|
국적 | 2013.7 | 2014.7 | 2015.7 | 2016.7 |
베 트 남 | 1285 | 1,237 | 1,219 | 1,183 |
중 국 | 808 | 800 | 741 | 684 |
한국계중국인 | 1022 | 1,327 | 1,307 | 1,076 |
인도네시아 | 696 | 694 | 689 | 579 |
필 리 핀 | 400 | 451 | 487 | 466 |
일 본 | 283 | 274 | 239 | 220 |
스리랑카 | 270 | 266 | 259 | 207 |
몽 골 | 96 | 112 | 95 | 73 |
캄보디아 | 286 | 326 | 377 | 366 |
타 이 | 73 | 124 | 112 | 135 |
우즈베키스탄 | 94 | 89 | 90 | 94 |
네 팔 | 123 | 137 | 129 | 119 |
방글라데시 | 19 | 19 | 16 | 18 |
타이완 | 27 | 24 | 23 | 23 |
파키스탄 | 14 | 20 | 22 | 24 |
미얀마 | 29 | 64 | 58 | 82 |
인 도 | 9 | 4 | 6 | 8 |
키르기스스탄 | 7 | 16 | 21 | 14 |
카자흐스탄 | 3 | 2 | 2 | 1 |
말레이시아 | 5 | 9 | 2 | 1 |
미 국 | 81 | 86 | 79 | 60 |
캐나다 | 25 | 18 | 18 | 17 |
브라질 | 1 | 1 | 1 | 1 |
영 국 | 11 | 14 | 9 | 12 |
독일 | 1 | 1 | 1 | 1 |
아일랜드 | 6 | 6 | 3 | 1 |
슬로베니아 | 4 | 11 | 3 | 3 |
러시아(연방) | 5 | 12 | 8 | 9 |
폴란드 | 1 | 1 | 2 | 2 |
뉴질랜드 | 2 | 2 |
|
|
오스트레일리아 | 5 | 1 | 1 | 2 |
남아프리카공화국 | 41 | 26 | 17 | 21 |
한국계러시아인 | 2 | 2 | 1 | 0 |
노르웨이 | 1 | 1 | 1 | 1 |
에티오피아 | 1 | 1 | 3 | 4 |
말라위 | 1 | 1 |
|
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티모르 민주공화국 | 2 | 2 | 4 | 1 |
리투아니아 | 2 |
|
|
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무국적 | 2 |
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오스트리아 |
| 1 |
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스웨덴 |
| 1 | 1 | 2 |
우크라이나 |
| 1 | 3 | 1 |
터키 |
| 1 | 1 | 2 |
벨로루시 |
|
| 2 | 1 |
콩고 |
|
| 1 | 1 |
세네갈 |
|
| 1 | 1 |
홍콩 |
|
| 1 | 1 |
라오스 |
|
| 1 | 1 |
에콰도르 |
|
|
| 1 |
르완다 |
|
|
| 1 |
편견일 수도 있지만 확률적으로 베트남, 중국, 한국계중국인등 국민소득이 낮은 국가에서 소득이 높은 국가로 일자리를 찾아서 온다는 것은 화이트칼라 계열의 직업군 보다는 블루칼라 계열의 직업군을 찾아서 오는 경향이 많습니다
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구미시의 중위 연령은 34세~36세이고 단일 인구수는 47세 인구가 8,223명으로 가장 많습니다
평균적인 초혼 연령이 남성은 32.8세, 여성은 30.7세라는 것을 감안한다면 20대 후반부터 40대 후반까지의 연령대 비중이 높다는 것은 주택시장에 대한 잠정적 수요가 풍부하다는 것을 의미합니다
부동산투자격언 중에서 ‘땅은 길을 따라서 사고 집은 아기울음소리가 많이 나는 곳을 사라’는 말이 있듯이 중위연령이 젊다는 것은 긍정적인 신호로 작용하지 않을까요?
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구미에는 조성이 완료된 국가산업단지가 4군데(국가산업단지1~4단지), 조성중에 있는 국가산업단지가 3군대(국가산업단지 2~4단지, 확장단지, 구미하이테크밸리) 그리고 조성이 완료된 농공단지가 3군대(고아, 산동, 해평) 있고 아직 미개발 지역이 1군데(고아제2) 있습니다
산업단지에 입주하여 가동하고 있는 업체들도 있지만 현재 조성하는 지역과 개발은 되지 않았지만 산업단지로 지정되어 개발을 기다리고 있는 지역이 있다는 것은 지역경제에 긍정적인 신호로 작용할 것 같습니다
참고사항으로 산업단지로 지정되어 있지 않은 지역의 생산업체들이 1,093개 있습니다
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2014년 10월부터 2016년 8월 현재 분양현황
당첨자발표일 | 주택명 | 건설위치 | 주택형(주거전용면적) | 세대수 |
2014.10.01 | e편한세상 구미교리 | 경상북도 구미시 선산읍 교리2지구 도시개발구역 A-1블록 | 059.8100A | 80 |
059.7300B | 155 | |||
059.7000C | 82 | |||
84.9 | 459 | |||
소계 | 776 | |||
2014.10.22 | 구미 확장단지 우미린 풀하우스 | 구미 국가산업단지 공동주택 2BL(경북 구미시 산동면) | 084.9528A | 319 |
084.7474B | 197 | |||
084.8523C | 145 | |||
084.9495D | 328 | |||
101.8064A | 148 | |||
101.9621B | 48 | |||
소계 | 1185 | |||
2014.10.30 | 구미 확장단지 중흥S-클래스 에코시티 | 구미 국가산업단지 확장단지 공동주택 1BL | 84.8922 | 915 |
84.9819 | 334 | |||
99.2366 | 153 | |||
110.2366 | 115 | |||
184.0844 | 6 | |||
소계 | 1523 | |||
2014.12.23 | 구미 봉곡동 대웅솔랜드 | 경북 구미시 봉곡동 219번지 | 059.9615A | 64 |
059.9712B | 7 | |||
53.9835 | 1 | |||
소계 | 72 | |||
2014년 합계 | 3556 | |||
2015.01.21 | 구미 강변 코오롱하늘채 | 경상북도 구미시 비산동 406-1번지 | 61.8775 | 214 |
069.9474A | 210 | |||
069.6689B | 56 | |||
70.986 | 56 | |||
75.844 | 255 | |||
소계 | 791 | |||
2015.03.19 | 구미 2차 파라디아 | 경상북도 구미시 공단동 109번지 일원 | 59.984 | 155 |
059.9840P | 10 | |||
74.8781 | 52 | |||
074.8781P | 4 | |||
84.9392 | 19 | |||
84.8543 | 69 | |||
084.8543P | 7 | |||
소계 | 316 | |||
2015.03.26 | 구미 문성파크자이 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 문성2지구 도시개발구역 1블록 1롯트 | 74.9592 | 210 |
084.9522A | 225 | |||
084.9745B | 30 | |||
084.8892C | 211 | |||
084.8892D | 91 | |||
100.2005A | 59 | |||
100.4505B | 20 | |||
100.1395C | 59 | |||
소계 | 905 | |||
2015.04.22 | 구미 형곡 금호어울림 포레 | 경상북도 구미시 형곡동 73번지 일원 | 59.6495 | 64 |
084.8744A | 16 | |||
084.8407C | 90 | |||
소계 | 170 | |||
2015.05.14 | 구미 문성 미도힐스 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1190번지 | 59.9136 | 49 |
소계 | 49 | |||
2015.05.20 | 구미 확장단지 우미린 센트럴파크 | 경북 구미시 산동면 신당리 국가산업단지 확장단지 004-01-0001 | 059.9527A | 739 |
084.9528A | 249 | |||
084.7474B | 99 | |||
084.8523C | 99 | |||
084.9495D | 314 | |||
084.9722E | 42 | |||
소계 | 1542 | |||
2015.07.22 | 구미 확장단지 14블럭 골드클래스 | 경북 구미시 국가산업단지 확장단지 공동주택 14블럭 | 59.9011 | 422 |
74.9499 | 194 | |||
84.9696 | 269 | |||
소계 | 885 | |||
2015.09.07 | 구미 신평 지엘리베라움 주상복합 | 경상북도 구미시 칠성로6길 56 | 80.2215 | 30 |
59.9785 | 60 | |||
소계 | 90 | |||
2015.09.03 | 구미 옥계 세영리첼 | 경상북도 구미시 옥계동 936 | 73.9647 | 401 |
084.9749A | 213 | |||
084.9628B | 284 | |||
소계 | 898 | |||
2015.09.09 | e편한세상 구미 파크밸리 | 경상북도 구미시 신비로 35(공단동) | 084.9940A | 116 |
084.9970B | 47 | |||
소계 | 163 | |||
2015.11.19 | 구미 문성2지구 서희스타힐스 | 경상북도 구미시 고아읍 문성2지구 도시개발구역 1B-2L | 59.97 | 15 |
74.2 | 21 | |||
84.98 | 15 | |||
123.37 | 40 | |||
소계 | 91 | |||
2015년 합계 | 5900 | |||
2016.06.29 | 구미 형곡 금호어울림 포레2차 | 경상묵도 구미시 형곡동 65번지 | 084.9863A | 176 |
084.9340B | 41 | |||
소계 | 217 | |||
2016.09.01 | 구미 신안 실크밸리 | 경북 구미시 원평동 937-68 | 084.9860A | 55 |
084.9930B | 109 | |||
소계 | 164 |
2014년 10월이후 3556세대 분양
2015년에 5900세대 분양
2016년 8월현재 381세대 분양
그리고 수치에는 취합되지 않은 948세대
오태명당풀리비에1,2단지(도시형생활주택) 172세대
도량아이센스(도시형생활주택) 120세대
송정한라하우젠트(도시형생활주택) 126세대
도량신성미소지움1,2단지 530세대
앞으로도 양포동 일대의 구미확장단지와 고아읍 일대의 문성도시개발지구등에서 주거용 시설들이 분양을 기다리고 있습니다
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지금부터는 구미시의 행정구역별 국민은행부동산시세를 그래프로 나타낸 것입니다
지역과 아파트를 선정한 기준은 전용면적 59m2 ~ 85m2미만을 기준으로 선정하였고 되도록이면 가격변동이 없던 시기부터 가격변동이 있었던 시기까지(2004년부터 2016년 8월 현재까지)를 기준으로 하였으나 일부는 부동산시세 흐름과 상관없이 비교하였습니다
행정구역별 아파트 가격동향(KB부동산시세)에서 나타나는 바와 같이 2008년 이후에 가격조정을 받은 아파트가 확인되고 있으며 그 후 보합세를 유지하다가 대체로 2011년이나 2012년도 또는 2013년도부터 가격이 상승하는데요 이 상승은 2014년이나 2015년도에 정점을 찍고 2015년 하반기부터 또는 2016년 상반기부터 조정을 받고 있습니다
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구미시의 인구수와 세대수는 증가하고 있지만 증가폭이 다소 둔화되어 인구유입이 원활하지 않은 것으로 보이며 직장을 위해서 찾아오는 외국인의 수 또한 급격한 감소세를 보이고 있습니다
이처럼 세대수와 외국인수의 증감은 생산가능인구의 증감으로 유추해서 볼 수 있는데요 수치가 감소하는 것은 기업의 경제활동이 위축되어 있다는 것을 반증하기도 하지만 이런 현상은 구미뿐만이 아니고 2차산업(제조업군)이 주 생산동력으로 발전한 모든 지역에서 나타나는 현상으로 한국의 경제구조와도 연관이 있다고 볼 수도 있습니다
그리고 인구수와 세대수를 세분화해 보면 자연적증가(출산), 사회적증가(국내 직장인수요, 국외 직장인 수요, 혼인등), 사회적감소(사망, 이민등)등의 요인으로 구분할 수 있는데 이 중 세대수 증가분이 해마다 1500세대로 예측할 수 있는데 증가하는 세대수가 모두 아파트 수요라고 예상하기는 어려울 것 같습니다
그런데 2011년 이후에 부동산호황기를 거치면서 분양세대수가 급격하게 늘어나다 보니 미분양이 발생하고 구미시에서 제공하는 자료에 따라서 증가하는 세대수(1500세대) 대비 공급되는 세대수(2014년부터 2016년 현재까지 9837세대(고려해야 할 사항은 2011년부터 2014년까지 분양한 세대들은 현재 입주하는 곳도 있을 것으로 예상))가 많아지므로 인해서 기존 아파트가격에도 부담으로 작용하지 않았나 생각해 봅니다
그래도 긍정적인 것은 구미2~4산업단지, 구미확장단지, 구미하이테크밸리가 조성중이므로 향후에 일자리 창출로 인하여 사회적인구가 증가할 가능성이 있다는 점입니다
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마지막으로 부동산 소비심리지수 중에서 주택매매시장 소비심리지수와 주택전세시장 소비심리지수를 확인해 보겠습니다
부동산 소비심리지수는 지수가 100을 넘어가게 되면 주택매수나 전세를 적극적으로 고려한다는 것이고 지수가 100을 넘지 못하면 매수에도 관망세 그리고 전세를 찾는 사람도 조금 더 기다려 본다는 의미로 가볍게 보시면 될 것 같습니다
데이터는 2012년 4월부터 2016년 7월 현재까지의 내용이고 추측컨데 2011년에도 지수는 높게 나왔을 것이라고 예상하면서 2012년 4월부터 2015년 3월까지는 주택매매시장이나 주택전세시장 모두 등락폭은 있지만 110~140을 기록하면서 분위기는 나쁘지 않았을 것 같은데 2016년 1분기를 지나면서 매매시장과 전세시장 모두 지수가 하락하더니 2015년 겨울에 접어 들면서 지수가 100이하로 하락하면서 수요자들의 소비심리가 얼어붙으면서 고전을 면치 못하고 있습니다
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구미와 같은 상황은 아니지만 아시는 분의 투자사례를 소개해 드리겠습니다
경기도 광명시 하안동 하안주공아파트 전용면적 45.9(14평)를 가지고 계시던 분이 계셨습니다
투자시점은 1번인데 2006년부터 2008년까지 수도권의 부동산이 최고의 호황기를 겪고 있을 때 이 분도 위 부동산에 투자하게 되었습니다
투자 후 한 달, 두 달, 석 달이 지나면서 가격상승을 체감했을 정도였는데 기쁨도 잠시 2008년에 미국발 금융위기가 오면서 광명시도 부동산에 타격을 받았던 것입니다
그 후 계속적인 가격하락으로 매도를 신중하게 고민하던 중 2013년도인 2번시점에 우연찮게 저와 만나게 되었고 이 물건에 대한 얘기를 해주시더라구요 우연인지 필연인지 저는 2013년도부터 수도권에 투자를 하면서 꾸준히 매수하고 있던 단계에서 지금부터는 부정적인 신호보다는 긍정적인 신호가 많을테니 이왕 이때까지 버틴거 조금만 더 버티시라고 말씀 드렸었는데 마침 2015년도 3번시기에 원금을 모두 회수하고 상승랠리를 펼치니 그 때서야 표정이 밝아지셨습니다
구미에 투자 목적으로 부동산을 보유하고 계신 분들은 작년부터 부담을 많이 느끼시고 계실 것 같은데 언제나 그렇듯 상승하는 시기가 있으면 하락하는 시기도 있고 하락을 하고 나면 다시 상승하는 시기는 돌아오게 되어있습니다
투자는 유동성자금에 이끌려 갈 수 밖에 없지만 기다리고 버틸 수 있는 사람은 못이기는 것 같습니다
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구미 부동산시장의 현주소에 대해서 알아봤는데요 짧은 시간동안 자료를 취합하고 글을 남길려고 하다보니 미흡한 부분이 많아서 읽으시는 분들 중에서 당연히 생각하시고 고민한 내용도 있을 것이고 부동산흐름과 연관성을 찾지 못하는 자료들도 있었을 것 같습니다
그리고 자료에는 없는 내용들과 표현하지 않은 부분들이 있는데 가령 교통여건의 변화와 편의시설 그리고 문화시설등이 있을 수 있는데요 이런 조건들을 접목시키지 않은 이유는 구미라는 지역적 특성을 고려할 때 반영되지 않는 것이 많고 일부는 과거 2011년도에 대구를 투자하면서 보고 듣고 느꼈던 경험들이 반영되었다는 점 말씀드립니다
앞으로 더 많은 자료와 분석으로 찾아뵙도록 노력하겠습니다
두서없는 글 읽으시느라 고생많으셨습니다
- 부동산.재테크.창업.경제 전문 컬럼란입니다.
- 서로간의 존중과 학습의 자세로 입장 하시면
더욱 따뜻한 열매를 나눌것 입니다.
컬럼 ▷
구미텐인텐(대구경북)
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첫댓글 감사합니다