안녕하세요 회원님~
신도시분양가이드의 페르세우스입니다~~~~~~~~~^_^
아산배방신도시에서 분양하는 요진산업의 Y CITY의 모델하우스가 오픈하였습니다
모델하우스는 발디딜틈없는 인파로 인산인해를 이루고 있으며 주변 불당지구의 아파트가격마저
자극을 받고 있읍니다
그도 그럴것이 아산펜타포트(평균 평당 1190만원)보다 저렴한 분양가로 저렴한 800만원대에 분양하는
아파트며 1479세대의 대단지로 꾸며지기 때문입니다
또 분양권전매가 완화되어 당첨자발표후 1년이면 분양권전매가 허용되고 펜타포트와는 달리 1000세대가
약간넘는 세대는 33평이하의 중소형으로 채워지는 고급주상복합 아파트입니다
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds48/3_cafe_2008_06_29_23_36_48679e01e6298)
아산 펜타포트는 아산에서는 고분양가임에도 불구하고 상당한 프리미엄이 형성되어 있는 상태입니다
때문에 대부분의 청약자들과 수요층은 펜타포트가 시세를 받쳐줄거라고 생각하고 있고 펜타포트의
분양가+프리미엄이란 시세는 요진산업의 와이시티의 투자가치를 보장해줄것이라는 기대감으로
작용되면서 벌써부터 청약자들과 투자자들의 발길을 모델하우스로 불러들이고 있는것으로 보입니다
투자가치 발생은 수요자들의 추격매수층 여부에 달려있습니다
여기서 아산펜타포트가 추격매수층으로 인해 가격이 상승곡선을 그리게 되면 와이시티의 투자가치는
높은 수직상승의 틀이 만들어지게 됩니다
또 펜타포트의 상승곡선은 주변 불당지구 아파트들도 자극시키면서 가격을 상승시킬수 있고 상승된
기존아파트들은 추가수요층을 발생시키면서 주변 미분양을 단시간내에 소진시키는 역활을 할수 있습니다
주변미분양이 소진되면서 와이시티는 상당한 투자가치를 보장받을수 있는 그런 그림이 그려질수 있습니다
물론 모든 상황은 펜타포트가 상승하고 그영향으로 주변아파트가 상승한다는 전제하에서 예상할수 있는
상황의 시나리오입니다 ㅋ
아산 와이시티에 투자하기에 앞서 가장 먼저 체크해야할 부분은 부동산의 큰 흐름입니다
전매기간이 줄어들었다고 무조건 투자가치가 상승하는건 아니고 펜타포트보다 저렴하다고 펜타포트만큼의
시세형성이 가능한것 또한 아닙니다
펜타포트는 고분양가로 분양했다고는 하지만 동탄의 메타폴리스와 청주 지웰시티와 함께 3세대 거주단지로
불리는 일반 주상복합 단지와는 차별화된 고급단지입니다
외형도 고급스럽지만 단지내에서 주거,문화,쇼핑이 모두 해결되는 복합단지이며
일반고급주상복합 단지를 한두단계 업그레이드시킨 주거단지라고 볼수 있습니다
3세대복합단지에는 백화점.방송국.대형할인점.쇼핑센터.미디어센터.대형영화관.공공기관등등
그리고 공연장까지 주거생활에 편리한 모든 생활편의 시설등이 들어오는 주상복합 아파트의 모든단점을
보안한 특A급 주거단지 형태입니다
때문에 아산펜타포트와 와이시티의 시세가 비슷하게 형성된다고 가정하는건 말그대로 착각에 지나지 않습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds48/6_cafe_2008_06_29_23_37_48679e2bae1ff)
수요층이 선택을 하더라도 펜타포트와 와이시티와는 브랜드의 차이가 있고 단지레벨이 틀리기 때문에
비슷한 시세가 형성된다면 수요는 펜타포트로 몰릴수밖에 없는 현실입니다
때문에 가격은 펜타포트와는 어느정도 차별화될수밖에 없을겁니다
반면에 와이시티의 저분양의 대단지고급주상복합라는 장점이 최대한 살아난다면 펜타포트의 일부수요층까지
흡수하면서 상당한프리미엄이란 투자가치로 발생할수 있습니다
용인 래미안동천(평균1726만원)의 수요들이 미분양된 자이,센트레빌,하이빌(평균1548만원)등으로 흡수되면서
투자가치가 높을것으로 예상되었던 래미안동천이 난해한 상황에 빠져들었듯이 펜타포트도 그런 상황에 직면할
가능성이 엿보이는 대목입니다~
그 틈새시장속에서 와이시티는 투자수요를 끌어모으며 투자가치가 높아질수 있습니다
현재 펜타포는는 와이시티의 영향이전부터 수요가 감소했고 현재는 거래없는 호가만 형성되어 있는 상황입니다
그 상황이 지속되면 펜타포트는 수요감소로 인한 가격하락으로 이어질수 있고 반대로 와이시티는 펜타포트의
수요까지 흡수하면서 어느정도의 가치상승을 보장받을 가능성이 높습니다
물론 펜타포트보다는 낮은 시세형성이 이루어질겁니다 ㅋ
![](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds48/16_cafe_2008_06_29_23_37_48679e462417f)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ycity.co.kr%2Fa_asan%2Fimg%2Fbusiness_img03.gif)
그러나 부동산의 큰 흐름이 하락국면에 접어든것은 투자가치 상승을 불안하게 만드는 요인으로 작용할
가능성이 높습니다
분양가상한제에 대한 기대감과 단기간 급등에 따른 부작용이 합쳐지고 청약가점제로 인한 수요감소와
세금폭탄으로인한 매물증가.장기보유자 양도세완화에 따른 매물증가의 상황이 맞물리면서 서울및 경기 인천등
수도권 아파트시장은 침체기에 빠져들었으며 강남,송파를 중심으로 하락기에 접어 들었고 분당,용인,평촌,산본,
과천을 중심으로 경기남부로 확산된 하향기류는 지속적으로 아파트시세를 끌어내리고 있습니다
신도시와 택지지구,뉴타운,경제자유구역의 분양이 본격적으로 이루어지는 시기까지 제도완화없이 지금 추세로
거래장이 이어진다면 수요증발로 인한 추가하락도 배제할수 없는 상황입니다
수도권 하향기류와 하락세는 수요를 감소시키면서 대한민국 부동산에 좋지않은 영향을 미치게 됩니다
수도권에 저분양가 아파트 공급이 이루어지면서 아산과 가격차이가 없다면 아산에서 분양하는 아파트들 역시
어느시점에는 부작용이 생길 가능성이 높다고 봐야합니다
일부아파트를 제외한 아산주변의 미분양아파트들도 투자가치에는 부담으로 작용할 가능성이 높습니다
아산배방신도시에는 8000세대가 조금 넘는 아파트가 공급되고 배방신도시 주변으로 탕정지구가 2011년부터
아파트 공급이 이루어집니다
아산신도시는 탕정지구까지 합쳐서 644만평의 메머드급 거대 신도시로 거듭납니다
엄청난 인구증가와 수요증가가 예상되는 대목이지만 반면에 엄청난 세대수로 인해 가격안정으로 이어질수 있다는
점은 공급과잉이라는 악재로 작용할수 있습니다
현재 불당지구는 33평이 최고 호가가 2억9천만원(평당 878만원)이 형성되어 있습니다
미분양이 심화되고 있는 현상황에서 상당수 수요층이 미분양시장으로 흘러 들어간다면 시세에는 걸림돌로
작용할수 있으며 추가분양물량(2011년 예정) 5만7천여세대는 시세상승에 부담으로 작용할수 있습니다
따라서 펜타포트 시세만을 생각하시고 투자를 결정하는것보다는 추가분양물량에 대한 여파와 펜타포트 이외의
신규분양아파트 흐름(미분양증가및 확산)등도 생각하시고 신중한 투자를 하셔야합니다
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와이시티는 펜타포트처럼 3세대 주거형태는 아닙니다
하지만 펜타포트보다는 훨씬 저렴합니다
와이시티는 주변 아산배방신도시 분양아파트보다는 고급단지이며 대단지이고 입지가 뛰어납니다
그러나 일반 아파트보다 분양가는 높습니다
분양시장 흐름을 살펴보면 주변아파트들에 비해 높지않은 분양가로 분양함에도 불구하고 미분양의 장이 펼쳐집니다
펜타포트보다 엄청나게 저렴하지만 미분양이 벌어진다는건 그만큼 자체수요가 많지 않은 상황으로 보입니다
결론을 말씀드린다면 향후 아파트시세는 일반아파트보다는 높게 형성되겠지만 펜타포트보다는 낮게 형성될것으로
예상됩니다
그러면 펜타포트의 시셍형성과 가치상승 여부에 따라서 와이시티의 투자가치 높낮이가 달라진다고 볼수있습니다
하지만 저분양가 아파트가 지속적으로 분양되고 미분양이 평쳐지며 미분양시장으로 기존수요가 상당수 유입되는
상황이라면 펜타포트의 투자가치도 보장할수 없는 상황에 직면할수 있습니다
그러나 와이시티에는 가수요,실수요가 몰리면서 어느정도 시세상승은 당분간 유지될것으로 예상됩니다
펜타포트와의 시세차액은 가수요,실수요를 유혹할것이고 그 수요들로 인해 한동안은 상당금액의 투자가치가
현실화 될 가능성이 높습니다
물론 펜타포트의 분양가+프리미엄보다 낮은 금액으로 형성되게 되겠죠
하지만 그 투자가치는 오래가지 못할 가능성이 높습니다
펜타포트가 계속 상승세를 몰고가기에는 부동산 흐름이나 추가공급물량등의 돌발변수가 많습니다
펜타포트가 지속적인 상승세로 치고 나가면서 수요를 와이시티로 밀어주고 상승한 펜타포트와 와이시티는
주변아파트 가격을 상승시키면서 상승흐름이 이어져야 합니다
하지만 5만7000여세대의 추가 공급물량은 시세상승에 부담으로 작용할수밖에 없으며 수도권의 거래침체는
아산으로 수요를 밀어주기엔 역부족입니다
때문에 어느정도 투자가치가 발생한다면 전매가능한 시점부터 추가공급이 이루어지기전까지 매도하는 전략으로
접근하셔야 할것으로 보입니다
와이시티는 어떤 전략을 구사하냐에 따라서 투자가치가 높아질수도 있고 투자가치가 아예 안생길수도 있습니다
어떤 판단과 결정을 하느냐에 따라서 대박이 될수도 있고 쪽박이 될수도 있습니다~
냉정한 분석과 정확한 판단으로 꼭 성공투자 하시기 바랍니다~~~~~~~~^_^
추가자료는 특별회원방에 비공개로 공지해 드리겠습니다~
★특별회원님들께 제공해드리는 추가자료★
▶특별회원 추가 분석자료
☆아산 와이시티 동별 집중분석자료
☆아산 와이시티 블럭별 집중분석자료
☆아산 와이시티 평형별 집중분석자료
☆아산 와이시티 청약통장별 집중분석자료
☆아산 와이시티 투자가치와 향후전망
☆아산 와이시티 와 펜타포트 수요층분석과 수요츰흐름 예상
☆청약시장 예상분석과 신도시,택지지구 분양물량 쇼크에 의한 기존아파트 흐름예상
☆아산 와이시티 청약전략과 청약가점제 분석
특별회원 문의는 전화로 부탁드립니다
자료분석하고 작성하는데 너무 많은시간이 소요되기 때문에 이메일,쪽지,문자를 드릴 시간이 빠듯합니다
전화주시면 자세히 설명드리겠습니다~~~~~~^_^
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