재개발을 반대해야하는 사람은 대형상가소유자뿐이다”는 것은 일부의 몰상식한 깡통 바가지들이 하는 소리이다

[브루마블]

“재개발을 반대해야하는 사람은 대형상가소유자뿐이다”는 것은

일부의 몰상식한 깡통 바가지들이 하는 소리이다. ( 끝까지 읽어보라 )

1, 주민 중에서도 단독 주택 집주인은 전세 세입자로 전락한다.

대지지분을 공시지가의 120%로 받고 타 지역으로 이사 가서 실제로 입주하려면 4 ~ 7년이 걸립니다. 새 아파트 20~30 평형을 입주하려면 여유 돈 2 ~ 3억 원이 있어야, 새 아파트에 들어갈 수 있습니다. 추진위(조합)측에서는 능력이 안 되면, 조합원 분양가와 일반 분양가의 차액을 받고, 팔고 이사 가라고 하지만, 이는 불가능하다. 지금은 아파트 분양이 안 되어 미분양이 속출하고 있다. 차액이 생길 정도로 일반 분양가를 높이면 분양은 전혀 안될 것이다. 결국 일반 분양가를 낮출 수밖에 없다.또 일반분양가를 낮춘만큼, 그 손해는 결국 조합원(주민)의 부담으로 넘어 올 것입니다. (상담전화 010 - 2973 – 7278 , 010-8903-3156 )

2, 대지지분 4~8평의 연립 빌라 소유주의 피해와 고통이 가장 큽니다. 월세 세입자된다.

대지 지분이 적어서 보상가를 후하게 받는다해도, 아파트 분양가와의 차액이 커서 재입주가 아예 불가능합니다. 아파트 프리미엄이 있을 때는 복덕방에 분양권을 팔아서 현금을 손에 쥐는 경우가 있었으나 지금은 분양권매매가 전혀 안되는 시기이다. 앞으로도 분양권팔아 먹을 수 없으니 그나마 내 집이라고 다리 뻣고 살던 집을 빼앗기고 평생 월세로 전전하다가 인생 종치게 되는 비참한 군상이 된다. 철거민되어 떠나면, 빈민으로 전락한다. 양극화의 희생자가 된것을 뼈아프게 실감할 것이다. (상담전화 010 - 2973 – 7278 , 019-210-3920)

3, 세입자에게 이주태책비가 별로 도움이 되지 못한다. (상담전화 011-9000-5350 )

정교하게 맞물려 유지되는 주택의 수요 공급의 균형이 깨지고 있습니다. 뉴타운 재개발로 일거에 무너져 주변 전세, 월세가 너무 많이 올라 많은 돈을 보태야 이사를 할 수 있습니다. 그럴 여유가 없으면, 아주 더 작은 집으로 이사가게 되어 있다. 임대주택, 임대아파트는 아주 적은 양 만 짓기 때문에 대부분의 세입자에게는 그림에 떡이고, 그나마 운 좋은 사람도 매달 고정적으로 나가는 관리비와 임대료, 물가상승 등으로 살림은 더 쪼그라든다.

4, 상인(상가세입자)에게 재개발은 직장폐쇄이다. 집단해고이다.

기존 지역에서 가게를 하던 이들은 대부분 생업을 잃게 된다.

나중에 아파트가 들어서면 거기서 다시 장사할 확률은 희박하다.

일반주택지역의 상가를 하는 데 드는 자본보다 아파트지역의 상가를 하는데 드는 자본이 너무 커서 영세상인은 발붙일 수 없다. (상담전화 010 - 2973 - 7278 , 010-3383-1610)

5, 상가주인은 4~7년의 월세수입이 몽땅 날라간다. 세금내는 거지 된다.

상가 월세를 받아서 생활하는 상가주도 주택과 동일하게 공시지가에 120%로 대지지분 보상을 받는다. 이 보상금으로 새 상가 재 분양을 받으려면 추가로 큰 돈이 들어간다. 입주 시까지 4 ~ 7년간 상가 월세를 받을 수 없다. 내 집, 내 상가가 관리 처분되면 중장비로 부서질 때 땅을 치고 후회해도 소용없습니다 (상담전화 010 - 2973 - 7278 , 010-4217-6181)

[출처] 뉴타운 재개발로 피해보는 사람 1, 2, 3, 4, (전국개발지역대책연대) |작성자 omyunion

[브루마블]

옆동네왈 뉴타운 추진하여 추가분담금 낼 돈 안되면 프리미엄 붙혀서 팔면 넉넉해 진다... 어이없는 사람들의 단순한 생각이죠. 프리미엄 붙을거라고 자신한다는 말이죠. 프리미엄 안 붙으면 어쩔려고 ~

왕십리 와 답십리 청약 에서 보듯이 아무리 명품 지랄을 해도 주변 시세 보다 비싸면 사지를 않는다..
그럼 보금자리보다 광명뉴타운이 쌀까 ?

보금자리 보다 비싸다.

광명뉴타운 조합원 지분 안 산다.

광명뉴타운 조합원 지분 프리미엄 안 붙는다.

[쌩맥주]

추가분담금 낼 돈 안되면 프리미"엄" 붙혀서 팔면 넉넉해 진다...11구역 "엄" 씨의 말씀이지라? 요새도 프리미"엄"찾냐?
그런데...그곳 보통의 연립,빌라,가지고는 24평대 배정순서에도 거의 이르지 못한다라면 어쩔것이여?
대형,건물,토지,상업,준주거,상가주택,다가구,단독,등등...예상컨데 되지싶지않네만...설상 상대적 고 권리가들 땜시라도?

[브루마블]

대형평형을 찾는 사람이 없기 때문에 인기평형인 25평 1순위 33평 2순위

권리가액 높은 순으로 평형배정 우선권 을 가진다 . 빌라보다 높은 권리자들이 추가 분담금 없이 25평, 33평 선택하고 남는 것은 현금 청산 하게 되면 빌라 소유자는 비인기 평형을 배정받게 된다.. 15평 , 18평 형 가격이 오를 것이라는 기대는 포기 하시고. 등 떠밀려 중대형으로 선택.

결국 추가분담금 대박 나는 중대형을 선택하든가, 현금 청산 하든가. 피가 붇어야 팔기라도 하지

[파맨스]

잘보고 갑니다. 많은 정보를 얻고 가며 공감하고 있습니다. 고맙습니다.