왕길역 금호어울림 에듀그린 인천 미분양 아파트 마감임박

[비가오는날]

왕길역 금호어울림 에듀그린 인천 미분양 아파트 마감임박

최근 LH사태와 관련하여 정부에서 각 지역별로 진행되고 있는 공사현장들 검수하기 시작하면서 꺾일줄 알았던 신규 아파트의 분양금액은 오히려 더 오를것으로 예상이 되고 있습니다.

실제로 매매가격이 꺾이던 시기에도 신규분양가는 오히려 더 상승을 하고 있었으며, 현재까지도 청약시장에 새롭게 오픈하는 아파트의 평당가는 우상향을 하고 있는 상황입니다.

기다리면 기회가 올거라는 기대감을 가지고 관망을 하고 있던 수요층이 다시 움직이기 시작하였고, 수도권 내에서는 물량이 늘어나고 있던 미분양 아파트 수가 다시 감소하게 되었고요.

현재 왕길역 금호어울림 에듀그린 아파트가 위치하고 있는 인천 지역 또한 마찬가지로 미분양 아파트가 거의 보이지 않을 정도로 많은 물량이 소진되었습니다.

올해 상반기에 오픈하여 청약에서 미달이 되었던 대표적인 곳들중에는 미추홀구에 공사중에 있는 포스코의 더샵과 현대의 힐스테이트가 있었습니다만, 조건을 변경하고 선착순 동호지정을 시작하면서 단기간 내에 마감이 되었었고요.

처음 시작 당시에는 평당 1,700정도로 가격적으로 매력도가 높지는 않았다보니 미분양이 되었던 것인데, 인근에 새롭게 오픈하는 곳들이 1,800에서 1,900사이로 나오면서 오픈당시에는 저렴하지 않았지만, 시간이 지나고 선착순을 할때에는 저렴한 분양가가 된 곳입니다.

인천에서는 이러한 상황이 미추홀구 뿐만 아니라, 서구에서도 일어나고 있습니다.

왕길역 금호어울림 분양가는 24평을 기준으로 최고 3억 8천만 원 정도에 나왔었으며, 34평형대는 4억 9천정도로 분양을 하였었지만, 청약때에는 많은분들이 자금적 부담을 느꼈었고요.

그렇다보니 청약에서 미달이 되었고, 선착순을 진행하면서 순차적으로 호실이 계약되고는 있었습니다만, 좀 더 시간이 지난 현재에 와서는 당시 부담을 느꼈던 평당 1,500만 원 정도의 평당가가 오히려 저렴한 시세가로 분위기가 바뀌면서 빠른 속도로 분양마감을 향해 가고 있습니다.

호실이 소진되는 속도는 이전보다 급격하게 가속되었으며, 일반분양 공급물량이 243세대로 한정적이었다보니 그 속도는 갈수록 더욱 빨라지고 있고요.

앞으로는 1,500만 원대라는 평당가를 볼 수 없다는 것을 시장에서도 받아드리기 시작하였으며, 왕길역 금호어울림 에듀그린 인근에 공사중에 있는 왕길역 로열파크 푸르지오시티의 분양가 또한 적지 않은 액수로 공급이 될것으로 예상이 되고 있기에 이를 인지한 분들이 발빠르게 움직이고 계십니다.

분양권 전매에 있어서도 2023년 10월부터 가능해지며, 입주는 2025년 2월로 예정에 있기때문에 실입주를 꼭 하지 않더라도 전매를 할 수 있는 넉넉한 여유 시간이 주어지며, 계약금을 기존에는 10%이었으나, 5%로 낮추어 실제 입주때까지 들어갈 수 있는 자금적 부담도 줄어주었고요.

5%로 계약을 진행하고나면 중도금은 60%가 들어가게 되는데, 이또한 무이자이기 때문에 전매를 굳이 하지 않고 직접 입주를 하더라도 이자부담 또한 줄어들 수 있습니다.

보통 어떤 아파트이든 분양을 받으면 60%의 중도금을 직접 납부하시는 분들은 거의 계시지 않으며, 최근에는 무이자가 아닌 후불제로 진행되는 곳이 많기에 입주때 잔금과 함께 이 비용으로 대략 1,000만 원 이상을 더 준비해야되는 곳들이 많습니다만, 여기는 무이자이니 1,000에서 많게는 2,000만 원 정도의 비용이 세이브 되는 것이겠습니다.

이미 주변에는 구축 아파트가 입주를 하여 있으며, 내부 구조에 있어서 신규 아파트는 왕길역 금호어울림 에듀그린 밖에 없기때문에 최근 트랜드에 맞는 평면도를 가지고 있습니다.

검단오류역에 위치한 기축 중에는 실제 금호보다 평수는 큼에도 실 사용면적은 더 작게 나와있는 곳들도 있기때문에 전매 또는 임대 시장에서도 우의를 선점할 수 있는 여건을 갖추고 있고요.

인천 2호선 왕길역에서는 걸어서 7분에서 8분정도가 소요될것으로 예상되며, 바로 앞에는 단봉초등학교가 있고, 학교 내에는 병설 유치원도 같이 있어서 영유아를 두고 있는 가정에서는 최적의 주거 환경이 갖추어져 있다고 보실 수 있습니다.

학교가 가까운곳들은 많이 있습니다만, 초등부터 중, 고, 대학교까지 중 실거주 수요층에게 있어서 가장 높게 평가될 수 있는 곳이 초등학교이고요.

초등학교가 가까운 곳은 전세와 월세 등 임대 시장에서도 선호도가 높으며, 그중에서도 신축은 더 안정적인 임대를 바라볼 수 있습니다.

신혼부부의 경우에는 아이가 태어나고 유치원과 초등학교를 졸업하기까지 대략 10년 가량은 편하게 지내실 수 있겠고요.

오류중학교도 2026년 3월에 개교 예정에 있기도 하기에 2025년 2월에 입주하는 왕길역 금호어울림 에듀그린 아파트는 입주 후 대략 1년 정도의 기다림만 가지시면 되겠습니다.

장점과 단점에 대해 잠깐 정리를 하자면, 역과 가까우며 주변에는 주로 오래된 주택들만 있고, 초등학교 바로앞인 초품아 신축이면서 대규모 택지개발이 예정되어 있어서 도시 주거 환경은 갈수록 개선될것으로 예상되는 곳이라는 점이 있습니다.

여기에 자금적으로는 낮은 평당가로 저렴한 분양가를 내새우고 있으며, 올해부터 전매가 가능하고, 계약금은 5%로 부담이 적고요.

평면도 또한 우수하게 나왔으며, 중도금 이자도 무이자라는 점이 있습니다.

반대로 단점을 생각해보면 세대수가 작다는 점이 있습니다만, 이러한 점은 이미 위의 장점들로 인해 별다른 문제가 되지 않을듯하고요.

평면도

왕길역 금호어울림 에듀그린 아파트의 30평대는 전용면적 84제곱미터이며, A와 B타입으로 구분이 되어 있습니다.

A는 4베이로 침실은 총 3개에 추가로 알파룸까지 들어가 있어서 침실을 최대 4개까지도 활용가능하며, 84B는 2베이에 침실3개, 욕실2개의 구조를 가지고 있으며, 수납공간으로 활용할 수 있는 알파룸이 추가로 들어가 있습니다.

59타입의 경우에는 A부터 B, C, D까지 총 4개의 타입으로 구성되어 있으며, 모델하우스 방문하시면 내부 구조를 확인해 보실 수 있고요.

20평형대 임에도 넓은 신발장 공간이 확보되어 있으며, 방이 3개에 주방에는 아일랜드 식탁을 추가하여 수납력 또한 강화된 모습입니다.

창문은 2중창을 시공하여 단열을 강화하였고, 열손실이 낮아져 관리비에 대한 절감 효과도 받아보실 수 있습니다.

높은 층고로 인해 세탁기와 건조기를 최소한의 공간만으로 시용적으로 배치할 수 있으며, 실외기실 또한 침실과는 거리감있게 설계하였기에 소음과 열기에 대한 걱정 또한 하실 필요가 없겠습니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 인천 미분양 아파트는 곧 분양이 마감될 것으로 예상되는 곳이기에 아직 모델하우스를 보지 못하신 분은 실제 내부를 직접 확인해 보시고요.

모델하우스 방문은 예약제로 진행이 되고 있기에 출발전 필히 유선문의 및 방문 예약을 해주시기 바랍니다.

당일 예약도 가능하며, 방문을 하지 않으시더라도 궁금하신 점에 대해서는 편하게 물어봐 주시면 친절히 답변을 도와드릴 것이고요.

신축이면서도 낮은 분양가를 내새우고 있는 곳인만큼 마감전 확인을 해보시기 바랍니다.