24.03.09 미분양 대란이 벌어지면 분양 시행사들이 하는 더러운 짓거리들. 당하면 인생 막장 강의

[kidrock]

https://www.sedaily.com/NewsView/29X7HORNV3

[단독] 또 전세·분양사기…용인 아파트 159가구 무더기 공매 '날벼락'

https://www.sisain.co.kr/news/articleView.html?idxno=50448

특별법 시행돼도 돈 한 푼 못 돌려받는 신탁 사기 피해자 - 시사IN

http://m.kyeongin.com/view.php?key=20231108010001737

`건축왕`에 속아 신탁사기 날벼락… 계양구 오피스텔 세입자 발 동동

https://www.joongang.co.kr/article/25152324#home

'깨끗한 등본'의 배신, 17억 대출 있었다…한푼 못받는 전세사기 | 중앙일보

https://www.tfmedia.co.kr/mobile/article.html?no=158296

[조세금융신문] 신탁사 소유 오피스텔 멋대로 임대, 보증금 떼먹은 시행사대표 구속

https://m.blog.naver.com/smarthumans/222884670088

[부동산 사기 시리즈 #2] 등기부등본에 <신탁원부> 또는 <OO신탁주식회사>라고 적혀있으면 임대,

https://blog.naver.com/smarthumans/222878739839

[부동산 사기 시리즈 #1] 빌라, 다세대, 오피스텔 전세사기 사례와 대처 방법

https://www.teamblind.com/kr/post/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B6%80%EB%93%B1%EB%B3%B8%EC%97%90-%EC%8B%A0%ED%83%81%ED%9A%8C%EC%82%AC-%EB%AD%90%EC%97%90%EC%9A%94%E3%85%9C%E3%85%9C-EFazZob4

부동산: 등기부등본에 신탁회사 뭐에요??ㅜㅜ

https://imnews.imbc.com/replay/2024/nwtoday/article/6567584_36523.html

신탁 넘기곤 '쉬쉬'‥세입자 100여 명 피해

https://premium.sbs.co.kr/article/earxrhdhHzU?utm_source=sbsnews&ref=redirect&refer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

[현장탐사③] 누구의 것도 아닌 오피스텔... “당신도 당할 수 있다”

https://premium.sbs.co.kr/article/W50WMxxvGOS

[현장탐사②] 내 집에 다른 사람이 산다고?.. 같은 집을 두 번 판 건설사

https://www.news1.kr/articles/?1358223

전셋값으로 일단 2년 살아봐?…'애프터리빙'의 함정

https://m.blog.naver.com/ur7942/203677007

미분양아파트 전세계약 사기 주의보...시행사 부도나면 한 푼 못 받을 가능성 매우 커..

==================================================================

미분양 대란이 시작되었는데 , 서울 경기 인천 작년에비해서 400% 미분양 증가율이 폭증했고 , 새마을 금고를 비롯한 제2금융권이 연체율이 지금 저축은행 7% 새마을 금고 수도권 핵심적인 곳이 연체율이 8% 가까이 한다.

지금 오피스텔이든 생활형 숙박시설이든 빌라던 아파트던 도시형 생활주택이던 상가던 많죠... 많은데... 다어디서 하냐 시행사 건설 하고 분리되어있지만 사실은 한몸뚱이다. 문제를 가지지 않을려고 겉으로만 분리 할뿐이다. 

간단하게 말씀드리겠다. 미분양이 났어 , 시행사야 시행사 직원이있으면 아 호구가 있

네.... 미분양을 시행사 직원이 호구들한테 텔레 마케팅을 할려고 한다. 수법은 다 

비슷하다. 

무슨 텔레마켓팅을 하냐... 미분양을 지금 손님 45~60% 미만 싸게 분양 하겠습니다. 지금 회사에 돈이 없어서 그런데 , 미분양 계약을... 저희 시행사가 어려워서 특별하게 60% 할인분양 하게 하겠습니다. 대신 대출없이 현금으로 됩니다.

그럼 여러분 같으면... 계약해요 안해요 ?

60%로 말이다. 거의 회사 통장으로 언제까지 계약금 중도금 잔금 해서 2~3달안에 입금하라고 한다. 90% 이상한다. 

그럼이돈은 공중에 다 날라가는거다. 이것도 수천채에서 수만채를 이런식으로 분양한거다. 60% 할인으로 말이다. 시행사 직원 애들이 다 찾는다. 시행사에서 계약을하고 잔금 입금을 하면 되니까.. 말이다. 어떤일이 벌어지냐 ... 등기가 안된다.

등기가 왜안되지... ?

분명히 계약을했고 소유권도 시행사에 갖고 있는데 ... 4억을 하면 2억 집어넣고 잔금 집어넣을때 , 등기가 안되는거다. 

이걸 이사람들이 어떻게 하냐 ?

 계약을 날짜를 똑같이 한다. 등기부 등본 이상없고 계약금 중도금 이상없어 마지막에 등기가 안돼 ? 왜일까.... 

 은행 저당권도 다깨끗하다.

이걸 시행사 사기라고 한다. 이게 저번에 2만가구 가까이 벌어진거다. 계좌이체를 시행사에다가 한다. 원래말이다. 정상적인거다. 뭐가 문제지? 등기가 신탁사로 되어있다. 신탁사는 시행사에 분양 대금  입금한것을 신탁한걸로 인정을한다 .그런데 시행사들이 잔금 다받고 부도나면.... 이짓거리가 많이 벌어지는거다. 

시행사가 부도나고 법인통장이 사라지면 문제가 되는거다. 부도가나기전에 60~70% 시행사 통장으로 할인분양을 한다. 신탁사에서 이거 인정해 안해? 이걸 2중분양 3중분양으로 70% 할인분양을 하면 다 걸려 들어가는거다. 

시행사들이 3중분양 하는것도 봤다. 일산 제일 노른자에 70% 3중 할인분양으로 한다. 신탁사소유권을 갖고 있는데 3중으로 분양을 하게 하고 통장계좌에 계약자가 3명이다. 어느날 법인이 폐업하고 법인통장이 없어진거다. 법인통장에 돈을 보냈는데... 신탁사 인정하지 않은 분양계약은 무효다. 

신탁사가 주인인거다. 

시행사에서 입금을 하는건 중간에 신탁사가 승인을 하는거다. 이돈이 신탁사가 넘어올때는 인정을 하는데 , 승인도 안받고 돈도 안받으면 인정을 안하는거다. 

아니면 걔네 회사에 손해 배상 청구하라고 한다. 등기부 등본은 정말 깨끗하다. 60~70% 급하다고 어디다가 전화하고 녹취해야해? , 신탁사도 이걸알아요... 짜고 치는고스톱이다. 신탁사 담당자 누구이며 , 

계약서류가 있는데 니네 회사가 승인한지 물어보고 , 계좌를 이체 할려고하는데 신탁사 소유주에게 의탁하고 싶은데 맡겨도되느냐 ?  이거에 대해서 법무사나 변호사를 통한 공증을 받고 해야 한다. 그래야 명의 변경소송을 할수가 있다.

이런걸 안알려 준다.

유튜버가 시행사 대표이사인경우가있어서 사기꾼이라는게 높아지는거다. 신탁사 공증이 있고 소유권 

넘긴다는 확증이 있으면 할인분양 받아도 되는데 .... 

현금있는사람들은 개인정보 다털어서 영업전화 엄청 전화 들어온다... 

법적으로 하자 있는건 없는데.. 신탁되어있다고 시행사는 말한다. 저희한테 돈 보내주시면 등기 깨끗하게 들어오고

 다른사람도 다그렇게 했다고 말한다. 3중 분양까지 해버리는 악랄한 수법을한다.

[2min1]

정리 감사합니다

[박원상]

감사합니다

[김종학]

감사합니다. 🙇‍♂️

[땅크]

감사합니다^^

[손고쿠다]

감사합니다.

[양극화]

고생하셨습니다.

[명천]

감사합니다.