⊙용산구 한남재정비촉진구역= 서울시는 지난해 10월 1일 한남재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획을 결정, 고시했다.
위치는 용산구 보광, 한남, 이태원, 동빙고동 일대이며 면적은 기정 109만5800㎡에서 1만4405㎡ 증가한 111만205㎡ 규모다. 이 일대를 재정비촉진구역으로 지정한 목적은 노후 불량주택이 밀집되고, 도로공원 등 기반시설이 열악한 보광동 일대의 주거환경개선과 기반시설 확충 등을 통한 종합적·체계적 도시정비를 위함이다.
토지이용에 관한 계획에 따르면 주택용지는 총면적의 66%에 달하는 73만2810㎡로, 이중 주상복합은 21만5825㎡, 공동주택은 51만6985㎡로 조성된다. 이밖에 종교시설용지와 기타용지가 2만1299㎡를 차지한다.
인구·주택수용계획을 살펴보면 총 주택 수는 1만3413호, 인구수는 3만5941인이며 이중 존치관리구역의 주택 수가 700호, 인구수가 1616인이다.
⊙관악구 봉천제4-1구역= 서울시는 지난해 11월 19일 관악구 봉천동 산101번지 일대 봉천제4-1재개발정비구역에 대해 정비구역 변경 지정하고, 분할된 봉천동 산101번지 일대 봉천제4-1-2재개발정비구역에 대해 구역지정 고시했다.
봉천제4-1구역은 기정 12만1460.2㎡에서 1만3879.2㎡ 증가된 13만5339.4㎡로 변경됐다.
또 구역 분할에 따라 봉천제4-1-2구역은 봉천동 산101번지 일대에 위치하며 규모는 5만5512.8㎡로, 봉천제4-1-3구역은 봉천동 430번지 일대이며 7만9826.6㎡ 규모다.
봉천제4-1-2구역의 정비계획을 살펴보면 정비기반시설 등은 도로 2258㎡, 공원 9751.8㎡로 조성되며, 택지는 공동주택이 들어서는 택지1 규모가 3만5232.7㎡, 종교용지인 택지2·3은 1947.8㎡, 복지시설이 들어서는 택지4는 910.8㎡다. 개별택지사업부지는 정비기반시설 등 3863.7㎡를 포함해 총 5411.7㎡다.
용도지역 결정조서를 살펴보면 제2종일반주거지역(7층)은 기정 5만4777.6㎡에서 4만9365.9㎡ 줄어든 5411.7㎡, 제3종일반주거지역은 4만9365.9㎡ 증가한 5만101.1㎡로 계획됐다.
정비·개량계힉에 따라 철거 후 신축되는 건축물 수는 191개이며, 공동주택은 건폐율이 22㎡ 이하, 용적률이 250㎡ 이하, 최고높이 28층 이하로 조성된다.
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⊙강동구 고덕주공6단지 재건축정비구역= 서울시는 지난해 10월 1일 고덕택지 제1종지구단위계획구역 내 특별계획구역6인 강동구 상일동 124번지 일원 고덕주공6단지에 대해 정비구역 지정과 특별계획구역6의 지구단위(세부개발)계획을 결정, 고시했다. 면적은 총 3만6871.9㎡이며, 제2종일반주거지역으로 계획됐다.
토지이용계획에 따르면 공동주택용지는 획지가 기정 8만6871.9㎡에서 8946.6㎡ 감소한 7만7925.3㎡이며, 도로와 공원 등 정비기반시설용지가 5185.6㎡를 차지한다.
철거 후 신축되는 정비개량계획동은 28개동으로 이중 주거동은 25개동이다. 건축시설계획에 따르면 공동주택의 연면적은 19만6235.29㎡이며 건폐율은 17.73%, 용적률은 249.9%, 높이는 90.9m로 최고층수는 30층, 평균 층수는 21.6층 이하로 조성될 계획이다. 정비사업으로 총세대수는 기존 943세대에서 577세대 증가한 1520세대로 늘어날 전망이다.
⊙서대문구 가재울 제3구역= 서울시는 지난해 11월 19일 서대문구 북가좌동 144번지 일대에 대해 가재울제3구역 정비계획 변경을 결정, 고시했다.
토지이용계획에 따르면 총면적 24만623㎡ 규모에 정비기반시설은 30.65%를 차지하는 7만3782.5㎡로, 이중 도로가 2만8697.1㎡, 공원 및 녹지가 2만5816.8㎡, 학교가 1만4729.6㎡ 등이다. 공동주택, 근린생활시설, 종교시설, 유치원, 종교시설 등을 포함한 택지는 기정 4만2327㎡에서 32㎡ 감소한 4만2296㎡ 규모다.
변경된 건축시설계획에 따르면, 북가좌 149-42는 변경사항이 없으며, 북가좌 136-17은 연면적이 190㎡ 이하에서 189㎡ 이하, 북가좌 420-13은 40㎡ 이하에서 41㎡ 이하로 변경됐다.