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벌통입니다.
주택산업연구원 2015년 하반기 주택시장 전망 요약입니다.
“2015년 하반기 거래·공급·가격 트리플 상승세 지속”
- 하반기 전국 매매가격 1.1%, 전세가격 1.6% 상승 전망 -
- 다만, 가계부채, 금리인상 등 거시경제 불안요인 상존으로 불안한 상승세 유지 -
<시사점>
◎ 2015년 하반기는 상반기에 이어 가격.거래.공급의 트리플 상승세 시현이 가능하나,
거시경제 불안요인(가계부채,금리인상)상존으로 불안한 상승세를 이어갈 것으로 전망.
◎ 디플레이션 우려가 있는 거시경제를 견인하고 있는 주택시장이 견조한 상승세로
진입할 수 있도록 시장환경 및 제도적 여건을 조성해 저성장을 극복할 수 있는 단초로써의 기능을
강화할 필요가 있음.
◎ 2년째 이어지고 있는 공급시장 활황으로 공급과잉에 대한 논란이 확대되고 있는 바,
지역별 수급모니터링 체계를 강화하여 공급과잉에 따른 주택시장 재 침체 문제를 사전적으로
대응할 필요가 있음.
--> 특히,지방을 중심으로 많은 물량이 공급되었기 때문에 지방 공급물량에 대한 수급분석을
통해 점검할 필요 가 있으며,주택선호가 지역.규모 등에 따른 양극화가 심화되고 있기 때문에
이를 고려한 공급전략 수립이 필요.
◎ 금융위기 이후 하향 조정되었던 분양가 가 최근 분양 및 청약시장 활황으로 재 상승하는
움직임이 나타나면서 주택시장의 견조한 회복 전환에 장애 요인으로 작용 될 수 있음.
-->특히,서울 강남권의 재건축 일반분양분의 분양가가 상승하는 움직임이 커지면서
분양가 상승에 대한 우려가 커지고 있음.잠재수요가 대기 중인 강남권의 분양가 상승은
인근 지역의 분양가 상승을 견인할 수 있어 신규분양시장의 가격경쟁력을 악화시킬수 있음.
-->분양시장에서 가격경쟁력이 중요해졌고,과도한 분양가 상승 은 주택시장에 대한 규제강화
기조로 전환될 수 있는 단초로 제공 할 수 있으므로 적정수준의 분양가가 책정 될 수 있도록 시장분위기를 조성할 필요가 있음.
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심리학에는 한 가지 법칙이 있다.
이루고 싶은 모습을 마음속에 그린 다음 충분한 시간 동안 그 그림이 사라지지 않게 간직하고 있으면, 반드시 그대로 실현된다는 것이다.
- 윌리엄 제임스
첫댓글 캬 ~~ 이런 소중한 자료를 ... 감솨합니다. 복받으실겁니다. ^^
소중한 자료라 여겨주시니 도움 많이 되길 바랍니다.수고하세요
벌통님, 대단하십니다~~~좋은 자료 감사합니다~~~^ ^
그냥 정리하는김에 올리는 자료입니다.수고하세요
아공. . 그냥 보기 아깝습니다
여러가지 자료 감사히 잘보고
도움 되었습니다~~^^
도움이 되신다니 감사합니다.
너무나 좋은 정보 입니다.보통사람은 보기드문 정보네요 감사 드립니다.
감사합니다.
잘봐서요,
감사합니다
정말 대단하십니다. 분석의 달인이신듯~
감사합니다.투자 자동 프로그램개발중입니다.언제 완성 될지는.,
좋은자료 잘봤습니다. 상승 기울기가 무섭군요 전세가와 차이가 많이 나야 집값이 추춤할것 같은데 전세가율과 매매가율이 비슷하게 상승하고 있고 전세가가 역전된 지역도 있는 것으로 보아 기세가 쉽게 꺽이지 않을것 같다는생각이 듭니다. 현재는 활황장세임이 분명하군요. 현재 분양중인 아파트 입주시점인 2017년까지 전세가격과 매매가격이 벌어질수 있을지 지켜봐야 할것 같군요..만약 벌어지지않는다면 아파트 가격은 계속 오를수 밖에 없을 것도 같다는 생각이 듭니다.
상승기에는 매매.전세지수가 평행을 이루며 달리고 조정시엔 벌어질것 같습니다.수도권은 아직 한창이라고 판단됩니다
감사합니다.
감사합니다
앗 제이름이 많이 나오네요 ㅋㄷㅋㄷ
벌통님 대단하십니다. 그리고 감사합니다..
투자자동프로그램 개발까지~~~~
별거 아닙니다.수고하세요