요즘 재건축 시장에 대한 규제가 계속 풀리네요.
<br>
<br>
강남 재건축은 너무 비싸 엄두도 못내고 있고, 그래서 강북 재건축 좀 알아보려고 합니다.
<br>
<br>
요즘 기존 아파트 가격이 점차 내려가고 있다고 해서 그런데, 노원구에 보니
<br>
<br>
재건축 해당 아파트가 3개 있더군요.
<br>
<br>
월계동 동신, 공릉동 이름은 잊었고, 상계 주공
<br>
<br>
위 3개중 가격대비 추후 재건축 했을 시 투자 성공 할 물건이 어떤게 있을까요 ?
<br>
<br>
당연히 재건축 추가 분담금이 적은걸로 30평 아파트 기준으로.
<br>
<br>
많은 조언 부탁합니다.
<br>
<br>
<!-- -->
태릉현대아파트 24평, 28평, 32평 등이 있는데 대지지분은 거의 평수와 비슷하다 보시면 되고 노원구에서 가장 대지지분이 높아요. 5층 아파트구요. 현대빌라를 제외하고 사업추진하려다 이번에 조합장이 구속되는 불미스러운 일이 일어나서 지금 조합장 새로 뽑는 과정에 있구요. 6호선 화랑대역 도보 10분거리에 있고 현재 600여가구인데 재건축하게되면 거의 두배로 가구가 늘어나는 걸로 알고 있어요. 동신이나 상계8단지는 1:1 재건축이 유력하지만 태릉현대는 그렇지 않죠. 그래서 가격도 많이 올랐죠.
주변 화랑타운, 효성화운트빌 국민시세 검색해보면 태릉현대재건축아파트가 가격면에서 그렇게 많이 비싸다고는 할 수 없지만 언제 될지 모르는 재건축 특성상 그냥 기존 아파트에 사시는 게 낫지 않을까 하는 생각도 드네요. 아참 현대빌라 45평형 대지지분이 99평이라고 하던데 아마도 이번에 조합장 뽑히면 현대빌라도 같이 사업에 같이 참여할 수 있다고 하더군요. - 지인중 태릉현대 소유주가 있어서 들은 말입니다. ^^
급매가격은 저도 모르고 안전진단은 이미 5~6년전에 통과됐고 지금 추진위상태가아닌 조합설립 다 됐고 다시 설계하고 시공사선정만 하면 되는 상태인 걸로 알고 있어요. 동신이나 8단지는 아직 추진위상태죠. 평수가 큰 재건축단지의 경우 재건축이 좀 순조로우나 평수가 너무 작은 단지의 경우는 계속 살던 원주민들의 동의를 얻기 쉽지않아 재건축기간이 상당기간 지연되는 경우가 많습니다. 제가 보기엔 8단지의 경우도 그런 것 같더군요. 오래살던 노년층들이 재건축에 계속 반대한다면 무상지분률이 크게 높지 않은 이상 조금 힘든 건 사실이죠. 어디까지나 제 사견이구요. 네이버뉴스에서 태릉현대검색해보면 자세한것도 알 수 있어요.
개인적으로 투자수익율을 감안한다면 강북은 아니지만 고덕주공 추천합니다. 재건축 규제가 대부분 완화되었고 법개정과 서울시 조례가 확정되면 Input과 Output에 대한 계량적인 분석이 가능합니다.(물론 지금도 대충은 다 계산되기는 하지만) 그때 아마 고덕주공이 빛을 볼 것입니다. 그냥 간단히 대지지분과 입지 두가지 요소만 가지고 계산해 보아도 상대적으로 저평가 되었다는 것 정도는 확인이 됩니다.
첫댓글 상계주공 몇단지 말씀하시는건가요?
강북은 몇 번 밖에 안가봤지만, 저층 아파트를 못봤는데요. 님이 언급하신 아파트가 저층(5층)아파트가 아니라면, 투자가치 ㅇ벗을 듯 합니다.~~ 일단, 재건축 아파트의 핵심은 대지지분입니다.~~
재건축아파트의 핵심은 지분과 위치에 있구여, 님께선 언급하신곳중에는 상계신시가지8단지가 가장유력합니다. 11,13,15평이 있는걸로아는데 15평이 지분20평약간못미치게 나옵니다. 2종이구여, 가장좋아보이는건 4,7호선 더블역세권에 노원빅3중에하나인 청원이 길건너라 교육여건이 좋습니다...
태릉현대아파트 24평, 28평, 32평 등이 있는데 대지지분은 거의 평수와 비슷하다 보시면 되고 노원구에서 가장 대지지분이 높아요. 5층 아파트구요. 현대빌라를 제외하고 사업추진하려다 이번에 조합장이 구속되는 불미스러운 일이 일어나서 지금 조합장 새로 뽑는 과정에 있구요. 6호선 화랑대역 도보 10분거리에 있고 현재 600여가구인데 재건축하게되면 거의 두배로 가구가 늘어나는 걸로 알고 있어요. 동신이나 상계8단지는 1:1 재건축이 유력하지만 태릉현대는 그렇지 않죠. 그래서 가격도 많이 올랐죠.
주변 화랑타운, 효성화운트빌 국민시세 검색해보면 태릉현대재건축아파트가 가격면에서 그렇게 많이 비싸다고는 할 수 없지만 언제 될지 모르는 재건축 특성상 그냥 기존 아파트에 사시는 게 낫지 않을까 하는 생각도 드네요. 아참 현대빌라 45평형 대지지분이 99평이라고 하던데 아마도 이번에 조합장 뽑히면 현대빌라도 같이 사업에 같이 참여할 수 있다고 하더군요. - 지인중 태릉현대 소유주가 있어서 들은 말입니다. ^^
제가 노원쪽재건축은 정확히몰라 물어봅니다. 태릉현대 28평급매가가 얼마정도인지요? 그리고 안전진단 통과했는지, 혹시 통과못했으면 3년내에 통과가능성있느지?
급매가격은 저도 모르고 안전진단은 이미 5~6년전에 통과됐고 지금 추진위상태가아닌 조합설립 다 됐고 다시 설계하고 시공사선정만 하면 되는 상태인 걸로 알고 있어요. 동신이나 8단지는 아직 추진위상태죠. 평수가 큰 재건축단지의 경우 재건축이 좀 순조로우나 평수가 너무 작은 단지의 경우는 계속 살던 원주민들의 동의를 얻기 쉽지않아 재건축기간이 상당기간 지연되는 경우가 많습니다. 제가 보기엔 8단지의 경우도 그런 것 같더군요. 오래살던 노년층들이 재건축에 계속 반대한다면 무상지분률이 크게 높지 않은 이상 조금 힘든 건 사실이죠. 어디까지나 제 사견이구요. 네이버뉴스에서 태릉현대검색해보면 자세한것도 알 수 있어요.
개인적으로 투자수익율을 감안한다면 강북은 아니지만 고덕주공 추천합니다. 재건축 규제가 대부분 완화되었고 법개정과 서울시 조례가 확정되면 Input과 Output에 대한 계량적인 분석이 가능합니다.(물론 지금도 대충은 다 계산되기는 하지만) 그때 아마 고덕주공이 빛을 볼 것입니다. 그냥 간단히 대지지분과 입지 두가지 요소만 가지고 계산해 보아도 상대적으로 저평가 되었다는 것 정도는 확인이 됩니다.