<p><span style="font-size: 13.3333px;">안녕하세요. 빛초롱2010입니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">오늘은 풀샘의 토지강의 3주차 후기를 복습하면서 올립니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">1주, 2주차에 "건물을 지을수 있는 땅인가?"에 대해 자세히 알려주셨다면,</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>3주차에는 "내 건물을 얼마나 크고 높게 지을수 있는가?" </b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>즉 "건축물의 규모에 미치는 영향 요인"에 대해 자세히 가르쳐 주셨습니다!</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">건축물 크기에 영향을 미치는 요소는 크게 3가지인데요. </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>면적제한, 높이제한, 법정주차대수</b>가 바로 그것입니다!</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>1. 면적제한</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>(1) 건폐율</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 용도지역에서의 건폐율은 법정에서 정한 건폐율과 함께 지자체에서 정한 건폐율이 적용된다고 합니다. </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">(건폐율 : 건축면적 / 대지면적 X 100%, 건축면적은 항공사진으로 보았을때 대지에 차지하는 면적이라고 하셨습니다. 1층 부분이 2층보다 작은 경우 2층이 기준이 된다는 의미로 이해했습니다.)</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 수원은 다른 지자체에 비해 제3종 건폐율이 40%로 많이 짜네요. 해당 용도지역은 투자가치가 떨어집니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>- 토지투자의 어려운 점이자 기회가 지자체에서 정하고 있는 부분이 상당히 많네요. 열공하고 손품을 팔아서 극복해야 겠습니다~^^</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 후기에 쓰지 말라고 부탁하신 건폐율을 활용한 투자 팁도 있었습니다. ^^</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>(2) 건축선</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 도로와 대지 사이의 선인데 도로폭에 따라 후퇴하는 경우 건물을 지을수 있는 대지가 줄어들게 되네요. ㅠ</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 실습도 해봤는데 다소 복잡해 보입니다. ㅠ (이럴땐 건축전공자들이 부럽습니다!)</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 막다른 골목과 접한 빌라나 단독을 경매로 받을때 이런 지식이 매우 유용할 것 같습니다~!</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 가각전제는 처음 들었는데 왜 코너를 도는 곳의 도로모양이 짤려 있는지 이제 이해가 되었습니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"> 차량이 코너를 돌때 안전성과 시야확보를 위해 꼭 필요하겠더군요. ㅎ</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>(3) 대지안의 공지</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 대지 경계에 집을 따닥 따닥 붙여 짓지 말라는 규정이네요.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 이 역시 지자체 마다 규정이 다르니 필히 확인해 봐야 겠습니다~!</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 지자체 구청 담당 직원과 친해지면 정말 좋겠다~라는 생각이 듭니다. 전화로 먼저 인사를 해야 겠습니다. ㅎ</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>2. 높이제한</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">풀샘 강의를 들으면서 또 감탄한 부분이었습니다. (모든 것이 새로워서.. ㅎ)</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>(1) 용적율 = 연면적 / 대지면적 X 100%</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 건폐율이 대지에 대한 1차원적 개념이라면 용적율은 층수에 해당되는 2차원적 개념입니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 건폐율 역시 지자체별로 규정이 다르니 확인이 필요합니다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 바닥면적에서 제외되는 항목이 있으니 투자할때나 건축할때 활용하면 수익성을 올릴수 있습니다. (예. 장애인용 엘리베이터)</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>(2) 용도지구 높이제한</b> : 경관지구라는 말이 있으면 경기가 날것 같은데요. ㅎㅎ</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>(3) 일조권</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 풀샘의 일조권 강의를 듣고 왜 빌라 모양이 성냥각 모양이 아니라 대개 3층부터 계단식인지 이해가 되었습니다~! </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 외부 베란다 확장이 왜 불법건축물이 되는지도 이해하게 되었습니다. (이제 길을 가면서 빌라를 보면 일조권과 불법건축물만 보입니다. ㅎㅎ)</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 북도땅이 왜 좋은건지 알게 되었습니다~^^</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>경매 일반물건을 선택할때 이런 지식을 접목하면 남들이 보지 못하는 건물의 가치를 알게 되어 좀더 낙찰 받으려고 노력하게 될것 같습니다.</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>풀샘 강의는 토지에 대한 것이 아니라 부동산 투자 기본에 대한 것이라고 생각합니다.</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b>투자의 한끗 차이가 궁금하시면 풀샘 강의 추천합니다~!!</b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b><br></b></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><b><br></b></span></p>
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토지투자반 온라인 듣고 계시는군요~~^^ 토지반 수업 너무 좋았어요~~ 저두 온라인으로 들었는데~풀샘님 수업 너무 좋아서 감동감동하며 들었었네요~~!! 아직 토지 낙찰은 못받았지만~~ 다음번엔 오프로 토지수업 꼭 듣고싶어요~~^^ 성투 응원드릴게요~~파이팅입니다~~!!!
첫댓글 Good
토지강의도 정말 알차네요~!
토지투자반 온라인 듣고 계시는군요~~^^
토지반 수업 너무 좋았어요~~
저두 온라인으로 들었는데~풀샘님 수업 너무 좋아서 감동감동하며 들었었네요~~!! 아직 토지 낙찰은 못받았지만~~
다음번엔 오프로 토지수업 꼭 듣고싶어요~~^^
성투 응원드릴게요~~파이팅입니다~~!!!
good
빛초롱님 후기 감사합니다.
토지반에서 배우는 내용이 부동산을 더 다양한 관점에서 볼 수 있도록 도와주는 것 같습니다.
송사무장님이 만드신 커리큘럼 대로 강의를 듣다보니 토지반은 아직 먼~곳에 있지만..
이렇게 후기를 접하고나니 기대가됩니다 ^_^