RE:아이파크와 인벤스가에 대한 분석

[회야강]

정답은 아니지만 제가 생각하는 견해에서 sms0227님께서 질의한 아이파크와 인벤스가에 대한 분석을 해 보았습니다.

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제가 옥동아이파크와 인벤스가를 비교해보았습니다.
두아파트 모두 좋았지만...일단 제가 몆가지 질문해보죠 요즈음 2아파트에대한 말못할고민이있어서요..
1.위치면에서의 사람들의평가는 어떤가요

☞인벤스가 아이파크보다 더 좋은 위치에 있다고 평가하는 사람도 꽤 있습니다. 단순히 인벤스가 대공원에 가깝기 때문에 더 좋은것으로 생각하는 것이죠. 좋은 위치에 있다는 것은 학군, 교통, 환경 등의 측면을 고려해야  함에도 단순히 대공원이라는 하나의 주제로 좋은 위치에 있다는 것은 잘못된 평가입니다.

인벤스가 좋은 위치가 아니라는 이유는 아파트 입구 진입로가 좁아서 사는데 불편함이 많고 대공원 담과 가깝지 정문과 거리는 제법 떨어져 있습니다. 특히 큰 문제는 옥동초등학교와 거리가 너무 멀고 문수로를 건너야 하기 때문에 애들 안전성에 큰 문제가 있습니다. 그런 이유에서 좋은 위치는 아님에도 불구하고 그렇게 평가하지 않는사람들이 주변에 꽤나 있었습니다. 모든것은 살면서 제 평가를 받기에 좀더 시간이 지나야 정확한 평가가 이뤄지겠지요?

2.전체적면으로봤을때 사람들의평가는어떤가요

☞인벤스는 전반적으로 고급이라는 평가를 하고 있습니다. 일단 가격이 비싸니까 그 이유고 내부 자재가 화려하며 호텔과 같은 구조로 되었으니 그렇게 평가하는게 당연 할 수도 있습니다. 실제로 법원 근처 변호사, 법무사 등 돈 많은 사람이 많이 입주하는 것으로 알고 있습니다.

3.브랜드면일때는어떤가요?

☞브랜드면은 다 아시겠지만 도급순위 50위 안에도 들지 않는 초라한 모습이죠..아이파크는 다섯 손가락 안에 드는데.. 단지 울산에서는 롯데라는 이미지가 좋아서 롯데캐슬이나 인벤스나 비슷한 브랜드인줄 알고 있는것 같습니다. 500세대 이하 소규모 단지가 분양에 성공하는 유일한 대도시가 울산이라 하더군요. 울산에서 아파트 브랜드의 이미지가 인식된 시기가 짧기 때문이 원인으로 생각됩니다.

참고로 아파트에는 시공사와 시행사가 있는데 아이파크는 현대산업개발에서 시공과 시행을 함께 하고 있으나 인벤스는 시공은 롯데기공에서 시행은 대명산업개발에서 하고 있습니다. 대명이라는 회사가 어떤 회사인지 잘 모르겠지만 직접 공사하는 업체를 평가하기에도 현산과 비교도 안되는 회사로 생각됩니다.

4.짜임새있는공간은 어디가나은가요?

☞대충 생각해도 아이파크가 훨 좋을것이고 좋을 수 밖에 없을 것입니다. 현대산업개발은 아파트로만 수십년을 살아온 기업이고 이와 관련된 노하우는 엄청날 것인데, 이제 겨우 아파트에 발을 들인 롯데기공이 짜임새에서 앞설 수 없는것이죠. 따라서 공간 활용 면에서 아이파크가 훨 낮습니다. 얼른 보기에 인벤스가 좋게 보여도 실속이 없는 공간이 많게 되어 있습니다.

5.어떤아파트를 더 좋아하는가요?

☞부자들은 그들만의 커뮤니티를 좋아하기 때문에 인벤스가 당분간 더 인기를 끌 소지가 많습니다. 희소성도 있고 끼리 문화를 형성하기에 딱 좋은 조건을 갖추었습니다. 따라서 나름대로 부자라고 생각하는 사람은 인벤스를 더 선호하게 될 것입니다.

6.마지막으로 인벤스가가 입주할경우 가상가격을 제시하여주십시요 인벤스33평아이파크33평기준 꼭해주세요 모든분이참여해주십시요 급합니다
죄송하지만 이유는묻지마시구요 정말마지막으로 인벤스가가 더비싸지나요 아니면 반대로아이파크가 더비싸지나요?

☞이 문제가 결론이겠지요? 제가 생각하기엔 입주 초기에는 인벤스가 더 높은 가격으로 유지되고 세월이 흐르면서 아이파크가 더 오를 가능성이 많습니다.

초기에는 여러 분위기로 인벤스가 인기를 끌 것이나 주변 인프라가 취약하고 소규모 아파트 단지이기 때문에 슬럼화가 빠르게 진행됩니다.  세월이 흐르면서 제 평가를 받기 때문에 결국 여러 평가에서 앞서는 아이파크가 더 비싸게 될 것입니다.

전국에도 아이파크만큼 모든 면에서 완벽한 조건을 갖춘 아파트는 드문 것으로 알고 있습니다. 아파트 평가 요소인 교육, 교통, 환경, 대단지, 메이커 등 평가 항목을 적용하면 완벽에 가까운 것으로 평가되기 때문입니다. 서울,부산과 비교한 울산의 규모에서 평가한다면 이보다 더 좋을수는 없을것으로 생각됩니다. (물론 다 내 생각이지만.. 믿거나 말거나 ㅎㅎ)

[회야강]

아이파크나 인벤스의 메리트는 이미 가격에 반영되었기에 지금은 실거주가 아니고 투자 측면에 관심을 둔다면 절대 말리고 싶습니다. 물론 그런 많은 돈으로 투자 할 사람은 없겠죠..??

[회야강]

두 아파트를 평가하면 이렇다는...사견으로 이해하면 좋겠습니다. 이렇게 평가를 하다 보면 비록 정답은 아닐지라도 아파트를 보는 안목이 늘어나게 됩니다. 향후 아파트 선택 시 참고가 되었으면 하는 마음에 정리 해 보았습니다.