『경험담』 내용증명보내기

[성공희망]

낙찰 후 점유자와의 첫대면이 순조롭든 아니든 적정시기에 내용증명을 보내야하지요~~

 점유자는  경매가 들어가서 법원으로부터 여러가지 서류들이 날아오기때문에 내용증명도 그 중 하나로   여겨며   점유자에겐 압박의 수단이 되고 글로 전해지기 때문에 여러번 읽고 생각하게 되어 자신의 처지를 깨닫게 하는 효과가 있어요

내용증명은 특별한 형식은 없구요 주 내용은 낙찰후 부당이익금을 청구한다는 금전적인 압박과  명도가 안될경우의 법적절차 즉 강제집행에 대한 심리적 압박내용을 점유자의 성향과 수준을 고려하여 작성하구요

내용증명은 모두4부 작성하여 우체국에서 보내구요 한부는 우체국보관용, 한부는 낙찰자 보관용,한부는 점유자용 입니다

비용은 3500원도 듭니다

이때 잊지 마시고 일반우편으로도 한부 보낸는데요 이는 내용 증명이 직접전달되지않아 되돌아올경우를 대비하기 위해서에요

제 경우는 내용증명은 받지않아 되돌아오구요 일반우편은 받았을텐데 연락이  없었어요  그래서 고민끝에 내용증명을 카톡으로 찍어 보냈더니 바로 연락이 오더라구요 카독은 상대방이 보았는지 확인이 되니 좋았죠!

점유자의 HP번호는 낙찰후 법원서류열람시 복사해 놓은 서류에서  ㅎㅎ

법원서류는 가능한 필요부분 모두 복사해 두어야 해요 

  그럼 낙찰후 낙찰자가 점유자에게 청구가능한  부당이익금을 정리해볼께요

 낙찰후 낙찰자가 잔금을 완납하여 소유권이전이 되면

1) 대항력이 없는 임차인은 잔금납부일로부터    낙찰자에게 부당이익금을 지급해야하는데요

2) 대항력과 우선변재권 모두 있는 임차인은 배당표가 확정될때까지 부당이득을 청구할수없구요

   이 경우라도 보증금외 차임은 청구할수 있어요

   배당표가 확정 되면 그 다음날 부터 부당이익금을 청구가능하게 되구요

  대항력과 우선변재권을 모두가진 임차인이  보증금의 일부만 배당받는 경우는 변제받은 부분에 관하여 부당이익금 청구  가능해요

2)임차인이 부동산을 사용 수익하지않는경우(집을 비우고 열쇠안주고 이사간경우) 부당이익금 청구는 할수 없지만 임료상

당의 손해배상청구는 가능해요

내용증명작성시  임차인의 부당 이익금을 명확히  알려야 명도가 쉽다고 송사무장님께서 강조하신 부분입니다~~~

[아이넷]

아..잠시 혼동하고 있었던 부분을 명확히 해주시는 글이네요..감사합니다..

[초콜릿(초급9기,실전반16기)]

감사합니다.귀에 쏙쏙 들어옵니다

[배려있는 삶]

좋은정보 감사합니다.
점유자에게는 확실한 압박이 되겠군요~

[릴리☆]

성공희망님 잘 지내시죠??^^
수업후 잊고있던부분 다시금 생각하게 해주시네요~~

[성공희망]

릴리님 반가워요! 릴리님도 잘지내시죠? 저는요즘고민이많아요 잘가구있는지 성공하는경매인이되려면 어떻게 해야하는지
고민만하구 성과가 없네요ㅎㅎ

[헛되이]

좋은 정보 감사합니다.

[삼봉]

뭐가 뭔줄도 모르는 레알 쌩초보입니다만 중요하고 도움되는글인듯해요 저두 언젠가 위 내용증명을 사용할때가 왔음 좋겠어요 감사합니다

[스타리움]

좋은정보 감사합니다. 유용하게 써 먹겠습니다.

[호고이]

좋은정보 감사합니다

[젠틀몬스터]

아놔 현재 진행중인 점유자가 내용증명을 고의로 수신을 안하네요.
귀찮아서 일반우편 안보냈는데 후회가^^; 내용증명에 대한 정리 감사드립니다.

[인천토박이01]

내용증명에 관해 쉽게 풀이해 주셔서 감사합니다. 이해가 팍팍 되는거 같습니다. 꼭 일반 우편으로도 한부를 보내야 할 것 같습니다. ㅎㅎ 카톡도 유용하게 쓰일 수 있다는 것도 배우게 되었습니다. 좋은글 감사 드립니다. ㅎㅎ

[내여자의향기]

좋은 정보 감사 드립니다
사실 생초보라 아직은 정확히 내용을 파악하기는 어렵지만...계속 읽고 공부하다 보면 언제가 제 귀도 뻥~ 뚫리는 날이 오겠죠....^^

[영웅아빠]

내용증명한번써볼라고 한참동안 컴터앞에서 고민하다가 한줄한줄써내려갔는대 도저히 내용이 생각안나서...포기..근대 자료가여기도 있더라고요.혼자 괜한고생만했던기억이....

[뽀빠2]

잘몰랐던 내용을 알기쉽게 적어주셔서 아주 큰도움이 된것 같습니다. 이렇게 조금씩 조금씩 알아나가면 언젠가 저도 고수가 되는날이 있겠죠??^^

[시골놈]

아. 그렇군요. 잘봤습니다.

[끔찍이림승]

개인적인 얘기지만 현재 저도 근저당권자로 경매 신청을 하려고 준비 중인데 이만저만 복잡한게 많더라구요.
단연 비용도 문제이고.... 꾸준히 둘러보고 공부좀해야겠어요..

[부자 경매(행크2기)]

내용증명 정리해주셔서 감사요! 참고하겠습니다~

[노을지기]

좋은글이네요...감사...

[보니버니]

항상 헷갈렸었는데..감사합니다~~

[난 공매]

잘 읽었습니다~^^

[라이프 타임 리스팩트]

좋은정보 감사합니다

[하늘별땅]

내용증명보내기 정리~ 감사합니다~

[푸하하^^]

명도 중요한 한가지를 배워가네요.
고맙습니다

[이선생]

내용증명과 부당이익금에 대해서 잘 정리해 주셔서 잘 배우고 갑니다. 감사합니다!!

[★날아라 슈퍼맨★]

좋은 정보 감사합니다~ 내용증명 작성이 중요하군요

[불덩어리영혼]

알뜰하고 소중한정보 감사합니다.~~

[고상훈]

글 잘 읽었습니다^^

[흥 부자]

잘 읽었습니다^^