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이번에 다가구 낙찰 받는 날과 같은 날 입찰이 있었던 마산의 빌라였고 <br>
신탁공매로 나온 물건이었습니다.<br>
다가구 낙찰을 간절히 바랬고 낙찰을 위한 입찰가산정도<br>
공투조원들과 충분히 회의를 한 상태였지만<br>
만의 하나 낙찰받지 못할 경우를 대비해 분석과 조사해두었던 신탁공매물건이었습니다.<br>
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손품조사로 등기부등본과 전입세대열람 건축물대장등을<br>
직접 떼어보고 주변 입지분석을 해보았습니다.<br>
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롯데마트,홈플러스 도보5분, <br>
삼각지공원, 고속버스터미널, 창원NC구장<br>
과도 가까운 위치에 있고 입지가 괜찮아보였습니다.<br>
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직접 임장을 갔을 때도 맞은편 대단지 아파트가 1,2차<br>
각각 2200세대, 1900세대를 이루고 있으며<br>
위 사진처럼 대단지아파트 이름을 딴 거리까지 형성되어<br>
있을정도로 그들만의 리그라는 느낌이 들었습니다.<br>
입지가 빠지지 않는다는 느낌....<br>
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직접 임장을 가서 자세히 조사하기로 합니다.<br>
빌라 주차장에 주차를 하고 관리실에 들어가<br>
미납관리비 문의를 합니다.<br>
그런데 관리실을 통해 전입세대열람내역이 없는 2개의 세대 중<br>
한 세대가 실제 거주하고 있는 임차인이 있다는 말을 <br>
듣게 되었고<br>
직접 해당 호수의 벨을 눌러 문의드릴께 있다고 하니<br>
문을 열어주지 않을거라고 말씀하셨고 <br>
인터폰을 통해 몇가지 물어도 되겠냐고 했더니<br>
짧게 이야기하라고 하셔서 대화하며<br>
알아낸 상황으로는 신탁사와의 계약이 아닌<br>
이 빌라 건설사와 전세계약했다는 것을 알수 있었습니다.<br>
1.7억에 전세로.....헉.....<br>
주택임대차보호법의 보호를 받지 못하는 <br>
안타까운 임차인입니다....<br>
제가 인근 부동산 6군데를 돌며 조사한 바로는<br>
전세 1.3억정도 되어보였는데....<br>
하지만 위층세대는 관리실을 통해 공실이라는 것을<br>
알 수 있었고 만약 하나의 세대만 입찰한다면<br>
공실로 있는 곳을 입찰해야겠다고<br>
생각합니다.<br>
그리고 관리실을 통해 알아낸 또 한가지는<br>
이 물건을 방문한 팀이 4팀정도 된다는 사실....<br>
경쟁이 있겠구나....<br>
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요즈음은 신탁공매도 물건에 따라 경쟁이....<br>
멋진인생 선생님께서 신탁공매를 너무 대중화시키셨어요....ㅎㅎ<br>
신탁공매의 대중화.<br>
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근처 방문한 부동산들에서는 <br>
별로 반응이 좋지 않았고<br>
일반물건을 추천받기도 했습니다.ㅋㅋ<br>
이것이 바로 부동산임장가서 아파트 사서 나오는 경우 인가요?ㅎㅎ<br>
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주변에 분양중인 신축 나홀로 아파트도 보입니다.<br>
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하지만 최저가에 싸게만 받는다면 전세로 내놓아도<br>
플피가 가능하겠다는 생각이 들었고<br>
싸게만 받는다면<br>
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급매가 보다 훨씬 싸게 내놓는다면 매매도 가능할 것 같았습니다.<br>
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모든 조사를 마친 뒤 오전에 다가구 입찰하고<br>
혹시라도 패찰이면 오후 입찰이니 곧바로<br>
운전해서 신탁사로 직접가서 입찰할 계획을 세웠습니다.<br>
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하지만 아쉽게도(?) 다가구가 턱하니 낙찰이 되었네요...<br>
다가구 낙찰받기전 아파트도 공매로 하나 낙찰받은 상태였기 때문에....<br>
더이상 총알이 부족해진 관계로 아쉽게도 입찰에<br>
참여하지 못하였습니다.<br>
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결과는 요?<br>
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다른 분이 받아가셨네요.<br>
임장나왔던 4팀중에 한분이겠죠?<br>
다른것보다 신탁공매 입찰장에 꼭 한 번<br>
직접가보고 싶었는데 그 점은 아쉽습니다.<br>
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내년에 신탁공매물건으로 신탁사 입찰장에<br>
꼭 한번 가봐야겠습니다.<br>
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억만순이님^^
읽어주셔서 감사합니다~~^^
공매낙찰 축하드립니다
순시미님 역시 열심히 하시고 계시네요. 저는 온라인으로 월투반 들으려고 하는데 월투반 예고보니
멋샘님 참으로 밝은 기운이 넘치시는 분이더라구요. 오프라인 들으셨던거 같던데 부럽네요 ㅎㅎ
참고로 의지왕봉선생 이었는데 계속 의자왕 봉선생이라 답댓글을 다셔서 결국 봉선생으로 바꿨네요 ㅎ
성투응원할께요
봉선생님^^
저번에 글쓰신거 보고 닉네임 바꾸신것 같다고
생각했어요~~^^
죄송해요 자꾸 의자왕이라해서용ㅎㅎ
멋쌤 수업은 꼭 들어야할 명강의죠?ㅎㅎ
낙찰축하드립니다.행복하세요
여러 물건 준비하시고 부지런히 하고 계시네요 다가구낙찰 축하해요 ~^^
축하합니다~~^^ 2020년에도 성투하세요!!!
2020년은 순시미님의 해가 될듯 합니다.
열심하시는 모습 보고 따라 가겠습니다^^
순시미님~~ 신탁공매 낙찰을 못받으셨지만 좋은 공부.임장 하셨네요... 다가구 낙찰 축하드립니다... 열심히 하시는 모습보며 저도 동기부여됩니다... 감사합니다.
선한청지기님^^감사합니다~~^^