. 감사합니다.

 by 풀세팅님

Ⅱ. 정보 링크

[성장님]

1) 미아동 구축 아파트도 10억 임박…6개월 새 1.6억 '급등'

http://naver.me/xDYYyXM3

2) 깊어지는 수요자들의 고민…`상도역 롯데캐슬` 청약 관심

http://naver.me/5UZZkmoV

3) 송파구가 바로 앞…하남 감일지구는 어디?

http://naver.me/FN225Pvp

4) 서울시, 재건축 상가 조합원 문제 해결 나선다

http://naver.me/GtjjXRKF

5) 컨벤션·스포츠·교통허브…잠실·삼성동이 서울 중심축으로

http://naver.me/GxssnJ9s

6) 목동 재건축 탄력…5단지 1차 안전진단 통과

http://naver.me/xdnnssL2

7) 재택근무가 촉발할 도시전쟁

http://naver.me/xowrN3s6

8) 도산 위기 몰린 호텔…성수기 6월에도 객실 75%가 비었다

http://naver.me/G7SSRNov

9) 영축산 정기 모이는 명당…"몇 달전부터 부동산 들썩"

http://naver.me/FkppJO4F

10) 올해 종부세·재산세 6조6000억원…공시가 인상에 13% 껑충

http://naver.me/FJBBXzXB

11) 한 달 맞은 생활방역 '시험대'..."수도권 확산 막아야"

http://naver.me/5vBIPWMm

12) '해외 부동산 투자' 재간접 리츠…이르면 8월 국내에 첫 상장한다

http://naver.me/59AAurus

13) '코엑스 3배' 잠실 마이스 개발 속도낸다

http://naver.me/GDEEmYjt

14) 돌아온 기업 80곳 중 절반만 가동 중…"한국은 유턴기업 무덤"

http://naver.me/x7tt9fOj

15) "전·월세 실거래가로 밝혀라"…'임대차 신고제' 다시 추진

https://bit.ly/3eS0H9s

[습관부자 킁코님] 신문기사 모음 http://cafe.daum.net/happy-tech/7gp0/80538?svc=cafeapi

[췌강미녀님] 파이팅팔콘님 영상 공유 [경매 초보가 중수 되기! 3탄(신중함 VS 과감함)]

https://m.cafe.daum.net/happy-tech/F24P/3799?svc=cafeapp

[위너님] 신문기사 모음 https://m.blog.naver.com/botato1/221991708210

[삼백언니님] 일일삼칼 https://blog.naver.com/youngrich300/221991715533

[현금흐름짱님] 오늘의 시 https://m.blog.naver.com/kloop7/221991603231

[더힐님] 흑도님 블로그 공유 [상가 주택 신축이야기 6/6(점포겸용택지, 협의양도인택지)] http://naver.me/Fkp55eOv

[부산집부자님] 베니아님 블로그 공유 [Feat 베니아 유튜브 출연영상모음] https://m.blog.naver.com/benia/221991857431

[더힐님] 6월 부동산동향

Ⅲ. 초심방 루틴

#1. 완전좋아님 좋은 글

세상이 내 어깨를 치고

나를 넘어뜨렸을 때,

다시 일어나서 계속해서 걸으세요.

서러워서 눈물이 좀 나더라도

너무 창피해서 죽고 싶더라도

앞으로 앞으로 걸으세요.

걷다 보면 괜찮아져요.

걷다 보면 잊혀져요.

아픔 속에서도 성장하려는

당신을 응원합니다.

.

고통은

새로운 세계를 열어주는 문입니다. - 김수환 추기경

"우리는 지금부터 1년 후면 다 잊어버릴 일들을 가지고

괴로워하면서 현재의 소중한 시간을 낭비하고 있다."

- 완벽하지 않은 것들에 대한 사랑 中 (혜민)

#2. 하대디님 좋은 글

#3. 포항토박이님 오늘의 명언

젊은이들에게 정형화된 성공을 인생의 중요한 목표라고 설교하는 일이 없도록 조심해야 한다.

학교와 인생에서 가장 큰 동기부여는 일과 학업의 즐거움, 그 성과에서 얻는 즐거움, 그리고 그 결과가

지역 사회에 기여하는 가치를 인식하는 것이다

   =알버트 아인슈타인=

#4. 긍정CEO님 좋은 글

[스타나퍼레]

정성스러운 정리 고맙습니다 ^^

[아름드림]

베러님. 초심자방 정리하시느라 주말에 고생 많으셨어요. 정리를 정말 깔끔하게 해주셨어요. 감사합니다^^

[.양실장]

역시 행크이자 송사무장입니다 저도 어서어서 선생님들의 지식을 흡수하는 스펀지가 될껍니다

[참독]

정리감사합니다

[더힐♡(희망부자)]

베러님~정리 수고 많으셨어요~~^^
감사합니다~~!!
즐거운 주말 보내요~~