베니아쌤의 유투브 무료강의 추천 - 유료강의를 고민하시는 분들을 위해

[소피소피]

이 글을 어디다 쓸지 몰라 자유게시판에 올립니다 :-) 

저는 처음 송사무장님의 <엑시트>를 통해 행크를 처음알고

여러 유투브, 인터뷰, 칼럼을 눈팅하다가

이어이어 베니아쌤의 모든 유투브 무료 강의를 섭렵하고

이제는 온라인 강의를 신청하려고 해요. 

그래서 행크카페에서 이제 저처럼 시작하시는 분들이

결정을 하실때 도움이 되도록

베니아쌤의 무료 강의 내용을 공유해봅니다. 

결론은? )

저도 이제 시작하려고요 :-) 

<베니아>쌤이 출연하신 유투브 모음.

부동산초보라면 꼭 보세요! (Feat.베니아 유투브 출연영상 모음!)

모두 다 들었고

이분이 책을 쓰셨다면 좋았겠지만... 책은 없고 강의만 있으시다.

충분히 검토한 결과 강의를 결제해도 되겠다는 생각(45만원^^)이 들어 강의를 들으려고 한다.

혹시나 관심있을 분들을 위해 정리

이글을 정리하는 이유는,

내용이 참 좋아서

혹은 강의를 고민하시는 분들이

한번 꼭 유투브를 보셨으면 해서입니다.

제가 정리한 내용은 제가 읽고 중점을 요약한 것이라

완벽히 이해되지는 않으실거에요.

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1. 실패하지 않는 분양권투자의 모든 것 (2019 강의)

https://www.youtube.com/watch?v=LwrDQrNVTeo 

자기소개

2년반만에, 행복재테크 강의 모두 들음 (<- 여기서 무릎을 탁! 역시 실행력 좋으신 분은 다르구나)

청약당첨을 위한 5가지 노하우

1. 정책변화를 기회로 삼아라

1) 정부 규제로 당시 심리 위축됨 (2016년)

당첨일 같으면 중복청약 안됨. 그래서 인지도 떨어지는 관악구 신청

특별공급과 일반공급 경쟁율 비례한다

2) 서울의 신축아파트 - 희소성

3) 단, 조정대상지역은 장기적으로 접근할 것 (중도금대출, 자본상황)

2. 초기 분양단지를 노려라

1) 첫분양단지는 당첨을 노릴 것

처음분양하는 단지는 분양가를 덜 높게 잡는다 → 완판을 위해

"퍼스트" : 프리미엄 상승될 여지가 큼

경쟁율 높은 아파트와 당일일때 넣기 (송도 vs 인천)

2) 가점이 높지 않다면 → 추첨제 접근

B급단지 or B급 평면

3) 비조정지역의 이점 활용

중도금대출 60% + 전매제한 6개월

3. 특별공급을 적극적으로 노릴 것

1) 특별공급으로 당첨확률을 높힐수 있다 (60% 기대수준만 만족해도 도전)

2) 때론 더 큰 이익을 위한 손해 감수(기존주택매도)

3) 동호수보다 중요한 것은 입지 (1,2,3층 포기하는 경우도 있으나, 나중에 후회함)

부적격자가 자주 나옴 → 예비번호

모델하우스 대기줄 = 인기의 척도

중소기업 : "중소기업청"

4. 잔여세대 모집

1) 늦게 제출할수록 당첨확률을 높일 수 있다 (현장추첨)

2) 계약과 동시에 명의변경 가능

부부 - 공동명의, 직계존비속 공동명의

3) 다음날 오전까지 10세대정도 잔여세대 남음(저층위주)

늦게까지 있거나, 다음날 아침에 연락해봤어도 되었을 것

눈오거나 비오는날 - 남들이 귀찮아하면 경쟁이 줄어든다

미리미리 움직여라

5. 혜택이 있는 미분양을 찾아라

미분양은 좋은 동호수 선택이 중요. 상담사는 안좋은 동호수부터 뺴려고 함

좋은 동호수가 있는 카운터로 가야 함.

1) 특별혜택이 있는 미분양물건에 접근하라 (미분양시점 + 약 N개월)

2) 좋은 동호수 선택이 중요하다

3) 미분양투자는 항상 조심하라 (C급입지)

9.13대책과 분양권 투자방법

1. 대책 정리

1) 청약시스템 변경(공적관리강화)

금융결제원 → 금감원

2) 부정행위 예방

벌금강화(이익금 3배) 및 분양취소가능

3) 분양권도 주택으로 간주

'청약시'에만 유주택으로 간주

세금측면은 영향 없음

주택공급에 관한 규칙개정 시행일 : 18년 하반기 (기존 분양권 소급적용 안됨)

4) 추첨제 당첨자 선정시 무주택자 우선 선정

분양가상한제 주택 분양권전매제한

2. 대책에 따른 분양권 투자방법

1) 무주택자

내집마련을 위한 최적의 기회(무주택은 소중!)

입지위주 + 자본금 고려

2) 유주택자

잔여세대물량에 적극도전

기존분양권 매수

3) 공통사항

분양가 9억이하 단지들이 사라져간다

선분양제 → 후분양제 도입 고려 (시세차익반영 어려움. 빨리 당첨되는 것이 유리)

2019년까지는 분양물량이 많다 (인서울

재건축 재개발 단지들이 늘어난다 (입주권투자 고려가능, 단 수익률 계산후 진입)

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2. 베니아 : 분양권 투자로 돈 버는 3가지 비법

https://www.youtube.com/watch?v=ebuiR6fZ_SI 

튼튼한 기초다지기

1. 효율적인 공부방법

1) 집중해서 강의를 수강하라

2) 1주일 내에 반드시 정리

3) 강의 + 복습 + 경험 ← 무한반복

실제 투자금을 투입해서 경험

리스크 예방 - 책과 강의에 투자

가장빠른 성장 - 직접 해보는 것

2. 직장인의 시간관리

1) 전문 프로그램 활용 - 캘린더, 드랍박스, CS

일정정리, 서류정리, 자료정리

부동산 서류는 그때그때 스캐닝

양도소득세 셀프신고 & 납부도 가능

일정은 사소하더라도 기록하고 + 기대감에서 1%추가

2) 전문가를 활용하라

대출, 등기, 세무, 법, 부동산중개, 인테리어 → 전문가에게 맡기기

단, 공정별 흐름은 알고 있어야 전문가에게 잘 맡길 수 있다

나의 모든 에너지는 좋은 물건을 찾는데 쓸 것

3) 하루 4시간 확보

출근전 30분, 점심 30분, 출퇴근1시간, 퇴근후2시간

3. 종잣돈 모으는 노하우

1) 돈을 모으는 취미를 가져라

소비와 여행에서 잠시 벗어나라

한달 100만원 = 3억대출 4%와 동일하다.

돈이 모이면 속도가 빨라지고, 경쟁자가 줄어든다

투자기술 → 대출 적극 활용

2) 종잣돈 만드는 8가지 방법

본인 부동산 = 깔고있는 돈, 전세금 회수 (성향 by 성향)

1금융 신용대출

2금융 신용대출

인터넷1금융

약관대출(보험, 청약)

ex) 청약 3%이율로 담보대출

부동산 담보대출

P2P 대출

공동투자

경험을 통한 수익실현

1. 경매로 월세 500만원 만드는 방법

1) 즉시 실천에 옮기자

배우고 나면 현장으로 나간다

권리분석 → 법원 입찰

수업과 낙찰을 동시에

ex) 2017년, "초보입장에서 4건을 동시에 진행하면서 느꼈던 점"

2) 임장에 답이 있다

1주일당 10회입찰 * 6개월 = 약 200건 입찰 (지역 : 인천, 부천, 고양, 강서)

구글맵, 에버노트로 현장기록

3) 상가를 통한 월세 세팅

주택경험 → 상가경험

부동산 수익 = 매매차익 or 월세세팅

주택경매 5건이상 경험후 상가 도전(B급상권)

임차인은 모시는 것이다

팔릴수 있는 물건인가를 먼저 판단하고 낙찰받기(수익율은 있지만 안팔리는 경우도 있음. 환금성 중요 )

신탁공매

임차인을 모셔와야 함

상권분석&홍보

코팅지 뿌리기

2. 실패 확률 줄이는 방법

1) 이또한 지나가리라

누구나 처음은 있고, 다 해결가능한 일이다

명도, 대출, 인테리어, 매도 → 주어진 상황의 최선

명도 → 압박이 아니라, 마음의 빗장을 푸는 것

투자의 장에서, 살아있는 것이 중요하다. 손해가 있더라도 생존하는게 포인트

2) 여러 투자기술의 접목

가치투자(급매, 갭투자) & 경공매(단타, 월세) & 신축투자(분양권, 재건축)

흐름에 따라 적합한 기술들이 있다. 어떤 흐름에 있는지 알아야 한다.

3) 스터디를 통한 공감과 자극

초심자는, 비슷한 사람과 스터디해도 좋음. 서로 공감해서 함께가면 좋음. 고수와는 당황스러울수 있음.

나만의 무기를 갖춰라 (='내 마음이 편안한 투자')

1. 부자되는 포트폴리오

1) 첫 단추를 잘 꿰어야 한다.

지역주택조합, 기획부동산 토지, 분양상가, 분양빌라, 분양오피스텔,

장기전세, 공공임대, 국민임대, 영구임대, 뉴스테이

2) 단 한건으로 큰 수익

분양권투자 수익구조

* 장기투자 + 가치투자

* 투자금을 늘려주는 단기투자 = 분양금매도

2019년 하반기 - 분양가상한제, 로또아파트 등장

2. 쉽게 돈 벌 수 있는 분양권투자 3가지 비밀

1) 내 가족까지 생각하는 투자 - 서로의 장점 결합

2) 당첨확율 200% = 무주택 + 특별공급

3) 잔여세대 모집은 빠른 결정이 필요하다

통장, 거주조건 없음

공지부터 계약일까지 매우 빠름

인감증명서, 인감도장, 신분증, 계약금 10% (OTP, 이체한도)

투자금을 뭉치고 기다려라

부부공동명의&직계존비속

현장마다 상황 매우 다름

당첨자명단의 이상한점?

10시 : 잔여세대 물량 선착순 계약준

11시 : 마감

3. 다주택자도 할 수 있는 청약방법

꿀팁은 정규강의에...?

-> 그래서 정규강의 들으려고 합니다 :-)

들어보고 후기는 또 정리해둘게요.

블로그에도 내용을 정리해두었습니다.

https://blog.naver.com/ckcwsophie/222203041891

분양권 전문가(베니아)의 유투브 강의내용 기록

[부마인드]

우와~~~ 꼼꼼정리 수강을 고민하시는분들에게 큰 도움이 될거 같아요~ 저도 정규반 듣고 이번에 구독스터디 신청도 했어요~ 무주택 포지션은 아니지만 지역과 입지 공부 비교 가치판단을 할수 있는 공부가 될거 같아서 기대가 되네요. 그리고 종잣돈을 불릴수 있는 단타투자의 가능성도 있다고 하니 배워서 실행할수 있는건 실행해봐야겠다는 생각이 들더라고요^^ 소피소피님 후기 잘봤습니다^^

[고양호랑이]

와우 소피소피님 후기 감사합니다 이렇게 요약된 내용만 봐도 강의를 수강해야 겠다는 생각이 막 드네요!

[redtree]

꼼꼼한 정리 정말 대단하시네요,, 요약내용이 많이 도움이 되네요~ 감사합니다.~

[아브릴]

한줄한줄 꼼꼼히 읽어봤어요. 너무 감사합니다 강의가 듣고싶어지는 요약이에요!

[바닥없는 갑부]

꼼꼼한 내용 아주 잘 읽었습니다.
강의 듣고 싶네요~
성공투자 하세요~^^

[엘라양]

정리를 정말 잘해주셔서~~ 베니아님 강의를 안들을 수가 없어요~!!! 감사합니다!