2010감사보고서 빅토리창대산업개발

[Abu Amal]

회사이름	빅토리창대산업개발(주)
영문명	victory cd
회사약식명	빅토리창대산업개발
종목코드
대표자명	전세근
법인구분	기타법인
법인등록번호	120111-0344888
사업자등록번호	1318184720
주소	경기 안산시 단원구 원시동 768-5 반월하이테크 601호
홈페이지
IR홈페이지
전화번호	0314981903
팩스번호	0314981907
업종명	사무 및 상업용 건물 건설업
설립일	2004-04-26
결산월	12월

재무제표에 대한 주석

제 7(당) 기 2010년 12월 31일 현재

제 6(전) 기 2009년 12월 31일 현재

회사명 : 빅토리창대산업개발 주식회사

1.  회사의 개요

빅토리창대산업개발주식회사(이하 '회사"라 함)는 2004년 4월에 건축공사업, 토목공사업 및 주택건설업 등을 영위하기 위하여 경기도 안산시 단원구 원시동 768-5번지에 설립되었습니다.

회사는 2010년 9월에 '채무자 회생 및 파산에 관한 법률'에 따라 수원지방법원에 회생절차 개시신청을 하였으며, 2010년 11월에 회생절차 개시결정을 받았습니다. 보고기간 종료일 현재 회사는 동 법원으로부터 채무재조정을 포함한 회생계획안의 인가결정을 받기 위하여 관련절차를 진행중에 있습니다.

2.  중요한 회계처리방침

 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1호 내지 23호를 포함한 대한민국의 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었으며, 재무제표를 작성하기 위하여  채택한 중요한 회계정책은 2009년 12월 31일로 종료하는 회계기간에 대한 재무제표작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

(1) 수익인식기준

회사는 도급공사에 대하여는 총공사예정원가에 대한 실제공사비 비율에 의한 공사진행기준을 적용하여 공사수익을 인식하고 있으며, 예약매출인 분양공사의 경우는 분양계약이 체결된 분에 한하여 공사진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

(2) 현금및현금성자산

회사는 통화 및 타인발행수표등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 큰 거래비용없이 현금으로 전환이 용이하고, 이자율변동에 따른 가치변동의 위험이 중요하지 않은 금융상품으로서 취득 당시 만기가 3개월 이내인 것을 현금및현금성자산으로 처리하고 있습니다.

(3) 금융상품

회사는 금융기관이 취급하는 정기예금, 정기적금, 사용이 제한되어 있는 예금 및 기타 정형화된 금융상품 중에서 단기적 자금운용목적으로 소유하거나 기한이 1년내에 도래하는 것을 단기금융상품으로 계상하고 있으며, 단기금융상품에 속하지 아니하는것을 장기금융상품으로 계상하고 있습니다.

(4) 유가증권 등의 평가

회사는 유가증권은 총평균법을 적용하여 원가를 산정하고 있으며, 지분증권과 채무증권에 대한 투자에 대하여는 취득목적과 보유의도에 따라 단기매매증권, 매도가능증권, 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 유동자산으로 분류하고매도가능증권 및 만기보유증권은 투자자산으로 분류하고 있으며 보고기간 종료일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우에는 유동자산으로 분류하고 있습니다.

만기보유증권은 상각후 취득원가로 평가하며, 단기매매증권과 매도가능증권은 공정가액으로 평가하고 있습니다. 다만, 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권의 공정가액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다.
단기매매증권평가손익은 당기손익으로 인식하고 있으며, 매도가능증권평가손익은 기타포괄손익누계액으로 인식하고 그 매도가능증권을 처분하거나 손상차손을 인식하는 시점에 일괄하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

(5) 대손충당금

회사는 보고기간 종료일 현재의 매출채권 등에 대하여는 채권의 개별적 분석방법에 의하여 산정한 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

(6) 재고자산의 평가

재고자산은 개별법에 의해 산정된 취득원가로 평가하고 있으며 실지재고조사와 계속기록법을 병용하여 확정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 재고자산의 시가가 장부가액 이하로 하락하여 발생한 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하고 있습니다.

(7) 유형자산의 평가

유형자산은 매입원가 또는 제작원가에 취득부대비용과 자본적지출(자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 실질적으로 증가시키는 지출금액)을 가산한 가액으로 계상하고 있으며, 아래의 내용연수에 정율법으로 상각하고 있습니다.

구            분	내용연수
건            물	40년
차량   운반구	5 년
공구 와  기구	"
비            품	"
임대시설장치	"

유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 경우에는 자본적지출로 처리하고, 원상을 회복시키거나 능률유지를 위한 지출은 당기 비용으로 처리하고 있습니다. 또한, 유형자산의 진부화 또는 시장가치의 급격한 하락 등으로 인하여 유형자산의 미래 경제적 효익이 장부가액에 현저하게 미달할 가능성이 있는 경우에는 감액손실의 인식여부를 검토하여장부가액을 회수가능가액으로 조정하고 그 차액을 감액손실로 처리하고 있습니다. 다만, 차기 이후에 감액된 자산의 회수가능가액이 장부 가액을 초과하는 경우에는 그자산이 감액되기 전의 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 감액손실 환입으로 처리하고 있습니다.

(8) 퇴직급여충당금

회사는 보고기간 종료일 현재 1년 이상 근속한 전 임직원이 일시에 퇴직할 경우에 회사의 퇴직금지급규정에 따라 퇴직금으로 지급하여야 할 총 추계액을 퇴직급여충당금으로 설정하고 있으며, 매1년마다 퇴직금을 정산하여 지급하고 있습니다. 또한, 회사는종업원의 수급권을 보장하는 퇴직신탁에 가입하고 있으며, 납입보험료는 퇴직신탁예치금의 계정과목으로 계상하여 퇴직급여충당금에서 차감하는 형식으로 표시하고 있습니다.

(9) 중소기업의 회계처리특례

회사는 중소기업기본법 상의 중소기업에 해당하며, 다음의 사항에 대하여는 기업회계기준서 제14호 "중소기업회계처리 특례"에 따라 회계처리하고 있습니다.

항 목	특 례 내 역
유형자산의 내용연수 및 잔존가액	법인세법상의 규정
법인세비용	법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 납부하여야 할 금액으로 계상
주당이익	공시생략

(10) 추정의 사용

기업회계기준에 따라 재무제표를 작성하기 위해서 회사의 경영자는 자산 및 부채의 금액과 우발채무 등에 대한 공시, 수익 및 비용의 측정과 관련하여 많은 합리적인 추정과 가정을 사용합니다. 여기에는 유형자산의 장부가액, 매출채권, 재고자산에 대한평가 등이 포함됩니다. 이러한 평가금액은 실제와 다를 수 있습니다.

3.  사용이 제한되어 있는 예금등

 보고기간 종료일 현재 사용이 제한된 예금 등의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

과   목	예치은행	예금종류	금   액		사용제한   사유
			당  기	전  기
단기금융상품	기업은행	보통예금	18	38,535	차입관련    질권설정
	농      협	"	138	-
	우리은행	"	3	-
	신한은행	"	126	-
	소     계		285	38,535
장기금융상품	기업은행	정기적금	-	82,000
합          계			285	120,535

4.  매도가능증권

(1) 보고기간 종료일 현재 회사의 매도가능증권의 내역은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

과   목	당   기		전   기
	취득가액	평가액	취득가액	평가액
출자금	291,604	291,604	291,604	291,604

(2) 보고기간 종료일 현재 회사의 매도가능증권의 취득가액과 시가(순자산가액)의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

구  분	좌 수	금     액
		기준일	취득가액	순자산가액	장부가액
당기	225	2010.12.31	291,604	303,352	291,604
전기	225	2009.12.31	291,604	295,385	291,604

5.  담보제공자산 및 제공한 보증 및 제공받은 보증의 내용

(1) 보고기간 종료일 현재 회사의 차입금 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산 및 보증의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

제 공 처	담보제공자산	장부가액	채권최고액	채무잔액
중소기업은행	건설 용지	5,228,623	2,294,000	3,266,653
	완성 건물	2,169,000	8,400,000
일진철강 (주)	완성 건물	640,000	366,410	333,086
농협 중 앙 회	토지,건물	640,313	432,000	340,000
진흥저축은행	"	640,313	200,000	270,000
박     병    희	"	640,313	200,000	-
건설공제조합	출  자  금	291,604	200,000	189,005

한편 회사는 중소기업은행, 농협중앙회 및 진흥저축은행의 차입금의 지급보증을 위하여 대표이사의 연대보증을 제공 받고 있으며 또한 회사는 공사를 위해 서울보증보험으로부터 하자보수보증 및 계약이행보증을 제공받고 있습니다.

(2) 보고기간 종료일 현재 회사의 차입금을 위하여 타인으로부터 제공받고 있는 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.        
                                                                                                       (단위:천원)

제공처	제공자	담보제공자산	감정가격	채권최고액	차입금잔액
중소기업은행	대표이사외 특수관계자	오피스텔	100,000	240,000	3,266,653
		아파트	200,000

(3) 당기말 현재 회사가 타인을 위하여 제공한 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

구            분	약정한도	대출잔액	보증금액	비고
김정수(정일산업개발)	1,100,000	622,000	1,540,000	공사관련 거래처
(주) 풍    원    산   업	825,000	825,000	1,072,500	관   계   회   사
계	1,925,000	1,447,000	2,612,500

6.  유형자산

(1)  보고기간 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

1) 당 기
<취득가액>                                                                                        (단위:천원)

구            분	기초잔액	취  득	처  분	기말잔액
토            지	163,000	-	-	163,000
건            물	513,700	-	-	513,700
차량   운반구	198,059	-	122,229	75,830
공구 와  기구	632	-	-	632
비           품	32,954	4,417	-	37,371
임대시설장치	10,500	-	-	10,500
합            계	918,845	4,417	122,229	801,033

<감가상각누계액>                                                                              (단위:천원)

구            분	기초잔액	상 각	처  분	기말잔액	순장부가액
건            물	23,544	12,843	-	36,387	477,313
차량   운반구	173,148	7,006	112,229	67,925	7,905
공구 와  기구	630	-	-	630	2
비           품	31,107	3,337	-	34,444	2,927
임대시설장치	7,692	1,266	-	8,958	1,542
합            계	236,121	24,452	112,229	148,344	489,689

2) 전 기

<취득가액>                                                                                        (단위:천원)

구            분	기초잔액	취  득	처  분	기말잔액
토            지	354,700	-	191,700	163,000
건            물	1,185,800	-	672,100	513,700
차량   운반구	225,043	-	26,984	198,059
공구 와  기구	2,282	-	1,650	632
비           품	32,954	-	-	32,954
임대시설장치	10,500	-	-	10,500
합            계	1,811,279	-	892,434	918,845

<감가상각누계액>                                                                              (단위:천원)

구            분	기초잔액	상 각	처  분	기말잔액	순장부가액
건            물	24,704	22,643	23,803	23,544	490,156
차량   운반구	172,564	22,591	22,007	173,148	24,911
공구 와  기구	2,102	65	1,537	630	2
비           품	28,792	2,315	-	31,107	1,847
임대시설장치	5,385	2,307	-	7,692	2,808
합            계	233,547	49,921	47,347	236,121	519,724

(2) 보고기간 종료일 현재 회사가 보유하고 있는 토지의 장부가액과 공시지가는 다음과 같습니다.
 
1) 당기                                                                                              (단위:천원)

구      분	소  재  지	면적(㎡)	장부가액	공시지가
유형자산	안산시 단원구 원시동 768-5	175.63	163,000	127,859

2) 전기                                                                                              (단위:천원)

구      분	소  재  지	면적(㎡)	장부가액	공시지가
유형자산	안산시 단원구 원시동 768-5	175.63	163,000	124,170

7.  보험가입자산

당기말 현재 회사의 보험가입내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                        (단위:천원)

보험내용	부 보 자 산	장부가액	부보금액	보험료	보험회사
화재보험	원시동 본사 건물	477,313	340,000	48	동부화재

8. 단기차입금

당기 및 전기말 현재 회사의 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

은  행  명	종     류	이  자  율		금     액
		당  기	전  기	당   기	전   기
중 소 기 업 은 행	중소기업자금대출	6.0%	6.0%	-	99,858
		6.0%	6.0%	189,000	944,979
	구 매 카 드  대 출	-	-	304,570	1,364,726
신    한   은    행	일 반  자 금  대 출	-	13.8%	-	167,000
농  협  중  앙  회	일 반  자 금  대 출	7.4%	5.7%	340,000	360,000
진 흥 저 축 은 행	일 반  자 금  대 출	12.5%	12.5%	270,000	270,000
건 설 공 제 조 합	일 반  자 금  대 출	2.1%	1.7%	189,005	200,000
신 용 보 증 기 금	기업은행 대위변제	-	-	1,993,648	-
(주)  풍 원  산 업	신한은행 대위변제	-	-	168,990	-
가나종합철강(주)	일    시     차   입	-	-	180,000	-
서       정       연	"	-	-	-	300,000
(주)  지엔지 산업	"	-	-	-	30,000
주       승       철	"	-	-	-	500,000
합      계				3,635,213	4,236,563

9. 장기차입금  

(1) 보고기간 종료일 현재 장기차입금은 다음과 같습니다.  
                                                                                                        (단위:천원)

은 행 명	종     류	이자율		금     액
		당 기	전 기	당 기	전 기
중소기업은행	시설자금대출	6.0%	6.0%	566,980	842,200
	중소기업자금	6.0%	6.0%	-	647,634
	중소기업자금	6.0%	6.0%	1,195,068	3,600,000
	시설자금대출	6.0%	6.0%	1,011,035	1,011,035
합    계				2,773,083	6,100,869

(2) 회사는 2009년 11월 19일자로 중소기업은행과 약정일 현재의 구매카드대출을 제외한 차입금 전액에 대하여 대출기간 연장 및 이자율 인하를 주요 내용으로 하는 여신거래특별약정을 체결하였습니다.

10. 퇴직급여충당금

 회사의 당기 및 전기말 현재 재직중인 전임직원이 일시에 퇴직할 경우 퇴직금지급규정에 따라 지급하여야 할 퇴직금추계액의 변동내역은 다음과 같습니다.   (단위:천원)

구           분	퇴 직 급 여 충 당 금
	당   기	전   기
기   초  잔   액	181,437	182,806
지     급      액	125,806	28,905
퇴   직  급   여	9,526	27,536
기   말  잔   액	65,157	181,437
퇴직신탁예치금	(-)82,037	(-)129,166
합              계	(-)16,880	52,271

11. 특수관계자와의 거래내용

보고기간 중 주주.임원.종업원과의 거래내역은 다음과 같습니다.

  1) 당기                                                                                           (단위:천원)

구     분		당     기
		기초잔액	증 가	감 소	기말잔액
주임종단기 대여금	종업원	45,200	4,256	15,456	34,000
주임종단기 차입금	대표이사외	1,284,050	920,482	596,782	1,607,750

   2) 전기                                                                                           (단위:천원)

구     분		당     기
		기초잔액	증 가	감 소	기말잔액
주임종단기 대여금	종업원	66,653	8,046	29,499	45,200
주임종단기 차입금	대표이사외	464,935	2,897,387	2,078,272	1,284,050

12. 자본금

(1) 보고기간 종료일 현재 보통주자본금의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                      (단위:주,원)

수권주식수	발행주식수	1주당금액	보통주자본금
2,000,000	421,000	10,000	4,210,000,000

(2) 보고기간 중 자본금의 변동은 없습니다.                                                      

13. 법인세등

회사는 기업회계기준서 제14호 “중소기업 회계처리 특례” 규정에 의거 이연법인세를 계상하지 않고 법인세법 등의 법령에 의하여 납부하여야 할 금액을 법인세 등의계정과목으로 처리하고 있습니다. 회사의 법인세(주민세 포함) 법정세율은 24.2%이나, 당기 및 전기의 법인세 부담액은 없읍니다.

14.  주요도급공사 등

(1) 보고기간 중 공사계약의 변동내용은 다음과 같습니다.
1) 당기                                                                                              (단위:천원)

구      분	공사계약금액	기초 잔액	당 기 증(감)	당 기 수 익	기말 잔액
안디옥교회 성전신축공사	500,000	178,203	-	178,203	-
동선타워신축공사	5,585,000	5,549,608	(-)5,269,013	280,595	-
화성교회 새성전신축공사	450,000	-	(-)225,525	224,475	-
동양정수산업수원공장	980,000	-	(-)307,636	672,364	-
셀코스수원산업단지공장	1,522,000	-	(-)1,372,909	149,091	-
아스텍기계기초공사	49,000	-	49,000	49,000	-
구로동창고신축공사	140,000	-	140,000	140,000	-
합계	9,226,000	5,727,811	(-)6,986,083	1,693,728	-

2) 전기                                                                                              (단위:천원)

구      분	공사계약금액	기 초 잔 액	당 기 증(감)	당 기 수 익	기 말 잔 액
아산제2공장신축공사	4,300,000	910,310	-	910,310	-
밀텍㈜대덕단지사무동신축	1,000,000	863,395	75,000	938,395	-
한국스리본드(주)창고증축	72,000	-	72,000	72,000	-
성보P&T안산공장대수선공사	21,000	-	21,000	21,000	-
사랑의빛교회신축공사	300,000	-	300,000	300,000	-
안디옥교회성전신축공사	500,000	-	500,000	321,797	178,203
동선타워신축공사	5,585,000	-	5,585,000	35,392	5,549,608
질소처리시설공사	490,000	-	130,000	130,000	-
에스티에스건축	5,250,000	310,000	(-)310,000	-	-
풍원산업	701,000	501,000	(-)501,000	-	-
합계	18,219,000	2,584,705	5,872,000	2,728,894	5,727,811

(2) 보고기간 종료일 현재 주요 도급공사내역은 다음과 같습니다.
                             
1) 당기                                                                                             (단위:천원)

기초잔액	신규계약	기초계약변경액	수익인식액	기말잔액
5,727,811	3,141,000	(-)7,175,083	1,693,728	-

2) 전기                                                                                             (단위:천원)

기초잔액	신규계약	기초계약변경액	수익인식액	기말잔액
2,584,705	6,478,000	(-)606,000	2,728,893	5,727,812

(3) 전보고기간 종료일 현재 진행중인 중요건설도급공사와 관련된 내역은 다음과 같습니다
                                                                                                       (단위:천원)

공사명	계약금액	누적원가	누적손익	대금청구	대금회수	선수금
안디옥교회신축공사	500,000	534,183	(-)212,386	437,000	433,636	111,503
동선타워신축공사	5,585,000	33,548	1,844	58,275	58,275	22,883

15. 현금흐름표

당기 및 전기중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래의 내용은 다음과 같습니다.
                                                                                                       (단위:천원)

내    용	당   기	전   기
장기금융상품의 단기금융상품대체	-	243,000

16. 부가가치관련자료

회사의 부가가치계산에 필요한 자료는 다음과 같습니다.
                                                                                                     (단위:천원)

계정과목	판매비와관리비		공사원가,분양원가
	당   기	전   기	당   기	전   기
급     여      등	272,166	379,193	104,964	195,847
퇴  직    급  여	9,526	27,536	-	-
복 리  후 생 비	58,936	96,918	18,187	31,606
임     차      료	46,434	58,000	4,400	4,031
감 가  상 각 비	25,912	50,224	-	-
세 금 과  공 과	35,234	222,555	6,425	3,624
합              계	448,208	834,426	133,976	235,108

17. 계속기업가정에 관한 중대한 불확실성

(1) 현황
회사의 재무제표는 회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리되었습니다. 그러나 전세계적인 금융위기 및 전반적인 건설경기의 침체로 인한 매출채권의 회수지연, 원자재가격의 상승으로 인한 수익성 악화 그리고 금융비용의 증가 등으로 회사는 당기 및 전기 중에 1,694백만원 및 8,212백만원의 영업손실을 실현하였고 1,642백만원 및 9,253백만원의 당기순손실을 기록하였습니다. 나아가 보고기간 종료일 현재 유동자산을 초과하는 유동부채액이 4,098백만원 그리고 총자산을 초과하는 총부채액이 5,952백만원입니다.

회사는 위와 같은 어려움을 극복하고자 2010년 9월 29일에 수원지방법원에 '채무자의 회생 및 파산에 관한 법률'에 따라 회생절차 개시신청을 하였으며 동 법원으로부터 2010년 11월 8일에 회생절차 개시결정을 받았습니다. 회사는 보고기간 종료일 현재 동 법원으로부터 채무재조정을 포함한 회생계획안의 인가결정을 받기 위하여 관련절차를 진행중에 있습니다.

(2) 계속기업의 존속가능성에 대한 불확실성 및 재무제표 반영여부
회사의 자금조달, 영업활동의 재개 등 경영개선계획의 성패와 향후 수원지방법원의 회생계획안에 대한 인가결정 여부에 따라 회사의 계속기업 가정에 대한 타당성에 중대한 불확실성이 존재하고 있습니다.

만일 이러한 계획에 차질이 있어서 회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같은 불확실성의 최종 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 당기 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.