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마곡지구에 또 다른 대장 주가 곧 나옵니다. | | | 부동산 유용한 정보 |
![]() | 2016.05.08. 14:07 |
강서구 부동산 투자 연구소 [지역 발전 연합] | 마곡알앤디
http://cafe.naver.com/nebalsanlove/454
마곡지구에 또 다른 대장 주가 곧 나옵니다.
마곡 "북 " 지역은 마곡엠밸리 7단지가 시세를 이끌었습니다.
하지만 마곡 "남 "은 뚜렷한 시세를 이끌만한 대장 APT가 없었죠.
그래서 마곡 "북 "보다 "남 "쪽이 시세 약세가 있었던 부분이 있습니다.
마곡 13단지가 또 다른 시세를 낼 준비를 하고 있습니다.
현재 분양권 거래 33평 로열층이 7억 후반에 거래가 되고 있습니다.
2017년 4월 시장에 나오면 8억 이상의 시세가 형성될 것으로 유력하게 보고 있고, 마곡 "남 "쪽에 엠밸리 단지들 및 구 아파트들의 가격 상승을 견인할 대장 아파트로 충분해 보입니다.
이 시세는 그동안 마곡지구의 신규 아파트 공급으로 우장산 지역 일대 아파트가 수요의 의한 약세를 보였는데, 앞으로는 마곡지구와의 시세 격차가 더욱 좁혀질 것으로 예상합니다.
강남 개포지구의 15억 분양 성공하니, 그 주변 일대가 가격을 뛰는 효과가 곧 강서구에 일어날 전망입니다.
마곡 개발은 APT만 수혜일까요? No~!!
-> 강남의 수많은 기업들의 배후 수요는 주변 빌라를 수익형 상품으로 180도 바꾸었습니다.
강서구는 마곡지구가 개발 전 배드타운으로서 다세대, 다가구 주택이 많은 지역 중 한 곳이었죠. (방화동, 화곡동)
하지만 마곡지구가 자족도시가 되면서 "다세대, 다가구 " 상품은 앞으로 금덩어리 수익형 상품으로 변신하게 됩니다.(단독주택 보유자님들은 매도를 늦추시는 게 유리해 보입니다.)
강서구에 빌라 부정적으로 보시죠?
하지만 하기 지역은 앞으로 토지값 상승으로 빌라 값이 올라 갈 것이라 생각합니다.
또한 단기 임대 시장, Gast House 등도 괜찮을 것으로 보입니다.
- 강서 2학군 수요, 보타닉공원 관광, 마곡 직장의 직주근 등
(마곡지구의 고가 아파트로 강서 2학군 영향력에 있는 다가구, 다세대가 수혜를 볼 것으로 보입니다.)
강서구 등촌동/ 강서구의 소형 단지들은 알짜배기 상품이라 생각합니다.
-> 재건축, 리모델링이 안되더라도 마곡지구의 아파트가 고가가 형성되면서 1,2인 가구의 실거주 수요는 앞으로 증가할 것으로 봅니다. (마곡지구 입주 후에는 전세 보다는 "월세"를 추천해 드립니다.)
-> 강서구가 고도제한 완화가 되고, 기존 단지들이 노후화되면 재건축, 리모델링 이야기가 나오는 건 당연한 사실.
리모델링, 재건축이 확정되면 시세는 다시 한번 상승하리라 봅니다.
강서구 가양동 일대의 호재
-> CJ 공장부지가 사업성이 나오면서 개발 이야기가 나올 가능성이 높아지고 있습니다.
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2014년 11월 기사
(http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=015&aid=0003197944&sid1=001)
CJ는 서울 구로구 구로동 영등포공장(3만4443㎡)과 강서구 가양동 김포공장(10만5881㎡) 부지도
복합단지로 개발할 예정이다. 구로공장과 가양공장의 지구단위계획은 확정됐고 세부 개발 계획을 세우는 중이다.
CJ 관계자는 “용도상 준공업지역으로 아파트와 업무시설 등을 넣을 계획”이라며 “시장 상황을 봐가며 사업 일정을 잡을 것”이라고 말했다. 이들 프로젝트에서는 업무시설 건축 경험이 있는 CJ건설도 시공에 참여할 것으로 알려졌다.
마곡지구의 영향력 예상
-> 목동의 재건축 분양가 상승
-> 김포 지역의 미분양 감소 및 핵심 교통지역 시세 상승 예상
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