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김소장 추천매물.. TIP
본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 수원시 권선구 구운동에 위치한 “단독주택”으로
1989년 8월 건축된 임대 및 실주거시설이 경매를 통해 나온 매물입니다.
현황 소유자가 점유관리중이여서,실사용 하는데 문제없는 건물로
구도심내 중장기 재테크투자처 또는 거주 가능한 투자형 주택 찾는분 최적.
⇰낙찰후...김소장 TIP
향후 지역적 개발잠재력이 남아 투자수익 기대감이 있으며
자체개발이 가능한 주택 찾는분은 눈여겨 볼 매물의“ 재테크 투자처”로...
실거주 가능한 구도심 단독주택 찾는분 또는 1가구2세대가구와 대가족이
거주할 주택 찾는분에게 적합할 듯.
<경기남부지역 수원시 도심지역내 “투자형 단독주택”>
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%이하
(LTV : 70%, DTI : 60% - 수원시..비조정지역)
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 임대겸한 실주거용 단독주택이이라 전입세대가 다수 있고,
일부 배당받지 못하는 소유자와 선순위 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각인 점을 감안 했을 때..
재계약 또는 이사협의를 통해
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 수원시 투자형 단독주택경매건.. 매수기회입니다.
. 김소장에게 입찰조사 및 투자컨설팅 의뢰하시면..
응찰전 “최적의 입찰적정가와 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
매각사례..김소장 TIP
♠ 본건과 같은 수원 구운동지역내 동종매물(2층주택) 1건이
2012년 9월에 ..2차 매각절차가 진행되어..
7명이 경합하여....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<수원시 권선구/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..
평균매각가율 91.9% ㆍ평균경쟁률 3.5명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%
3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.
4. 선순위 및 후순위 임차인 존재하고..배당받지 못하는 임차인 있을수 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
5.건축물대장상 주택이 기와지붕이나.. 현황은 강판지붕임
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주거건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 수원구도심지역내 실사용 가능한 단독주택으로...
2차경매진행중인 ...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
대중교통 편의성 및 제반차량 접근성 무난한 주거시설이나..
건축년한이 28년이 지난 다소 노후화된 점을 감안하면.
실주거 겸한 중장기적인 재테크 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 25801호 관심 ”으로
문자 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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