주택건설사업 사업성 검토요령

[순종]

주택건설사업 사업성검토 요령

1. 사업성 검토 체계도          

			사업장 현황표 작성
수입금 산정		↔	사업장 사업수지분석표 작               성		↔	지출금 산정
아파트분양율 추정 ․ 분양율 산정		↔	사업손익금 산출 ․사업수익율 산정		↔	현금수지흐름표 작성 ․자금수지과부족율 산정
			사업수지분석완료

 

2. 사업장 현황표 작성

    사업주체, 시공사, 위치, 건축개요, 사업개요, 용도지역, 부지매입원가, 설계회사(전화번호),

    감리회사(전화번호), 복리시설분양면적, 사업착공일, 사용검사예정일등

3. 사업장 사업수지분석표 작성 (붙임 작성양식 참조)

  가. 수입금산출

 

아파트분양수입금(임대보증금) + 국민주택기금 + 복리시설분양수입금 + 기타수입금

 

    1) 아파트분양수입금(임대보증금) 산정기준

     가) 원칙 

         ․일반분양 분양가는 사업주체가 자율적으로 결정

         ․임대주택 : 〔나)항에 의거 산정된 분양가 - 국민주택기금 융자금〕 × 50%

                      + 중도금 기금융자(호당 6백만원, 금리 4%) ⇒ 표준임대보증금

           → 임대주택에 대한 국민주택기금 융자금(전용60㎡ 이하) : 호당 35백만원

      나) 일반분양 분양가 산정 예외 : 국민주택기금운용및관리규정(제31조)에 의하여 국

          민주택건설자금을 융자 받아 건설하는 전용면적 60㎡이하인 분양주택은 다음 산

          정방식으로 산출

           □ 분양가격상한선 : 택지비 + 표준건축비 + 사양선택비 □

             ○ 택지비

                - 공공택지는 공급가격(선납할 경우 기간이자, 제세공과금, 등기수수료,

                  연약지반공사비, 암석지반공사비등 포함),

                - 개인택지는 법인장부가격(제세공과금등 포함)이나, 감정평가가격(주택은행과

                  사업자가 각각 1인씩 선정하여 평가한 가격의 산술평균가격)

                  → 개인 택지비에 추가로 가산할수 있는 항목

                   ․ 연약지반공사비, 암석지반공사비, 차수벽 설치비용등

                   ․ 간선시설설치비, 진입도로에 편입되는 사유지의 택지비, 지장물 철거비용,

                    방음시설설치비, 감정평가수수료등

              ○ 표준건축비

                - 임대주택시행규칙 별표 1에 의거 고시

                                  〈표준건축비고시내역〉

             

시 행 일	구       분		건축비상한가격 (주택공급면적에 적용)
’02. 12. 2	5층 이하	40㎡이하	780.3천원/㎡
		40초과～50㎡이하	738.5천원/㎡
		50초과～60㎡이하	724.5천원/㎡
		60㎡초과	696.6천원/㎡
	6～10층 이하	40㎡이하	746.0천원/㎡
		40초과～50㎡이하	706.0천원/㎡
		50초과～60㎡이하	692.7천원/㎡
		60㎡초과	666.1천원/㎡
	11～15층 이하	40㎡이하	678.7천원/㎡
		40초과～50㎡이하	642.4천원/㎡
		50초과～60㎡이하	630.3천원/㎡
		60㎡초과	606.0천원/㎡
	16층 이상	40㎡이하	754.5천원/㎡
		40초과～50㎡이하	714.1천원/㎡
		50초과～60㎡이하	700.7천원/㎡
		60㎡초과	673.7천원/㎡

              - 건축비에 추가로 가산할 수 있는 비용

                ․ 분양보증수수료

                ․ 지하층, 지하주차장 건축비(공동주택 용도로 사용되는 지상층 바닥면적 합계의

                 15분의1을 초과하는 면적) : 상기 건축비의  80%

               ․ 철골조 건축시등 : 상기 건축비의 16%를 가산함.

           ○ 사양선택비 : 상기 건축비의 15% 이내

    2) 국민주택기금 산정기준

        국민주택기금운용 및 관리규정 (제21조 및 제22조)에 의거 건설교통부장관이 부정기적으로

        1호당 대출한도액을 정하므로 이에 의거 산정

                             〈국민주택기금대출기준〉

구  분	규  모	세대당대출금 (백만원)	이  자	비  고
일반분양	전용 60㎡이하	35	7.0% 8.0%	전용 50㎡이하 50초과60㎡이하
	전용 60㎡초과 ～ 85㎡이하	40	9.0%
임대분양 (5년기준)	전용 60㎡이하	35	3.0%
	전용 60㎡초과 ～ 70㎡이하	35	5.5%
	전용 70㎡초과 ～ 80㎡이하	40	5.5%
	전용 80㎡초과 ～ 85㎡이하	50	5.5%

    3) 복리시설분양수입금 산정기준

        주변시세(80%적용)를 적용하여 산정

    4) 기타 수입금 산정기준

        가) 조합원분양수입금 : 계약서, 관리처분계획등에 의거 산정

        나) 도급공사수입금, 공동사업장 공동구 공사 예정 수입금등

  나. 지출금산출

   

공사비 + 대지비 + 제세금 + 사업승인관련비용 + 부담금 + 설계감리비 +

분양비용 + 대출이자 + 원인자분담금 + 제수수료 + 기타비용

    1) 공사비 산정

      가) 세부항목 : 순수공사비, 일반관리비, 예상민원처리비, 미술장식품설치비

      나) 순수공사비

          - 개념 : 공사완료시점까지 필요한 직․간접공사비로서 공통가설공사, 건축공사,

                     기계설비공사, 전기공사, 조경공사, 부대토목공사, 간접공사비(현장관리비,

                     안전관리비, 산재보험료, 매입부가세, 고용보험료)등을 말함.

          - 산정원칙 : ․상기 직․간접공사에 필요한 실투입공사 예정금액을 산정 적용

                           ․예정금액 산정이 불가능 할 경우는 인근 공사업체 평당 공사비 등을

                           조사하여 반영

           ※ 재건축․재개발사업장인 경우 안전진단 비용, 기존건물 철거비용, 측량비용등을

               별도 산정하여 추가

      다) 일반관리비

          - 개념 : 당해사업장과 관련하여 기업의 유지활동을 위한 관리활동부분에서 발생하는

                     비용으로서 임직원급료, 제수당, 퇴직급여충당금, 복리후생비, 여비, 교통비,

                     세금과공과, 지급임차료, 제수수료, 보험료 등을 말함.

          - 산정기준 : 나)항 순수공사비의 5% 

      라) 예상민원처리비

          당해 사업장의 공사수행시 인접한 주택, 도로, 하천 기타재산에 대한 침범, 훼손과 소음, 

          분진등 민원이 예상되는 내역으로 현장조사 결과 토대로 예상비용을 산정

      마) 미술장식품설치비

          문화예술진흥법(제11조) 및 조례에 의하여 주택건설사업장에 설치하여야 하는

          예술장식품 설치비로서 나)항 순수공사비의 1/1000 이내로 산정

    2) 대지비 산정

      가) 범위 : 사업부지 + 진입도로부지 + 무상귀속부지등

      나) 산정기준

         - 기매입이 완료된 경우 : 매입당시 실제 지급한 비용(취・등록세등 제세금 포함)을 적용

         - 기매입이 되지 않은 경우 : 기지급 ㎡당 대지비, 주변 실거래가액등을 비교검토 한 후

                                               적정 금액을 산정

    3) 제세금 산정

      가) 제세금 체계도

토지취득		⇒	택지보유		⇒	사업승인
ㅇ취득세 ㅇ등록세 ㅇ교육세 ㅇ농어촌특별세 ㅇ등기수수료			ㅇ종합토지세 ㅇ교육세 ㅇ도시계획세 ㅇ법인세			ㅇ면허세 ㅇ제1종 국민   주택채권매입 ㅇ지역개발공채 ㅇ전용부담금 ㅇ대체조성비

⇒	공  사		⇒	사용검사 및 보존등기		⇒	소유권이전 및 보유
	ㅇ부가가치세 ㅇ각종분담금			ㅇ취득세 ㅇ등록세 ㅇ교육세 ㅇ농어촌특별세 ㅇ개발부담금 ㅇ등기수수료			ㅇ법인세 ㅇ특별부가세 ㅇ부가가치세 ㅇ종합토지세 ㅇ교육세 ㅇ도시계획세 ㅇ공동시설세

     나) 부지소유권이전 제세금(토지취득)

         - 세율 : 과세표준액의 6%

                      취득세(2/100), 등록세(3/100), 농어촌특별세(취득세액의 10/100),

                      교육세(등록세액의 20/100), 등기수수료등

         - 과세표준액 : 매입가액 또는 매입예정가액

      다) 양도소득에 대한 법인세 추가과세(구 특별부가세)

         - 개념 : 법인이 소유한 토지, 건물에 관한 권리의 양도에 따라 발생하는 양도소득

                    (지가상승율이 직전전 분기대비 3/100이상, 전년도 동분기 대비 10/100 이상

                  상승시)에 대하여 법인세법(제55조의 2)에 의거 법인세로 추가 부담하는 세금

                  ⇒ 주택을 신축하여 판매하는 경우 : 건물이 정착된 면적 × 5배 이내

                      (도시계획구역외는 10배 이내)는 비과세

                  ⇒ 세율 : 양도소득의 10% (미등기 20%)

         - 산정기준 : [양도소득 = 양도금액 - 양도 당시 장부가액〕× 세율

      라) 매출부가세

         - 개념 : 주택건설의 재화나 용역 또는 재화의 수입등 거래에 대하여 부가치세법(제2조)

                     의하여 부과되는 것으로서, 조세특례제한법(제106조)에 의하여 세액 납부가

                     면제되지 아니하는 전용면적 85㎡ 이상의 주택과 상가등 복리시설의 매출에 대하여

                     납부하여야 할 세금

          - 산정기준

      〔매출부가가치세액=(아파트,상가 매출금 - 해당 토지가액) ÷ 1.1×0.1(현행세율)〕

     마) 종합토지세등

          토지를 사실상 소유하고 있는 자에게 지방세법(제234조의 8)에 의거 부과하는 것으로서,

          - 종합토지세(아파트 사업장은 분리과세 적용)

          - 도시계획구역안에 있는 토지나 건물에 부과하는 도시계획세

             (세율 : 시가표준액의 2/1000)

          - 교육세(세율 : 종합토지세액의 20/100)

        - 농어촌특별세(세율 : 종합토지세액 기준에 따라 10/100, 15/100) 등

     바) 건물보존등기비 

          - 개념 : 아파트사업장의 사용검사후 사업주체가 건축물 보존등기와 관련하여 납부해야 할 

                      제세금으로서 취득세, 등록세, 농어촌특별세, 교육세, 등기수수료를 말함.          

        - 세율 : 과세표준액의 3.2%

                       취득세(2/100), 등록세(0.8/100), 농어촌특별세(취득세액의 10/100),

                       교육세(등록세액의 20/100), 등기수수료등

          - 과세표준액 : 순수공사비 + 설계,감리비 + 각종분담금 

         ※ 전용면적 60㎡이하는 면제 대상임

            중형임대아파트(전용면적 60㎡～85㎡이하)는 세액의 25% 감면

   4) 사업승인 관련비용

       당해사업장의 사업계획승인 및 분양승인등 주택사업 인허가와 관련하여 납부하여야 할

       국민주택채권매입, 지역개발공채매입, 면허세, 수입증지대등으로서 사업계획승인서 등 

       관련자료에 의거 산정

    5) 부담금

      가) 개념 : 당해 사업장의 지역입지, 지목, 부지형상등 특수한 여건에 기인하여 국가,

                      지자체등이 관련법률등에 의거 비용을 부과하는 것

      나) 세부항목 : 광역교통시설부담금,  국공유지사용료, 농지전용부담금, 대체농지

                       조성비, 산리전용부담금, 대체조림비, 개발부담금

      다) 산정기준

         (1) 광역교통시설부담금

            - 근거 : 대도시권광역교통관리에 관한 특별법시행령(제11조)에 의거 대도시권에서

                       주택건설사업시 사업시행자에게 부과함

            - 산정기준

  〔1㎡당 표준건축비×부과율(현행 요율:수도권 4/100,기타2/100)×건축연면적〕-공제액

               → 건축연면적에서 제외하여야 할 부분 : 지하층, 지하주차장, 공용청사, 각급학교,

                   관리사무소, 입주자집회소, 아동, 노인시설에 대한 해당 면적

               → 공제액 : 도시철도, 철도의 건설․개량에 소요되는 비용부담액등

         (2) 국공유지사용료등

                 당해 사업장의 사업시행과 관련하여 국공유지의 사용이 불가피할 경우 사용 대가로

                 지불하여야 하는 비용으로 국유재산법(제25조), 조례등에 의거 비용을 산출 

         (3) 농지전용부담금

                 농업․농촌기본법시행령(제25조)에 의하여 농지전용허가등을 필요로 하는 토지에

                 부과하며 해당 토지 공시지가의 100분의 20을 적용하여 산정

          (4) 대체농지조성비

                 농지전용허가등을 필요로하는 토지에 대하여 농림부 고시에 의하여 부과 하며 해당

              1㎡당 면적에 10,300원 ～ 21,900원(2002년 기준)을 곱하여 산정

          (5) 대체산림자원조성비

                  산지관리법(제19조)에 의하여 산림의 형질변경 허가등이 필요로 하는 토지에 부과

                  하며 산림청장이 산지별 또는 지역별로 단위 면적당 금액을 달리 적용

          (6) 대체조림비

                  산림의 형질변경 허가등이 필요로 하는 토지에 대하여 산림청 고시에 의하여

                  부과하며 해당 1㎡당 면적에 1,270원(2002년 기준)을 곱하여 산정

          (7) 개발부담금

                  택지개발사업(대지조성사업을 포함), 지목변경이 수반되는 사업에 대하여 부과

                  하며 다음산식에 의하여 산정함

            『개발부담금 산출식 = [종료시점지가-(개시시점지가+부가기간의 지가상승분

                                        +개발비용)× 적용세율)〕』

   6) 설계,감리비

        ※참고 : 감리보수 기준 (총공사비에 다음표와 같은 공사비에 따른 감리요율을 적용함)

        

총공사비	20억이하	30억	50억	100억	150억	200억
기준요율(%)	3.15	3.05	2.98	2.90	2.86	2.82
총공사비	300억	500억	1000억	2000억	3000억이상
기준요율(%)	2.78	2.74	2.67	2.63	2.57

           주) 총공사비 = 총사업비 -〔대지비+부가세+간접비(설계, 감리비, 분양경비, 각종분담금,

                                부담금, 보상비, 기타사업성경비)+일반관리비+이윤등〕

    7) 분양비용

      가) 범위 : 모델하우스 건립비 + 부지임차료 + 홍보광고비 + 대행수수료 + 운영경비 등 

     나) 산정기준

            분양비용은 총분양수입금의 5% 이내로 함을 원칙으로 하되, 사업장 여건등으로

            추가분양 비용이 필요할 경우에는 요율을 상향 조정할 수 있음

    8) 대출이자등

     가) 세부항목 : 국민주택기금 대출이자, 대여금 및 이주비에서 발생하는 이자,

                      조합운영비등 

      나) 산정기준

         - 국민주택기금대출이자, 대여금, 이주비 이자 : 당해 사업장의 착공일로부터 공사

            완료 예정일까지 발생하는 이자를 산정

         - 조합운영비 : 계약체결일부터 계약완료일까지의 지급예정금을 산정

            ※ 대여금, 이주비, 조합운영비는 재건축, 재개발등의 사업장과 관련되어 발생하는

                비용으로서 도급계약서등을 확인하여 산정함

    9) 원인자분담금

     가) 세부항목 : 상수도분담금, 하수도분담금, 전기(전력)시설분담금, 도시가스시설

                       분담금, 지역난방시설 분담금, 학교시설분담금등

     나) 금액산정을 위한 확인처

           - 상수도․하수도분담금 : 승인관청

           - 전기(전력) : 해당 한국전력공사

           - 도시가스 : 해당지역 도시가스업체

           - 지역난방 : 지역난방공사

           - 학교시설분담금 : 교육청

          ※ 기타 : 사업계획승인서상 승인조건 내용

    10) 제수수료

          대지 감정평가수수료, 분양보증수수료, 신탁수수료, 하자보증수수료등

    11) 기타비용

        - 추가지출 예상비용

      - 예비비 : 1)항 공사비의 5% 이내로 산정

        - 금융비용 : 현금 수지흐름표에 의거 산정

    12) 사업손익금  및 사업수익율 산출

        □ 사업손익금 = 수입금 합계금 - 지출금 합계금

        □ 사업수익율 = 사업손익금을 수입금 합계금으로 나누어 백분율을 적용하여 산출

4. 분양율 추정

  가. 아파트분양율 산정기준

   1) 분양율 산정방법

       - 현지 및 서면(각종매체포함)조사를 실시하여 분양율 추정

         ․현지조사 : 해당사업장에 대한 현지조사와 주변 부동산중개사무소 및 인근 분양업체

                         모델하우스 방문을 통한 조사

         ․서면조사 : 부동산전문 분석업체 홈페이지와 각종 언론매체에서의 분양율 분석자료 조사

    2) 월별분양율 산정

         총분양세대를 사업기간에 따른 월별분양예정현황을 분석하여 추정분양 세대를 총 분양

         세대로 나누어 백분율에 의거 산출

  나. 복리시설분양율 산정기준

        - 분양 개시시점 : 공사기간중 적정분양시기를 정함. 이경우, 주변여건 및 인접한 타공동주택

                                사업장의 복리시설 분양 상태등을 감안하여 시기 확정

        - 산정기준 : 주변의 상가, 근린생활시설등에 대한 거래현황과 인접한 공동주택 사업장의

                          단지내 복리시설 분양율등을 감안 산정

5. 현금수지흐름표 작성방법 (붙임 현금흐름표 작성양식 참조)

  가. 수입금에 대한 현금수지흐름표 작성방법

    1) 아파트분양수입금

      가) 작성 기준 : 상기 분양율 추정방법에 의거 산정된 매월별 분양추정세대를 기준하여

                             계약금. 중도금, 잔금 납부비율 및 납부시점등을 고려하여 해당금액을

                             해당월에 기입

     나) 입주금 납부비율 및 시점 (주택공급에 관한 규칙)

          - 계약금 : 주택분양가격의 20% (청약금 10%포함)

                         입주자 모집시, 계약체결시

          - 중도금 : 주택분양가격의 60% (임대주택은 40%)

                 ․임대주택 : 전체공사비(부지매입비 제외)의 50%이상 투입시

                 ․분양주택 : 전체공사비(부지매입비 제외)의 50%이상 투입시 또는 지붕 구조가 

                                완성된 때를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할

                                (다만, 최초 중도금일은 계약일로부터 1월이후)

          - 잔  금 : 주택분양가격의 20%

                       사용검사일 이후, 다만 임시사용을 얻어 입주하는 경우 전체 입주금의 10%에 

                       해당하는 금액을 제외한 잔금은 입주일에, 10%는 사용 검사일 이후 

          ※ 세부적인 입주금 납부 비율 및 시점은 입주자모집조건을 참조하여 작성

    2) 국민주택기금

      가) 사업개시월 : 총대출금액의 50% 기입. 다만, 중형(전용면적60～85㎡)대출금은

                               40%이하 기입하고 공급과잉 지역(해당취급은행에 문의)은 5～10% 감액함

      나) 공사완료예정일에 총대출금액의 10% 기입

      다) 가), 나)항의 대출금을 차감하여 산정된 금액은 누계 공정율이 65%, 80%,

           90% 시점인 해당월에 각각 안분하여 기입

    3) 복리시설분양수입금

         상기 복리시설분양율 산정방법에 의거 산출된 분양면적에 대하여 계약금(20%),

         중도금(60%), 잔금(20%)를 계산하여 해당월에 기입

    4) 조합원분양수입금등 기타수입금       

        수입금산출방법에 의거 산정된 금액을 해당월에 기입

    5) 수입금 합계항목 작성

        1) ～4)항에 대한 월별 합계금과 월별 수입금 누계금 항목 작성

나. 지출금에 대한 현금수지흐름표 작성방법

    1) 공사비

     가) 순수공사비 : 계획공정표상 월별 공정율을 순수공사비로 곱하여 산정된 월별

                                순수공사비를 해당월에 기입

     나) 일반관리비 : 가)항 순수공사비에 5%를 곱하여 산정된 금액을 해당월에 기입

      다) 미술장식품설치비, 예상민원처리비 : 사업기간중 지출 예정월에 해당금액을 기입

    2) 대지비

      가) 기매입 완료된 대지비 : 현금수지흐름표상 개시월에 기입

     나) 미매입된 대지비 : 지급발생 예상월에 각각 기입

    3) 제세금

      가) 부지소유권이전제세금 : 2)항 대지비 지급월에 각각 기입

     나) 특별부가세, 건물보존등기비 : 공사완료예정월에 산정된 금액을 기입

      다) 매출부가세 : 사업년도에 속한 7월(1월～6월분), 익년도 1월(7월～12월분)에 각각

                               안분하여 기입

     라) 종합토지세 : 사업년도에 속한 매 10월에 기입

    4) 사업승인관련비용 : 기납부된 금액은 현금수지흐름표상 개시월에 기입하고 미납부된

                                       금액은 납부 예정월에 기입

    5) 부담금

       각각 납부예정월에 해당 부담금을 기입

       - 농지전용, 산림전용, 대체농지조성비, 대체조림비등 : 개시월에 기입

       - 개발부담금 : 공사완료 예정일에 기입

    6) 설계, 감리비

         기지급된 금액은 현금수지흐름표상 개시월에 기입하고 미지급된 금액은 계약서에 의거

         지급예정월에 해당금액을 기입

    7) 분양비용

         기지출된 금액은 현금수지흐름표상 개시월에 기입하고 미지출된 금액은 분양율 산정

         기준 등을 고려하여 해당월에 각각 기입

    8) 대출이자등

         대출 예정월에 대출이율을 적용하여 산출된 금액을 해당월(누계기준)에 각각 기입

    9) 원인자분담금

         납부예정일이 정하여진 부담금은 해당월에 기입하고 납부예정일이 정하여지지 아니한

         부담금은 계획공정표상 공정율 60%전후에 해당하는 월에 해당금액을 기입

    10) 제수수료

        - 대지감정평가수수료, 분양보증수수료, 신탁수수료등 : 개시월에 기입

        - 하자보증수수료 : 공사완료예정일에 기입

    11) 예비비

           다음산식에 의거 산정된 매월 금액을 해당월에 각각 기입

       〔월 예비비 산정 = 매월공사비 × 예비비 산정 적용요율(5%)〕

    12) 지출금 합계 항목 작성

          1) ～11)항에 대한 월별 합계금과 월별 지출금 누계금 항목 작성

    13) 월별 자금수지흐름표 작성

           매월별로 수입금 합계금에서 지출금 합계금을 차감하여 산정 기입

    14) 금융비융

           13)항 월별 자금수지흐름표상으로 산정된 자금수지에 대하여 사업주체의 실제 차입

           금리를 매월 적용하여 금융비용 산정

    15) 사업손익흐름표 작성

           13)항 월별 자금수지흐름표에서 14)항 금융비용을 매월 차감하여 작성

    16) 자금수지과부족율 산정

           월별 지출금 누계금을 월별 수입금 누계금으로 나누어 백분율을 적용하여 산출 기입

붙임 : 사업성분석 제양식

  1. 사업수지 분석표

구       분				금 액(백만원)	산  출  방  식
수 입 금	계(A)
	아파트분양수입금(임대보증금)				교재 28페이지 1)
	국민주택기금				25페이지 2)
	복리시설분양수입금				25페이지 3)
	조합원분양수입등 기타수입금				25페이지 4)
지 출 금	계(B)
	공 사 비	순수 공사비			26 P 나)
		일반 관리비			26 P 다)
		예상민원처리비			26 P 라)
		미술장식품설치비			26 P 마)
		소     계
	제 비 용	대 지 비			27 P 2)
		제 세 금	대지소유권이전제세금		28 P 나)
			특별부가세		28 P 다)
			매출부가세		28 P 라)
			종합토지세등		28 P 마)
			건물보존등기비		29 P 바)
		사업승인관련비용			29 P 4)
		부 담 금	광역교통시설부담금		29 P (1)
			국공유지사용료등		30 P (2)
			농지전용부담금		30 P (3)
			대체농지조성비		30 P (4)
			산림전용부담금		30 P (5)
			대체조림비		30 P (6)
			개발부담금		30 P (7)
		설계・감리비			31 P 6)
		분양비용	M/H건립비		31 P 7)
			부지임차료		〃
			분양광고홍보비		〃
			M/H운영비		〃
		국민주택기금대출이자			31 P 8)
		대여금, 이주비 이자			31 P 8)
		조합 운영비			32 P 8)
		원 인 자 분 담 금	상수도분담금		32 P 9)
			하수도분담금		〃
			전기(전력)분담금		〃
			도시가스분담금		〃
			지역난방분담금		〃
			학교시설분담금		〃
		제수수료	대지감정평가수수료		32 P 10)
			분양보증수수료		〃
			신탁수수료		〃
			하자보증수수료		〃
		기타 지출예상비용			32 P 11)
		소  계
	기타	예   비   비			32 P 11)
		금 융 비 용			현금수지흐름표에 의거 작성
		소  계
사   업   손   익(C=A-B)					33 P 12)
사업 수익율(C÷A)				%	33 P 12)

   주) 해당되는 항목만 작성

  나. 현금수지흐름표 (작성방법 교재 34 P ～ 37 P)

                                                                                  (단위: 백만원)

구       분

계

사 업 기 간

비고

1월 (개시월)

2월

3월

4월

5월

‥

공사 예정 종료

‥

·분양 종료월

수입금

아파트분양수입금(임대보증금)

분양율(%)

국민주택기금

복리시설분양수입금

ː

월수입금 계

수입금 누계〔A〕

지 출 금

공 사 비

공   사   비

공 정 율 (%)

일반 관리비

예상민원처리비

미술장식품설치비

제 비 용

대   지   비

제 세 금

부지소유권이전제세금

특 별 부 가 세

ː

사업승인관련비용

부 담 금

광역교통시설부담금

국공유지사용료등

농지전용부담금

ː

설계・감리비

분양비용

M/H건립비

부지임차료

ː

국민주택기금대출이자

대여금, 이주비 이자

조합 운영비

분 담 금

상수도분담금

하수도분담금

ː

수수료

부지감정평가수수료

분양보증수수료

ː

기타 지출예상비용

예   비   비

월지출금 계

월지출금 누계〔B〕

자 금 수 지〔C=A-B〕

금융비용(%)〔D=C×차입금리/월〕

사   업   손   익〔E=C-D〕

자금수지 과부족율 (B÷A)