대우자동차판매가 송도 땅 20만평 그린 공원으로 묶 혀서 사유 재산을 행사 할수 없서 개발를 못했습니다 .
20년간이나 장부상 대우차동차 땅으로 되어 있지만 개발은 할수 없었습니다 .
해마다 인천시로 부터 개발허가를 냈지만 번번히 신민단체로 부터 반대의견으로 못했습니다.
개발을 그래도 개발구역으로 들어 간다는 긴가 민가 하여 500원에서 49800원까지 상승했습니다.
그런데 이런 여권속에서 GM 사가 대우자동차 판매권을 회수 하여 다른데 주는 바람에 부도가 났습니다.
대우자동차 판매는 75% 가 지엠 대우차를 판매하여 먹고 살았는데 말입니다.
한편 만약에 대우차판 송도 땅이 5년전에 사유 땅으로 인정되었서 개발되었다면
주가는 20십만원 넘어 갔다고 합니다.
서울대 낙성주변 193.837평
서울관악산주변 13.974평
서울가산 디지털단지 3.047평
경기분당 345평
인천신현동 2.427평 수도권 대형빌딩4채소유
일단 봉천동 이 아니라. 현재는 낙성대동이네요 지역명칭이 바뀌었습니다. SG세계물산이 낙성대와 서울대 연계지역에 소유한 토지 20만8천평입니다. 그린벨트 해제시 서울대 및 낙성대공원과 연계하여 상상도 못할 수준의 지대폭등이 있을것입니다. 크기가 작어면 개발에 제한이생기지만 크기가 크면 개발에 제한이없어요..!
발전가능성이 무궁무진하다는것! 이게 키 포인트 입니다.
스키자을지어도 되고 강원랜드처럼 내국인 카지노를 지어도되고 테마파크를 지어도되고 대학교를지어도 되고 . 뉴타운을지어도되고. 쇼핑센타를 지어도되고. 관광지로 개발해도 된다는거죠..!
물론가장 좋은발전은 상업지구로 변모하는것인데요...!
(이게 상당한 가능성이 있는 애기에요.)
왜냐면. 서울대 학생들은 동기들끼리 술을한잔 할려면 1.5KM 버스를타고 나가야되거던요. 까보신분들은 아실꺼에요.. 정문에서 번화가까지 쭈욱~~고개넘어서 30분 이상걸어야 되는거리죠! 연세대.고려대.성균관대.홍대앞 가보신분들은 아시겠지만 학교앞 놀곳 널려있잖아요. 근데 서을대 애들은 주변에 놀곳이 없어요... 그젊은나이에 어찌 공부만 처 하라고 하겠어요.... 때문에. 학교 바로옆에 찰싹붙어있는 이 땅" 이 상업지구로 발전할 가능성이 꽤 크다는것입니다 . 그럼 어떻게되냐...~~ 명동땅값= 평당2억1천만(공시지가) 실제시세 7~8억. 강남땅값 평당1억4천(공시지가) 이렇게될 가능성도 아주없지는 않아요 손이바들바들 떨리지 않나요? 193.837평인데 왜냐~ 우리나라에서 가장 우수한 학생들이 다니는 대학교옆에 있어며 서울에세 가장 아름다운산 바로 아래있고 바로아래 남부순환로가있어서 강남까지 차로 15분 지하철 4정거장 정말목이 좋은땅이에요. 계산해보세요. 1억까지는 무리라치죠. 확낮추어서 평당3천만원정도만 잡아봅시다. 30.000.000×193.837해보세요... 계산이되시나요?..... 설마 모던지역이 그린벨터 풀리겠냐구요?( 왜 안풀려요~서울대도 관악산 다 깍아내고 지은건데) 뭐 양보해서 반만 풀린다고 가정해보죠. 30.000.000×100.000해보세요.. 이것도 만만치않쵸~?
걸리신다면 그냥 50.000평만 풀린다고 가정해봐요. 30.000.000×50.000- 1조5000억이네요.
현재 시총의 약14배.... 자. 그린벨트의 딱 4분의 1만 풀려도(진짜양보해서)14배 먹내요... 그린벨트2분의1만 풀려도 28배 먹내요.. . 평당 3천만잡아도 그만큼먹네요. 연대앞. 신촌 .명동. 강남처럼 유명해지면 평당3천 뿐이겠어요....?
[☞ 한국에 국내5대재벌됩니다 ☜]
이미 계열사 26개나 있어요. 자금만 빵빵해지면.....SG가 SK.CJ되는것 시간 문제죠~~....!
긴말 필요있나요? 직접가보시면됩니다. 내일당장이라도 그 지역 가보세요.
(롯데월드가12만평입니다.)
낙성대+서울대 연계지역 20만8천평이면 초대형 터마파크 성대하게 지을수있을만큼의 크기입니다 아무리늦어도 2~3개월후 풀립니다. 새 대통령 취임과 동시에 풀립니다 21만평 애들장난아닙니다......!
팍스넷에 낙성대21만평. 지도 올려드렸어여~~~
보시면 아래 강남 순환 고속도로 2014년 개통예정(점선) 보이시졍~? 2~3개월 안에 그린벨트 확실이 풀린다는거에여-------!
투자를 왜 하시나요? 대박주 한번은 드셔야죠. 그래야 어디서 주식좀했다고 자랑도 하잖아요? [SG세계물산(004060). 1차목표가 15.000원]정책 테마주 대장주 붙이면 15만원가여~~~!~!
>>>>>SG세계물산<<<<<
1. 자산가치주
☞ SG세계물산(004060)의 토지 및 건물 장부
서울 낙성대 주변 193,837평, 서울 관악산 주변 13,974평
서울 가산디지털단지 3,047평, 경기 판교 345평
경기 안성 9,872평, 인천 신현동 2,427평
수도권 대형빌딩 4채 소유
- 낙성대 및 관악산주변 20만평가량이 그린벨트해제의 직접수혜를 받을것으로 예상됨.
- 판교땅 345평 역시 도심상가지역 알짜배기땅으로 건축허가나면 바로 내년도 상가착공예정.
(일반상가분양 및 임대로 공급)
- 9월기준 BPS 1080원으로 꾸준히 상승중, 반영된 부동산장부가격이 2008년 산정기준이라 제대로 평가받을 경우
엄청난 자산증가가 예상됨.
- 부채비율 45%에, 9월기준 현금보유고만 250억가량인 알짜기업.
2. 실적주
☞ 작년 베트남생산공장 자체라인 증설로인한 올해 3분기 영업이익 324% 폭증.
- 현재, 중국의 인건비 상승으로 기존의 OEM 바이어들인 미국의 GAP, Banana Republic, 백화점들의 오더물량이
베트남 및 동남아 일대에 생산기지를 가진 SG세계물산으로 몰리고 있어 앞으로도 꾸준한 흑자경영이 예상됨.
- 자체 브랜드인 BASSO, BASSOhome, ab.f.z, CRESSON 등을 통해 매년 1,000억이상의 매출을 꾸준히 올림.
(연 총매출은 3~4,000억 정도)
3. M&A주
☞ M&A를 통한 알짜그룹주
- SG세계물산은 SG그룹의 계열회사로써 현재 계열사만도 총 26개社를 거느린 알짜 그룹주임.
- 포춘코리아선정, 올해 500대기업중 352위에 랭크되었으며, 매출 1조원의 초우량기업을 바라보고 있음.
(12.11.28일자 한국일보 참조)
- 알짜 안정기업만 인수합병하기로 소문한 이의범회장의 다음행보가 기대됨.
4. 정책주
☞ 차기대통령 도시재생사업 관련
- 서민주거안정을 위해 쟁점정책사업으로 박근혜정부가 추진중인 도시재생사업의 직간접 혜택이 예상됨.
- 국토부에서 봉천동 및 상계동일대를 도시재생사업차원에서 우선적 그린벨트 해제심사중.
(12.7.24일자 매일경제신문 참조)
- 봉천동 낙성대 일대 20만평은 서울대이전 관련하여 박근혜 차기대통령이 언급한적 있으며,
현재 주변으로 강남순환도로가 2016년 개통예정.
(위와같은 상황으로 보유토지의 급격한 지가상승이 뻔히 예상되는 상황임.)
위의 팩트들을 기반으로 본주의 차트를 한번 보아주시기 바랍니다.
일봉,주봉상 정배열에 접어들기 시작했으며, 월봉은 이제 꿈틀대는 대시세 초입단계~~~~~~~