풍산ipark1단지,5단지 부모님께서 받으셔서잘 알아요. 5단지는 1층이라 지난해초에 처분했고요. 1단지는 현재 전세놓고 있어요. 분양가는 3억에서 3억천였어요. 근처 민영이 1200분양이라 4억2천하지 않았나 싶습니다. 현재 풍산지구는 매매가가 1층3.9에서 로얄층 4.25정도 하는것 같아요. 전세가는 2.9ㅡ3.1 이고요... 물론 더샵이나 민영이 몇곳1200선에 분양들하고 있지만... 공공의 새 아파트라는 이유로 탁 트인 저층지분을 따라 갈지는 의문입니다. 되려 부동산들이 가격하락을 유도하고 있지는 않나싶어요.<br />요즘 동원 베네스트나 대명 그외 풍산 민영의 시세를 보면 안타깝지요. 이미 동원이 아이파크 아래시세로 간지는 좀 되었어요. 민영이라그런지 ㄷ자형태로 입구부터 아파트를 올려서 답답하지요. 그리고 무시못할것이 800가구이상의 아이파크의 경우는 관리비 충당이 여유롭기 때문에 보수공사나 환경이 더더욱 좋아지는듯한 분위기고요. <br />후에 지하철이 들어오고 유니온 스퀘어가 들어오면 어떨까요.. 풍산지구도 나름 초역세권이 될 소지도 더러 있습니다.<br />이전에 살았고 현재 이사와 살고있는 수지 성복동인근 죽전에 신세계가 들어오면서 자연스레 주변에 카페거리, 및 맛집들 브렌드커피,등등 들어오면서 상업지역만 오른것이 아니라 아파트 전세 가격도 상승 매매가는 5.000정도가 오른 점도 좋은 예죠.<br />광교는 현재 제가거주하는 성복동에서 멀지않아 잘 아는데요. P뿐만 아니라 분양가에서 1.5억은 올라있지 않나 싶습니다.<br />주변환경도 공원을 끼고 유럽분위기의 카페나 맛집들이 형성되고있고 호수공원의 풍경은 절정,딱 살고싶은 곳 그말이 절로 나는 분위기입니다.<br />미사는 어떨까요... 비록 고층이기는 하나 환경적으로 좋고, 강일지구분양환경하고는 더욱 다르니 미사자체만의 도시적환경이나 입지, 규모면에서 기대감은 그 이상일겁니다. 지하철효과는 어찌되었든 있을것이고 유니온스퀘어 또한 파주나 여주 아웃렛의 효과를 능가할것입니다. 수변공원과 생태공원들 또한 한강과 더불어 명품인정 광교를 능가할수도있고요. 광교는 아직도 밤에 가면 아파트단지가 조용합니다. 그런데도 시세는 동평형수지를 이미 뛰어넘었죠. <br />피가 얼마될지는 중요치 않다고 생각해요. 분명 대단위 단지의 잇점을 각 블럭별로 살린다면 정말 좋은 결과가 있지않을까 조심스레 예측해봅니다. 풍산아이팤이 고점5.5까지 찍었었다면 믿으실까요? 미사또한 분명 그럴날이 있을것이고 강일 4.0-4.3현재 .. 미사 시세는 1년후 물갈이가 끝이나고 전세가 돌아오는 3년쯤이면 아마도 주변시세에 도달 혹은 능가를 조심스럽게 예측해봅니다. 전세 가격이 분양으로 인하여 하락할것이라고 하는데 강남,송파,고덕 재개발이주나 서울의 전세부족분을 메우긴 여전히 부족하기때문에 한시적 약1년이 되지 않을까 싶어요. 풍산아이팤도 전세가 1.5에서 시작했었어요. 미사는 그정돈 아니죠? 이미 전국적으로 올라있으니.. 전 최소3년은 매매는 생각도 안하고 있어요.<br />건설회사가 이미 매매가 상승을 예견하고 토지 입찰에 혈안이 되어있습니다. 정부의 부동산 대책이 어떤 방향으로 발표될지는 정확치않으나 매매가가 서울 수도권위주로 상승세를 이룰거란 가정하에 이미 바닥을 찍고있는 주변시세를 능가해서 자리잡을거라는 확신을 하며 글을 마감사겠습니다.<br />참고로 풍산쪽시세를 너무 비관적으로 보시는 분들 많으신데요, 살아보시면 정말 좋은 동네라고 느끼실거예요. 문화예술회관,유니온스퀘어, 자리를 잡아가는 상업지역과 깨끗한 도시분위기, 낮은 층고로 인하여 초기분당처럼 붐비지않는거리. 문화예술회관 공연등등 풍산지구도 미사가 고층이라그런지 나름의 청정이미지와더불어 발전가능성이 많습니다.<br /><br />길었네요. 5블럭에 입주하는 날이 기다려집니다.<br />주관적 판단이니 옳고 그름은 가리지 말아주셔요.<br />너무 반박하시면 담에 글 못쓸지도 몰라요.
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혹시 오해는 마세요. 특별한 감정없이 쓰는 거니까...풍산 쪽 돌아보니 정말 미사때문에 복받았다는 생각이 들더군요. 미사의 분위기를 보다 풍산쪽 보니 여유롭고 쾌적함이 느껴집니다. 미사가 없었으면 심심한 변두리 느낌이었을 것 같습니다. 게다가 전철까지 생기면 아마 혜택은 미사가 아니라 풍산쪽이 더 많지 않을까 싶습니다. 암튼 이제 어찌되었든 풍산과 미사는 한데 어우러져 발전해야 할 것 입니다. 다 같이 좋은 도시를 만들었으면 좋겠습니다. 그런의미에서 풍산지구 분들도 미사지구의 어려움을 많이 이해해주시고 힘을 실어주시면 좋을 것 같습니다.
풍산에서 6년간 살고 최근 다른 경기도 지역으로 이살 갘ㅆ지만...여전히 하남엔 미련이 많습니다. 풍산지구...2009년에 제가 이사를 갔을때만 해도 조금은 불편하다 싶을 정도로 한산했었어요 그런데 점차 적으로 천천히 좋아지더군요. 상가들이 점점 더 많아 지고 2-3년 전에부터는 아예 이마트 주변 부지에 뭔가가 자꾸 들어 서더니만...꽤 복잡해 졌구요 거기 상가 건물 많은거 아시죠 오피스텔하고...이제는 적당히 다 자리를 잡아가는 것 같네요. 오히려 약간은 한적한듯 하던 동네였던 시절이 더 그리울 정도로 차도 붐벼 지고 있구요...미사지구 입주하면 교통은 어마어마하게 항상 만원이 될 것 같네요.
첫댓글 좋은 글 감사합니다.
분양 받고 이래 저래 풍산쪽에도 몇 번 가보았는데 동네가 참 좋아보였는데,
보기만이 아니라 살기에도 좋은 동네 인가보군요.
앞으로 미사도 완공되고 이런저런 개발이 되는데 최대한 쾌적한 환경이 보전되면 좋겠습니다.
좋은글 잘 읽었습니다.천호동20 시작 상일동 17년 살았는데, 참 많이 변했습니다...암사동 양지마을 개구리잡을때가 엊그제 같은데. 천호 암사 길동 명일 고덕 미사 풍산까지의 라인의 장점은 깨끗한공기,환경보전 최고이며, 그에 맞는 대우를 받는날이 올거라 믿습니다...
좋은 글 잘 보았습니다.
근데..다 좋은데... 유니온베이는 의류브랜드 입니다. ㅋㅋㅋㅋ
미사지구는 시간이 모든것을 해결해줄것입니다.
대신 첫단추를 잘 못끼우지않게.. 수산물 등을 초기방어 하는게 중요한거 같아요
현장감이 살아있는 글 이네요...
진짜 부동산 살아봐야 가장 정확히 아는듯 싶습니다. 상가만 뵈도 1년 살아야. 진짜 목좋은곳 목 좋아보여도 무조건 망하는 곳... 알수 있잖아요...ㅋㅋ 좋은 글 잘봤습니다.
혹시 오해는 마세요. 특별한 감정없이 쓰는 거니까...풍산 쪽 돌아보니 정말 미사때문에 복받았다는 생각이 들더군요. 미사의 분위기를 보다 풍산쪽 보니 여유롭고 쾌적함이 느껴집니다. 미사가 없었으면 심심한 변두리 느낌이었을 것 같습니다. 게다가 전철까지 생기면 아마 혜택은 미사가 아니라 풍산쪽이 더 많지 않을까 싶습니다. 암튼 이제 어찌되었든 풍산과 미사는 한데 어우러져 발전해야 할 것 입니다. 다 같이 좋은 도시를 만들었으면 좋겠습니다. 그런의미에서 풍산지구 분들도 미사지구의 어려움을 많이 이해해주시고 힘을 실어주시면 좋을 것 같습니다.
도움이 많이 되는 글이네요. 감사합니다.
풍산에서 6년간 살고 최근 다른 경기도 지역으로 이살 갘ㅆ지만...여전히 하남엔 미련이 많습니다. 풍산지구...2009년에 제가 이사를 갔을때만 해도 조금은 불편하다 싶을 정도로 한산했었어요 그런데 점차 적으로 천천히 좋아지더군요. 상가들이 점점 더 많아 지고 2-3년 전에부터는 아예 이마트 주변 부지에 뭔가가 자꾸 들어 서더니만...꽤 복잡해 졌구요 거기 상가 건물 많은거 아시죠 오피스텔하고...이제는 적당히 다 자리를 잡아가는 것 같네요. 오히려 약간은 한적한듯 하던 동네였던 시절이 더 그리울 정도로 차도 붐벼 지고 있구요...미사지구 입주하면 교통은 어마어마하게 항상 만원이 될 것 같네요.