도시관리계획 결정안 주민의견 청취 공람공고(안녕동 138-88번지 일원)

[떼제베]

화성시 공고 제 2010 - 2315 호

공      고

  우리시 안녕동 138-88번지 일원에 공동주택건립을 목적으로 (주)푸른솔이 국토의계획및이용에관한법률 제26조에 의거 제안한 화성 안녕지구 도시관리계획(제1종지구단위계획)변경(결정)“안”에 대하여 국토의계획 및 이용에관한법률 제28조 및 동법 시행령 제22조, 토지이용규제 기본법 제8조의 규정이 의거 주민의견을 청취하기 위하여 아래와 같이 공람공고 합니다.

2010.  10.   15.

화  성  시  장

1. 위    치 : 화성시 안녕동 138-88번지 일원

2. 용도지역에 대한 도시관리계획결정(변경)조서 : 붙임

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정(변경)조서 : 붙임

4. 관련도서 : 게재생략(공람장소에 비치)

5. 공람기간 및 장소 : 신문게재일로부터 14일간이며 관계도서는 화성시청 도시정책과와 화산동에 비치하여 토지소유자, 이해관계인, 일반인에게 보이고 있습니다.

6. 의견제출 : 의견이 있으신 분은 공람기간 안에 공람장소에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

7. 기타 자세한 사항은 도시정책과 지구단위담당(031-369-1761)으로 문의하시기 바랍니다.

������ 제1종지구단위계획 결정(변경)조서

 ◦ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경없음)

������ 용도지역 결정(변경)조서

 ◦ 용도지역 결정(변경)조서 (변경없음)

������ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

 (가) 도로

 ◦ 도로 총괄표

구 분		합   계			1류			2류			3류			비고
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	6	1,451	14,599	1	484	5,650	1	556	5,926	4	411	3,023
	변경	6	1,451	15,271	1	484	5,645	1	556	6,603	4	411	3,023
대로	기정	1	224	1,438	-	-	-	-	-	-	1	224	1,438
	변경	1	224	1,438	-	-	-	-	-	-	1	224	1,438
중로	기정	2	614	6,779	-	-	-	1	556	5,926	1	58	853
	변경	2	614	7,456		-	-	1	556	6,603	1	58	853
소로	기정	3	613	6,382	1	484	5,650	-	-	-	2	129	732
	변경	3	613	6,377	1	484	5,645	-	-	-	2	129	732

 ◦ 도로 결정(변경)조서

  

구  분	규     모				기능	연장 (m)	기   점	종   점	사 용 형 태	주  요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	5	25~30	주간선	10,634 (224)	계향리 산30-1 (대로1-1)	대로3-8 (대로3-1)	일반 도로	-	-
기정	중로	2	28	15~16	집산 도로	556	대로3-1	대로3-5	일반 도로	-	-
변경	중로	2	28	15~18	집산 도로	556	대로3-1	대로3-5	일반 도로	-	-
기정	중로	3	111	13	집산 도로	58	중로2-28	소로1-111	일반 도로	-	-
기정	소로	1	111	11	집산 도로	484	중로3-111	대로3-5	일반 도로	-	-
변경	소로	1	111	11	집산 도로	484	중로3-111	대로3-5	일반 도로	-	-
기정	소로	3	111	6	국지 도로	77	중로2-28	안녕동 산8-199임	일반 도로	-	-
변경	소로	3	111	6	국지 도로	77	중로2-28	안녕동 산8-199임	일반 도로	-	-
기정	소로	3	26	4~5	특수 도로	52	대로3-1	중로2-28	보행자 전용 도로	-	-

※ ( )는 구역내

  ◦ 도로변경 사유서

  

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 2-28호선	중로 2-28호선	중로 2-28호선 사업구역 외 확보구간을 사업지구내에서 시행 확보하도록 도로2m추가 확보하여 16m⇒18m도로폭원변경.	-
소로 1-111호선	소로 1-111호선	부출입구 교차로에 좌회전 대기차로 확보로 인한 면적(감5㎡)변경	- 2009.02.05 제6차 교통영향평가 심의 결과 반영으로 인한 도로 폭원변경 및 면적변경
소로 3-111호선	소로 3-111호선	단독주택 진출입로 및 횡단보도를 기존 3지교차로와 연계하기 위하여 시������종점 위치변경.

(나) 공원

 ◦ 공원 결정(변경)조서 (변경없음)

(다) 녹지

 ◦ 녹지 결정(변경)조서 (변경없음)       

(마) 유수지

 ◦ 유수지 결정(변경)조서 (변경없음)

������ 획지 및 건축물 등에 관한 계획

  (1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

  

도 면 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획              지			비  고
			위      치	획지 번호	면 적(㎡)
-	1BL	57,800	안녕동 55-8(1,009㎡),55-12(18㎡),55-30(773㎡) 138-24(156→133㎡),138-25(198㎡),138-26(916㎡) 138-27(1,716㎡),138-28(450㎡),138-29(737㎡) 138-31(499㎡),138-33(1,057㎡),138-38(1,170㎡) 138-79(7,155→7,094㎡),138-81(138→112㎡) 138-85(1,586㎡),138-86(588㎡) 138-88(4,463㎡),138-99(1,304㎡) 138-106(324→287㎡),138-108(943→883㎡) 138-109(1,376→1,247㎡),138-113(20→0㎡) 138-114(1,421㎡),138-116(1,586㎡) 138-117(4,490→4,465㎡),산8-19(595㎡) 산8-132(7,338→7,343㎡),산8-133(155→57㎡) 산8-161(694㎡),산8-162(1,884㎡),산8-194(247→61㎡) 산8-199(2,100㎡),산8-203(120㎡),산8-212(74→103㎡) 산8-223(2,031→1,990㎡),산8-230(15㎡),56-25(97㎡)	①	기정 49,443 변경 48,771 감)  672 (제6차 교평심의 결과 반영으로 인한 토지이용계획변경)	공동 개발 지정
			안녕동 56(18㎡),56-1(46→63㎡),56-26(250→0㎡) 56-27(172→0㎡),산8-166(2,588㎡),산8-167(0→405㎡)	②	3,074	공동 개발 지정
			안녕동 138-128(344→340㎡),산8-199(1→5㎡)	③	345	공동 개발 지정
			안녕동 138-128(349→353㎡),산8-199(4→0㎡)	④	353	공동 개발 지정
			안녕동 138-128(348㎡)	⑤	348	-
			안녕동 138-128(333㎡),산8-199(92㎡)	⑥	425	공동 개발 지정
			안녕동 138-153(4,320㎡),138-158(164㎡)	⑦	4,484	종교 용지 (존치)
-	2BL	2,875	안녕동 56-2(8㎡),56-11(628㎡)	①	636	공동 개발 지정
			안녕동56-18(494㎡)	②	494	-
			안녕동 56-2(1㎡), 56-5(1㎡), 56-6(139㎡) 56-12(39㎡),56-13(40㎡),56-16(916㎡),56-19(15㎡) 56-21(4㎡),56-24(13㎡)	③	1,168	공동개발지정
			안녕동 56-5(10㎡),56-12(98㎡), 56-14(333㎡) 56-21(80㎡),138-138(56㎡)	④	577	공동개발지정

  (2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

  

도 면 번 호	위  치 (획 지)		구     분		계     획     내     용
-	1BL-	①	용도	허용	∙아파트 및 부대시설 ∙복리시설:어린이놀이터,주민운동시설,주민공동시설,경로당,문고,영유아보육시설, 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(슈퍼마켓,소매점,휴게음식점,제과점,이용원,미용원,세탁소,의원,치과의원,한의원,탁구장,체육도장,일반음식점,기원,체력단련장,금융업소,사무소,부동산중개업소,수리점,사진관,표구점,학원,동물병원,독서실)
				불허	∙허용용도이외의 용도(지하층 주거용도 불허)
			건폐율		∙20%이하
			용적률		∙기준용적률 : 180%이하 ∙상한용적률 : 200%이하 [계획용적율 183.17% ⇒ 185.59% 증)2.42%]
			높이 (층  수)		∙아     파     트 : 최고 21층 이하(16층~21층)                      평균층수 17.95층이하 ∙부대 및 복리시설 : 3층 이하
			배치	아파트	∙남향배치를 원칙으로 하되, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로 배치 ∙공원 및 단지내 등 오픈스페이스에 대한 통경축 확보가 가능하도록 배치
			형태	주동길이	∙주동의 길이는 4호 연립 이내 또는 주동길이 50m(49,900m) 이내로 변경
				외관	∙양호한 조망 및 외부공간으로 열린 시야를 제공하기 위해 ‘탑상형 아파트’ 배치
				지붕	∙부대복리시설의 지붕은 경사지붕 권장
				담장	∙담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
				설비	∙옥상의 설비기기 등 경관불량요소는 건축물 전면에서 보이지 않도록 설치
			색채		․아파트외벽의 색채는 주조색과 보조색 및 강조색으로 나누어 색을 사용하되, 주변환경과 조화되도록 계획 ∙주동 저층부 재료는 친환경 및 투톤 처리 ∙시각적 초점이 될 수 있는 아파트의 측벽에 화성시의 정체성과 단지의 이미지를 표현할 수 있는 그래픽처리를 권장
			건축 한계선		·중로2-28호선 : 10m, ∙단독주택용지, 종교시설용지 경계부 : 5m ※건축한계선으로 발생되는 공지는 보도 및 조경용도로만 사용

주) 건축물의 용도분류는 건축법시행령 제3조의4 별표1에 의한 분류임

  

도 면 번 호	위  치 (획 지)			구     분					·계     획     내     용
-	1BL-		②	용  도		허용			∙건축법시행령 별표1의 제2호 ‘나’목 연립주택
						불허			∙허용용도이외의 용도
				건폐율					∙60% 이하
				용적률					∙150% 이하
				높이 (층  수)					∙4층 이하
				배치					∙남향배치를 원칙으로 하고, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로 배치하며 건축물의 주방향은 넓은 도로를 향하도록 배치
				형태				주동길이	∙주동의 길이는 4호 연립 이내
								외관	∙주동은 기능적인 측면을 고려하되, 입면특화를 통한 특색있는 주거단지조성
								지붕	∙지붕의 형태는 주변과 조화되도록 하며, 그 외 우수 디지인으로 인정되어 건축허가권자의 허가가 있는 경우 이에 따르도록 함
								담장	∙담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
								설비	∙도로변에 도시가스, 설치배관 등 노출 금지
				색채					․건축물의 색채는 주변환경과 조화되도록 계획
				건축 한계선					·중로2-28호선 : 2m,∙중로3-111호선 : 2m ※건축한계선으로 발생되는 공지는 보도 및 조경용도로만 사용
-	1BL-	③  ④ ⑤ ⑥		용도	허용				∙건축법시행령 별표1의 제1호의 단독주택(다중주택 제외)    단, 다가구주택은 획지당 3세대 이하에 한함
					불허				∙허용용도이외의 용도
				건폐율					∙60%이하
				용적률					∙150%이하
				높이 (층 수)					∙3층 이하
				배치					∙전면도로 방향과 평행하게 배치함을 원칙으로 하되 획지의 형태에 따라 탄력적으로 적용 ∙인접 주택과의 경계부에 Open- Space를 확보할 수 있도록 배치
				형태			외관		∙단독주택용지의 건축물 경관을 형성하는 주요 구성요소인 지붕, 담장, 대문의 형태와 색채는 통일감을 부여하여 주변과 조화되도록 함
							담장		∙담장 및 대문의 재료, 색깔, 무늬를 외벽과 어울리도록 설치 ․담장을 설치할 경우 높이 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
							설비		․도로변에는 도시가스, 설비배관 등 노출금지
				색채					․건축물의 색채는 주변환경과 조화되도록 계획
				건축 한계선					∙중로2-28호선 : 2m, ∙종교시설용지 경계선 : 2m ※건축한계선으로 발생되는 공지는 보도 및 조경용도로만 사용

주) 건축물의 용도분류는 건축법시행령 제3조의4 별표1에 의한 분류 임

  

도 면 번 호	위  치 (획 지)		구     분			·계     획     내     용
-	1B-	⑦	용도	허용		∙건축법시행령 별표1의 제6호 ‘가’목 종교집회장
				불허		∙허용용도 이외의 용도
			건폐율			∙60%이하
			용적률			∙150%이하
			높이 (층  수)			∙4층 이하
			배치			∙기정 건축계획 수용
			형태			∙기정건축계획을 수용하되, 랜드마크 연출이 가능한 조형적 형태 권장 ∙담장 설치는 원칙적으로 불허하되, 담장을 설치할 경우 높이 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장 ∙도로변 도시가스, 설비배관 등 노출금지
			색채			․건축물의 색채는 주변 환경과 조화되도록 계획
			건축 한계선			∙중로2-28호선: 2m ※건축한계선으로 발생되는 공지는 보도 및 조경용도로만 사용
-	2BL-	① ② ③ ④	용도	허용		∙단독주택: 건축법시행령 별표1의 제1호의 단독주택(다중주택 제외)             (단, 다가구주택은 획지당 3세대 이하에 한함) ∙근린생활시설:건축법시행령 별표1의 제3호 제1종근린생활시설, 건축법시행령 별표1의 제4호 제2종근린생활시설 중 수퍼마켓,소매점,휴게음식점,제과점,이용원․미용원,세탁소,의원․치과의원․한의원,탁구장,체육도장,동사무소,마을회관,일반음식점․기원,금융업소,사무소,부동산중개업소,수리점․세탁소,사진관               (단, 근린생활시설은 1층에 한하여 허용)
				불허		∙허용용도이외의 용도
			건폐율			∙60%이하
			용적률			∙150%이하
			높이 (층  수)			∙3층 이하
			배치			∙전면도로 방향과 평행하게 배치함을 원칙으로 하되 획지의 형태에 따라 탄력적으로 적용 ∙인접 주택과의 경계부에 Open-Space를 확보할 수 있도록 배치
			형태		외관	∙단독주택용지의 건축물 경관을 형성하는 주요 구성요소인 지붕, 담장, 대문의 형태는 통일감을 부여하여 주변과 조화되도록 함
					담장	∙담장 및 대문의 재료, 색깔, 무늬를 외벽과 어울리도록 설치 ․담장을 설치할 경우 높이 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치 권장
					설비	․도로변에는 도시가스, 설비배관 등 노출금지
			색채			․건축물의 색채는 주변환경과 조화되도록 계획
			건축 한계선			∙중로3-111호선 : 2m,∙중로2-28호선 : 2m ※건축한계선으로 발생되는 공지는 보도 및 조경용도로만 사용

주) 건축물의 용도분류는 건축법시행령 제3조의4 별표1에 의한 분류 임

   4) 기타 사항에 관한 계획

    (1) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

  

도 면 번 호	위  치 (획지)		구  분	계     획     내     용	비  고
-	1BL	①	보행동선	∙단지내 지상부의 차량동선 최소화로 보행환경 및 안전향상 ∙단지내 보행자 우선도로 이동식 볼라드 설치하여 평상시 차량통행 배제	결정도  참  조
			차량동선	∙구역내 진·출입 교통흐름의 분산유도를 위해 각 단지별 차량출입구 2개소 설치 ∙보행동선과의 교차 최소화 ∙단지내 도로는 2개의 지하주차장 출입구로 연결하는 차량 및 비상시 소방차량 등이 각 동으로 진입이 가능하도록 함
			차  량 출입구	∙간선도로 교통소통에 영향이 최소화 되도록 운용 배치 ∙차량 출입구는 단지규모를 감안 2개이상 확보
			차량출입 허용구간	∙간선도로기능을 고려하여 차량출입허용구간 지정
			차량출입 불허구간	∙단지주변의 교통소통을 원활하게 하기 위하여 차량출입불허구간 지정
			보  행 출입구	∙주보행동선 설치 및 구역내·외의 보행동선과 연계하여 계획
			주차시설	∙주차장은 주차장법, 경기도 주택조례, 화성시 주차장 설치 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함 ∙공동주택용지내 지상주차는 일반차량, 장애인, 비상․긴급․이사차량을 포함한 12.75%로 계획하고 그 외는 지하주차를 원칙으로 하며, 원활하게 출입할 수 있도록 배치하여야 함
		②③④⑤⑥⑦	차량출입	∙차량의 출입구는 지구단위계획에서 지정한 차량진출입 불허구간 이외의 지역에 설치 가능	결정도 참  조
			주차시설	∙주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 화성시 주차장설치조례 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야 함
	2BL	①② ③④	차량출입	∙차량의 출입구는 지구단위계획에서 지정한 차량진출입 불허구간 이외의 지역에 설치 가능	결정도 참  조
			주차시설	∙주차장 설계기준은 주차장법, 경기도 주택조례, 화성시 주차장설치조례 및 관리조례에 따라 주차시설을 설치하여야

     (2) 간판 및 옥외광고물에 관한 계획

  

구  분	설    치    기    준	비  고
1BL- ①	∙기본원칙 -1개 업소에서 설치할 수 있는 간판의 총수를 1개(곡각지점  2개이내) 이내로 제한하고, 가능한 지주형 간판의 설치 유도 -서체는 간판의 표현내용 및 목적에 따라 자유롭게 사용하되 가급적 화성시의 CIP 전용 서체를 사용하도록 권장 ∙가로형 간판 -건물의 정면에 판류를 이용하는 간판 또는 입체형 문자 ․ 도형등을 1층부의 정면에 한하여 부착할 수 있음 -가로형간판과 관련된 기타 설치방법은 옥외광고물관리법, 동법 시행령, 경기도 옥외광고물등 관리조례 등에 따름 ∙돌출간판 -간판의 하단과 지면과의 간격은 3m 이상에 설치할 수 있으며, 그 상단은 당해 건물의 벽면높이를 초과하여서는 안됨 -가로형간판과 관련된 기타 설치방법은 옥외광고물관리법, 동법시행령, 경기도 옥외광고물등 관리조례 등에 따름 ∙기타광고물 -옥상간판 및 광고, 창문이용의 광고물, 세로형간판은 깨끗한 화성시의 이미지 창출과 도시경관을 고려하여 금지함 ※ 기타사항은 옥외광고물등 관리법․동법시행령 및 화성시 옥외광고물 등 관리조례에 의함
2BL- ①②③④

[화성발전]

위치정보부탁해요

[유수명월]

신한미지앤 옆이구여 쌍데빌 아파트 입니다 18층 정도에 대형평수중심 1200가구 예정이랍니다.
삼거리 차가 더 막히겠지만 .. 계속 몬가가 지어지니 일단은 그쪽사시는 분들은 생활이 편해지실듯

[서태풍™]

성원 무너진지 꽤 지났는데요.. 아마 다른 회사에서 시공할것 같은데요

[무조건3리고다]

그러게 성원 아닐텐데...

[현석아빠]

아파트 이름인 성원 쌍데빌이고 건설사만 다른곳으로 알고 있는데 아닌가요? 시공사는 3글짜던데 ㅋㅋ 뭐더라 ㅋ
계속 분양 예정이라고 성원 쌍데빌 분양 홈피에는 있던데.. 이것도 언제쯤이나 지어질까요,..

[황금별]

3년 전부터 성원에서 아파트 짖는다고 하더니 지금까지도... 참 작년 5월에도 한경에 아파트 건립한다고 나왔었는데 앞으로 3년? 5년? 세월만 가고 기다림도 이제는...

[동양]

신한미지엔 아파트 뒷편 안천교회기준 북서쪽입니다. 성원건설은 이미 부도인 상태이며 채권은행인 농협에서 새로운 사업자를 선정과정에 있는 정도라고합니다. 대형평수에서 중형평수로 전환(700여세대)하는데에 관한 행정절차이며 3지구의 조속한 개발이 주변개발의 신호탄이며 우리의 활로라고 생각합니다.