24.3.20 수도권 집값 바닥락.. 절망 사회로 가는 길목에서...우리는 강의

<p><a href="https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20220805000168" target="_blank" class="ke-link">https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20220805000168</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="[단독] 삼성물산 “여의도 사학연금 빌딩 공사비 올려달라”…오피스로 번진 공사비 갈등 [부동" data-og-description="원자재 가격상승으로 다수의 공사 현장에서 공사비 증액 갈등이 빚어지는 가운데 서울 여의도 역세권에 42층 높이로 지어지고 있는 사학연금 빌딩에서도 시공비 갈등이 표면화하고 있다. 시공" data-og-host="biz.heraldcorp.com" data-og-source-url="https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20220805000168" data-og-url="https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20220805000168" 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xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">[단독] 삼성물산 “여의도 사학연금 빌딩 공사비 올려달라”…오피스로 번진 공사비 갈등 [부동</p><p class="og-desc">원자재 가격상승으로 다수의 공사 현장에서 공사비 증액 갈등이 빚어지는 가운데 서울 여의도 역세권에 42층 높이로 지어지고 있는 사학연금 빌딩에서도 시공비 갈등이 표면화하고 있다. 시공</p><p class="og-host">biz.heraldcorp.com</p></div></a></div><p><a href="https://www.hani.co.kr/arti/area/honam/957442.html" target="_blank" class="ke-link">https://www.hani.co.kr/arti/area/honam/957442.html</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="무등산이 안 보인다…‘아파트숲’에 둘러싸인 광주" data-og-description="최근 광주에 대규모 아파트단지가 잇따라 추진되며 시민들이 반발하고 있다. 광주는 이미 주택보급률이 100%가 넘었고 전국 최고 수준의 아파트 비율을 보여 도시가 답답해 보인다는 의견이 팽" data-og-host="www.hani.co.kr" data-og-source-url="https://www.hani.co.kr/arti/area/honam/957442.html" 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class="ke-link">https://www.mk.co.kr/news/realestate/10906407</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="30년 넘는 450만채 … 개발 속도 극과 극 - 매일경제" data-og-description="정비사업 기준 '노후도' 관심재건축 착수 빨라질까 촉각일부 안전진단 철회 움직임주민부담 여력 따라 양극화용적률 규제 추가 완화 필요" data-og-host="www.mk.co.kr" data-og-source-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10906407" data-og-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10906407" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/cXQTkQ/hyVDxz32OV/Skn6bz6dAjMHwfwCbG9Z9K/img.jpg?width=1000&height=590&face=0_0_1000_590,https://scrap.kakaocdn.net/dn/bMFu5s/hyVDFLDrAY/g6XNQlCuIbDnLmahoYWyK0/img.jpg?width=1000&height=590&face=0_0_1000_590"><a href="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10906407" target="_blank" data-source-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10906407"><div class="og-image"><img 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40만채가 넘습니다. 해서 재건축, 재개발, 리모델링 사업들이 주목 받고 있습니다." data-og-host="now.rememberapp.co.kr" data-og-source-url="https://now.rememberapp.co.kr/2021/01/29/11694/" data-og-url="https://now.rememberapp.co.kr/2021/01/29/11694/" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/MqyWd/hyVAGyCutj/kKV3yMyD45DRMfgxRB1sFK/img.jpg?width=1000&height=662&face=0_0_1000_662,https://scrap.kakaocdn.net/dn/OWQkM/hyVADBVDzy/9kNOuvEa8Em4lc4KRN9VvK/img.jpg?width=1000&height=662&face=0_0_1000_662,https://scrap.kakaocdn.net/dn/KkYug/hyVAJvlnux/g6ArdXl8GcfnUshaOryCZK/img.jpg?width=828&height=1235&face=0_0_828_1235"><a href="https://now.rememberapp.co.kr/2021/01/29/11694/" target="_blank" data-source-url="https://now.rememberapp.co.kr/2021/01/29/11694/"><div class="og-image"><img 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data-og-type="website" data-og-title="5년간 쏟아지는 '아파트'만 200만채…'하락일로' 주택시장 또 흔들까" data-og-description="(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 윤석열 정부의 첫 주택공급대책이 지난 16일 발표됐다. 이에 따라 향후 5년간 총 270만가구가 공급된다. 이중 200만가구 이상이 아파트로 지어질 것으로 보인다. 부동산 " data-og-host="www.fnnews.com" data-og-source-url="https://www.fnnews.com/news/202208180601512508" data-og-url="https://www.fnnews.com/news/202208180601512508" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/cBRZA4/hyVDCOUbvm/Ta7d5wJK3gCnt0SVF6bz3k/img.jpg?width=570&height=359&face=0_0_570_359,https://scrap.kakaocdn.net/dn/bjPkrj/hyVADIGQ7D/nXY6GKGcxiAkUsNBTjf9S1/img.jpg?width=570&height=359&face=0_0_570_359,https://scrap.kakaocdn.net/dn/c38tr6/hyVAB5csSo/YiyI6cjoPaSVjtLumDZntK/img.jpg?width=570&height=359&face=0_0_570_359"><a href="https://www.fnnews.com/news/202208180601512508" target="_blank" data-source-url="https://www.fnnews.com/news/202208180601512508"><div class="og-image"><img 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data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="아파트도 '고령화' 日, 재건축 요건 대폭 완화…"세입자 퇴거 가능" - 아시아경제" data-og-description="일본 정부가 수도권 내 공공주택의 재건축 요건을 대폭 완화하기로 결정했다. 어려운 재건축 요건으로 40년 이상이 노후화 된 공공주택들이 급증하면서 건물 붕괴..." data-og-host="www.asiae.co.kr" data-og-source-url="https://www.asiae.co.kr/article/2023112009453150117" data-og-url="https://www.asiae.co.kr/article/2023112009453150117" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/lipy5/hyVAyOdoor/ioKDwZskxh66OD6ElKiV3K/img.png?width=745&height=413&face=0_0_745_413,https://scrap.kakaocdn.net/dn/lE93T/hyVDDUzRGd/GCD3Ii6tElWAVKPUvZbMoK/img.png?width=745&height=413&face=0_0_745_413,https://scrap.kakaocdn.net/dn/lVWZ9/hyVAK8UoaH/6lk1qgJA8nI9EFZq6FeYl0/img.png?width=745&height=414&face=0_0_745_414"><a href="https://www.asiae.co.kr/article/2023112009453150117" target="_blank" data-source-url="https://www.asiae.co.kr/article/2023112009453150117"><div class="og-image"><img 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data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="압구정3구역 조합원 추가분담금 최대 55억 원…'펜트하우스급' 100평형에 관심↑" data-og-description="부동산 > 분양 뉴스: 재건축을 추진 중인 압구정3구역에서 30평형대를 보유한 조합원이 신축 아파트의 가장 큰 평수인 101평형을 분양받기 위해서는 ..." data-og-host="www.sedaily.com" data-og-source-url="https://www.sedaily.com/NewsView/2D56WOVGUZ" data-og-url="https://www.sedaily.com/NewsView/2D56WOVGUZ/GB0206" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/leNmN/hyVDBWLLmh/jDPkl7DIf14dVvZe21qyZ1/img.png?width=640&height=348&face=0_0_640_348,https://scrap.kakaocdn.net/dn/tbnSo/hyVAGSWXxm/KlLJvsKGxcX6ZrK0uUgoZk/img.png?width=640&height=348&face=0_0_640_348,https://scrap.kakaocdn.net/dn/Ez907/hyVDvWyEVW/cmI0j7zDzp0wVsR30SzkfK/img.png?width=640&height=348&face=0_0_640_348"><a href="https://www.sedaily.com/NewsView/2D56WOVGUZ" target="_blank" data-source-url="https://www.sedaily.com/NewsView/2D56WOVGUZ"><div class="og-image"><img 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data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="[르포] 70층 '압구정 한강변' 재건축 대어… 수십억원 '뚝' - 매일일보" data-og-description="매일일보 = 이소현 기자 | \"올 여름까지만 해도 최고가를 갱신하더니 지금은 열기가 한풀 꺾였어요. 연말 압구정3구역 설계사 선정이 재개되면 분위기가 다시 살아나지 않을까 싶네요\"(압구정" data-og-host="www.m-i.kr" data-og-source-url="https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1064374" data-og-url="http://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1064374" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/eP8Bec/hyVAF7ycbn/hW21daQEb3NjkdUU8kXaV1/img.jpg?width=600&height=449&face=0_0_600_449,https://scrap.kakaocdn.net/dn/dOouM0/hyVDzYW7sy/UwdTHxzlgvkw3zsPBWKB90/img.jpg?width=600&height=449&face=0_0_600_449,https://scrap.kakaocdn.net/dn/b5Qlip/hyVAGZGJKP/nG1hQS86XQzy92f7zQIxP0/img.jpg?width=600&height=356&face=0_0_600_356"><a href="https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1064374" target="_blank" data-source-url="https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1064374"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/eP8Bec/hyVAF7ycbn/hW21daQEb3NjkdUU8kXaV1/img.jpg?width=600&height=449&face=0_0_600_449,https://scrap.kakaocdn.net/dn/dOouM0/hyVDzYW7sy/UwdTHxzlgvkw3zsPBWKB90/img.jpg?width=600&height=449&face=0_0_600_449,https://scrap.kakaocdn.net/dn/b5Qlip/hyVAGZGJKP/nG1hQS86XQzy92f7zQIxP0/img.jpg?width=600&height=356&face=0_0_600_356" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">[르포] 70층 '압구정 한강변' 재건축 대어… 수십억원 '뚝' - 매일일보</p><p class="og-desc">매일일보 = 이소현 기자 | \"올 여름까지만 해도 최고가를 갱신하더니 지금은 열기가 한풀 꺾였어요. 연말 압구정3구역 설계사 선정이 재개되면 분위기가 다시 살아나지 않을까 싶네요\"(압구정</p><p class="og-host">www.m-i.kr</p></div></a></div><p> </p><p><a href="https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/02/08/7AP4KNNXKBA6VJQLMCUESDREYQ/" target="_blank" class="ke-link">https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/02/08/7AP4KNNXKBA6VJQLMCUESDREYQ/</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="“12억 내라” 분담금 폭탄... 신반포 재건축 ‘화들짝’" data-og-description="12억 내라 분담금 폭탄... 신반포 재건축 화들짝 조합원 분담금 늘어 사업 난항" data-og-host="www.chosun.com" data-og-source-url="https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/02/08/7AP4KNNXKBA6VJQLMCUESDREYQ/" data-og-url="https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/02/08/7AP4KNNXKBA6VJQLMCUESDREYQ/" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/PnQlC/hyVDCBnD7s/2qYMNXRh4A6aLW01MaVguk/img.jpg?width=1200&height=630&face=0_0_1200_630"><a href="https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/02/08/7AP4KNNXKBA6VJQLMCUESDREYQ/" target="_blank" data-source-url="https://www.chosun.com/economy/real_estate/2024/02/08/7AP4KNNXKBA6VJQLMCUESDREYQ/"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/PnQlC/hyVDCBnD7s/2qYMNXRh4A6aLW01MaVguk/img.jpg?width=1200&height=630&face=0_0_1200_630" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">“12억 내라” 분담금 폭탄... 신반포 재건축 ‘화들짝’</p><p class="og-desc">12억 내라 분담금 폭탄... 신반포 재건축 화들짝 조합원 분담금 늘어 사업 난항</p><p class="og-host">www.chosun.com</p></div></a></div><p><a href="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10954689" target="_blank" class="ke-link">https://www.mk.co.kr/news/realestate/10954689</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="분담금 된서리 재건축 … 대지지분 15평 이하땐 실익 없어 - 매일경제" data-og-description="술렁이는 재건축 아파트 똑똑하게 투자하려면" data-og-host="www.mk.co.kr" data-og-source-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10954689" data-og-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10954689" 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href="https://www.hani.co.kr/arti/economy/marketing/1128367.html" target="_blank" class="ke-link">https://www.hani.co.kr/arti/economy/marketing/1128367.html</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="신세계건설, 골프장 등 조선호텔에 매각…계열사 통해 유동성 확보" data-og-description="신세계건설이 레저사업 부문을 조선호텔앤리조트에 매각하기로 했다. 주택 미분양 여파로 유동성 우려가 불거진 신세계건설을 신세계그룹이 계열사를 동원해 지원에 나선 모양새다. 조선호텔" data-og-host="www.hani.co.kr" data-og-source-url="https://www.hani.co.kr/arti/economy/marketing/1128367.html" data-og-url="https://www.hani.co.kr/arti/economy/marketing/1128367.html" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/c8BLvE/hyVAMFGpZ8/SBNlcSPLgCuHQwql6K6hXk/img.jpg?width=496&height=643&face=0_0_496_643"><a href="https://www.hani.co.kr/arti/economy/marketing/1128367.html" target="_blank" data-source-url="https://www.hani.co.kr/arti/economy/marketing/1128367.html"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/c8BLvE/hyVAMFGpZ8/SBNlcSPLgCuHQwql6K6hXk/img.jpg?width=496&height=643&face=0_0_496_643" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">신세계건설, 골프장 등 조선호텔에 매각…계열사 통해 유동성 확보</p><p class="og-desc">신세계건설이 레저사업 부문을 조선호텔앤리조트에 매각하기로 했다. 주택 미분양 여파로 유동성 우려가 불거진 신세계건설을 신세계그룹이 계열사를 동원해 지원에 나선 모양새다. 조선호텔</p><p class="og-host">www.hani.co.kr</p></div></a></div><p><a href="https://www.ajunews.com/view/20240307150432930" target="_blank" class="ke-link">https://www.ajunews.com/view/20240307150432930</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="'단 2가구만 낙찰' 공매서도 외면 빌리브헤리티지…미분양·책임준공 쌓인 신세계건설 어쩌나 | " data-og-description="121가구가 공매로 넘어갔던 대구 수성구 빌리브헤리티지가 대부분 주인을 찾지 못하면서 시행·신탁사가남은 119가구에 대해 수의계약에 나선다. 곳곳에 ..." data-og-host="www.ajunews.com" data-og-source-url="https://www.ajunews.com/view/20240307150432930" data-og-url="https://www.ajunews.com/view/20240307150432930" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/16Gpm/hyVAEgwSDY/h4jv2JhKC8dBOmcDrhEdgK/img.jpg?width=640&height=479&face=0_0_640_479,https://scrap.kakaocdn.net/dn/bG8s4o/hyVAHElGCj/1UXPaOjTNHmaNbrJKQj5K1/img.jpg?width=640&height=479&face=0_0_640_479"><a href="https://www.ajunews.com/view/20240307150432930" target="_blank" data-source-url="https://www.ajunews.com/view/20240307150432930"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/16Gpm/hyVAEgwSDY/h4jv2JhKC8dBOmcDrhEdgK/img.jpg?width=640&height=479&face=0_0_640_479,https://scrap.kakaocdn.net/dn/bG8s4o/hyVAHElGCj/1UXPaOjTNHmaNbrJKQj5K1/img.jpg?width=640&height=479&face=0_0_640_479" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">'단 2가구만 낙찰' 공매서도 외면 빌리브헤리티지…미분양·책임준공 쌓인 신세계건설 어쩌나 | </p><p class="og-desc">121가구가 공매로 넘어갔던 대구 수성구 빌리브헤리티지가 대부분 주인을 찾지 못하면서 시행·신탁사가남은 119가구에 대해 수의계약에 나선다. 곳곳에 ...</p><p class="og-host">www.ajunews.com</p></div></a></div><p><a href="https://www.fortunekorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=34552" target="_blank" class="ke-link">https://www.fortunekorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=34552</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="대구에 울고웃는 신세계건설 - 포춘코리아(FORTUNE KOREA)" data-og-description="[WHY?] 대구지역 부실현장 손실로 신세계건설의 부채비율이 급증했다. 이는 모기업 이마트의 사상 첫 영업손실에도 큰 역할을 했다.신세계건설이 대구 부동산시장 침체와 더불어 위기를 맞고 있" data-og-host="www.fortunekorea.co.kr" data-og-source-url="https://www.fortunekorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=34552" data-og-url="https://www.fortunekorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=34552" 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영업손실에도 큰 역할을 했다.신세계건설이 대구 부동산시장 침체와 더불어 위기를 맞고 있</p><p class="og-host">www.fortunekorea.co.kr</p></div></a></div><p><a href="https://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1385418" target="_blank" class="ke-link">https://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1385418</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="[단독] '장기수선충당금' 집주인 아닌 세입자 부담? - OBS경인TV" data-og-description="【앵커】장기수선충담금이라고 들어보셨습니까?아파트 주요 시설을 보수하거나 교체할 때에 대비한 돈으로, 집주인 몫입니다.그런데 공동주택관리법 시행규칙이 바뀌면서 전월세 세입자가 부" data-og-host="www.obsnews.co.kr" data-og-source-url="https://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1385418" data-og-url="https://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1385418" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/ddAC52/hyVDzdBhnS/nQ9MCaSArkUK4EVAkgvLL0/img.png?width=600&height=337&face=0_0_600_337"><a href="https://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1385418" target="_blank" data-source-url="https://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1385418"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/ddAC52/hyVDzdBhnS/nQ9MCaSArkUK4EVAkgvLL0/img.png?width=600&height=337&face=0_0_600_337" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">[단독] '장기수선충당금' 집주인 아닌 세입자 부담? - OBS경인TV</p><p class="og-desc">【앵커】장기수선충담금이라고 들어보셨습니까?아파트 주요 시설을 보수하거나 교체할 때에 대비한 돈으로, 집주인 몫입니다.그런데 공동주택관리법 시행규칙이 바뀌면서 전월세 세입자가 부</p><p class="og-host">www.obsnews.co.kr</p></div></a></div><p><a href="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10866586" target="_blank" class="ke-link">https://www.mk.co.kr/news/realestate/10866586</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="아파트 장기수선충당금 '껑충'… 곳곳서 관리비 갈등 - 매일경제" data-og-description="물가·인건비 상승 영향에강남 A단지 2년새 3배로관리비예치금도 인상추세" data-og-host="www.mk.co.kr" data-og-source-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10866586" data-og-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10866586" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/hhhKa/hyVADhFwAJ/vL0WPqCh5eGBlFGqLPAovk/img.jpg?width=400&height=400&face=0_0_400_400,https://scrap.kakaocdn.net/dn/b2gTEx/hyVALteOf4/gwBKirJk42eKPPuwa7kkEk/img.jpg?width=400&height=400&face=0_0_400_400"><a href="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10866586" target="_blank" data-source-url="https://www.mk.co.kr/news/realestate/10866586"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/hhhKa/hyVADhFwAJ/vL0WPqCh5eGBlFGqLPAovk/img.jpg?width=400&height=400&face=0_0_400_400,https://scrap.kakaocdn.net/dn/b2gTEx/hyVALteOf4/gwBKirJk42eKPPuwa7kkEk/img.jpg?width=400&height=400&face=0_0_400_400" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">아파트 장기수선충당금 '껑충'… 곳곳서 관리비 갈등 - 매일경제</p><p class="og-desc">물가·인건비 상승 영향에강남 A단지 2년새 3배로관리비예치금도 인상추세</p><p class="og-host">www.mk.co.kr</p></div></a></div><p><a href="https://www.hankyung.com/article/2023100580665" target="_blank" class="ke-link">https://www.hankyung.com/article/2023100580665</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="전국 아파트 관리비 25조원 육박…장기수선충당금 늘어" data-og-description="전국 아파트 관리비 25조원 육박…장기수선충당금 늘어, 부동산" data-og-host="www.hankyung.com" data-og-source-url="https://www.hankyung.com/article/2023100580665" data-og-url="https://www.hankyung.com/article/2023100580665" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/cugoZG/hyVAN5En5x/QU1hJs1qoJ8bORo5E6JqVk/img.jpg?width=517&height=312&face=0_0_517_312,https://scrap.kakaocdn.net/dn/gJglS/hyVDzdBkpw/jq0ENyL8wT5GlkGixJtPBk/img.jpg?width=1200&height=789&face=0_0_1200_789,https://scrap.kakaocdn.net/dn/D4e6O/hyVDH3KjVG/oB3WzkzxchnROP0kMcSwkK/img.jpg?width=560&height=315&face=190_118_218_149"><a href="https://www.hankyung.com/article/2023100580665" target="_blank" data-source-url="https://www.hankyung.com/article/2023100580665"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/cugoZG/hyVAN5En5x/QU1hJs1qoJ8bORo5E6JqVk/img.jpg?width=517&height=312&face=0_0_517_312,https://scrap.kakaocdn.net/dn/gJglS/hyVDzdBkpw/jq0ENyL8wT5GlkGixJtPBk/img.jpg?width=1200&height=789&face=0_0_1200_789,https://scrap.kakaocdn.net/dn/D4e6O/hyVDH3KjVG/oB3WzkzxchnROP0kMcSwkK/img.jpg?width=560&height=315&face=190_118_218_149" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">전국 아파트 관리비 25조원 육박…장기수선충당금 늘어</p><p class="og-desc">전국 아파트 관리비 25조원 육박…장기수선충당금 늘어, 부동산</p><p class="og-host">www.hankyung.com</p></div></a></div><p>========================================================================================</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1OaUj/dc3b9ee1f5b85bdd0bfb30b36304e41e620a5450" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1OaUj/dc3b9ee1f5b85bdd0bfb30b36304e41e620a5450" data-origin-width="1263" data-origin-height="713"></div><p>이<span data-ke-size="size20">런거에 대해서 뭐라고 설명을 구체적으로해고 싶은데 , 경험을 해봐야 하고 믿었던 세계들이 합리적으로 선택을 하냐 봤을때 , 오죽하면 베트맨 나온게 재건축 관련해서 나온이야기이고 , 미국에서도 영국에서도 프랑스에서도 겪었다.</span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">르꼬비지에다 대도시 공급 , 도시재생이라든지 이런걸 해서 아파트 문화라는게 있고 , 1934년 미국 소련에서 합작을해서 도심문화가 탄생을 한건데 이걸 50~70층 짓는다고 건설회사에서 강력히 요구하고 다 통과가 된거다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">50~70층 허가난데에서 강남부자들이 규모를 줄이고 있다. 층고를 30층으로 하자 건설사 정말 인간들이 아니었 거다. 70층으로올리면 돈을 수십억처럼 버는것처럼 보인다고 했지만 , 건축비가 콘크리트 건축비라든지 올라갈수록 위험 하는거 아닌가 , 안전 비용이나 건축면적이 줄어드는거다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">35층으로 지어도 재앙인데 , 건설사가 한번 외국처럼 70~100년처럼 짓지 않고 일감 확보하는것처럼 보인다. 알면서도 말이다.</span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">강남의 70~100층 허가 했다고 하는데 35층이하로 축소 하고 있다. 반포 아파트도 12억 더 요구한다고 난리다. 처음가격에 비해서  대기업군이 말이다. 도장찍고 철거하면 지금 토지 경매 시키면 그만인거다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">고발한다. 구속시킨다. 이런식인거다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">외국처럼 발파할 가능성이 높다... </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">임대 아파트니 뭐니 , 상계동이니 ...  이런데 사람들이 16억에서 7억까지 떨어진곳 말이다. 상계동 15~16단지 </span></p><p><span data-ke-size="size20">재건축 제가볼때는 불가능하다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">실평수 바닥면적 전용면적 원룸형인데... 불가능하다... 은평구니 뭐니 다 불가능하다. ... </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">분담금이 얼마나 나올지... 상상히 안간다..</span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">시행사 건설사가 리스크 부담안하냐... 리스크 부담을 한다. 어떤 리스크를 부담하냐.. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">자보세요 , 시행사에서 토지를 확보할때 브릿지 론을 사채이자 15~20% 토지에 대한 pf를 일으킨다. 브릿지론은 </span></p><p><span data-ke-size="size20">여름내에 터질꺼다. 증권사에서 터지는게 브릿지 론 터지는거다... </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">그리고 여기에 동의를 받던 뭐하던 건설이 착공하면 본 PF 가 들어가는데 본  PF 들어가는게 저축은행 새마을금고 수협 농협 , </span></p><p><span data-ke-size="size20">이런데 제2금융권 제1금융권 , 보증공사인데 , 이때 은행이 시행사에서 요구하는게 시행사 한정이다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">건설사에서 선정되는건 어떤 요건이냐.... 건설사 선정요건은 책임시공제이다. 은행도 시공사를 안믿는다. </span></p><p><span data-ke-size="size20">시공사는 망하면 그만이니까... </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">뭘요구하냐.... 단순한 이야기이다. 외계어 처럼 보이는데 사실은 그게 아니다. 은행도 시행사를 어떻게 믿겠습니까?  </span></p><p><span data-ke-size="size20">시행사도 중간에 끼어있고 건설사에게 책임시공제 각서를 요구하는거다. 그렇게 되면 , 시행사가 돈을 못갚으면</span></p><p><span data-ke-size="size20"> 책임 준공이라고 하는데 , 건설사가 이거에대해서 책임을 지고 완공을하고 돈을 갚겠다는거다.  </span></p><p><span data-ke-size="size20"> 위험 익스포져 손실완충력 유동성 대응능력은 그다음인거다.  </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">근데 , 서로 바지를 내세우는거다. 시행사로 말이다. 누구에게 욕하면 되냐 시행사에다 욕을 하는거다. 서로 바지를 내세우는거다. 분양자들이 난리를 나면 건설사 은행 말고 시행사를 욕하면 되는거다. </span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">금융권도 아는거다. 시행사 돈받을수 없다는걸로 말이다. 본 PF를 할때 책임준공사인을 건설사에 받는거다. 미분양 나면 누가 책임거냐? 시행사가 아니라 .... 건설사가 이자비용 뭐니 준공비용을 다책임지는거다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">시행사가 선정이 되고 브릿지론빼고 본  PF로 가면 건설사가 갑이 되는거다. </span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">분양자들에게 건설사는 뭐든걸 책임지게 만드는거다.  나중에 문제가 생기면 건설사는 시행사에게 책임을 지는거다. </span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">중간에 건설사가 문제가 돈이 부족하다고 하면 공사중단하고 유치권행사 하면 된다. 이게 처음에 시행되고 브릿지론 으로 하면 시행사가 하지만 , 브릿지론 끝나게 되면 철거 끝나면 건설사 선정이되면 이빨을 드러나게 되는거다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">문제생기면 책임지는데 이돈갖고 안되고 , 건설비용 많이 들어서 못한다. 시행사에게 나중에 얘기해라.. 라고 한다. </span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">그러면 책임시공 싸인 안한다고 한다. 이토지가 어떻게 되냐 시행사에서 다 토지를 경매를 붙이게 된다.</span></p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">분양자들 토지가 있잖아요 ... 책임못지면 시행사에서 밀어버린 토지를 경매 붙여버리는거다. 이해 가세요 ? 어려워요 ? 건설사는 항상 이거에대해서 책임을 져야하는데 , 자본금이 5%이고 95% 가 빚덩어리이다. 시행사가 브릿지론으로 </span></p><p><span data-ke-size="size20">일으켰을때는 시공사가 선정 전에는 시행사가 갑인데 건물 철거한 이유에는 시공사가 선정이되면 뒤에있던건설사가</span></p><p><span data-ke-size="size20"> 갑이 되는거다.   </span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">모든 대출을지고 책임시공을 하는데 , 조합에게 책임시공안하고 중단하는거다. 살집이 없는데 어떻게 되? 이토지는 시행사에서 토지 브릿지를 일으켰던 돈에대해서 청구를 하는거다. 건물 올리면 되니까.. 얼마나 좋아 </span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">국가에서 개입 못하는 건설의 진실인거다. </span></p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20">이사람들에게 뭐만 남아? 집철거 당하고 토지뺏기고 부채만 남게되는거다. </span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span data-ke-size="size20"> </span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>