외지인 투자 "해운대보다 부산진구"시민공원·중앙광장 개발 호재, 부산진구 아파트 매입량 최고

[일관(정민수)]

외지인 투자 "해운대보다 부산진구"시민공원·중앙광장 개발 호재, 부산진구 아파트 매입량 최고

• 국제신문

• 이노성 기자 nsl@kookje.co.kr

• 2011-11-08 21:42

- 가격 상승세도 해운대 앞질러올해 외지인들이 부산에서 아파트를 가장 많이 사들인 동네는 고가 주상복합이 즐비한 해운대가 아니라 부산진구로 나타났다.

부산시민공원(옛 하야리아 부대)과 중앙광장(삼전교차로~송공삼거리) 개발 특수를 노리고 주변 아파트를 대거 사들인 것으로 분석된다.8일 국토해양부의 온나라 부동산포털(www.onnara.go.kr)에 따르면 올해 1~9월 부산 아파트 거래량은 6만2894건으로 지난해 5만8059건 보다 8.3% 증가했다. 반면 외지인 매입량은 1만25건에서 올해 9596건으로 소폭 감소했다.

전체 거래량에서 외지인의 매입비율도 17.3%에서 15.3%로 2%포인트 감소했다. 동의대 강정규(재무부동산학) 교수는 "단기 급등에 대한 경계심이 확산되면서 부산발 '부동산 훈풍'을 달구는 데 한몫 했던 투기적 수요가 많이 빠져나간 것으로 보인다"고 분석했다.부산진구는 올해 전체 거래량이 8554건으로 해운대(9459건)보다 작았지만 외지인 매입량(1820건)은 327건이 더 많아 1위에 올랐다. 지난해에는 해운대의 외지인 매입량(1215건)이 부산진구(890건)를 앞섰다.부동산114 이영래 부산지사장은 "부산시민공원과 중앙광장 조성에 부전역 복합환승센터 개발이 가시화되면서 올해 양정·부암·부전·초읍동을 중심으로 매매값이 크게 올랐다"면서

 "해운대는 오를 만큼 올랐다는 인식에 센텀·마린시티 개발이 마무리 단계에 접어들면서 지난해보다 관심이 덜했다"고 분석했다. 국민은행의 '10월 주택가격동향조사'를 보면 올해 부산진구 아파트값은 24.8% 올라 해운대(19.4%)를 5.4%포인트 앞질렀다.서부산권에서는 사하구의 외지인 매입량이 1135건으로 가장 많았다. 인구가 적은 동·중·서·영도·강서구는 상대적으로 적었다. 금정·동래·연제구의 거래량과 외지인 매입비율은 꾸준한 추세다.

1~9월 부산 아파트 외지인 매입 순위
구분	거래량(건)	외지인 매입	외지인 비중
부산	6만2894	9596	15.3%
부산진구	8554	1820	21.3%
해운대구	9459	1493	15.8%
사하구	6269	1135	18.1%
금정구	5364	979	18.3%
북구	5579	749	13.4%
동래구	6079	641	10.5%
기장군	3878	621	16.0%
남구	3731	411	11.0%
연제구	3691	405	11.0%
수영구	2958	399	13.5%
사상구	2811	272	9.7%
동구	1094	232	21.2%
강서구	1240	191	15.4%
영도구	1170	125	10.7%
서구	727	69	9.5%
중구	290	54	18.6%
※자료:온나라 부동산정보포털

[행복한 하루(최예진)]

그래서 서면롯데캐슬 진짜..하루 걸러 하루씩 이사 나가네요..엘리베이터 3대라도 매일 한대는 이사용 이네요..오늘 아침도..이사..

[부동산대박(이현철)]

해운대도 지금은 투자로 별로지만 시민공원도 상당한 지연이 예상되어 단기투자로는 별로인듯하네요. 어디가 좋냐구요? 지금은 없습니다...................

[토사랑(이영수)]

무슨 근거로 지연이 예상된다는 말씀을 하시는지.....1차공사 토목,조경 모두 착공하여 열심히 공사중인데
아무런 근거도없이......

[루디아 (임정숙)]

시민공원 열심히 공사중입니다. 매일 지나다니는 일인 입니다. 직장이 그곳이라서..^^

[용기네(김근영)]

하루가 다르게 변하는데....

[부동산대박(이현철)]

내년도 예산안에 시민공원조성사업에 대해서는 지원이 어려울 듯합니다. 이미 기사화 된거구요. 내년만이 문제가 아니라 내년 후에도 이와관련해 예산이 충분히 지원되기는 어려울 듯하네요. 못 믿으시는분은 "부산 시민공원 예산"으로 네이버에게 물어보세요.

[아브라카다브라(淹鴛攝)]

국비 배정이 안되어도 시비로 조성이 된다고 합니다.

[더메가(서연호)]

부산의 중심지가 살아야 부산이 사는거고, 그 중심지가 부산시 세원 커다란비중을 차지하는 업종과
최상의 주거지, 교통을 연결시켜 진정한 중심지로 키우는게 부산시로서는 정답인거같습니다.

[이어(이근기)]

외지인 투자가 많다는 것은 조정시 먼저 타격을 입지 않을까요

[그린판다(권대오)]

전반적인 부산의 상승과 하야리아는 약간 성격이 다릅니다. 실제로 변화되는 환경의 영향이니까요. 부산시민공원은 잘 알려진 호재고... 중요하지만 잘 알려지지 않은 호재는 부전역 통합역세권 개발입니다.

[박차고(김미나)]

시민공원 조망을 보고있는데 반가운 뉴스입니다^^

[베푸는삶(허진)]

시민공원은 뭐 큰 대공사도 필요없는것 같고 조속히 2014년이면 충분히 완공될듯합니다. 시민공원일대 부암로타리 마제스타워, 일동미라주,연지동 자이 등 화이팅! 큰기대하고 있습니다. 더불어 부전역 복합환승센터 시민공원과 연계된 중앙공원등 기대많이 하고 있습니다.^^

[부동산대박(이현철)]

초긍정적이시네요. 내년 공사비만 120억인데 그게 백지화 된다는데 무슨 무난히 진행입니까? 많이 미뤄집니다. 또한 지금 가격도 충분히 반영이 된 가격입니다.

[빈센트마이더스맨(JAEWONYANG)]

큰 밑 그림을 그리지 못하면 부동산대박을 꿈꾸지 못하죠... 좀더 분석해 보시면, 투자의 매리트를 아실듯, 공사비 아직 백지화 되지 않았습니다.. 성지초 소도로 40m로 확장 공사 부산시청에 공시 10월26일 공시되었으며, 올 말까지 일부 보상되어 부분 공사 들어갑니다...

[부동산대박(이현철)]

예산이 적절히 지원이 되지 않으면 시일이 미뤄질 수 밖에 없죠. 큰 그림은 이미 나와 있는거고 그 큰 그림을 그릴 물감이 지원이 안되는데 완성시까지 시일이 걸릴 수 밖에 없습니다. 보고싶은 것만 보지 말고 안좋은 것도 함께봐야 건강한 투자가 가능하죠. 안좋은 내용 적었다고 작은 것만 본다느니 시선이 옳지 않다느니 하면서 무조건 찬양하는건 좋지 못한 습관입니다.

[갈매기(金俊根)]

내년 예산 백지화가 아니고, 그 중 정부 지원 예산 부분이 어렵다고 본 듯 합니다. 시 예산만 확보되있고요. 재확인해보세요.
닥치고 딴나라만 찍어 주니깐 정부/여당은 부산을 호구로 보겠죠.

[베푸는삶(허진)]

참 시민공원 무슨예산이 백지화 되었다 말인지 뉴스만 보고 판단하는지, 저는 부정적으로 보지 않습니다. 부정적으로 볼려면 한두가지가 아닙니다. 누구 말이 맞는지는 2014년 이후 보면 알겠죠. 시민공원완공은 저는 2014년도 되리라 봅니다. 나머지 주변 개발이 어떻게 될지 그게 문제죠,

[베푸는삶(허진)]

울산만 봐도 울산 대공원 완공 후 아파트 가격 급등했습니다. 대공원도 뉴스나오고 시설 공사 들어갈 때 호재 반영되어 비싸다 어쩌다 했는데 완공후 1년지나니 더 급등했었습니다. 사람들이 와보고 살기 좋다 싶으니 그 주변 아파트들을 많이 찾더군요, 인근 문수 체육공원도 마찬가지였습니다. 울산 공원일대 아파트 엄청 비쌉니다. 일단 부산 중심 서면에 시민공원 16만평 누가 뭐래도 저는 큰기대하고 있습니다. 그기다 복합환승센터도 마찬가지고요. 판단은 각자 알아서 하는거구요. 일단 공원완공후 주변아파트 거주자들은 삶이 윤택해 질겁니다.^^

[올리바(김미량)]

이미 호재가 다반영되었다는말 2년전에 듣고 살까말까 망설이다가 하나구입했는데 안사면 후회했을겁니다^^ 제가 보기엔 아직 충분히 상승여력이있다고봅니다^^

[즐거운 태양(Park Hyun Soo)]

해운대쪽은 07년에 이미 작업 다 들어갔고, 기타 지역은 08년 이후 작업 많이 들어갔다고 합니다.
- 서울 경매팀에서 일 좀 했던 친구녀석 왈...^^

[난부자(장윤혜)]

좋은 정보 감사드려요^^ 부동산투자로 돈 좀 벌어봤으면...

[부동산대박(이현철)]

각자 판단하시길. 투자는 각자의 기준으로 하기에 말릴 일은 아니군요. 단지 단기투자라면 지금은 들어가는 시점이 아니라는 생각이고, 울산과 부산은 상황이 틀릴 수도 있다는 점은 말씀 드리고 싶군요. 또한 2년전 고점이었다고 하시는데 여기가 본격상승한 시점이 재작년 말부터죠. 지금은 그 상승의 분위기가 많이 식었습다. 모르죠. 지금이 들어갈 시기인지는.

[베푸는삶(허진)]

상황이 다를수 있겠죠 당연히 울산은 부산이 아니니깐 또한 여러 사정이 다르니깐 하지만 사람이 사는데 요즘 웰빙 웰빙하는데 직장생활에 지친 도시생활에 지친 현대인들에게 집앞에 엄청나게 큰 숲 공원이 있다 생각한다면 바로 답이 나오지 않나요? 헬스장에 운동하는것도 하루 이틀이지 자연속에 산책과 여러 문화행사를 접할 수 있는 대공원 인근에 산다면 그보다 더 큰 혜택이 없겠죠. 부산시에 고마울 뿐이죠.

[부동산대박(이현철)]

여자친구한테 가장 집착할때는 여자친구에게 돈을 많이 썼을때입니다. 한발 뒤에서 여자친구를 보면 단점도 보이죠. 울산과 달리 부산은 이미 공원이 많습니다. 물론 비교대상은 아니겠지만요. 제 생각은 그러합니다. 좋은 호재이나 단기 투자상품은 아닌 듯 하군요.

[베푸는삶(허진)]

부산하고 울산하고 공원녹지율이 어디가 훨씬 높다고 생각합니까? 님 울산을 제대로 않가보셨군요 울산 공원녹지율이 전국 1위입니다.ㅎㅎ 제가 서두에 말했어요. 울산과 부산은 같을 수 없겠지만 각자가 판단하면 되는것이죠. 2015년 정도 가보면 알겠죠. 그때가면 상전벽해란 말이 나올수도 있겠죠.ㅎㅎㅎ 네 님 뜻 잘알아들었습니다. 판단은 본인이 하는 것이죠 저는 부정적인 생각보다는 긍정적인 마인드로 살아왔고 그래서 그런지 뜻대로 여러군데 투자해서 성공했고 지금도 많이 공부하고 있습니다. 거주하는 곳도 공원인근이라 너무 만족하며, 잘살고 있습니다. 이 글들을 보시는 분들 참고하시고 최종 판단은 본인 각자의 몫이죠

[attack17(김진안)]

부산은 녹지가 너무 부족해요. 위에서 보면 푸른색은 거의 보이지 않는답니다. 거리에 나무가 필요해요. 아님 공원이라도 크게 만들던지....

[부우자(배효준)]

투자는 각자의 판단 이지만 미완성일때 완성 의 그림을 그려가는 것이 투자의 기본이 아닐까요.
시민공원, 복합환승센터, 중앙공원등의 호재 있는 지역을 어디서 쉽게 찾을 수 있을런지.

[부동산대박(이현철)]

하야리아 일대가 투자로서 메리트가 없다고 한적은 없습니다. 단지, 단기 투자로는 메리트가 없다고 말씀 드렸습니다. 그말 했다고 단지 완성후의 그림의 화려함만 말씀하시니 어쩔 줄 모르겠군요. 우선 세금으로 만들어지는 공원은 그 진척도가 늦을 수 밖에 없습니다. 울산대공원의 경우 예산 신경안쓰고 만들어서 기부를 했기에 우여곡절이 덜 했지만 부산시민공원은 세금으로 만들어집니다. 그렇기에 시일이 늦춰질 수 있다는 이야기를 했고 단기 투자로 메리트는 없다고 했습니다. 여기는 무조건 좋다고 해야하는 곳인가 보군요. 밝은 것만 보고 위험요소는 언급하면 안되는 곳인가보군요. 2014년요? 그걸 믿고 투자하시는 착한분도 있군요.

[부동산대박(이현철)]

머 이런 사람이 다 있어 ㅡㅡ 당신은 국민 기본교육인 국민학교도 안나와보이네요

[베푸는삶(허진)]

초등학교는 헌법상 의무교육아닌가요ㅎㅎyb님도 긍정적으로 생각 하죠 항상긍정적으로 사는 사람에게 행운이옵니다 두고보세요 공원다운공원이없는 부산에서 공원의가치가 얼마나 크다는걸요 아무리부산이 어렵기로서니 공원 못만들까봐요 분명 이런글올린추억을 되새기며 기뻐할날올거예요 머지않았어요

[좋은동네(배상구)]

성지곡 어린이대공원과 시민공원사이의 중간에 있는 연지 유림노르웨ㅔ이숲 살까말까 고민중입니다. 32평인데 꽤 넓게 빠져있고 평지라서 ... 세대수 가 좀 작아서.... 실거주로 어떨련지요?

[부동산대박(이현철)]

저기요. 기사화 된 이야기를 하는것도 문제가 되나요. 제 사견이 아닙니다. 제 직업요? 구청직원요? 구청예산으로 시민공원 공사 가능합니까? 돈 많이 들어가는 공사입니다. 시일은 걸립니다. 급히 들어갈 이유 없습니다. 적어도 지금은 들어갈 시기 아닌 듯 하네요. 투자 목적으로는요. 실거주라면 달라지겠지만요.

[부동산대박(이현철)]

동래도 요즘 별로 재미없네요. 양심적으로 지금 부동산시장에서 추천할 장소가 없네요. 현장답사 해보시나요? 분위기가 장난 아닙니다. 내년 넘어가면 취등록세도 원점으로 돌아가서 심리 더 위축 될꺼구요. 기존 보유하던 물건도 줄여 나가는 마당에 새로운걸 사라고 이야기해야 하나요? 그래야만 이 게시판 목적에 맞나요? 자산을 지키는 것도 재테크입니다. 님의 말씀처럼 동래보단 시민공원이 기대이익이 높습니다. 그러나 지금은 시기가 아닌 것 같아 남긴 글입니다. 홀딩은 몰라도 공격적 투자는 아닌 것 같아서요. 참 삭막하군요. 이리 따져들다니.

[부동산대박(이현철)]

또한 비하한 적이 없어요. 시일이 걸린다는게 비하인가요? 대단한 대기업에서 울산대공원처럼 지어주면 몰라도 안그러면 시일이 걸립니다. 2014년 완공이 진짜 가능하다고들 보시나요? 저만 눈이 삐꾸인가요? 비하가 아니라 시간이 걸리는 공사니까 신중을 다하자는 뜻입니다. 시민공원 충분히 투자성이 있습니다. 또한 단기라는 말에 발끈하시는 분이 있어서 남기는데 제 생각에 시민공원은 5년을 바라보고 여유 있는분들이 마지막에 웃지 않을까하네요. 자금압박 시달리면 오르는 시기를 못보고 날려야 할 일이 생기기도 하더군요.

[예찬맘(강세영)]

대박님 의견 잘 읽었습니다.^^대박님 의견에 저는 충분히 공감합니다. 근데 님께서는 5년 정도 말씀하셨는데요~ 그러면 5년 후쯤은 주변 아파트 시세가 어느정도까지 상승할 수 있을지 한번 여쭤봐두 될까요?

[순수워니(강교원)]

백지화라 ㅋㅋ.. 오늘 당장 동문가셔서 탑층에서 조망보세요.. 테마파크형태의 공사가 진행중인데 백지화?? 정부예산만 삭감예정일뿐.. 이번에 동구에서 민주당 당선됐으면 안타깝네요

[순수워니(강교원)]

예전 제가 부산지역 전반적인 전망을 간단하게 쓴적이 있는데.. 해운대,진구,사하구가 부산지역에서는 그나마 투자유망지역인거 같습니다. 시민공원주변에서 쫌만 벗어나도 평당 500만원대 아파트도 있습니다

[베푸는삶(허진)]

주식이든 부동산이든 차이는 있지만 많이 비슷한점도 있습니다 정보를 얻으면 항상 저점에 들어가야 합니다 개인들은요 그래야 흔들려도 수익을제대로 낼수있습니다 공원에 비유하면 공원완공후에 가격이살까요 공원 만든다는 정보를 알았을 때가 살까요 이런겁니다 꼭 눈에 다보여야 믿고 투자하면 한발 늦었다고 생각합니다

[부동산대박(이현철)]

글과 대화의 차이점이 여기에 있네요. 내년 중앙정부에 신청한 예산이 백지화 가능성이 있다는 내용에 예산으로 건설하는 경우 시일이 늦춰질 수 있다는 글인데 이렇게 많은 인신공격적 댓글을 보니 우습지도 않습니다. 특히 YB밴드님과 워니님 글을 보니 세상엔 다양한사람이 있어 보이군요. 투자유망지역이라는 말씀에 반론은 없습니다. 그러나 조만간 차익매물이 나올꺼고 그 기간이 거쳐져야 다시 상승하지 않을까 합니다. 지금 들어가기 보단 수년내 기회가 있을때 들어가서 홀딩을 들어가면 이익이 크지 않을까해서 남긴 글이니 필요없는 논쟁은 그만하죠.

[베푸는삶(허진)]

싸우는 것이 아니고 좀답답해서 그럽니다 내가투자 않했다고 폄하하는 생각을가지신분이라면 이좋은카페에 글올릴 자격도없고 자질도없는사람
입니다 부산이 잘되다면 다좋잖아요 타향도아니고 고향이 잘되야 다른곳에사는친척이나 친구에게 내고향자랑도하죠 자부심도 생기죠 부산 화이팅~~

[부동산대박(이현철)]

부동산 투자가 무슨 종교도 아니고 예산지원요청껀이 잘 진행 안된다는 기사와 완공시일이 늦춰질 수 있다는 글을 올렸다고 글을 쓸 자격 운운하군요. 대단한 종교인 납셨네요.

[베푸는삶(허진)]

님말씀 존중합니다 전님을향해 말한것이아닙니다 정말이고요 투자에 대한생각은사람마다 다를수 있잖아요 님과 의견이다른거고 시민공원인근 크게 올란거 없어요 부산다올랐잖아요 이상하게 오해하네요 살짝기분않좋지네요

[쵸코-관리인(조상원)]

외지인 투자가 높을수록.. 가격빠질때..;;