e편한세상신곡포레스타뷰 실거주 추천아파트

[카네기]

e편한세상신곡포레스타뷰 실거주 추천아파트

e편한세상 신곡포레스뷰 아파트는 경기도 의정부시 신곡동에 2020년 8월입주한 대림건설 초신축 브랜드아파트로 1773세대 대단지로 단지가 공원처럼 꾸며져있으며 단지우측으로 연결된 도당화원[공원]과 여의도공원 5배면적의 추동공원이 바로 붙어 있어 괘적한 실거주가 가능한 아파트로 의정부 거주하시는 분이나 수도권위성도시에서 거주를 하려고하는 분에게 추천드립니다.

구축이 25년을 넘는 아파트가 대부분인 지금 신축아파트의 선호도는 날로 높아지고 있습니다.

또 구축대비 신축의 입주량이 적고, 브랜드 신축아파트는 더욱더 적어 희소가치가 높아지고 있고 가격도 많이 오르고 있습니다.

오늘은 e편한세상신곡포레스타뷰의 25-26평형의 매매물건과 전세물건을 살펴본 후 이 단지의 장점을 설명드리겠습니다.

아래 네이버지도에서 중앙하단부분에 e편한세상신곡포레스타뷰 아파트가 위치하고 단지의 중

앙부에 관리소가 있고 그 앞에 국공립어린이집이 있습니다.

단지 좌측으로 새마초등학교가 있어서 단지에서 도보1-2분이면 통학가능합니다

중학교는 단지에서 도보12분거리에 천보중학교와 신곡중학교가 있어서 통학이 편리합니다

고등학교는 효자고등학교와 동국대사대부고 영석고등학교가 인근에 위치합니다.

단지의 우측과 하부가 다 추동공원으로 둘러싸여 있어 구지 도봉산 북한산 등 명산을 올라갈 이유가 없을 정도로 잘 꾸며진 도당화원[공원]과 그 위로 추동공원이 아주 넓게 형성되어 있습니다.

아이들을 키울 때 가장 중요한 것이 어린이집, 초등학교, 중학교 통학거리와 대학병원과의 거리는 중요하지요

e편한세상 신곡포레스타뷰는 금신로에 있고 금신로-이 도로로 3분만 차량으로 이동하면 을지대학교병원이 있고, 우측으로는 차량으로 10분내의 거리인 의정부카톨릭 성모병원이 위치하여 거주요건은 최고입니다.

또 최신식 시설인 의정부 과학도서관이 단지 우측과 붙어 있어, 아이들과 청소년 뿐만아니라 성인도 편안히 안자서 독서를 할 수 있는 카폐같은 도서관을 편리하게 이용할 수 있습니다.

단지 우측에서 과학도서관 길 거처서 이동하면 바로 새말초등학교가 나오기 때문에 초등학교 통학길은 안전합니다.

또한 단지내 출퇴근 셔틀버스를 운영하여 출퇴근이 용이하게 운영되고 있습니다.

네이버부동산에서 매물을 보면 e편한세상신곡포레스타뷰의 총 매물은 3개가 나와 있고

25평형이 매매4억8000만원에 1건 나와 있고

26평형이 3억9810-41810만원에 2건 나와 있는 것을 알 수 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰의 25평 전세는 현재 2건이 나와 있고

25평형 전세가는 전세3억8000만원에 나와 있습니다.

26평매매가 3억9810-41810만원와 25평형 전세가 3억8000만원을 비교하면 전세가와 매매가의 차이가 별로 나지않는 것을 알 수 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 실소유자의 실 입주율이 약94-95%가 되고 단지의 세대수가 1773세대인데 지금 매물은 25-26평 3개의 매물만이 존재합니다.

26평형 매매가 3억9810-41810만원의 매물은 실거주하실분에게 적극 추천합니다.

서울과 바로 붙은 경기도 위성도시에서 신평면의 4베이 구조를 싸게 살 수 있는 마직막 기회라고 생각합니다.

e편한세상신곡포레스타뷰의 장점

-단지가 브랜드아파트로 대단지이다

-단지내 국공립어린이집이 있다

-단지와 도보2분거리에 초등학교가 있다

-단지와 도보9분거리에 의정부경전철 새말역이 있다

-단지와 도로12분이내의 거리에 중학교가 2개 있다

-단지와 차로 3분거리에 을지대학병원[내년 3월개원-이미 건물이 완성되었음]

-단지와 차로 8분거리에 카톨릭대학교 의정부성모병원이 있다

-단지내 커뮤니티시설이 잘 구배되어있다

-단지와 연결된 도당화원[공원]이 잘 구비되어 있다

-실거주하면서 건강하게 살 수 있는 아파트이다

-경기도 타 위성도시아파트보다 가격이 많이 싸다

e편한세상신곡포레스타뷰는 서울강북 뿐만아니라 경기도 신축과 비교해도 신축시세가 아주 저렴합니다

30-34평대 경기도 타지역의 신축아파트를 예를 들면 별내아이파크 2차 34평도 최고가는 9억이며, 다산신도시 다산자연앤롯데캐슬 34평도 호가는 10억5천만원에 나와 있고, 갈매역아이파크 34평은 최고가 10억에 매물이 나와 있습니다. 가까운 고양시는 지축역 센트럴푸르지오 33평이 현제 13억 5천만원과 12억으로 매물이 나와있습니다.

광명 14억, 과천18억 광교 13억 화성 동탄신도시 동탄역린스트라우스 34평은 호가가 13억 2천만원까지 나와 있습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 아파트가 정말 싼 것을 네이버 부동산 경기도 신축 현재 나와 있는 매물을 보면 알 수 있습니다.

예전에 의정부와 비슷했던 지역이 너무 의정부보다 과도하게 집값이 올랐습니다.

그 이유는 의정부는 민락2지구1만세대이상 공급과 더블어 고산지구공급 뿐만 아니라 양주신도시 초 과잉공급이 최근 4-5년동안 지속되었기 때문에 아파트 가격이 지금 저렴한 것입니다.

2006-2009년까지 의정부 아파트는 정말 많이 올랐었습니다. 지금 다시 자고 일어나면 시세가 천만원 이상으로 오르는 시작단계에 진입했습니다. 위 경기도 신축아파트가격과 갭매우기 시세상승이 본격적으로 시작될 것이라고 판단합니다.^^

차후 이편한세상신곡포레스타뷰는

1년내에 33평은 7억이상 30평은 6억4천만원이상, 25평은 5억 4천만원정도로 상승하리라 판단합니다.

2년내에 33평은 8억대, 30평은 7억3천대 25평은 6억1천대로 정도로 상승하리라 판단합니다.

본 글은 개인의 주관적인 판단하에 작성된 글이므로 글의 내용이 틀릴수 있고 예측이 틀릴수 있으니 실거주하실분은 현장에 현장답사를 2회이상하시고 개인의 주관적인 판단과 책임하에 실거주 매수를 진행하시면 되겠습니다

본 글은 실거주하실분들에게 양질의 판단자료를 제공하기 위한 글이므로 글의 모든 내용은 면책조건으로 제공됩니다

감사합니다

[부린]

정말 정성들인 글이네요. 다른카페나 블로그말고 조던카페에만 올리시는건지? 저는 지방살아서 서울이나 경기권을 잘 모르는데 나중에 애들 대학갈때(15년후) 생각해서 미리 아파트 하나 마련해두면 그때 가격부담을 덜것같아서 관심이 많아요.