합격예감 2기 과목별 강의진행에 대한 핵심을 말하다

[서울법학원]

합격예감 2기 과목별 강의진행에 대한 핵심내용

실무  :  유도은 평가사

문제출제 및 답안작성 등

- 문제의 수준은 1기와 유사한 문제를 출제하되, 100점에 맞춰서 난이도의 경중을 조절하여 매주 실전적인 출제를 하고 기본이론에서 다루지 못한 내용을 보완하는 시간을 갖도록 할 것입니다.

- 진도별출젤르 원칙으로 합니다. 답안작성 : 스스로 한 후 강평과 함께 자체 첨삭 후 제출(장학생 선발 시험 제외)

채점

- 매주 육필답안 작성 및 제공

- 채점기준표 제공 후 채점팀장 채점(채점팀장 22회 우수합격생)

- 매주 성적공시(전체 석차 공시 및 성적우수자)

- 매주 우수답안 공개(우수답안 꺼리는 분은 미리 알려 주세요)

질의 응답

- 주요 질의응답은 강평시간을 통해서 꼭 말씀드릴 것이며, 12월의 영광 본인의 게시판을 이용해 주시고, 일요반 수강생임을 언급해 주시기 바랍니다.

답변은 2일 이내로 해 드리겠습니다.

세부적인 강의 시간표

주 차	진 행 내 용
1	감정평가 3방식 연습 - 최고최선의 이용 등 응용문제 연계
2	타당성 분석 연습 - 타당성 분석 기법, Real Option 등
3	임료 및 임대차 평가
4	보상평가 - 토지의 보상평가 위주
5	보상평가 - 지장물 및 영업권 보상평가
6	감정평가 3방식 연습 및 보상평가	장학생 선발시험
7	감정평가 3방식 연습 및 보상평가
8	목적별 감정평가 연습 - 담보, 경매, 처분, 재개발 등

이론    :   이충길 평가사

강의방향

1기는 기본내용의 숙지와 답안작성 능력의 향상에 중점을 두었습니다. 1기 문제는 기본논점과 전주에 제시한 예상문제를 제시함으로써, 이론 학습 부담을 줄이고, 기본적인 문제에 대한 답안작성 능력을 향상시키고자 하였습니다. 2기 부터는 좀더 넓은 예습 범위를 제시할 예정이며, 단순 암기 답안작성이 아닌, 키워드를 통한 논리적 답안작성, 기출문제, 출제위원급 특강문제 등을 출제함으로써 마인드를 통한 답안작성방법(암기식 서술방식이 아닌 키워드 활용 서술)을 알려드리고자 합니다. 또한 출제위원급 교수님 교재 요약본을 제공함으로써 감정평가이론의 논리적 확장과 차별화 되는 답안작성이 가능하도록 합니다. 이론은 과목 특성상 개별스터디를 하기 어렵습니다. 학원스터디를 통하여 꾸준한 답안작성 연습을 하고, 강평을 통해 매주 향상되는 답안을 만들어가는 것이 바람직합니다. 매주 무엇을, 어떻게, 왜 해야하는지를 명확하게 제시함으로써 합격의 방향을 제시하겠습니다.

2기의 주안점

(1) 100점 작성

1기는 80점 분량의 연습을 통해 기본기를 다지고자 하였습니다. 2기 부터는 매주 100점 문제를 통해 시간과의 싸움을 이겨내는 연습을 합니다. 많은 분들이 아는 내용인데 시간이 없어 못 풀었다고 합니다. 누군가 시간내 풀고 있다면 해당 문제에 대한 이해와 정리가 부족하기 때문입니다. 2기동안 시간내 100점 작성할 수 있는 연습을 해야 합니다. 2기때 못하면 3기때는 더 어렵습니다.

(2) 에습범위의 확장

1기때에 비하여 예습범위가 넓어집니다. 3기 부터는 아예 예습범위가 없습니다. 2기때 넓어진 예습범위에 맞게 학습량을 늘려야 합니다. 1기때는 좀더 세밀하게 이해하고 암기하였다면, 2기때는 서브에 있는 내용대로 쓸려고 하지 말고, 키워드를 활용하여 자기글로 쓸수있어야 합니다. 2기 동안 2회독 할 수 있도록 범위를 확장합니다.

(3) 문제 난이도

1기 문제는 기본적인 문제 위주였다면, 2기 문제는 기본 주요논점, 기출문제, 특강문제 등을 중심으로 변형된 문제를 낼 예정입니다. 1기때는 암기한 내용을 잘쓰는 것이 중심이었다면, 2기 문제는 키워드를 가지고 마인드로 기술하는 요령을 익히도록 합니다.

(4) 강평

제 강의의 특징은 강평에 있습니다. 단순히 내용을 설명하는 강의는 실제 답안을 향상시키는데 별로 도움이 되지 않습니다. 스터디에서 만난 문제는 누구보다 자신감을 가질수 있도록 논점의 중요성, 배점구성방법, 차별화요소, 서 및 결 작성 요령등을 중심으로 강평합니다. 매주 강평내용만 숙지할 수 있다면 답안은 향상됩니다. 1기때는 각 파트에 대한 정리를 중심으로 강의한 반면, 2기때는 개별논점을 중심으로 정리함으로써 각 논점에 대한 자신감을 가지도록 합니다.

(5) 최고답안에 대한 분석

이론은 내용을 잘 아는 것만으로는 아무 소용이 없습니다. 주어진 시간내 주어진 배점에 맞게 누구보다 뛰어난 답안을 만들어 내야 합니다. 수년간 스터디 팀장을 하면서 아쉬운 부분은 수험생들은 저마다 자기 스타일의 답안 테두리에 갇혀 나오지 못한다는 것입니다. 고득점 답안은 답안스타일 자체가 고득점 스타일인바, 어떤 문제가 나오더라도 기본적인 점수 이상을 받게 됩니다. 반면, 이론적 지식은 뛰어나지만 답안스타일이 좋지 않은 분은 더 이상 공부하셔도 답안스타일을 바꾸지 않는 이상 점수가 바뀌지 않습니다. 매주 최고답안을 분석함으로써 최고답안을 능가하는 답안을 만드는데 도움이 됩니다.

(6) 출제위원급 기본서 정리자료 제공

수험계에서 기본 서브는 안정근 교수님과 이창석 교수님 책이 주가 되고 있습니다. 그러나 최근에는 노용호 평가사님, 경응수 평가사님, 조주현 교수님, 나상수 평가사님 등 출제위원급 교수님 및 평가사님 책이 많이 나오고 있습니다. 특히 2년차 입장에서 이를 모두 보는 것은 불가능하며, 추천하는 방법도 아닙니다. 다만, 각 교수님 기본서마다 주요한 논점이 있고, 또한 주옥같은 문구들이 있어 기본논점에서도 차별화할 수 있는 내용들이 많이 담겨 있습니다. 수험생들이 각 책을 정리해야하는 부담을 줄이고자, 각 교수님들의 기본서의 특이사항, 주요논점, 새로운 논점 등을 정리하여 자료 제공할 예정입니다.

(7) 개별상담 및 맞춤형 학습

감정평가이론을 가장 효율적으로 학습하기 위해서는 각 단계에 맞는 학습을 해야 합니다. 1기는 기본답안작성요령 및 기본논점 정리, 2기는 마인드를 통한 답안작성능력, 기출문제 정리, 출제위원급 기본서 정리, 3/4기는 예상문제 및 시사논점이 정리되어야 합니다. 특히 시사논점은 감정평가실무기준(안) 및 감칙(안), 최근 논문이 중심이 됩니다. (정리는 수험에 맞게 제가 정리해드립니다)

다만, 수험생마다 각 상황이 다릅니다. 1기때 열심히 해도 점수가 오르지 않는 분, 아직 방향을 잡지 못하는 분, 다년차임에도 불구하고 이론에 자신이 없는 분, 회사병행 및 동차로 인하여 시간이 충분하지 않은 분 등 개별적 상황에 맞는 학습방법을 개별상담을 통해 해결하고자 합니다. 이는 강제사항이 아니며, 수험생의 요청에 의거 개별상담을 통하여 수험생에 가장 적합한 학습방법을 제시할 예정입니다.

세부적인 스터디일정

주 차	진 행 내 용
1	감정평가의 기초 / 부동산의 기초 / 부동산 가격론
2	부동산가격제원칙 / 부동산시장론, 경기변동론 / 지역분석 및 개별분석 / 지대지가론 및 도시성장론
3	3방식총론, 절차 및 보고서 / 비교방식 / 원가방식 / 수익방식
4	기타방식 / 임료 및 임대차평가 / 목적별, 유형별 평가 / 부동산 투자론
5	부동산 금융론 / 부동산 개발론 및 입지론 / 마케팅, 관리, 상담, 중개, 권리분석 / 부동산 문제 및 정책론 / 기타주요논점
6	총론 (1 - 2주차 내용)
7	각론 외 (3 - 5주차 내용)
8	종합 문제

법규    :   정희웅 평가사

안녕하세요. 서울법학원 일요반 법규팀장 정희웅 입니다.

벌써 1기가 막바지에 접어들었네요. 예상보다 많은 분들이 참여해주셨고, 또 열정적으로 질문하고 좋은 의견 제시해주셔서 참 활기찬 스터디가 되고 있는 것 같습니다. 또한 1기 내내 꾸준히 자리 지키시고, 실력향상을 위해 고군분투하시는 팀원 여러분들께 감사와 존경의 마음을 표합니다.

1기 동안 많은 팀원님들의 말씀을 듣고, 팀원님들의 수준에 맞는 스터디를 진행하려고 노력했으나, 부족한 점도 있었을 것입니다. 하지만 여러 가지 어려운 환경 속에서도 제 조언을 놓치지 않으시고 성실히 따라와 주신 팀원님들의 실력이 일취월장하는 것을 보면서, 나름 뿌듯함도 느낄 수 있었습니다. 제가 할 수 있는 것은 2기 때 한 단계 레벨을 높여 또 한번의 도약을 하실 수 있도록 도와드리는 것이라 생각합니다. 다만 1기 때 다소 부족하셨던 분들이나, 새로 오시는 분들도 놓치지 않도록, 스터디의 합격적합성과 진도안정성의 조화와 균형을 잃지 않도록 하겠습니다.

특히 2기는 많은 분들이 고민하는 시기입니다. 1기때 헤매기만 하셨던 분들은 2기를 하지 않고 나름의 정리할 시간을 갖고 싶다고 생각하실 수도 있고, 흔히 2기는 특이한 문제나 출제가능성 낮은 문제 위주로 할 가능성이 커서 무용론을 말씀하시는 분들도 있습니다. 하지만 저는 2기 스터디가 팀원님들께 가장 중요한 기회가 될 수 있도록 특별히 신경쓰고자 합니다. 특히 우리 일요반은 1기때 기본적인 일반론 문제 위주의 스터디를 진행했기 때문에, 탄탄한 기본기를 바탕으로 다양한 사례문제를 접하면서 그 핵심논점을 파악하는 방법을 익힐 수 있는 필수적인 과정이 될 것이라 자부합니다. 또한 중요 기출문제 분석을 통해 실전에 대한 자신감을 기르고, 행정법 논점을 문제풀이에 적합하도록 정리하는 방법도 전해드리고자 합니다. 따라서 2기 과정이 조금 힘드실 수도 있지만, 굳의 의지로 잘만 따라오신다면 그 결과가 3,4기 더 나아가 실전에서 발휘될 수 있을 거라고 확신합니다. 아래는 나름 야심차게 준비한 2기 강의계획입니다.

1. 2기의 목표

1기 동안 개별법의 주요개념과 관련논점, 그리고 관련사례문제를 통해 기본을 다지는 동시에 이를 어떻게 응용할 수 있는지에 대한 틀잡기가 이루어졌다고 생각합니다. 이제 2기부터는 다져진 기본개념 및 논점들을 주어진 틀 안에서 세부적으로 구성하고 연결하여 논리적인 답안을 작성하는 방법을 집중적으로 훈련하셔야 할 때입니다. 이를 위해 행정법 주요 논점에 대한 심도있는 강의와 이를 응용한 사례문제, 기출문제 풀이 및 유사사례연구를 통해 3기 전까지 팀원님들의 실력을 실전투입이 가능한 수준까지 끌어올리는 데에 그 목표를 두고 있습니다.

2. 목표달성을 위한 강의진행계획

강의는 “시험(100분) → 문제풀이 → 행정법 논점강의” 순으로 진행할 예정입니다. 문제풀이에는 지난주 시험 채점후기도 포함됩니다. 일반적으로 시험은 1,2번은 사례문제, 3번은 서술형 문제, 4번(5번)은 약술형 문제로 구성됩니다.

3. 성공적인 2기를 위한 팀원님들의 공부방법

(1) 행정법을 정독 및 정리한다.

감을 유지하기 위해 실무를 매일 100점씩 푸시는 것처럼, 법규도 논리적 사고를 유지하기 위해서는 조금씩이라도 매일 행정법 책을 읽는 것이 중요합니다. 행정법 기본서를 매일 읽는 것은 논리적 사고 배양 뿐 아니라 행정법 교수님의 문체까지 채득할 수 있어 자연히 답안지에 문장력이 향상될 수 있습니다. 또한 행정법 교재에 직접 목차를 달아 서브화하거나, 충분한 이해를 바탕으로 자신만의 행정법 서브를 정리하는 것도 좋은 방법입니다. 매주 강의자료에 제가 해당 행정법 논점을 정리해 드릴 것이므로 이를 활용하는 것도 좋을 것입니다.

(2) 1기 기본서브를 통독, 다독한다.

1기 때 전체 진도를 세부적으로 공부하셨지만, 한번 공부한 것으로는 전체적인 체계를 잡기 어렵습니다. 전체적인 목차와 키워드 위주로 1기 자료를 빨리 읽는 연습을 하세요. 횟수가 늘어갈수록 속도도 빨라집니다. 특히 의의, 법적성질, 관련학설, 판례의 4가지는 2기 사례문제의 풀이의 핵심이 되므로 주요논거, 소결까지 꼼꼼히 대비하세요. 이를 위주로 2기 동안 자신만의 서브를 만드시는 것도 좋습니다.

(3) 행정법 사례집을 통해 예습한다. (Option)

사례문제 대비를 위해서는 시중의 교수님 사례문제집 또는 기존 스터디 2,3,4기 자료 등을 보는 것도 좋습니다. 다만 위의 1,2단계를 다 소화하신 후에만 사례문제집을 보시기 바랍니다. 시간 및 공부량이 부족하신 분들은 제가 드리는 2기 사례문제들만 다 소화하셔도 2기의 목표는 달성할 수 있다 여겨지니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 2기는 답안지 100점 풀기에 익숙해지는 것과 매주 드리는 사례논점의 복습을 통한 완벽한 이해에 목표가 있는 것이지, 미리 사례문제를 외워 와서 좋은 점수를 받는 데 목표가 있는 것은 아닙니다. 매주 실력이 조금씩 나아지시기만 하면 됩니다.

4. 주차별 범위

주 차	강 의 내 용	기출문제
1	손실보상 총론	18회 1번 / 9회 1번
2	토지보상법 (공용수용 총론 ~ 사업인정)	21회 1번 / 17회 1번
3	토지보상법 (사업인정 ~ 수용재결)	20회 1,2번 / 10회 1번
4	토지보상법 (수용재결 ~ 손실보상 각론)	19회 1번 / 18회 3번 / 16회 1번
5	부감법(가격공시제도, 감정평가업자)	19회 2번 / 21회 2번
6	부감법(감정평가업자, 감정평가사)	17회 2번 / 20회 3번
7	손실보상 및 토지보상법 전체	12회 1,2번 / 13회 1번
8	손실보상 및 부감법 전체	15회 2번 / 14회 1번 / 22회 1번

*기출문제는 상기 문제들 중에서 1~2문제를 출제하며, 출제시 현재의 법상황 및 논리에 맞게 응용 ․ 수정하여 출제할 예정입니다. 또한 나머지 문제 중에서도 꼭 정리해야 하는 부분 위주로 강의 때 비교설명하도록 하겠습니다.

5. 당부의 말씀

2기는 법규실력을 향상시킬 수 있는 가장 좋은 시기이며, 특히 동차 분들에게는 1차 시험 전에 2차를 어느 정도 정리해놓아야 하는 아주 중요한 시기입니다. 특히 법규의 경우 논리적 체계가 잡히면 좀처럼 점수가 떨어지지 않는 과목이므로 2기때 얼마나 실력을 향상시키는가에 따라 3,4기까지 그 점수가 이어질 수 있습니다. 따라서 동차여부를 막론하고 제가 말씀드린 공부방법에 따라 철저히 정리하시고, 꼭 스터디에 나오셔서 시험을 보시고 강평을 들으시기를 당부 드립니다. 2기의 4,5월은 화창한 봄날이지만 마음은 뜨거운 여름과 같이 보내셔야 할 것입니다. 지금 힘들더라도 열심히 하시는 만큼 7~9월을 자신감 있게 보내실 수 있습니다. 팀원님들의 합격을 위해 저도 최선을 다해 지원해드리겠습니다. 감사합니다.

“ 2기는 합격의 필수과정입니다.

믿고 따라오시면 차별화된 강의로 반드시 실력을 끌어올려드리겠습니다.