<p>딱히 소견이랄것도 없이 데이터가 말해주는거니까.</p><p> </p><p>일단 미국금리와 우리나라 금리의 상관관계에 대해 알아보겠습니다.</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/4866e50a0c41edadfd47945576de314a634ced8c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/4866e50a0c41edadfd47945576de314a634ced8c" data-orgin-width="1197" data-origin-height="702"></div><p>국고채 금리를 보면 어느정도의 기간 차이는 있지만 길게 보면 연동 된다는 것을 알수 있습니다.</p><p> </p><p>국내 경기가 안좋다고 미국이 금리 올리는데 계속 버틸수는 없습니다.</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/ae4f9f7f29b7cc0f63eccba75a25b5640f87289e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/ae4f9f7f29b7cc0f63eccba75a25b5640f87289e" data-orgin-width="1280" data-origin-height="657"></div><p>기준 금리 또한 시간차가 발생 할뿐 연동되죠.</p><p> </p><p>미국 국채금리가 오르면 우리나라는 시간차를 두고 금리가 오른다.</p><p>미국 기준금리가 오르면 우리나라는 시간차를 두고 금리가 오른다 를 알수 있습니다.</p><p> </p><p>두번째 금리가 주택가격에 미치는 영향입니다.</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/d58057b00173aa5439a1b7a65a81a324b69fba69" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/d58057b00173aa5439a1b7a65a81a324b69fba69" data-orgin-width="1140" data-origin-height="760"></div><p>국고채 3년 금리에 따른 전국 아파트 가격 추이를 보여주는 그래프이고</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/db23c08954bb8f4edb0dc56f5f2ad4204f1c09ac" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/db23c08954bb8f4edb0dc56f5f2ad4204f1c09ac" data-orgin-width="902" data-origin-height="544"></div><p>기준 금리와 서울 아파트 가격과 전세 가격지수의 상관관계를 보여줍니다.</p><p>기준금리가 하락하면서 서울 아파트 가격과 전세가격이 상승하는것을 알수 있습니다.</p><p> </p><p>그럼 금리가 상승하면 아파트 가격을 하락 할까요???</p><p> </p><p>바로는 아닙니다.</p><p> </p><p>금리 상승 초입에서는 아파트 가격에 별 영향을 미치지 않습니다.</p><p> </p><p>이것 주가도 마찬가지입니다.</p><p> </p><p>오히려 금리 인하 초입에 오히려 아파트 가격이 하락하는 경우도 있습니다.</p><p> </p><p>왜 그럴까요??</p><p> </p><p>금리인하를 하는 이유가 먼가부터 보셔야 됩니다.</p><p> </p><p>보통 금리인하는 경기가 좋지 않을때 시작하기 때문에</p><p> </p><p>처음 시작하는 시점에서는 오히려 주택가격이나 주가가 하락하는 경우가 많습니다.</p><p> </p><p>그러나 2차 3차 금리인하가 단행되고 저금리가 지속될 경우에</p><p> </p><p>주가나 부동산 등 실물자산의 가격이 올라가게 됩니다.</p><p> </p><p>반대로 금리인상을 하는 이유가 멀까요?</p><p> </p><p>금리 인하때와는 반대로 경기가 살아나는 경우입니다.(이때 보통 인플레이션 애기가 시장에 나돕니다)</p><p> </p><p>그래서 금리인상 초입에는 주가나 부동산에 크게 영향을 미치지 않습니다.</p><p> </p><p>경기가 좋아지는 신호이기 때문에 금리이상에 따른 경계감이나 주가지수가 경기를 일으키는 경우는 </p><p> </p><p>있어도 주가나 부동산 가격에 당장 폭락을 불러오지는 않습니다.</p><p> </p><p>다만 과도하게 대출하신 분들의 가계부담은 커지고 매수심리에는 어느정도 영향을 주겠지만요.</p><p> </p><p>보통 2차 3차 금리가 올라가게 되고 어느정도 시점에 다다르면 주가나 부동산 가격은</p><p> </p><p>하락하는 패턴을 가집니다.</p><p> </p><p>그러면 지금은 부동산 투자하기 좋은 시점인가의 문제가 남죠.</p><p> </p><p>개인적으로는 몇년동안의 그런 호황기는 끝이 났다고 생각합니다.</p><p> </p><p>왜냐면 어찌됐든 앞으로는 시장금리는 오를테고(현재도 오르고 있음)</p><p> </p><p>기준금리도 언젠가는 올라갈일만 남았기 때문입니다.</p><p> </p><p>단순히 주택가격이 금리와 연동되는것은 아닙니다.</p><p> </p><p>오히려 공급와 수요가 더 큰 영향을 미친다고 봅니다.그리고 경기의 방향성도 영향을 미치고</p><p> </p><p>국가의 부동산 정책 방향,세금 정책 등 복합적으로 작용합니다.</p><p> </p><p>전 부정론자는 아니며 집한채는 무조건 있어야 된다고 생각하며</p><p> </p><p>여유가 되면 투자용 부동산도 재태크로 필요하다고 봅니다.</p><p> </p><p>현재 세금으로 주택가격을 잡을려는 정부의 부동산 정책도 반대하는 입장입니다.</p><p> </p><p>관성의 법칙과 경기회복에 따른 주택가격의 상승이 좀 더 이어 질수는 있겠지만.</p><p> </p><p>그것은 가진자들의 이익이라고 생각합니다.</p><p> </p><p>다만 금리의 방향성,정부의 일관적 부동산 억제정책,대구의 향후 입주대기물량 등을 봤을때</p><p> </p><p>무리하게 영끌해서 진입하기에는 부담스러운 시점이라고 생각합니다.</p><p> </p><p>개인 의견이니 판단은 스스로 하세요.제가 틀릴 가능성도 있으니 ㅎㅎ</p><p> </p><p>그럼 성투하시길~</p><p> </p><p> </p>
<!-- -->
미 연준에서 첫 테이퍼링 언급이 있었으니, 첫 금리인상 시기는 앞으로 1년쯤 뒤가 되지않을까싶네요. 경제회복속도가 예상보다 빠른거같아 금리인상속도도 23년이전이될가능성이 높아보입니다. 대구는 23년부터 입주물량증가와 맞물리기도 하고요. 미리 미리 대응이 필요해 보입니당~
첫댓글 제 머릿속의 개념이 좀 정리되는거 같습니다. 좋은 view 감사합니다
좋은 글 잘 읽었습니다. 앞으로 투자에 도움이 되겠네요.
멋진 분석글 감사합니다
많은 분들이 보셨으면 좋겠네요
좋은 자료, 좋은글 추천합니다
미 연준에서 첫 테이퍼링 언급이 있었으니, 첫 금리인상 시기는 앞으로 1년쯤 뒤가 되지않을까싶네요.
경제회복속도가 예상보다 빠른거같아
금리인상속도도 23년이전이될가능성이 높아보입니다. 대구는 23년부터 입주물량증가와 맞물리기도 하고요.
미리 미리 대응이 필요해 보입니당~
오랜만에 보는 좋은 글 입니다. 지식 나눔해 주셔서 감사합니다 ^^
좋은 글 잘 보았습니다. 항상 투자에는 리스크가 따르기 마련입니다. 리스크가 없으면 아무것도 이루지 못합니다
이글에 주된 인용자료는 2017년 4월 주산연 자료이군요..당시 결론은 국내주택시장이 2017년 1.83%하락, 2018년 2.11%하락 예측이었는데..실제 결과는 다들 아시는바대로 입니다. 주의는 항상 기울여야 하지만, 모두가 예측하는 위기는 오기 어렵다고 봅니다.
위기는 항상 그렇듯 예기치 못하게 오겠죠
원문입니다 ; '미 기준금리 변화가 주택시장에 미치는 영향' 보고서 2017.04 주산연
간만에 보는 좋은글이네요
좋은글이네요
이글이 진심 팩트입니다. 무조건상승한다라는 생각은 버려야하는데 이카페분들중 많은 분들 이뭐 평생 아파트값이 올라간다 생각하는분들이 많음..
자기 살집하나는 있어야된다고 보나 투자로써는 매력포인트 사라짐.
단기조정보일수 있지만 시중 유동자금 증시가 인기가 식었기 때문에 다시 부동산에 쏠릴가능성도 있어보입니다 넘치는 시중유동자금이 생산적인곳에 투자할까요
금리와 자산가격의 변동 상관관계에 동의하지만 대구는 입주물량과 좀더 관계가 많지 싶네요 과거 자료를 보면 대구는 입주물량과 가장 잘 맞는편입니다
저랑 같은생각이네요~