부산진구 범천4구역 재개발 정보

[혜린아빠(심종선)]

문현현식지구 내의 건물이 조금씩 올라가면서 이 인근 부동산들이 떠들석합니다.

요즘엔 전국적으로 분위기상 썩 좋진 않지만

지역별로 부동산 분위기가 조금씩 차이가 나는것 같군요

아직까지 이쪽 동네는 약간의 상승세 인것 같습니다.

문현혁신지구가 두각을 나타내면서 근처 집값이 많이 올랐지만

반경 1km에 위치한 범천4 재개발구역은 아직까지는 그렇게 많이 오른것 같지 않더군요.

그간 2년간 부산 전체가 상승해서인지 이곳도 약간의 상승은 있었지만

다른지역에 비하면 아직은 가격이 저렴한것 같습니다.

금융단지와 차로 8분 거리.시민공원과 차로 8분 거리

동서고가나 백양터널 황녕터널로 외각지역 어디든 30분내외로 이동이 가능합니다.

상대적으로 가격이 저렴하고 서면과 가깝고 교통이 괜찮다 보니

부동산에서는 20평대 매매물은 찾을수 없고 30평대는 간혹 한두건이 나오고

전세는 아예 하나도 없다고 하더군요~

다른 지역 철도창은 이전이 어려우나 이곳 범천지역 철도창은 이전이 가능하다고 하더군요.

이전 계획중이라고 공식적으로 발표가 나서 네이버 정보에 기재가 되어 있구요~ 시간이 답이겠죠~

이전 후에는 아파트 보다는 공원이 지어 지어 졌음 하는 바램이~

범천4구역의 주택단지들과 작은 아파트들 항도/성림/하나로/동우/동조리젠시/동원퀸스빌 등등

아직은 기껏 평당 600만 내외 혹은 그 이하 더군요. 부산 시내에서 이정도 위치에 가격이면 저평가이고

차후 범천4구역 2500여세대와 범천3구역 800여세대가 지어지고 철도창만 이전 된다면

주변 인프라 생기면서 문현혁신지구 인근의 거주지로서 아주 괜찮을것 같습니다.

문현혁신지구 바로 옆의 거주지는 가깝다는 메트리는 있지만 상대적으로 가격이 비쌀것이고

약간 떨어져 있지만 상대적으로 가격이 저렴한 곳이기에 어느정도 메트리는 있는것 같네요~

현재 범천 4구역은 조합설립인가가 난것으로 알고 있고,

범천 3구역은 사업시행인가까지 났다고 하네요~

금융단지 바로 옆 부동산은 이제 제법 올라 가격적으로 부담이 되신다면

그 주위 1km 반경 내외의 부동산에도 한번 관심을 가져 보신다면 괜찮은 곳이 분명이 있을것입니다.

부동산에서 가장 중요한건 실거주가 첫째요~ 투자가 둘째인것 같습니다.

두마리 토끼를 잡는것 힘들다 하지만 부동산에선 어느정도 가능한 얘기이지요^ ^

제일 좋은게 저렴하게 구매하여 잘 살다가 구매한 값보다 조금만 더 받아도 좋은 일입니다.

내집에서 남 눈치 안보고 편하게 살고 금액도 살때보다 올랐으니 말이죠~ ^ ^

문현혁신지구 인근 부동산에 투자 관심이 있으신분들 참고가 되셨으면 해요~

아래는 네이버에서 찾은 사진 정보입니다. <사진출저 :네이버>

[뿌삘(강동화)]

철도창은 이전불가라고 결론난거 같은데 다른 계획이 있는건가요?

[혜린아빠(심종선)]

도심 철도시설 외곽 이전 사업기간 : 계속사업 → 철도시설 이전 및 이전 부지 개발완료 시 사업위치 : 가야·개금·당감·범천동 일원, 969,339㎡(약293,225평) 추진실적 2009. 7월 : 부산도심 철도시설 이전 추진위원회 발대식(79명) 2009. 7월 : 철도시설 이전촉구 100만 서명운동 2009.10월 : 부산지역 철도시설 이전 타당성 용역 개시 2009.11월 : 도심 철도시설 이전 관련 학술 토론회(학계,주민 400명) 향후계획 2010. 8월 : 철도시설 이전촉구 결의대회 2010. 9월 : 철도시설 이전부지 활용방안 학술 세미나 <-네이버 부동산 정보에 떠있더군요~

[혜린아빠(심종선)]

네~당감동과 가야쪽은 이전이 힘들고 범천지역은 가능하나 예산이 문제겠죠~
경남쪽에서 대선 후보가 나와야 힘좀 쓰실텐데;; 그래도 시간이 약이겠죠~

[sunhe(이정현)]

범천4구역이면 부산진초등부근인가요?

[혜린아빠(심종선)]

범천4동 부근 CBS기독교 방송국 근처입니다. 부산진초 맞은편 철도창 건너편이죠~

[똥꼬속진주(남채민)]

범천4구역은 항도아파트 맞은편이구요.. 맞은편 골목 산복도로쪽으로 올라가면 세인한아름 아파트 있는데.. 거기까지가 범천4구역입니다. CBS기독교 방송국쪽은 범천1구역인걸루 알고있어요^^

[혜린아빠(심종선)]

범천1구역은 도시환경정비구역으로 대원아파트 부근 아닌가요? 범천1-1구역~
CBS기독교 방송국은 범천 3구역으로 알고 있습니다.
동네가 비슷 비슷해서 햇갈리네요;;

[갈매기(金俊根)]

근데 문현혁신지구가 뭔가요. 대연혁신지구, 문현금융단지 아닌가요 ㅎㅎ

[혜린아빠(심종선)]

문현혁신지구가 문현금융단지 입니다~ 금융허브도시라고도 하더군요 ㅎㅎ

[혜린아빠(심종선)]

네 범천4동 부근이 도심 접근성은 우수하나 아직 많이 저평가 되어있지요~
차후 철도창 이전과 범천3/4구역 재개발 등 시민공원과 문현금융단지 인근 지역으로서
가격대비 투자처로 상당히 괜찮은 곳이라는 판단이 드네요~

[아지랭이(장명길)]

그 옆 경남아파트는 950세대 대단지로 교통 편리하고 평지에 부산진초등학교를 옆에 두고 있지요. 단지 흠이라면 기차가 아파트 단지 옆으로 지나는게 흠이지만 고속철 지하화로 현재는 기차 횟수가 많이 줄어 기차 소음도 많이 줄어 살기 좋은 아파트 입니다. 금융단지가 완공된다면 고급 카페가 많이 들어설 것이고 그곳에서 장사하는 사람들이 거주할 수 있는 아파트로는 최고라고 봅니다.

[sunhe(이정현)]

그주위 서면 동일스위트도 2013년 3월 입주던데 투자 가치있겠지요?