입주 앞둔 '해운대 아이파크' 펜트하우스(분양가 57억) 가보니

[大海(김병규)]

입주 앞둔 '해운대 아이파크' 펜트하우스(분양가 57억) 가보니
오륙도~광안대교~센텀시티 '멀티 조망권'

• 국제신문
• 이노성 기자 nsl@kookje.co.kr
• 2011-10-16 20:00

	입주를 앞둔 해운대 아이파크(오른쪽)와 두산위브 더 제니스. 분양가가 최고 57억 원에 달하는 최고급 주상복합이다. 국제신문DB

- 돛 모양 독특한 디자인…삼각형 모양 '죽은 공간' 아쉬워
- 마감재·조경 더 고급스럽게, 프리미엄 최고 5억… 매물도

초고층 아파트인 부산 해운대구 마린시티의 '해운대 아이파크' 입주가 보름 앞으로 다가왔다. 최고 72층에 돛 모양을 한 독특한 디자인과 30억~57억 원에 달하는 펜트하우스 분양가는 오래 전부터 화제가 됐다.

어깨를 나란히 한 '두산위브더제니스'(최고 80층)도 연말 집들이를 한다. 주거용으로는 국내에서 가장 높다. 대형 주택의 인기가 예전만큼 못한 요즘 두 아파트 입주율은 부산 부동산시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

■전망은 좋지만 죽은 공간도 많아

	펜트하우스에서 본 바다 조망

지난 13일 찾은 해운대아이파크. 마무리 공사를 하는 인부를 사이로 손님을 안내하는 공인중개사들의 발걸음이 잦다. T1동 꼭대기인 66층의 미분양 펜트하우스(분양면적 282㎡)에 올랐다. 분양가만 57억 원이다. 왼쪽에서 오른쪽으로 오륙도~광안대교~요트경기장과 센텀시티가 한눈에 들어온다. 말 그대로 '파노라마 바다 경관'이다. 전체 1631가구 중 저층부를 제외하고는 광안대교나 센텀시티 조망권을 갖추고 있다는 것이 시공사인 현대산업개발의 설명. 전용면적 85㎡ 이하는 119가구에 불과하다. 두산위브더제니스는 1780가구 모두 대형으로 구성됐다.

아이파크는 윗층으로 갈수록 전망은 좋지만 실제 사용면적이 좁아진다. 건물 3개 동의 상층부를 둥글게 설계한 탓에 삼각형 모양의 방을 비롯한 '죽은 공간'이 생겼기 때문이다. 방이나 거실이 네모 반듯하지 않아 가구나 가전제품을 배치하기 어려워 보였다.

현재 아이파크 입주 예정자들은 마감재 업그레이드를 요구 중이다. 현대산업개발 측은 "마감재를 좀 더 고급스럽게 바꿔 달라고 요구하는 계약자들이 있다"고 말했다.

■대형 아파트값 조정받아

	곡선의 외부 디자인

아이파크의 층고(바닥에서 천장 높이)는 보통 2.9m지만 슈퍼펜트하우스는 4m에 달한다. 냉·난방비가 기준층보다 많이 들 수밖에 없다. 통유리인 외관은 선팅을 해 햇빛을 차단한다고 한다. 조경은 비교적 평범한 편이다. 현대산업개발 측은 "아이파크의 고급 콘셉트에 맞게 조경을 수정하고 있다"고 말했다. 지상 25층과 50층에는 대피공간이 마련돼 있다. 화재에 대비해 이중 방화구획도 설치됐다.

현재 부동산시장에는 아이파크와 두산위브더제니스의 매물이 나오고 있다. 프리미엄이 5억 원 이상 붙은 물건도 있지만 분양가와 비슷하거나 분양가 밑으로 떨어진 매물도 상당수다. 부동산114 이영래 부산지사장은 "아이파크나 제니스로 옮기려고 지금 살고 있는 집을 내놓은 사람들이 많다. 여기다 아이파크와 제니스의 매물까지 나오면서 해운대권 대형 아파트의 가격이 조정을 받는 추세"라고 말했다. 여기다 글로벌 금융 위기와 저축은행사태, 주식 하락으로 타격을 받은 입주 예정자들이 급매물까지 내놓을 가능성도 있다.

	죽은 공간인 삼각형 형태의 일부 방 구조

입주를 하더라도 교통난은 피할 수 없는 과제다. 지금도 출퇴근시간대 마린·센텀시티의 정체는 심각하다. 여기다 2016년께 해운대해수욕장 옆 '해운대관광리조트'가 완공되면 도로 용량이 포화상태에 이를 수밖에 없다. 부산시가 소통 대책으로 검토하고 있는 제2장산로는 2018년께 완공될 예정이고, 대심도(해운대 센텀시티~동래~북구 만덕) 도로는 아직 구상 단계이다.

[한바퀴(서연희)]

조망 안나오는 물건들, 누가 사갈런지 흠.

[Ryan[정희석]]

돌아 가면서 조망 조금씩 다 나오던데... 구경한번 해보세요~ 그라고 미분양 된것들 있었는데 해운대 구청에서 취득세 감면해주고, 뭐 조금씩 혜텍주니 이제 다 빠져서 없던데...
저도 경동 제이드 가려다가 싼 값에 아이파르로 옮기려고 하는데... 상징성도 있고, 위치도 그만하면 된듯하고... 근데 사실 인테리어 비용은 추가로 들어야 할듯 하네요~ ㅎㅎ

[올빼미DIY족(성도근)]

부산의 애물단지로 전략할듯 보입니다.
솔직히 부산사람들 입주가능성 낮아보입니다.그돈이면 ...ㅉㅉ

[유니코(안원호)]

슈퍼 펜트하우스로 이사가고 싶다~~~ ㅋㅋㅋ

[넘치는부(이병준)]

ㅎㅎㅎ바다근처에서 아파트형이라...1억이라도 저라면 가지 않겠네요. ^^*

[tomboy(염희락)]

위 리플 다신분들 그림의 떡이지 무슨말들을 못할까요ㅎㅎ 윗분들은 부산분들이 아닌지, 무주택자인지 모르겠지만 수준을 알겠네요. 암튼 윗분들 자기동네만 부산에 최고라고 올리시든지 아님 자랑하던지... ㅉㅉ 말세로다

[pukke(남문희)]

비판적인 의견을 제시할 수도 있는거지요. 거기에다 대고 쯔쯔거리고 말세니 뭐니... 무주택자인지 모르겠단 말은 흉으로 비꼬는 말 맞지요? 오히려 님 수준을 알겠네요.

[갈매기(金俊根)]

펜트하우스 내부사진 좀 보여주지 ㅡ.

[메이져리그(박찬호)]

그래도 현존하는 부산 최고의 아파트임에는 부인할 수 없을것 입니다 조망이 안나오는 곳은 좀 문제가 되겠지만....