아현3구역과 아론소의 "페널티" 이론

[청풍김해수]

아현3구역 재개발 지역과 아론소의 페널티 이론! 환금성이 뛰어 난 이유

서울 도심지에 위치한  아현뉴타운 속에 아현3구역은 광역버스교통망과 지하철역을 두루 갖춘

황금역세권이다.

지하철역 2호선 이대역과 아현역, 지하철5호선 애오개역과 공덕역, 지하철 6호선 공덕역, 2011년에

경의선과 인천국제공항철도역 노선이 개통되어 직간접으로 영향을 받는 재개발 구역입니다.

즉, 아현3구역은 도심에 위치하면서 직접 더블역세권(아현역+애오개역)이고 대규모단지입니다.

서울 도심지 지가에 표본으로 삼기에 좋은 지역입니다.

아현3구역과 아론소의 페널티 이론!  ( 교통이 좋은 서울 도심지와 수도권 외곽의 거점도시) 

 서울 도심지와 수도권의 범위 (아현3구역의 전체적인 교통환경까지도 볼 수 있습니다)

* 아론소(Alonso)의 페널티 이론

고용, 시장,공공시설 등이 도시 중심지에 있는 것으로 가정하고, 중심지에서의 거리함수인 수송비용에 의하여

지대가 결정된다고 보는데, 이 견해를 일반화한 이론이 페널티 이론이다.

페널티 이론의 기본원리는 마찰비용이론과 마찬가지로, 지가는 중심지에서 거리함수인 수송비 및 수송에 소요

되는 시간의 함수 "지가= f(시간)"으로 지가는 도심지에서 멀어짐에 따라 감소된다는 이론이다.

서울도심과 4대권역 (중심지에서 거리함수 그리고 지대)

*  도시 토지의 지가이론

1. 마샬(Marshall)의 지가이론

마샬은 도시의 지가는 위치의 유용성에 대한 화폐가치의 총액이라고 표현하였다.

즉, 도시의 지가에서 가장 영향을 미치는 것은 위치라고 하며, 위치의 중요성을 강조하였다.

위치의 유용성은 공업지에서는 비용절약으로 나타나며, 상업지에서는 매출액의 증가로 나타

난다.

2. 허드(Hurd)의 지가이론

도시 토지의 지가는 접근성에 의존한다고 보며,

지가의 바탕은 경제적 지대이고,

지대는 위치에 의존하고,

위치는 편리함에 의존하며,

편리는 가까움(접근성)에 의존하므로

결국, 지가는 접근성에 의존한다.

3. 헤이그(Haig)의 마찰비용 이론

도시 토지의 지기는 공간의 마찰비용에 따라 다르게 나타난다.

공간의 마찰비용은 지대와 교통비의 한계를 말하며

토지이용자는 공간 마찰비용으로 교통비와 지대를 지불한다.

따라서, 도시 중심지에 가깝거나  또는 교통수단이 양호하면

교통비가 절감되는데 이때 교통비 절약금액이 바로 지대가 된다.

4. 하우레이((H. Hawley)의 생태학적 이론

하우레이 등 인간생태학자들은 지가는

잠재토지이용자의 호가과정의 소산이라고 규정하고,

지가는 도시 내의 입지선정활동에 영향을 미치는 동시에

입지선정활동의 결과를 반영한다.

5. 아론소의 페널티 이론? 위에 내용과 상동.

 * 아현3구역과 지하철역 확인하세요?

*아래 사진은 아현3구역의 현장 사진으로 직접 찍은 사진입니다.

* 아현3구역 N 아현뉴타운 복합생활문화타운 개발 기본 방향도입니다.

* 참고 홈페이지

1. 국토해양부

2. 서울특별시 균형발전 본부

* 잠깐 메모!

지역(구역)을 잘 못 알고 계시는 분, 의외로 많은 사람들이 헷깔리는 부분

아현3구역인 줄 알고 찾아갔는데,,, 북아현3구역에서 찾아 헤메시는 분이 생각보다 많아요.

두 구역간에는 엄청난 차이가 납니다.

먼저, 해당구가 다릅니다. 아현3구역은 마포구이고, 북아현3구역은 서대문구입니다.

아현3구역은 이주와 철거가 완료 된 상태이고, 북아현3구역은 조합설립인가 단계입니다.

인근지역 아파트 시세는 최소 1억정도의 차이를 보이고 있습니다.

* 현장의 소리

요즘 아현3구역의 재개발 조합원 입주권으로 내집마련하는 경우에 초기(현재)투자금의 자금계획?

24평형: 초기(현재) 투자금은 1,5000만원 전후,

33평형: 초기(현재) 투자금은 2,5000만원 전후

43평형: 초기(현재) 투자금은 4,5000만원 전후

* 본 자료는 무단 복사를 금합니다. 스크랩 또는 글을 퍼가 실 경우에는 정확한 출처를 밝혀 주시기 바랍니다.

* 예약 방문 상담 요청하신 회원님을 위하여 직접 상담과 현장의 살아있는 물건으로

비교 분석하여 추천해 드리고, 실패없이 투자~ 성공할 수 있는 방법을 알려드립니다.

                                * 아현3구역 10년지기 청풍 김해수 올림.

더 많은 정보는 NAVER 검색창에서   "아현3구역 이화" 로 검색하시면 됩니다.

[계영배7]

허드의 지가이론이 제일 마음에 들어요. 결국 지가는 접근성에 의존한다.

[청풍김해수]

부동산 경기의 들숨(불경기)과 날숨(호경기)에 따른 위치의 의존성은 가격 변동의 폭에 큰 영향을 미칩니다.

[히틀러]

지금은 아현3구역이 진흙속에 묻혀 있은 듯 하지만 결국 부동산시장은 어떤 위치에 자리를 잡고 있느냐가 중요하다는 말씀인데 그런 이유로 말한다면 아현3구역이 버킹검이죠......제 생각으로 가장 어렵다고 모든 사람들이 말하는 시점인 지금이 가격면에서나 투자자의 관점에서 가장 적절한 투자시기가 아닌가 생각이 드는군요. 골이 깊으면 산이 높다고 하였나요....

[청풍김해수]

아현3구역 시장은 매도인에게 불리하면 반대로 매수인에게는 유리한 국면, 동전의 양면성! (현실은 역설적이고 청개구리이다), 먹구름 같은 불안전 요소가 걷히기 일보 직전입니다. 임원선출을 위한 협의회, 이사회, 대위원회, 총회 등 이제는 마무리가 될 때가 된 것입니다.