주택임대사업자 신고의무사항 총정리

<p><span><b><span>안녕하세요<span>.</span></span></b><span><br></span><b><span>세금을 쉽게 풀어주는 남자<span>(</span>세풀남<span>), </span>투에이스 입니다<span>.</span></span></b><span><br></span><b><span> </span></b><br><b><span>지난 <span>4</span>월<span>2</span>일부터 <span>‘</span>임대주택등록 활성화 방안<span>’ </span>후속조치로 시작된 렌트홈 서비스는 임대사업자에게는 등록의 편의를 제공하고 세입자에게는 임대주택에 관한 모든 정보를 제공해 주고 있습니다<span>.<br></span></span></b><br><b><span>여기에 지자체에는 임대사업자 신고사항을 잘 관리해 줄 수 있도록 과거 수기로 관리한 것을 전산으로 관리해 주는 시스템을 제공해 주고 있습니다<span>.</span></span></b><br></span></p><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-justify"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea"><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><u><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B2E0435AF8C89F16" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 01.PNG" exif="{}" actualwidth="640" id="A_99B2E0435AF8C89F1695BF"/></u></p><p><b><span style="color: rgb(0, 0, 0);">솔직히 말씀 드려 과거에는 임대사업자가 신고의무사항을 제대로 이행하지 않아도 지자체에서 그냥 넘어간 경우가 많았습니다</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);">.</span><br></b><br><b><span style="color: rgb(0, 0, 0);">하지만 지자체의 렌트홈 전산시스템이 제대로 정착된다면 신고의무사항을 이행하지 않는 임대사업자에게 과태료를 부과할 가능성이 아주 높아 보입니다.</span></b><br></p></font></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 692px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9926EC475AF8C8C70D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 02.PNG" exif="{}" actualwidth="640" id="A_9926EC475AF8C8C70DEF54"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>그래서 오늘은 임대사업자가 과태료를 무는 사례가 발생하지 않도록 임대사업자가 지켜야 할 신고의무사항을 정리해 보도록 하겠습니다<span>.</span></span></b><b><span>  </span></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-justify"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9950ED485AF8C8F118" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 03.PNG" exif="{}" actualwidth="640" id="A_9950ED485AF8C8F11889B4"/></p><p><br></p></font></u><p><br></p></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>렌트홈< <a class="se_link" href="https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open" target="_blank"><u><font color="#0066cc">https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open</font></u></a></span></b></span><span><b><span> > 초기화면에서 '민원신청 안내'를 클릭하면 다음과 같은 신고유형이 나옵니다<span>.</span></span></b> <b><span> </span></b><br></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 455px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FECE425AF8C9131B" class="txc-image" width="455" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 04.PNG" exif="{}" actualwidth="455" id="A_99FECE425AF8C9131B6BEA"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>이 신고유형들을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다<span>. <span><strong>관련 양식들은 붙임서류에 올려 놓았으니 신고시 활용하시기 바랍니다.</strong></span></span></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>1. </span></b><b><span>임대차계약 신고<span>(</span>민특법 제<span>46</span>조<span> 1</span>항<span>, </span>시행령 제<span>36</span>조<span> 1</span>항<span>, </span>시행규칙 제<span>19</span>조 <span>1</span>항<span>)</span></span></b><br><b><span><br></span><span>임대사업자는 임대차계약 </span></b><b><span style="color: red;">체결일</span></b><b><span>(</span></b><b><span>잔금일이 아닙니다<span>)</span>부터 </span></b><b><span style="color: red;">3</span></b><b><span style="color: red;">개월 </span></b><b><span>이내에 표준임대차계약서를 첨부하여 해당 민간임대주택의 소재지를 관할하는 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장 또는 임대사업자의 주소지를 관할하는 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장에게 신고서를 제출해야 하는데 이때 신고양식입니다<span>.</span></span></b> <b><span> </span></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 504px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AE0B495AF8C95C1F" class="txc-image" width="504" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 08.PNG" exif="{}" actualwidth="504" id="A_99AE0B495AF8C95C1F4A29"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span><b><span>2. </span></b><b><span>임대차계약 변경신고<span>(</span>민특법 제<span>46</span>조<span> 1</span>항<span>, </span>시행규칙 제<span>19</span>조 <span>1</span>항<span>)</span></span></b><br><b><span><br></span><span>임대사업자는 임대차계약이 변경된 경우 </span></b><b><span style="color: red;">변경된 날부터<span> 3</span>개월 </span></b><b><span>이내에 표준임대차계약서를 첨부하여 해당 민간임대주택의 소재지를 관할하는 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장 또는 임대사업자의 주소지를 관할하는 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장에게 변경신고서를 제출해야 하는데 이때 신고양식입니다<span>.</span></span></b>  <b><span> </span></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 523px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9946894C5AF8C98E18" class="txc-image" width="523" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 09.PNG" exif="{}" actualwidth="523" id="A_9946894C5AF8C98E1863DE"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>3. </span></b><b><span>임대사업자 등록사항 변경 신고<span>(</span>민특법 제<span>5</span>조<span> 3</span>항<span>, </span>시행령 제<span>4</span>조<span> 6</span>항<span>)</span></span></b><br><b><span><br></span><span>임대사업자는 등록사항이 변경된 경우에는 변경 사유가 발생한 날부터 </span></b><b><span style="color: red;">30</span></b><b><span style="color: red;">일</span></b><b><span> 이내에 임대사업자의 주소지를 관할하는 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장 또는 해당 민간임대주택의 소재지를 관할하는 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장에게 변경사항을 신고하여야 하는데 이때 신고양식입니다<span>.</span></span></b>  <b><span> </span></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 508px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991726425AF8C9BC1C" class="txc-image" width="508" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 07.PNG" exif="{}" actualwidth="508" id="A_991726425AF8C9BC1CAD90"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>4. </span></b><b><span>임대주택 양도신고<span>(</span>민특법 제<span>43</span>조<span> 2</span>항<span>, 3</span>항<span>)</span></span></b><br><b><span><br></span><span>임대사업자는 임대의무기간 이내라도 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장에게 </span></b><b><span style="color: red;">신고를 </span></b><b><span>한 후 다른 </span></b><b><span style="color: red;">임대사업자<span>(</span>임대사업을 하려는 자도 포함<span>)</span></span></b><b><span>에게 <strong>임대주택을</strong> 양도할 수 있는데 이때 신고하는 양식입니다<span>.</span></span></b>  <b><span> </span></b>  <b><span> </span></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 514px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A5E54B5AF8C9DF1A" class="txc-image" width="514" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 05.PNG" exif="{}" actualwidth="514" id="A_99A5E54B5AF8C9DF1A36F0"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>5. </span></b><b><span>임대주택 양도허가신청<span>(</span>민특법 제<span>43</span>조<span> 4</span>항<span>, </span>시행령 제<span>34</span>조 <span>2</span>항<span>)</span></span></b><br><b><span><br></span><span>위 4번사항과 달리 </span></b><b><span>임대사업자는 부도<span>, </span>파산<span>, </span>대통령령으로 정하는 경제적 사정 등으로 임대를 계속할 수 없는 경우에는 임대의무기간 이내라도 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장에게 </span></b><b><span style="color: red;">허가</span></b><b><span>를 받아 </span></b><b><span style="color: red;">임대사업자가 아닌 자</span></b><b><span>에게 임대주택을 양도할 수 있는데 이때 신고양식입니다<span>.</span></span></b>  <b><span> </span></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 522px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D2F54A5AF8C9F911" class="txc-image" width="522" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 06.PNG" exif="{}" actualwidth="522" id="A_99D2F54A5AF8C9F911B96D"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span> <b><span>6. </span></b><b><span>임대사업자 등록말소 신고 <span>(</span>민특법 제<span>6</span>조<span> 1</span>항<span>, </span>시행규칙 제<span>4</span>조 <span>1</span>항<span>)</span></span></b><br><b><span><br></span><span>임대사업자는 '민간임대주택에 관한 특별법'에 규정된 등록말소 요건대상<span>(</span>임대의무기간경과 등<span>)</span>이 되면 임대사업자 등록말소 신고서를 시장<span>·</span>군수<span>·</span>구청장에게 제출하여야 하는데 이때 신고양식입니다<span>.</span></span></b>  <b></b></span></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea" style="max-width: 521px;"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996EDD435AF8CA441F" class="txc-image" width="521" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="렌트홈 블로그 10.PNG" exif="{}" actualwidth="521" id="A_996EDD435AF8CA441FD38F"/></p><p><br></p></font></u></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span><b><span>많이 복잡한 것 같아도 위 신고사항들을 이제는 지자체에 직접 가지 않고 렌트홈으로 신고할 수 있으니 관련사항을 잘 숙지하셔서 과태료를 부과 받으시는 일이 없으시기 바랍니다<span>.<br></span></span></b><br></span><span><strong>제 책 “투에이스의 부동산절세의 기술 </strong><strong>전면개정판</strong><span></span></span><strong>”이 이제 각 서점에서 판매가 시작되었습니다. 지난 금요일에는 지혜로 출판사에 가서 저자 사인을 하고 왔습니다. <br></strong></p></div></div></div></div></div></div><div class="se_component se_image default"><div class="se_sectionArea se_align-justify"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea"><u></u><u><font color="#0066cc"><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9993C2465AF8CA8E1D" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="김동우 절세의 기술 사인광경 180511.jpg" exif="{}" actualwidth="640" id="A_9993C2465AF8CA8E1DD0C7"/></p><p><br></p></font></u><p><span><b><span>이번 전면개정판은 시중에 나온 어느 부동산세금 책보다 쉽게 만들었다고 자부하고 있습니다<span>. </span>부동산 중과시대 필독서인 제 책을 주위에 많이 홍보해 주시면 감사하겠습니다<span>.</span></span></b><br><b><span> </span></b><br><b><span>책 주문은 아래에서 하십시오<span>.</span></span></b><br><span><a href="http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR&mallGb=KOR&barcode=9791187799061&orderClick=LAG&Kc"><b><span><u><span style="color: rgb(5, 99, 193);">http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR&mallGb=KOR&barcode=9791187799061&orderClick=LAG&Kc</span></u></span></b></a></span><b><span>=</span></b><br>  <b><span> </span></b><br><b></b></span></p><p><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D10akj%26fldid%3DSMzB%26dataid%3D85%26fileid%3D12%26regdt%3D20180514083035')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_etc_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 주택임대사업자 신고양식 모음 180514.zip</a></p><p><span><b><span> </span></b></span></p></div></div></div></div><div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div><br><p><br></p>