책제목 - 대한민국 최초의 고시원 창업비법
저자 - 황재달(오픈하우스 대표)
독서일시 - 2022년 4월 4일 아침
내용목차
1장 건물 없이도 월세 부자가 될수 있다
1. 왜 고시원 창업이 대안인가?
2. 누구나 도전할수 있는 창업 고시원
3. 적은 시간 투자로 고시원 운영을 할수 있다
4. 비교적 소액 투자로도 높은 수익률을 올릴수 있다
5. 1인가구 증가로 고시원 수요가 안정적이다
6. 계속된 기술축적으로 사업 확장이 쉽다
7. 성공적인 운영 후 권리금 받고 매각 할수 있다
8. 건물없이 월세 부자에 도전하는 사람들
2장 고시원 창업 전 알아야 할 사항들
1. 원룸과 고시원의 차이 입자자들은 누구?
2. 고시원 종류와 좋은 고시원 고르는 방법
3. 고시원 입주자들이 자주하는 질문들
4. 신축 인수의 차이점은 무엇인가?
5. 고시원 창업시 주의사항 7가지
6. 고시원 창업 투자 금액은 얼마인가?
7. 투자금액 대비 수익률은 얼마나 될까?
3장 고시원 창업 7단계 사용설명서
1. 매물 보기전 알아야 할 기본적인 고시원 내용들
2. 계약하기 전 고시원 시설 파악하기
3. 고시원의 매출 비용 등 중요 항목하기
4. 양도인과 계약 시 중요한 특약사항
5. 임대인과 계약 시 알아야 할 특약사항
6. 안전실설등 완비증명서 신청시 준비서류
7. 시설 인수 및 잔금 지급시 유의사항 6가지
4장 공실 최소화를 위한 고시원 운영 관리비법
1. 수익률을 극대화하는 황금매물 찾는 방법
2. 고시원 창업 좋은 위치는 어디인가?
3. 창업 시 피해야 할 고시원 매물 5가지
4. 돈 벌어주는 똑똑한 중개사를 만나는 방법
5. 공실 0%를 위한 완벽한 홍보전략
6. 차별화를 통해 수익성을 극대화하는 방법
7. 불편의 최소화는 고객의 관점에서 시작하라
5장 고시원 창업으로 다 함께 부자 됩시다
1. 원룸 오피스텔 상가보다 고시원을 창업하라
2. 고시원 창업 한달이면 가능하다
3. 지금 당장 고시원을 창업하라
4. 대한민국 최고의 고시원 컨설턴트가 되다
5. 5년 안에 오픈하우스 200개 오픈하기
6. 내 꿈은 청소년 드림센터를 만드는 것이다
내용발췌
- 고시원 요금 40만(수도권)
- 신림동 고시원 월평균 600만 5년 운영후 2억 3000만에 권리금 받고 매각
- 창업 아이템 프로미엄 독서실 스터디 카페 원룸 게스트하우스 셰어하우스 탁구장 당구장등 구상
- 경영컨설팅을 받고 고시원 운영시 직접운영 위탁운영 총무(알바) 무인운영(CCTV)의 방법
- 1인가구 증가로 고시원 수요가 안정적이다
- 아주머니 사연 인수이후 40개실 인당 25만원 총 1000만원 월매출
월임대료 220만 고정비 50만 변동비 30만 비용발생
- 노량진 원룸형 고시원 방 22개 입주 18개방 공실 4개 임대보증금 5000만 시설권리금 9000만
합계 1억 4000만의 비용으로 인수
고시원 창업의 강점(투자대비 20%수익)
1. 창업에 높은 기술력을 요고하지 않고 창업 준비기간이 짧다
2. 비교적 적은 투자금액으로 창업할 수 있다
3. 투입되는 노동시간이 적고 누구나 쉽게 운영을 할 수 있다
4. 안정적이고 지속적인 월 수익을 얻을 수 있다
5. 계속적인 노하우 습득을 통해 사업 확장이 가능하다
6. 고시원을 잘 운영해서 추가로 권리금을 받고 매각할 수 있다
고시원 및 원룸 시설물(고시원 3평이하 원룸 3평이상)
침대
책상
TV
냉장고
옷장
인터넷 선등
공용세탁실에
세탁기
건조기
공용주방에
싱크대
냉장고
전자레인지
가스레인지
전기밥솥
정수기
식탁
밥 밥찬 라면등 제공(김치포함)
기존의 고시원과 다른
차별화를 통해서 수익성을 극대화하는 사업을 하도록 하자(빠른 민원처리요망)
고시원 입주자들이 자주하는 질문들
1. 방가격은 어떻게 되나요?
2. 언제 입주 가능한가요?
3. 외창과 내창이 무엇인가요?
4. 외창과 내창의 가격 차이는 왜 있나요?
5. 방 시설은 어떤가요?
6. 공용 시설은 어떤가요?
7. 내 외부 소음이 심하지 않나요?
8. 보증금이나 관리비 같은 추가 비용은 없나요?
9. 안전은 어떤가요?
10. 청소는 어떻게 하나요?
11. 버스정류장에서 거리는 어느정도 인가요?